買(mǎi)新房辦房產(chǎn)證要注意哪些問(wèn)題
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時(shí)間： 2023-05-05 17:13:24
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買(mǎi)完房成為業(yè)主之后，最關(guān)心的就是自己的房本什么時(shí)候能夠拿到。對(duì)于開(kāi)發(fā)商約定的日期卻一直沒(méi)有給房產(chǎn)證的，業(yè)主應(yīng)該怎么辦，接著等下去嗎?
正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要7~10個(gè)工作日，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)工作量為準(zhǔn)。若是貸款購(gòu)房，當(dāng)所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7~10個(gè)工作日。如果是買(mǎi)新房開(kāi)發(fā)商代辦需要受理日起20個(gè)工作日左右。
新房辦理房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)如下：
1、先看一下你的購(gòu)房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的最后時(shí)限，是開(kāi)發(fā)商合同內(nèi)的要約條款，基本可以清楚大致時(shí)間。
2、辦理房產(chǎn)證時(shí)，在開(kāi)發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會(huì)集中要求業(yè)主將銷(xiāo)售報(bào)備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復(fù)印件交給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商代辦，而開(kāi)發(fā)商需要準(zhǔn)備的資料有各種應(yīng)付土地款、稅費(fèi)等項(xiàng)目，還有商品房的驗(yàn)收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。
3、辦理房產(chǎn)證時(shí)業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時(shí)候到場(chǎng)、攜帶本人身份證并簽字。同時(shí)要繳納相關(guān)費(fèi)用，包括契稅、印花稅、工本費(fèi)等。
4、若有購(gòu)房按揭貸款，房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。
房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么辦?
一般是以開(kāi)發(fā)商違約交房時(shí)間長(zhǎng)短給購(gòu)房人一個(gè)選擇，在一定期限內(nèi)，購(gòu)房者不退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金;還有一種是購(gòu)房者退房，開(kāi)發(fā)商再支付一定的違約金。如果協(xié)商不成，一般都是通過(guò)訴訟來(lái)解決。具體提起訴訟時(shí)，依據(jù)每個(gè)購(gòu)房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張?jiān)V求。這些是一般情況，具體到每個(gè)購(gòu)房者需要實(shí)際分析以及結(jié)合購(gòu)房者有無(wú)過(guò)錯(cuò)來(lái)綜合判斷。
在商品房的買(mǎi)賣(mài)合同里會(huì)有關(guān)于交房辦證的權(quán)利義務(wù)條款。每一個(gè)業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，如果開(kāi)發(fā)商超過(guò)了約定辦證的期限，就需要承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任。沒(méi)有約定違約方式，維權(quán)就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責(zé)任!
開(kāi)發(fā)商為業(yè)主辦理房產(chǎn)證一般程序如何?
開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)一幢商品房竣工后應(yīng)首先申請(qǐng)初始登記，就是說(shuō)應(yīng)首先將已竣工的房屋登記至開(kāi)發(fā)商名下，也就是平時(shí)我們說(shuō)的辦大證。然后開(kāi)發(fā)商持其名下的房屋所有權(quán)證明同業(yè)主辦理商品房轉(zhuǎn)移登記，之后業(yè)主就擁有屬于自己的房屋所有權(quán)證書(shū)了。
辦理初始登記須由開(kāi)發(fā)商單方面提出申請(qǐng)，應(yīng)提交的資料包括登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測(cè)繪報(bào)告等材料。
辦理轉(zhuǎn)移登記須由開(kāi)發(fā)商和業(yè)主共同提出申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)提交的資料包括登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書(shū)、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等材料。
為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開(kāi)發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和大修基金等相關(guān)稅費(fèi)。
開(kāi)發(fā)商到期未將房產(chǎn)證交到業(yè)主手里，對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)有何損失?
身邊很多朋友對(duì)于兩、三年才拿到，甚至還拿不到房產(chǎn)證的情況不以為然。但其實(shí)這樣的情況對(duì)于業(yè)主是有很大的風(fēng)險(xiǎn)的。
具體而言，我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移和設(shè)定在登記之前只體現(xiàn)債權(quán)的存在，在登記之后才能認(rèn)為是完成了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或權(quán)利的設(shè)立。也就是說(shuō)，在辦理房產(chǎn)證之前，買(mǎi)房人只能得到債權(quán)的保護(hù)，而得不到物權(quán)的保護(hù)。
由于登記才產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力，登記的遲延毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)影響買(mǎi)房人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)，體現(xiàn)在不能辦理房屋抵押登記取得新的資金，不能根據(jù)需要隨時(shí)出售房屋，并且會(huì)面對(duì)房屋被出賣(mài)人抵押、再次出售的風(fēng)險(xiǎn)。
什么意思呢?
