一、簽了購(gòu)房合同貸款也下來(lái)了可以退房嗎
只要買賣雙方協(xié)商一致，即使是房貸已經(jīng)批下來(lái)了也是可以退房的。
不過(guò)，買家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說(shuō)，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。
買房人退房后，開(kāi)發(fā)商要將購(gòu)房款返還給買房人，但開(kāi)發(fā)商為了防止買房人取得所退的購(gòu)房款后不去歸還貸款，勢(shì)必影響開(kāi)發(fā)商的利益（退回的房屋上有抵押權(quán)存在），開(kāi)發(fā)商會(huì)將該退還的全部房款分為兩個(gè)部分：銀行貸款未償還部分由開(kāi)發(fā)商直接還給銀行，首付和已經(jīng)償還的貸款部分退給買房人。
退房步驟：
第一步：購(gòu)房者發(fā)出退房通知。購(gòu)房者提出退房要求的，可以通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。
第二步：辦好各種手續(xù)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)
第三步：開(kāi)發(fā)商退還房款。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房者發(fā)出退房通知后將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房者，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十六條
合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。
合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。
二、首付交了貸款辦不下來(lái)可以退房嗎
首付交了貸款辦不下來(lái)，可以解除合同，退房退款，但是要承擔(dān)違約責(zé)任。
購(gòu)房合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任有約定的，按照約定履行。
如果沒(méi)有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
（1）開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的。此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
（2）購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
（3）非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商發(fā)還首付及定金。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十九條
商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。
三、如果公積金貸款沒(méi)有審批下來(lái)可以退房嗎
買房交了首付貸款沒(méi)批下來(lái)能否退房要看協(xié)商的結(jié)果，退房需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果要退房，需要雙方協(xié)商解決，按合同約定，支付一定的違約金。一般貸款沒(méi)下來(lái)首先得看是哪方的原因，要是是個(gè)人因?yàn)檎餍旁蚨鴮?dǎo)致貸款下不來(lái)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)力收取首付款的違約金，余下款項(xiàng)可以退還，要是銀行或者開(kāi)發(fā)商的原因就可以全額退款，具體要看合同的具體規(guī)定。根據(jù)商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條
商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第七章 合同的權(quán)利義務(wù)終止 第五百六十六條 合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。\n 合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。\n 主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。
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購(gòu)房合同不同地區(qū)要求不同，一般都是先簽訂購(gòu)房合同，再簽訂貸款合同。因?yàn)橘?gòu)買的房屋需要先進(jìn)行網(wǎng)簽備案，銀行才能放款，銀行需要用購(gòu)房合同作抵押。建議咨詢房管局和貸款銀行了解當(dāng)?shù)厍闆r。商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。一、新房交房時(shí)如何簽購(gòu)房合同購(gòu)新房簽訂購(gòu)房合同的一般流程如下：1、簽訂合同前，價(jià)格、位置等重要事項(xiàng)應(yīng)協(xié)商確定；2、根據(jù)協(xié)商內(nèi)容，簽訂合同；3、雙方履行合同義務(wù)。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條第一款的規(guī)定，商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。第二十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；預(yù)售商品房的，還必須明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》。二、銀行貸款沒(méi)下來(lái)可以解除合同嗎銀行貸款沒(méi)下來(lái)，一般不可以解除合同。如果符合合同中約定的解除條件或者具有法定解除情形，可2023-06-28218人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房合同簽了付了定金因?yàn)殂y行貸款貸不了可以退嗎具體情況如下所示：首先，若購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商已達(dá)成共識(shí)，或者在最初簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)關(guān)于未能成功辦理貸款事宜進(jìn)行過(guò)規(guī)定，即明確了可以退還定金，那么，購(gòu)房者便有權(quán)要求退還定金；其次，倘若在未訂立相關(guān)協(xié)議或無(wú)法協(xié)商時(shí)，我們便需要確定房貸申請(qǐng)?jiān)饩芙^的真正原因。