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法院可以拍賣一半產(chǎn)權(quán)的房子么
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-24 10:51:40 456 人看過

一、法院可以拍賣一半產(chǎn)權(quán)的房子么

法院會(huì)在能通知本人的情況下通知本人，無法通知產(chǎn)權(quán)者本人的時(shí)候會(huì)通知其直系親屬、在全都無法通知的情況下，法院會(huì)上報(bào)上級(jí)部門、經(jīng)上級(jí)批準(zhǔn)才會(huì)處理產(chǎn)權(quán)者的房產(chǎn)。

如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且在婚姻存續(xù)期間，那么因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)，任何一方有權(quán)獨(dú)立決定，無須他方同意。但越出日常生活需要之外，則適用一致決原則。

如果是共同共有房屋：在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。（共有基礎(chǔ)喪失就是婚姻關(guān)系解除等）。

法律依據(jù)：

《民事訴訟法》第二百四十七條拍賣和變賣

財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)；不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。國(guó)家禁止自由買賣的物品，交有關(guān)單位按照國(guó)家規(guī)定的價(jià)格收購(gòu)。

二、法院拍賣房產(chǎn)流程

1、拍賣行接受客戶委托

房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。

2、拍賣的鑒定與估價(jià)

對(duì)拍賣房產(chǎn)進(jìn)行鑒定和估價(jià)是拍賣前的第一項(xiàng)準(zhǔn)備工作，核定房產(chǎn)評(píng)估必須由房地產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行，并對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3、確定拍賣房產(chǎn)底價(jià)

指拍賣成交應(yīng)達(dá)到的最低價(jià)格基數(shù)，底價(jià)過高會(huì)導(dǎo)致拍賣失敗，過低又會(huì)使委托人受經(jīng)濟(jì)損失。底價(jià)確定后，當(dāng)事各方應(yīng)保守秘密。

4、確定拍賣日期

日期擬訂和拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時(shí)間不得少于2天。

5、發(fā)布拍賣公告

拍賣是一種公開競(jìng)買活動(dòng)，必然發(fā)拍賣公告，主要反映拍賣房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣時(shí)期、拍賣地點(diǎn)及其它必要事項(xiàng)。

6、審查競(jìng)買人資格

參加房產(chǎn)拍賣的競(jìng)買人應(yīng)是具有民事權(quán)利與相應(yīng)民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應(yīng)的證明文件。

7、競(jìng)買人繳付保證金

在拍賣程序中，繳付保證金是成為競(jìng)買人的必要條件之一。競(jìng)買人競(jìng)價(jià)成功，其保證金可轉(zhuǎn)為價(jià)金，競(jìng)買未成功，保證金如數(shù)退還。

8、組織拍賣會(huì)實(shí)施

拍賣會(huì)由主持拍賣的拍賣師、負(fù)責(zé)記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣實(shí)施的監(jiān)拍員及協(xié)助實(shí)施拍賣的其他人員共同實(shí)施。

9、拍賣品的權(quán)屬移交

房產(chǎn)一旦成交，拍定人當(dāng)即付款，即完成了拍賣房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。買受人從拍賣行或執(zhí)行法院領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明后，就取得了該房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。

三、司法拍賣的定義和操作方法

司法拍賣是指人民法院在民事案件強(qiáng)制執(zhí)行程序中，按程序自行進(jìn)行或委托拍賣公司公開處理債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，以清償債權(quán)人債權(quán)。司法拍賣的部分信息在網(wǎng)上已經(jīng)公開，如北京法院網(wǎng)、重慶市產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站司法拍賣版塊、淘資產(chǎn)網(wǎng)等。司法拍賣也是新興的投資渠道，特別是在不良資產(chǎn)處置領(lǐng)域有較好的獲利空間。