舉個(gè)例子，比如買(mǎi)房人由于生活或工作的變故，急需資金，如果房屋具有權(quán)屬登記證書(shū)則能順利的將房屋抵押或出售;而對(duì)未辦證的房屋，買(mǎi)房人就不能將房屋抵押，出售的價(jià)格也會(huì)打折扣，這甚至?xí)绊懙劫I(mǎi)房人失去好的投資機(jī)會(huì)，并且這種損失難以確定。
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2022年農(nóng)村房產(chǎn)證新規(guī)定一般需要三十個(gè)工作日。從受理登記申請(qǐng)當(dāng)天開(kāi)始，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在以下的時(shí)間以內(nèi)把申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載在房屋登記薄或者是做出不進(jìn)行登記的決定，國(guó)有土地的范圍之內(nèi)房屋所有權(quán)登記，三十個(gè)工作日，集體土地的范圍之內(nèi)房屋所有權(quán)登記，六十個(gè)工作日。房產(chǎn)證只可以由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)進(jìn)行發(fā)放。房產(chǎn)證辦理流程的一般程序：1、買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。2、買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。3、辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房2023-07-01390人看過(guò) -
律師事務(wù)所一、按揭買(mǎi)房須注意哪些問(wèn)題貸款買(mǎi)房應(yīng)注意的問(wèn)題有：1、借款一年內(nèi)不要提前還款。銀行貸款一般規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。2、貸款后出租住房要告知承租人。當(dāng)購(gòu)房者在貸款期間出租已經(jīng)抵押給銀行的房子時(shí)，必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人，否則將承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。3、不要遺失借款合同和借據(jù)。借款合同和借據(jù)是重要的法律文件，由于貸款期限都比較長(zhǎng)，購(gòu)房者一定要妥善保管這些合同，還要認(rèn)真閱讀這些條款了解自己的權(quán)利和義務(wù)。4、提前還貸不要忘記要回保險(xiǎn)費(fèi)。提前償還全部貸款后購(gòu)房者千萬(wàn)不要忘記到保險(xiǎn)公司退還提前期內(nèi)的保險(xiǎn)費(fèi)。5、貸款償清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。還清貸款后，一定要拿著貸款結(jié)清證明和抵押房產(chǎn)的權(quán)利證明前往房管部門(mén)撤銷(xiāo)抵押。6、還貸有困難先求助銀行。借款期內(nèi)如果出現(xiàn)還貸困難，一定不要忘記向銀行求助，向銀行提出延長(zhǎng)借款期限，如果之前記錄良好，銀行通常會(huì)受理延長(zhǎng)2023-02-20498人看過(guò) -
按揭買(mǎi)房前1、避免“沖動(dòng)”消費(fèi)，充當(dāng)“事后諸葛”有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行按揭時(shí)往往過(guò)高地估計(jì)了自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，當(dāng)交了首期房款和償還按揭貸款數(shù)目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動(dòng)的處置方式，花了錢(qián)卻又住不上新房。您不妨做一個(gè)這樣的嘗試：在決定購(gòu)房前三個(gè)月，把購(gòu)房時(shí)需要支付的首付款和第一期還款從家庭存款中提出，另外存入一個(gè)活期賬號(hào)，當(dāng)然這個(gè)活期賬號(hào)中的錢(qián)三個(gè)月內(nèi)一定不要?jiǎng)?。如果真的這么做了，您就會(huì)準(zhǔn)確地測(cè)量出自己的心理承受能力，職業(yè)外創(chuàng)收能力，總的說(shuō)就是“抗風(fēng)險(xiǎn)能力”，簡(jiǎn)單而有效。說(shuō)句實(shí)話，單憑您掐指一算，是無(wú)法算出那種還款期間所需的緊張心態(tài)的。2、了解房地產(chǎn)預(yù)售開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力有些經(jīng)濟(jì)實(shí)力欠佳的房地產(chǎn)發(fā)展商為了解決資金周轉(zhuǎn)困難的問(wèn)題，進(jìn)而利用預(yù)售按揭募集資金。在這種情況下，一旦資金周轉(zhuǎn)失靈，樓盤(pán)便無(wú)法繼續(xù)建下去，不能如2023-06-01117人看過(guò) -