如果是由于開(kāi)發(fā)商自身的問(wèn)題，例如未能獲得預(yù)售許可證、建筑施工所需的相關(guān)文件資料不齊全等等，在此種情況下，購(gòu)房者同樣有權(quán)利向開(kāi)發(fā)商索取定金并賠償利息的損失；若問(wèn)題是由購(gòu)房者本身引發(fā)，如其自身的資質(zhì)以及條件并不符合貸款的基本要求，例如此人可能不具有購(gòu)買房屋的資格、存在不良的個(gè)人信用記錄、貸款準(zhǔn)備的材料不夠齊全、首付資金不足以滿足要求、個(gè)人收入與每月還款額之間存在明顯差距等等，在這些狀況下，購(gòu)房者必須自行承擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任，因此，定金應(yīng)該不予退還；最后，如果上述兩個(gè)方面都不構(gòu)成房貸申請(qǐng)被拒絕的根本原因，那2024-02-24170人看過(guò) -
購(gòu)房合同一、沒(méi)有房產(chǎn)證拿購(gòu)房合同能貸款嗎只有購(gòu)房合同不能貸款。在開(kāi)發(fā)商那買一手房的時(shí)候是先簽購(gòu)房合同，然后貸款，等房產(chǎn)證下來(lái)由開(kāi)發(fā)商移交銀行。但是你拿著購(gòu)房合同是不能去貸款的，銀行也不會(huì)貸給你。有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產(chǎn)證再過(guò)戶再貸款。抵押貸款必須要有房產(chǎn)證才可以辦理，期房按揭貸款是可以憑合同去辦理貸款的。辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等。1、一手房可以辦理按揭貸款，憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶口本、結(jié)婚證/單身證明等，通常會(huì)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保，直到個(gè)人拿到房產(chǎn)證并辦好抵押為止。2、如果是正在貸款，僅憑購(gòu)房合同銀行是不會(huì)再給你貸款的，需要你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行(也可以是原銀行)辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。二、辦理住房抵押貸款2023-03-25186人看過(guò) -
房屋也是商品，需要滿足退房的條件，購(gòu)房者都可以要求開(kāi)發(fā)商退房的。可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件主要是說(shuō)購(gòu)房者在于開(kāi)發(fā)商簽訂合同的時(shí)候，在合同中約定的可以可以退房的條件，如房產(chǎn)商延遲交房超過(guò)一定期限，購(gòu)房人可以要求退房。而法定條件，則是根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者可以退房的條件，綜合起來(lái)主要包括以下幾項(xiàng)：1、購(gòu)房合同無(wú)效；2、套型誤差導(dǎo)致退房；3、面積誤差導(dǎo)致退房，誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房；4、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房；5、質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。一、哪些情況下業(yè)主可以要求退房以下情況業(yè)主是可以要求退房的：1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。2、開(kāi)發(fā)商逾期交房的。3、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的。4、開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋。5、開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。6、不能或不能按2023-02-25287人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)律師解答：可以。購(gòu)房合同簽好了，如果符合約定的或者法定的退房條件，可以通過(guò)向?qū)Ψ桨l(fā)送解除合同通知的形式退房。除此以外，也可以到人民法院提起訴訟，提出解除購(gòu)房合同的訴訟請(qǐng)求。房屋買賣合同的解除，意味著雙方財(cái)產(chǎn)的返還或權(quán)利的恢復(fù)，對(duì)于已經(jīng)入住的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開(kāi)發(fā)商，對(duì)于還沒(méi)有入住的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，則需要放棄占有即將入住的住宅；開(kāi)發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求消費(fèi)者支付房款，對(duì)于已經(jīng)收取的部分要退還給消費(fèi)者；解除合同履行完畢后，雙方的財(cái)產(chǎn)狀態(tài)將恢復(fù)到簽訂合同前的狀態(tài)，買賣合同的解除與履行無(wú)須其他人的協(xié)助，雙方自己即可以完成?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十五條當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均2024-08-05307人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在房屋交易過(guò)程中，若由于非購(gòu)房者因素而導(dǎo)致房屋貸款無(wú)法辦理，那么所繳納的定金是可以返還的；但如果是因?yàn)殇N售方的原因致使房屋貸款未能成功辦理，在此情況下，購(gòu)房者有權(quán)同時(shí)要求退還全部定金或者獲得雙倍返還。然而，假如房屋貸款未能辦理成功主要是由于購(gòu)房者個(gè)人原因所致，則定金將不予退還，同時(shí)還應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，2024-04-22271人看過(guò) -