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    2023-07-04
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  • 離婚后法院可以對(duì)唯一房產(chǎn)拍賣嗎
    一、離婚后法院可以對(duì)唯一房產(chǎn)拍賣嗎會(huì)。關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定：對(duì)于超過被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。被執(zhí)行人享有其他固定的租賃房屋；被執(zhí)行人共同居住的家庭成員名下有其他房產(chǎn)；被執(zhí)行人的唯一一住房面積過大；被執(zhí)行人的唯一住房?jī)r(jià)格過高，均可視為超過生活所必需，此類情況下被執(zhí)行人唯一一套也可執(zhí)行?！蛾P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第七條對(duì)于超過被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。被執(zhí)行人享有其他固定的租賃房屋；被執(zhí)行人共同居住的家庭成員名下有其他房產(chǎn)；被執(zhí)行人的唯一一住房面積過大；被執(zhí)行
    2024-01-23
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  • 法院拍賣有貸款的房子怎么拍賣
    一、法院拍賣有貸款的房子怎么拍賣1、當(dāng)法院對(duì)已設(shè)定抵押之資產(chǎn)進(jìn)行公開拍買時(shí)，拍得的全部?jī)r(jià)款必須優(yōu)先用來償還抵押權(quán)人所享有的債權(quán)。2、在執(zhí)行程序進(jìn)行過程中，如法院在查封相關(guān)房產(chǎn)之前，其已被設(shè)立了抵押權(quán)，則抵押權(quán)人（即銀行）將依法享有對(duì)于該房產(chǎn)變現(xiàn)價(jià)值的優(yōu)先受償權(quán)。法院在進(jìn)行拍賣之后獲得的所有款項(xiàng)，應(yīng)首先用于償還銀行的債務(wù)，若尚有剩余，則由申請(qǐng)執(zhí)行人繼續(xù)享有。3、如果經(jīng)過拍賣后的房屋拍賣款在清償完銀行債務(wù)后仍有剩余，那么法院將會(huì)繼續(xù)執(zhí)行債務(wù)人的其他財(cái)產(chǎn)。作為申請(qǐng)執(zhí)行人，您有責(zé)任向法院提供有關(guān)債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的詳細(xì)信息和線索?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二條人民法院對(duì)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變價(jià)處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先采取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。第三條人民法院拍賣被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行，并對(duì)拍賣機(jī)構(gòu)的拍賣進(jìn)行監(jiān)督，但法律、司法解釋
    2024-07-25
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  • 房子能賣一半產(chǎn)權(quán)嗎
    不可以。處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。所以房子是不能只賣一半產(chǎn)權(quán)的。一、擅自處分共有房產(chǎn)能請(qǐng)求對(duì)方賠償嗎擅自處分共有房產(chǎn)能請(qǐng)求對(duì)方賠償。部分共有人擅自處分共同共有房屋一般認(rèn)定為無效，經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意方可認(rèn)定為有效。雖認(rèn)定為無效，但第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。二、房屋買賣合同夫妻一方不同意有效嗎房產(chǎn)買賣合同夫妻另一方不同意合同無效。但是該房屋登記于一方名下，一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第三百零一條規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途
    2023-06-29
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  • 法院在什么情況下可以拍賣房子
    法院會(huì)拍賣房子的情況如下：1、對(duì)被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需；2、被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋；3、按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的。在執(zhí)行程序中，被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)后，人民應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行拍賣、變賣或者采取其他執(zhí)行措施。
    2023-03-21
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換一批
#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    • 法院拍賣房產(chǎn)一半怎么處理
      安徽在線咨詢 2023-08-13
      這類房子是比較便宜的，因?yàn)楦?jìng)買人成功拍下，只能獲得該房屋一半的產(chǎn)。同時(shí)在辦理過戶手續(xù)時(shí)過程相較而言也會(huì)比較麻煩，需要另一半產(chǎn)權(quán)所有人的配合。
    • 法院法院拍賣沒有房產(chǎn)證的房子有權(quán)拍賣嗎
      安徽在線咨詢 2022-05-02
      法院可以查封、拍賣。但應(yīng)當(dāng)在拍賣過程中，將未取得房屋產(chǎn)權(quán)的情況告知買受人。最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》的通知二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時(shí)，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時(shí)不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受
    • 法院拍賣房產(chǎn)拍賣不出去可以么？
      寧夏在線咨詢 2023-11-06
      法院拍賣房產(chǎn)拍賣不出去的，到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人申請(qǐng)或者同意以該次拍賣所定的保留價(jià)接受拍賣財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將該財(cái)產(chǎn)交其抵債。有兩個(gè)以上執(zhí)行債權(quán)人申請(qǐng)以拍賣財(cái)產(chǎn)抵債的，由法定受償順位在先的債權(quán)人優(yōu)先承受；受償順位相同的，以抽簽方式?jīng)Q定承受人。
    • 法院拍賣可以直接拍賣房子嗎
      新疆在線咨詢 2022-07-27
      法院拍賣的房屋當(dāng)然能買了。法院會(huì)給下達(dá)裁定書，直接辦理房屋過戶手續(xù)的，還不會(huì)有什么后遺癥的。 《民事訴訟法》： 第二百四十七條財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財(cái)產(chǎn);不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。國(guó)家禁止自由買賣的物品，交有關(guān)單位按照國(guó)家規(guī)定的價(jià)格收購(gòu)
    • 個(gè)人可以競(jìng)拍法院拍賣的房子嗎？
      廣東在線咨詢 2022-07-13
      1.法院拍賣的房子個(gè)人可以參與競(jìng)拍。 2.存在的風(fēng)險(xiǎn)是： (1)、房產(chǎn)的性質(zhì)，需要提前向法院?jiǎn)栐儯羰切‘a(chǎn)權(quán)，后續(xù)的過戶問題很多，不建議購(gòu)買；若是大產(chǎn)權(quán)，后續(xù)的過戶問題要先與法院和原房主溝通好； (2)、既然是在建房產(chǎn)，那就有人工和建筑質(zhì)量的問題，需要事前與法院溝通好; (3)、關(guān)于費(fèi)用問題：成交后：由法院出具協(xié)助執(zhí)行通知書和裁定持《拍賣成交確認(rèn)書》到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。