一、做好定位哪怕你是很有錢(qián)的富翁，即使是異地買(mǎi)房，也需要首先對(duì)自己有一個(gè)很好的定位。衡量好自己的家庭收入、存款額，衡量自己能夠獲得的貸款額度，正確預(yù)估自己的購(gòu)買(mǎi)力，這些都能夠有助于購(gòu)房者確定想要購(gòu)買(mǎi)房子的類(lèi)型、價(jià)位、面積等。二、規(guī)劃好自己的財(cái)務(wù)狀況畢竟房子不是一個(gè)小物件，它甚至需要花費(fèi)掉我們一聲的積蓄。對(duì)于中等收入的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，需要規(guī)劃好自己的財(cái)務(wù)支出才能避免因?yàn)檫^(guò)度消費(fèi)而引發(fā)“經(jīng)濟(jì)危機(jī)”。一般來(lái)講，負(fù)債不要超過(guò)個(gè)人總資產(chǎn)的50%，不然家庭的財(cái)產(chǎn)安全性就有可能受到威脅。只有規(guī)劃好自己的財(cái)務(wù)狀況，把需要的錢(qián)用來(lái)其他投資規(guī)劃，才能保證資金的“開(kāi)源節(jié)流”。三、熟悉當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策購(gòu)房者買(mǎi)房一般都會(huì)選擇貸款購(gòu)買(mǎi)，所以，了解當(dāng)?shù)氐馁J款政策還是很有必要的。不同的銀行，貸款利率也是存在很大差距的，不同的地方對(duì)二次置業(yè)甚至多次置業(yè)都有不同的規(guī)定，購(gòu)房者買(mǎi)房之前一定要了解。四、注意異地公積金使用情況不同地區(qū)政2023-04-12310人看過(guò)
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一、買(mǎi)新房注意的戶口問(wèn)題(一)了解戶籍政策無(wú)論是買(mǎi)還是賣(mài)二手房，都應(yīng)該做一些相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，比如了解市場(chǎng)行情和買(mǎi)賣(mài)的各個(gè)環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項(xiàng)。其中應(yīng)該明白目前的戶籍政策。戶口的落定是應(yīng)該有固體地址的，也就是說(shuō)必須有可以落戶的固定物業(yè)。所以如果賣(mài)方想把房子賣(mài)了，那就得考慮戶口應(yīng)該遷去哪里，而買(mǎi)房則應(yīng)該清楚，在賣(mài)方將戶口遷出之前，自己是沒(méi)有辦法將戶口遷入該房產(chǎn)的。(二)預(yù)先調(diào)查核實(shí)在了解了現(xiàn)行戶籍政策之后，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶登記前，購(gòu)房者最好親自到房屋所在地的派出所進(jìn)行核實(shí)。有的出售方雖承諾無(wú)戶口落在該物業(yè)，但仍應(yīng)到派出所核實(shí)。這樣做除了核實(shí)出售方承諾的真實(shí)性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購(gòu)房時(shí)的上家戶口等。委托中介代為核實(shí)的，則應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)出具書(shū)面的核實(shí)報(bào)告，并加蓋公章，防止少數(shù)從業(yè)人員的責(zé)任心不強(qiáng)或有欺騙行為。二、不想買(mǎi)新2023-06-15272人看過(guò) -
太原市對(duì)于外地人購(gòu)房有一些限制條件，包括需要結(jié)婚證明和支付更高的房產(chǎn)稅。但是，對(duì)于符合一定條件的外籍人士和持有市居住證的購(gòu)房者，可以享受房地產(chǎn)稅優(yōu)惠，如免除房地產(chǎn)稅或退還已繳納的房地產(chǎn)稅。申請(qǐng)人需要提供相應(yīng)的證明文件，如購(gòu)房證明、婚姻證明、房產(chǎn)稅繳納證明等。在太原市,外地人購(gòu)房需要滿足以下條件:1、已結(jié)婚者需提供結(jié)婚證明(結(jié)婚證明);2、若他們?cè)诋?dāng)?shù)貨](méi)有房間,則需要支付更高的房產(chǎn)稅。3、對(duì)于能夠提供2年內(nèi)累計(jì)繳納13個(gè)月的稅單和社會(huì)保險(xiǎn)的非市戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)住宅的，必須提供1年以上（13個(gè)月）的稅金和社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明書(shū)。但是，繳納房地產(chǎn)稅，滿足以下條件的，房地產(chǎn)稅可以優(yōu)惠：（1）對(duì)符合國(guó)家和市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才，重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)需要人才，持有市居住證在市工作生活的，在市新購(gòu)買(mǎi)，屬于家庭唯一的住宅，暫時(shí)免除房地產(chǎn)稅。（2）持有市居住證3年以上在市內(nèi)工作生活的購(gòu)房者，在市內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)，屬于家庭唯一的2023-09-03437人看過(guò) -
合同內(nèi)容購(gòu)房者收房時(shí)需要注意以下幾點(diǎn):驗(yàn)房、確認(rèn)交房條件、檢查房屋面積和質(zhì)量、確認(rèn)精裝房符合合同約定、檢查房屋是否被擅自更改規(guī)劃。這些注意事項(xiàng)的主要思想是要確保購(gòu)房者在收到房屋后能夠順利入住,并且不會(huì)遇到任何問(wèn)題。購(gòu)房者收房時(shí)需要注意以下幾點(diǎn):1.在簽收房文件之前,應(yīng)該先進(jìn)行驗(yàn)房;2.確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否達(dá)到了交房的條件;3.檢查房屋的面積是否與合同中所述一致,是否存在“縮水”情況;4.檢查房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題;5.確認(rèn)精裝房是否符合合同約定;6.查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否擅自更改了房屋規(guī)劃。 