網(wǎng)簽合同沒(méi)有簽可以退房，但是需要滿足法律規(guī)定解除或者雙方約定可以退房條件的，否則屬于違法解除合同，需要承擔(dān)違約金。簽了購(gòu)房合同沒(méi)有網(wǎng)簽可以退房，但可以需要承擔(dān)違約責(zé)任。一、網(wǎng)簽合同沒(méi)有簽可以退房嗎網(wǎng)簽合同沒(méi)有簽可以退房，但是需要符合當(dāng)事人約定或者法律規(guī)定的可退房條件?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十九條按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的2022-08-08473人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、網(wǎng)上貸款簽了合同，而簽訂合同的主體適格，意思表示一致以及合同的內(nèi)容符合法律規(guī)定的，該合同是有效的。2、但是貸款人未按照約定的日期發(fā)放貸款的，貸款人要承擔(dān)因此給借款人造成的損失。3、根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第六百七十一條規(guī)定，貸款人未按照約定的日期、數(shù)額提供借款，造成借款人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。4、借款人未按照約定的日期、數(shù)額收取借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定的日期、數(shù)額支付利息。第六百七十九條規(guī)定，自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時(shí)成立。《民法典》第六百七十一條貸款人未按照約定的日期、數(shù)額提供借款，造成借款人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。借款人未按照約定的日期、數(shù)額收取借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定的日期、數(shù)額支付利息?！睹穹ǖ洹返诹倨呤粭l自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時(shí)成立。2024-05-03242人看過(guò)
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銀行貸款一、二手房合同簽了貸款辦不下來(lái)在購(gòu)買二手房的時(shí)候由于不太懂得的關(guān)系，很多人并沒(méi)有考慮到銀行貸款會(huì)不批的問(wèn)題，在與賣家簽訂購(gòu)房合同之后才發(fā)現(xiàn)貸款沒(méi)有批下來(lái)那么，買二手房簽訂合同貸款沒(méi)批下來(lái)怎么辦?我給你提供一些意見(jiàn)買二手房簽了合同貸款沒(méi)批下來(lái)怎么辦?算違約房貸辦不下能否退首付：目前整個(gè)趨勢(shì)是銀行收緊了，放貸緩慢;你支付了首付，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的;一般不是因?yàn)槟阕约嘿Y信或材料的原因，很少會(huì)出現(xiàn)批不下來(lái)的狀況，事先工作要準(zhǔn)備充分如果實(shí)在擔(dān)心，就只能和上家協(xié)商，貸款批不下來(lái)則希望能解除合同，互不違約，互不承擔(dān)任何責(zé)任和賠償金不愿意就稍微約定些賠償金，就看你們?cè)趺磪f(xié)商了簽訂買賣合同之前和上家協(xié)商好，如果是銀行沒(méi)錢放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的資信有問(wèn)題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了現(xiàn)在銀行資金收緊，對(duì)于商貸放款相對(duì)于比較慢，公積金貸款的話是相當(dāng)快的二手房貸款辦不下2023-03-23143人看過(guò) -
購(gòu)房合同購(gòu)房合同是等網(wǎng)簽后才簽訂的，簽署后交到房管局備案，之后才會(huì)發(fā)放手中，只要已經(jīng)備案，而開(kāi)發(fā)商從房管局取回了，那么就可以拿到購(gòu)房合同，所以就需要咨詢開(kāi)發(fā)商，看其何時(shí)辦理完備案手續(xù)。一般備案的時(shí)間：客戶簽訂商品房購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過(guò)程一般需要三十天時(shí)間。但是如果客戶為按揭購(gòu)房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過(guò)程的辦理時(shí)間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會(huì)通知客戶領(lǐng)取購(gòu)房合同。一、買房子合同沒(méi)有備案怎么辦買房子沒(méi)有備案合同，可以催促開(kāi)發(fā)商進(jìn)行辦理房屋備案手續(xù)。一般商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成2023-02-2267人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、簽了購(gòu)房合同后可以退房嗎簽了購(gòu)房合同可以退房，但是對(duì)方?jīng)]有過(guò)錯(cuò)的，要承擔(dān)違約責(zé)任。如果購(gòu)房者違約，比如不想買、買不起或者因?yàn)閭€(gè)人原因?qū)е聼o(wú)法付清房款的，如果開(kāi)發(fā)商同意的話可以解除購(gòu)房合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開(kāi)發(fā)商損失。但是，如果是因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。另外，如果開(kāi)發(fā)商想轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。購(gòu)房者在簽了購(gòu)房合同之后，就意味著正式進(jìn)入辦理購(gòu)房手續(xù)的流程了，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，一般情況下，購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商違約的情況下可以退房并且不用支付違約金；若是因購(gòu)房者違約，比如不想買、買不起或者因?yàn)閭€(gè)人原因?qū)е沦J款不能無(wú)法付清房款的，如果開(kāi)發(fā)商同意的話可以解除購(gòu)房合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開(kāi)發(fā)商損失，2024-01-1752人看過(guò) -
