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商鋪轉(zhuǎn)租的法律需知及注意事項

來源：法律編輯整理時間： 2023-09-08 21:34:27 223 人看過

一、商鋪轉(zhuǎn)租的法律需知及注意事項

1．簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。那個店面是否設(shè)立了別的權(quán)屬，如抵押權(quán)等你也可以問一下，關(guān)于當(dāng)?shù)厥欠裼惺裁撮T前三包呀什么別的類似的責(zé)任你都應(yīng)該心里有數(shù)。

2．務(wù)必考察店面轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷阱。

3．務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店面地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙。

4．交房時需要驗收，雙方應(yīng)共同查驗房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》并簽字蓋章，已備以后還房時再核對．

5．合同正本和附件你都要保存好，以防萬一，可以花點錢公證一下。

二、商鋪返租拿不到租金怎么辦

商鋪返租拿不到租金，可以和當(dāng)事人進行協(xié)商，如果協(xié)商不成的，可以申請仲裁解決或者民事訴訟解決。起訴必須符合下列條件：

1．原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

2．有明確的被告；

3．有具體的訴訟請求和事實、理由；

4．屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

三、商鋪轉(zhuǎn)租期限超過原租賃合同期限，轉(zhuǎn)租合同是否有效

商鋪轉(zhuǎn)租期限超過原租賃合同期限，轉(zhuǎn)租合同期限超過原租賃合同期限部分無效，但當(dāng)事人另有約定的除外。

依據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租的應(yīng)當(dāng)征求出租人的意見，出租人同意的，承租人可將租賃物轉(zhuǎn)租給次承租人。此時，承租人與次承租人在滿足合同成立條件的情況下，雙方形成的租賃合同合法有效。

一般而言，轉(zhuǎn)租合同的期限應(yīng)與原租賃合同期限保持一致，如果轉(zhuǎn)租合同期限超過原租賃合同期限，當(dāng)原租賃合同到期后，且出租人與承租人不再續(xù)簽原租賃合同，出租人此時有權(quán)收回租賃物。

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具體租賃房屋注意事項有哪些，我們往下看：1、注意核對房主身份。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。2、注意房屋周圍環(huán)境的選擇。選房時應(yīng)盡可能遠離嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時無法使用電梯。還要看房子周邊的服務(wù)配套設(shè)施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無超市、銀行、醫(yī)院等場所。3、承租人應(yīng)與房主協(xié)商好房屋押金的問題。租房者在交納房屋押金時要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因為當(dāng)租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)

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1、打官司最主要的還是靠證據(jù)，所以租賃合同簽訂前必須了解清楚自己的房屋是否可以出租，出租后是否受法律保護。2、簽訂租賃合同時，對于租賃合同擬定條款一定要把握“約定清楚原則”，我最近一個案子因?qū)τ诶U納房租的時間約定不明，就導(dǎo)致了損失租金1個月。3、租房后，要保存好雙方履約的憑證，什么時候交房的，什么時候繳納房租的，什么時候?qū)Ψ介_始拖欠租金的，什么時候?qū)Ψ介_始違約的，最好都留有書面的憑證。一、租房合同沒解除還可以有效嗎1、如果合同中規(guī)定了租賃期限，同時沒有對提前退租問題作出特別規(guī)定的話，承租人提前退租就是一種違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。承租人提前退租，應(yīng)當(dāng)在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多長，法律上沒有規(guī)定，要根據(jù)具體情況和合同的約定來定，通常是一個月。2、對于出租人能否扣留保證金和預(yù)付的房租問題，保證金就是為了保證承租人履行合同，所以，承租人違反合同提前退租，

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一、和別人合租店鋪的注意事項和別人合租店鋪的注意事項是：1．需要明確合租伙伴的信譽和經(jīng)營能力，以避免因合作伙伴的問題而導(dǎo)致經(jīng)營不善。2．應(yīng)詳細了解店鋪的租賃合同條款，特別是關(guān)于租金、押金、續(xù)租、違約責(zé)任等方面的內(nèi)容，確保自己的權(quán)益得到保障。3．在合租前，還需與合租伙伴明確各自的權(quán)利和義務(wù)，如經(jīng)營范圍、分攤費用等，以避免日后產(chǎn)生不必要的糾紛。二、合租店鋪如何避免經(jīng)濟糾紛為了避免經(jīng)濟糾紛，合租店鋪的雙方應(yīng)在一開始就明確各自的經(jīng)濟責(zé)任。例如：1．可以簽訂一份詳細的合租協(xié)議，明確租金的支付方式、期限以及分攤比例等。2．在協(xié)議中還應(yīng)規(guī)定違約責(zé)任和處理方式，以便在發(fā)生糾紛時能夠有據(jù)可依。3．在經(jīng)營過程中，雙方應(yīng)保持良好的溝通和協(xié)作，共同維護店鋪的正常運營，避免因經(jīng)營不善而引發(fā)的經(jīng)濟糾紛。三、合租店鋪存在的風(fēng)險及應(yīng)對合租店鋪雖然能夠分擔(dān)經(jīng)濟壓力，但也存在一定的風(fēng)險。例如：1．如果合租伙伴突然退出或經(jīng)營不

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一、店鋪轉(zhuǎn)讓的法律陷阱和必須注意的事項包括在進行店鋪轉(zhuǎn)讓的過程中，有以下一些事項需要注意：1．簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。那個店面是否設(shè)立了別的權(quán)屬，如抵押權(quán)等也可以問一下。2．務(wù)必考察店面轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷阱。3．務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店面地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙。4．交房時需要驗收，雙方應(yīng)共同查驗房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》并簽字蓋章，已備以后還房時再核對。5．合同正本和附件都要保存好，以防萬一，可以公證一下。二、店鋪轉(zhuǎn)讓合同怎么才算有效《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。三、店鋪轉(zhuǎn)讓合同糾紛的解決方式店鋪轉(zhuǎn)讓合同糾

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