開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，購(gòu)房者需要注意哪些事項(xiàng)？商品房交付使用是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的主要義務(wù)，也是購(gòu)房者實(shí)現(xiàn)自己住房權(quán)益的重要一步。但在實(shí)際交付過(guò)程中，有時(shí)會(huì)發(fā)生一些問(wèn)題，導(dǎo)致購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛。在此，法律分析指出，在購(gòu)房者交房時(shí)需要注意以下事項(xiàng)：1. 合同約定：首先，購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同，確保對(duì)合同內(nèi)容有充分理解。如果購(gòu)房合同對(duì)2023-08-2659人看過(guò) -
協(xié)議離婚買(mǎi)房子交：1.契稅。2.印花稅。3.銀行按揭費(fèi)用。4.權(quán)屬登記費(fèi)。5.交易手續(xù)費(fèi)等。需要注意的問(wèn)題：要注意土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)是房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的前提和基礎(chǔ)。一、房子過(guò)戶大概要多少費(fèi)用房子過(guò)戶費(fèi)用總共在2600元左右。 要交的手續(xù)費(fèi)由：房產(chǎn)過(guò)戶契稅、房產(chǎn)過(guò)戶印花稅、房產(chǎn)過(guò)戶交易費(fèi)、房產(chǎn)過(guò)戶測(cè)繪費(fèi)、房產(chǎn)過(guò)戶權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)。 1、房產(chǎn)過(guò)戶契稅：房款的1．5％房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％。 2、房產(chǎn)過(guò)戶印花稅：房款的0．05％。 3、房產(chǎn)過(guò)戶交易費(fèi)：3元／平方米。 4、房產(chǎn)過(guò)戶測(cè)繪費(fèi)：1.36元／平方米的權(quán)屬、房產(chǎn)過(guò)戶權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。 5、房產(chǎn)過(guò)戶印花稅：是房款的0．05％； 房產(chǎn)過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅：是全額的5．5％（房產(chǎn)證沒(méi)有滿5年的）； 房產(chǎn)過(guò)戶個(gè)人所得稅：是房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房2023-04-07222人看過(guò)
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婚后買(mǎi)房不一定。共同財(cái)產(chǎn)的：夫妻對(duì)婚后購(gòu)買(mǎi)的房屋沒(méi)有明確約定的，房產(chǎn)證上只寫(xiě)一人姓名，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；雙方父母購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，除雙方另有約定外，該不動(dòng)產(chǎn)可按各自父母的出資份額作為雙方共有。不屬于共有財(cái)產(chǎn)的，如果一方父母婚后為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在投資方子女名下，則根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，該不動(dòng)產(chǎn)只能視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，而不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚后漏掉的財(cái)產(chǎn)能重新分割嗎對(duì)離婚時(shí)沒(méi)有分割的財(cái)產(chǎn)，男女雙方可以協(xié)商處理，如果協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴請(qǐng)求進(jìn)行分割。協(xié)議離婚簽訂的離婚協(xié)議書(shū)中對(duì)財(cái)產(chǎn)的分割是有法律效力的，以及訴訟離婚中，法院對(duì)財(cái)產(chǎn)分割的判決有法律效力。當(dāng)事人本沒(méi)有要求重新分割的權(quán)利，但是對(duì)于以下兩種情形能再次分割：1、離婚時(shí)漏分夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以要求對(duì)漏分的夫妻共同財(cái)產(chǎn)重新分割；2、發(fā)現(xiàn)另一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)、毀損財(cái)產(chǎn)行為或偽造債務(wù)侵占財(cái)產(chǎn)，2023-07-02465人看過(guò) -
