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買房需要一大筆資金，在蘇州如果選擇的按揭買房，付了首付款，對于大多數(shù)人來說，后期的買房款還是得借助貸款的方式來解決。但是貸款并不是人人都可以辦理下來的，貸款的條件是什么?貸款需要提前準備什么?貸款具體流程是什么?為了避免去辦理貸款時候的一頭霧水，下面就來整理一下純干貨的貸款相關知識。

一、辦理買房貸款的條件

1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;

2、貸款到期時女士年齡不超過55歲，男士年齡不超過60歲;

3、有穩(wěn)定、合法的職業(yè)和收入來源,有還本付息能力。

4、月供不超過家庭合計收入的50%;

5、貸款總年限不超過30年;

6、沒有不良信用記錄;

二、貸款的數(shù)額：

1、住房貸款一般不超過購房合同總價的70%,最高不超過購房合同總價的80%;

2、商業(yè)用房貸款最高不超過購房合同總價的50%;

三、還款方法：

1、等額本息還款法:借款人每月以相等的金額償還貸款本息;

2、等額本金還款法(遞減):借款人每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減;

四、辦理貸款需提前準備的資料

1、本人身份證原件和復印件(正反面同時印在一張紙上);

2、本人戶口冊原件和復印件(戶主頁、第一頁、本人頁);

3、婚姻證明：已婚，需提供結婚證原件及復印件(照片頁、內(nèi)容頁);單身，需到戶口所在地民政局婚姻信息數(shù)據(jù)中心開具單身證明;離婚提供離婚證、單身證明原件及復印件;

4、首付款發(fā)票原件及復印件;

5、銀行近三個月的流水對賬單

6、收入證明:填寫銀行統(tǒng)一格式的收入證明;

7、私營業(yè)者提供營業(yè)執(zhí)照副本復印件(必須經(jīng)過當年年檢)以及近3個月納稅證明復印件;

8、其它資產(chǎn)證明，例如有價證券、車輛、房產(chǎn)、存款單、古玩字畫等;

9、根據(jù)各家銀行的要求不同,針對外地戶口,有的還需要提供擔保人;這些需要準備證件準備齊全之后,就直接去找銷售顧問,之后的一切程序,都不用費心。銀行也不必自己去找，一般開發(fā)商都會提前找好銀行,并且都是國有大型銀行,不必擔心。