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一、沒有房產(chǎn)證拿購房合同能貸款嗎

只有購房合同不能貸款。在開發(fā)商那買一手房的時(shí)候是先簽購房合同，然后貸款，等房產(chǎn)證下來由開發(fā)商移交銀行。但是你拿著購房合同是不能去貸款的，銀行也不會(huì)貸給你。有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產(chǎn)證再過戶再貸款。

抵押貸款必須要有房產(chǎn)證才可以辦理，期房按揭貸款是可以憑合同去辦理貸款的。辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等。

1、一手房可以辦理按揭貸款，憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶口本、結(jié)婚證/單身證明等，通常會(huì)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保，直到個(gè)人拿到房產(chǎn)證并辦好抵押為止。

2、如果是正在貸款，僅憑購房合同銀行是不會(huì)再給你貸款的，需要你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行(也可以是原銀行)辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。

二、辦理住房抵押貸款需要具備哪些條件

(一)申請(qǐng)資料

1、房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)。

2、權(quán)利人及配偶的身份證。

3、權(quán)利人及配偶的戶口本。

4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)。

5、收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響)。

6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C。

7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單。

8、為提高房子抵押貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

(二)申請(qǐng)條件

1、中國(不含港澳臺(tái))公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個(gè)月以上的授薪人群(如不滿六個(gè)月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限)及經(jīng)營滿一年以上的經(jīng)營人群。

2、抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲(含70歲)的成年人。

3、房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行。

4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房(至少一套是本市所有權(quán)房)。

(三)個(gè)人房產(chǎn)

1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件。

2、身份證原件、戶口簿原件。

3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件。

4、婚姻證明(結(jié)婚或未婚證明、離婚離婚證或法院判決書、喪偶的死亡證明及財(cái)產(chǎn)公證書)。

(四)公司房產(chǎn)

1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件。

2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件。

3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證(加蓋公章)。

4、公司章程、股東會(huì)決議/董事會(huì)決議。

(五)在建工程

1、土地使用證。

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

4、建筑工程施工許可證。

5、營業(yè)執(zhí)照。

6、商品房預(yù)售許可證.

想要拿房子來進(jìn)行貸款，只拿購房合同是沒有任何意義的。 所以說想要進(jìn)行房屋貸款的時(shí)候，一定要把所有的材料帶齊，如果只是購房合同的話，銀行是不會(huì)進(jìn)行貸款的。