購(gòu)買(mǎi)軍產(chǎn)房要注意：1、核實(shí)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，購(gòu)房合同中的軍隊(duì)部門(mén)應(yīng)當(dāng)與國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)中記載的使用權(quán)人是一致的；2、要求開(kāi)具軍隊(duì)出具的統(tǒng)一；3、需要到規(guī)劃、房產(chǎn)等行政部門(mén)核實(shí)其所建房屋是否具有合法手續(xù)。購(gòu)買(mǎi)房改房需要注意什么1、了解房改房產(chǎn)權(quán)是否可靠。購(gòu)房者必須了解房改房產(chǎn)權(quán)是否可靠，并了解房主是否補(bǔ)足了相應(yīng)的公攤和土地使用權(quán)出讓金費(fèi)用。同時(shí)到房屋管理部門(mén)核查產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)有效性，確認(rèn)原單位是否同意出讓，因?yàn)榇蟛糠址扛姆吭瓎挝欢加袃?yōu)先回購(gòu)權(quán)。2、確認(rèn)房改房的面積和房齡。在房產(chǎn)證上面核實(shí)房改房的建筑面積、實(shí)際使用面積和房齡，并明確房產(chǎn)的土地使用年限和是否已補(bǔ)公攤費(fèi)用。3、清楚房改房背景與周邊環(huán)境。購(gòu)房者需要從側(cè)面了解房改房是否有債權(quán)糾紛，比如是否抵押給銀行，是否拖欠物業(yè)費(fèi)或者水電費(fèi)等等情形。還必須了解周邊配套設(shè)施是否完善，生活是否便利等等。4、慎重辦理房改房過(guò)戶手續(xù)。房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)通常是交易2023-07-2463人看過(guò) -
商品房買(mǎi)賣(mài)本文介紹了商品房預(yù)售許可證的概念、預(yù)測(cè)面積、實(shí)測(cè)面積和面積誤差比的概念,以及套內(nèi)建筑面積的組成。商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的資格證明文件,預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積是確認(rèn)商品房預(yù)售面積的兩種方式,而面積誤差比則是指實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積之間的誤差比例。另外,套內(nèi)建筑面積是成套房屋的套內(nèi)建筑面積的組成部分。商品房預(yù)售許可證是指在商品房滿足預(yù)售條件后，經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)審批后，發(fā)給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的書(shū)面證明文件，以確認(rèn)其具有進(jìn)行商品房預(yù)售的資格。2、預(yù)測(cè)面積，又稱暫測(cè)面積、合同約定面積：是指在商品房預(yù)售中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其委托的有資質(zhì)的測(cè)繪部門(mén)根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算出來(lái)的預(yù)售商品房面積。3、實(shí)測(cè)面積，又可稱產(chǎn)權(quán)登記面積：是指預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收后，經(jīng)有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地測(cè)量，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確認(rèn)登記的房屋面積。4、面積誤差比：是指實(shí)測(cè)面積（產(chǎn)權(quán)登記面積）與預(yù)測(cè)面積（合同2023-09-10252人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題：一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；二、注意定金條款購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，一般要向開(kāi)發(fā)商交付定金；三、區(qū)分定金和預(yù)付款；四、注意購(gòu)房合同中的面積；五、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款延期交房?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十四條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。2024-05-0193人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、二手房房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約注意哪些問(wèn)題二手房房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、二手房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效當(dāng)事人雙方依法簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同有效。合同生效一般需要滿足以下要件：1．當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。2．意思表2023-03-29218人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房一、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該注意的問(wèn)題如下：1.購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)時(shí)要注意雙方約定好房屋的價(jià)格及付款時(shí)間。