購(gòu)房合同簽了二手房購(gòu)房合同可以退的，但要求退房屬于買方違約，和對(duì)方協(xié)商解決，減少違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。一、二手房購(gòu)房合同丟了怎么辦二手房購(gòu)房合同丟了，可以到開(kāi)發(fā)商或房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)調(diào)取，一般是復(fù)印留底的合同原件，相關(guān)機(jī)構(gòu)再在此復(fù)印件上蓋章注明復(fù)印件來(lái)源等，法律效力等同原件。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)2023-04-12454人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人常常因?yàn)閷?duì)法律知識(shí)了解的很少，而導(dǎo)致自己沒(méi)有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識(shí)，本篇文章為你整理了一些關(guān)于房貸下來(lái)了可以網(wǎng)貸嗎的法律知識(shí)，請(qǐng)閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。房貸下來(lái)了可以網(wǎng)貸嗎房貸下來(lái)了可以網(wǎng)貸。因?yàn)榉抠J放款下來(lái)是房貸的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，若資金已到賬，那就代表一切已塵埃落定，之后再申請(qǐng)網(wǎng)貸，并不會(huì)對(duì)已有房貸產(chǎn)生影響。房貸與網(wǎng)貸之間可能存在的相互影響是，網(wǎng)貸逾期導(dǎo)致征信不良影響房貸，網(wǎng)貸負(fù)債多導(dǎo)致還款能力不足影響房貸，首付款來(lái)源若是網(wǎng)貸資金會(huì)導(dǎo)致房貸被拒。而房貸下來(lái)了，就說(shuō)明已經(jīng)影響不了了。房貸下來(lái)了后，是否可以網(wǎng)貸，側(cè)重點(diǎn)應(yīng)該在網(wǎng)貸身上，即網(wǎng)貸能不能通過(guò)、房貸下來(lái)會(huì)不會(huì)對(duì)網(wǎng)貸不利，畢竟網(wǎng)貸也是要看征信狀況、負(fù)債情況以及還款能力的。房貸批準(zhǔn)后要注意的事情客戶在房貸審批通過(guò)后需要注意的事項(xiàng)主要有：1．一定要在銀行約定的時(shí)間內(nèi)及時(shí)去銀2023-12-16260人看過(guò) -
購(gòu)房者如何理性退房， 一、購(gòu)房者如何理性退房(一)買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等;如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償;因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。(二)15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。(三)開(kāi)發(fā)商退還房款。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦2023-03-01290人看過(guò)
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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買房貸款沒(méi)有下來(lái)可以簽購(gòu)房合同嗎江西在線咨詢 2023-01-20具體的要看你們合同中是如何約定的，交款日期又是多久，盡量和房地產(chǎn)商協(xié)商看看如何解決，咨詢銀行申請(qǐng)進(jìn)度，是否能夠順利批款。以下資料可以作個(gè)參考:在貸款買房這一模式中存在著兩層法律關(guān)系， 一、是買賣雙方之間的房屋買賣關(guān)系。 二、是購(gòu)房者與銀行之間的借貸關(guān)系。根據(jù)合同的相對(duì)性原則，買賣雙方的房屋買賣合同對(duì)銀行沒(méi)有約束力，而買方與銀行之間的借貸合同對(duì)賣方?jīng)]有約束力。 因此，如果是由于貸款沒(méi)有辦下來(lái)導(dǎo)致買方 -
購(gòu)房款網(wǎng)簽下來(lái)了還能退款嗎遼寧在線咨詢 2022-11-031、購(gòu)房網(wǎng)簽后可以退房，但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金。 2、網(wǎng)簽只是將房屋的購(gòu)房合同在房管部門備案了，在買賣雙方都同意的情況下，網(wǎng)簽是可以撤銷的。 -
哪些情況下簽訂了購(gòu)房合同也能退房臺(tái)灣在線咨詢 2021-12-27在以下七種情況下可以要求退房：一：擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)。二：開(kāi)發(fā)商“五證不全”。三：無(wú)法正常辦理或延遲辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。四：延期交房催告后仍不交房。五：房屋面積誤差超3%。六：質(zhì)量問(wèn)題影響使用。七：房屋存在抵押情況或“一房二賣”。 -
買房簽了購(gòu)房合同還沒(méi)簽認(rèn)購(gòu)書可以退款嗎湖北在線咨詢 2022-07-02付了首付錢了認(rèn)購(gòu)書沒(méi)簽合同跟開(kāi)發(fā)商有糾紛是否能退款根據(jù)認(rèn)購(gòu)書上面的約定確定，如果認(rèn)購(gòu)書約定可以退款的，則可以退款，如果認(rèn)購(gòu)書約定這屬于違約的，則如果退款要承擔(dān)違約責(zé)任。一般來(lái)說(shuō)支付首付款可以視為以實(shí)際行動(dòng)履行了房屋買賣合同。 -
購(gòu)房合同簽了貸款還沒(méi)下來(lái)能反悔嗎？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-06-06購(gòu)房合同簽了貸款還沒(méi)下來(lái)能否反悔要根據(jù)合同約定內(nèi)容確定，如果合同的內(nèi)容合法的，當(dāng)事人反悔的是構(gòu)成違約，要承擔(dān)一定的違約責(zé)任；如果合同內(nèi)容不合法的，可以向法院請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效；如果是在欺詐、脅迫等情形下簽訂的，可以請(qǐng)求法院撤銷該合同。
