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在買房貸款前需要知道哪些事情

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-05 17:10:50 475 人看過

一、銀行流水

1、銀行流水賬達(dá)標(biāo)

銀行流水是證明個人或公司收入情況的一種證明材料，是向信貸申請貸款所必須的材料。有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。最好是做一個漂亮點的流水賬。

可以每個月在銀行卡里面存一點錢進去，這樣就有了存款記錄，會增加審核通過率。還有一點，銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍，有的銀行超過5000要流水賬，有的是不管多少都要。

2、收入滿足條件

為了防止不良貸款，銀行會對借款人收入的下限做出明確要求。如果貸款行明確規(guī)定，只接受打卡4000元以上者的貸款申請，而你銀行流水只展示，最近一段時間以來的平均收入只有3000元。那你的貸款申請恐怕只能被拒了。當(dāng)然，你可以向收入門檻偏低的其他機構(gòu)，申請貸款。

3、流水時間合規(guī)

銀行流水一定會用最近3或6個月，譬如，最近6個月的銀行代發(fā)工資流水。目的是為了考核你工作的穩(wěn)定性、還款來源的可持續(xù)性，歸根結(jié)底，是保證資金風(fēng)險的可控性。一般拿到銀行流水，工作人員都會查看時間上你是否滿足。

4、銀行流水真實

由于不能提供銀行要求的銀行流水，很多人遞交假銀行流水，不過，千萬別以為可以糊弄銀行。即使造假后的銀行流水與真實的銀行流水，別無兩樣，其只要撥打一通電話去向你的工資發(fā)卡行進行核實，造假便會不攻自破。

以下情況購房者不用提交銀行流水

①世界五百強企業(yè)

②國家機關(guān)單位、事業(yè)單位

③華夏銀行，收入證明低于2萬

④郵政儲蓄銀行，收入證明低于1.8萬

⑤收入證明3萬元以下的交通銀行和浦發(fā)銀行

二、收入證明

收入證明也是申請貸款時必須要提供的重要的材料，商業(yè)貸款對收入證明有以下要求：

①收入證明中的收入需要達(dá)到月供的兩倍

②按照銀行要求的格式進行開具，不同的銀行可能格式不同

③聯(lián)系方式需要座機

④收入證明需要加蓋單位公章、人事章

三、其他注意事項

1、盡量讓開放商挑銀行

因為如果是你自己挑的銀行，如果貸款沒有下發(fā)，這就是你的責(zé)任的。可能涉及到之前的定金問題，開發(fā)商應(yīng)該不會退還的。如果是開發(fā)商挑的銀行，貸款沒下發(fā)，還可以讓開發(fā)商幫你想辦法。

當(dāng)然，如果對自身的各項條件足夠自信，信用方面也沒有任何不良紀(jì)錄，也可以多挑幾家銀行對比下，因為每個銀行的折扣率不一樣，選擇貸款利率低的申請。

2、貸款盡量貸整數(shù)。

因為銀行貸款都是按照整數(shù)貸的，不會貸到千位，如果以僥幸的心里，想著會通過，遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數(shù)，比如你要貸款32.5萬，盡量只貸32萬。

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買房需要一大筆資金，在蘇州如果選擇的按揭買房，付了首付款，對于大多數(shù)人來說，后期的買房款還是得借助貸款的方式來解決。但是貸款并不是人人都可以辦理下來的，貸款的條件是什么?貸款需要提前準(zhǔn)備什么?貸款具體流程是什么?為了避免去辦理貸款時候的一頭霧水，下面就來整理一下純干貨的貸款相關(guān)知識。一、辦理買房貸款的條件1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;2、貸款到期時女士年齡不超過55歲，男士年齡不超過60歲;3、有穩(wěn)定、合法的職業(yè)和收入來源,有還本付息能力。4、月供不超過家庭合計收入的50%;5、貸款總年限不超過30年;6、沒有不良信用記錄;二、貸款的數(shù)額：1、住房貸款一般不超過購房合同總價的70%,最高不超過購房合同總價的80%;2、商業(yè)用房貸款最高不超過購房合同總價的50%;三、還款方法：1、等額本息還款法:借款人每月以相等的金額償還貸款本息;2、等額本金還款法(遞減):借款人每月等額償

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