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買(mǎi)賣(mài)房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買(mǎi)賣(mài)有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。2.購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)時(shí)還要注意雙方的權(quán)利擔(dān)保。賣(mài)方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣(mài)方設(shè)定的抵押權(quán)。二、小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房合同的效力以認(rèn)定無(wú)效為原則，以認(rèn)定有效為例外，例外的情況是：“如買(mǎi)賣(mài)雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過(guò)了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效?！眹?guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》就規(guī)定：“農(nóng)村住宅不得向城鎮(zhèn)居民出售?！眹?guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)禁土地管理的決定》重申，2023-04-30483人看過(guò)
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書(shū)，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書(shū)上填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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買(mǎi)新房辦理房產(chǎn)證注意事項(xiàng)有哪些？買(mǎi)新房要注意哪些？需要注意什么江西在線咨詢 2022-03-08關(guān)于新房如何辦理房產(chǎn)證一定要慎重，多了解清楚情況再去辦理。 房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)具的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。 首先，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。 第二，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品 -
買(mǎi)新房注意事項(xiàng)有哪些, 簽購(gòu)房合同要注意哪些問(wèn)題福建在線咨詢 2022-02-11買(mǎi)新房注意事項(xiàng)首先檢查開(kāi)發(fā)商的“五證兩書(shū)”原件是否齊全，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并要抄下證件的號(hào)碼。簽購(gòu)房合同應(yīng)著重審查合同的以下條款：（一）房屋所占土地的使用權(quán)。如果賣(mài)方未合法取得該土地的使用權(quán)，應(yīng)責(zé)成賣(mài)方首先向國(guó)家繳納土地使用金。（二）標(biāo)的及質(zhì)量條款。要問(wèn)明所要買(mǎi)的商品 -
買(mǎi)房要注意哪些問(wèn)題 買(mǎi)房時(shí)應(yīng)注意什么廣西在線咨詢 2023-09-161、理性對(duì)待廣告宣傳。2、警惕價(jià)格欺詐3、看清產(chǎn)權(quán)證書(shū)。4、買(mǎi)現(xiàn)樓要注意查驗(yàn)工程質(zhì)量。5、付款前簽好合同。6、提防建筑面積“縮水”。7、選好物管公司。1、）房屋手續(xù)是否齊全（。2、）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，土地情況是否清晰，市政規(guī)劃是否影響。 -
買(mǎi)新房什么問(wèn)題要注意湖南在線咨詢 2022-11-071、適當(dāng)了解購(gòu)房知識(shí)。購(gòu)房者在買(mǎi)房前學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是很有必要的。畢竟購(gòu)房是人生之中比較重大的事情，涉及的房款金額也比較大，如果不了解購(gòu)房知識(shí)，吃虧的將是消費(fèi)者自己。 2、注意看開(kāi)發(fā)商的五證。五證包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。 3、看懂銷(xiāo)控表。按照相關(guān)部門(mén)的要求，售樓處里必須要有銷(xiāo)控表。所謂銷(xiāo)控表，就是項(xiàng)目所有房源銷(xiāo)售情況的統(tǒng)計(jì)表 -
80后買(mǎi)房必看哪些問(wèn)題？買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？需要注意哪些事項(xiàng)江西在線咨詢 2022-02-0980后步入而立之年，這個(gè)年齡段的人必然面臨結(jié)婚生子的壓力。前幾年還在父母身邊撒嬌的80后轉(zhuǎn)眼要獨(dú)立買(mǎi)房，買(mǎi)房時(shí)需要注意哪些問(wèn)題呢.下面就來(lái)講一講80后買(mǎi)房必看的建議。物業(yè)要選好如果出現(xiàn)水管爆裂、電線跳閘、電梯的燈像鬼火一樣閃，遇到這種問(wèn)題，怎么辦？我們買(mǎi)房子是想要安心地居住，安靜地生活，這些亂七八糟的事情丟給物管來(lái)操心就OK。別買(mǎi)郊區(qū)房喜歡睡懶覺(jué)的80后，每天6點(diǎn)起床上班，在上下班路上花不少時(shí)間的
