一般情況下法院可以拍賣小產(chǎn)權(quán)房嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-17 20:14:14
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一般情況下法院可以拍賣小產(chǎn)權(quán)房嗎
可以,但是買受人照樣不能辦理大產(chǎn)權(quán),是不是小產(chǎn)權(quán)跟法院拍賣沒啥關(guān)系,只要是財(cái)產(chǎn)法院都可以拍賣。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。目前國家正在嚴(yán)厲打擊小產(chǎn)權(quán)房，部分地方已經(jīng)開始對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行合法拆遷，小產(chǎn)權(quán)房買賣有風(fēng)險(xiǎn)，
其一，沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證。無論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。小產(chǎn)權(quán)房買賣不受法律保護(hù)
其二，無法上市流通。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認(rèn)可房產(chǎn)證明，所以不具備進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分和繼承等權(quán)利。
其三，房產(chǎn)無法過戶。由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)本身就不具備相應(yīng)產(chǎn)權(quán)，所以也不具備過戶的權(quán)利。
其四，沒有占地補(bǔ)償。遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)補(bǔ)償。因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府所有，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府。
其五，無法辦理銀行貸款。這點(diǎn)不必多說了，因?yàn)檗k理貸款買房需要以該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)，沒有國家出具合法產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)銀行不會(huì)放款。
其六，戶口無法遷入。由于購買小產(chǎn)權(quán)住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女無法獲得當(dāng)?shù)氐拿赓M(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育資源。
另外，政策不確定。由于現(xiàn)階段國家還沒有對(duì)小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)做出明確的處理決定，無法預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)明顯加大。抱有法不責(zé)眾的心態(tài)是不恰當(dāng)?shù)模驗(yàn)橘徺I小產(chǎn)權(quán)住房的人群相對(duì)于購買合法房產(chǎn)的人群來講還只能算“小眾”，國家出臺(tái)相關(guān)政策時(shí)不得不對(duì)“大眾”的利益進(jìn)行考慮。
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法院能夠拍賣債務(wù)人的閑置房產(chǎn)來清償債務(wù)。如果債務(wù)人被申請(qǐng)執(zhí)行，并且其閑置房產(chǎn)已經(jīng)被查封，而執(zhí)行人逾期不履行其債務(wù)的，法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封的財(cái)產(chǎn)；如果不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣的，則法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。一、法院強(qiáng)制執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的方式被申請(qǐng)執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、拍賣、變賣被申請(qǐng)執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。查封是一種臨時(shí)性措施，是指人民法院對(duì)被申請(qǐng)執(zhí)行人的有關(guān)財(cái)產(chǎn)貼上封條，就地封存，不準(zhǔn)任何人轉(zhuǎn)移和處理的執(zhí)行措施。拍賣是人民法院以公開的形式、競(jìng)爭的方式，按最高的價(jià)格當(dāng)場(chǎng)成交，出售被申請(qǐng)執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。變賣是指強(qiáng)制出賣被申請(qǐng)執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，以所得價(jià)款清償債務(wù)的措施。人民法院在執(zhí)行中需要變賣被申請(qǐng)執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的，可以交由有關(guān)單位變賣，也可以由人民法院直接變賣。由人民法院直接變賣的，變賣前，應(yīng)就價(jià)格問題征求物價(jià)等有關(guān)部門的意見，變賣的價(jià)格應(yīng)當(dāng)合理。人民2023-03-07237人看過 -
債務(wù)人唯一住房一般不能拍賣，但是如果欠銀行20萬，是用該房屋做的擔(dān)保，且你當(dāng)時(shí)又給銀行提供了“第二住所證明”，那么銀行就可以依法拍賣債務(wù)人的唯一居住房產(chǎn)。(一)房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的應(yīng)具備的條件1.法律、法規(guī)禁止買賣、轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)通常情況下不得拍賣：(1)未依法取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的包括土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書、和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書);(2)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的(3)權(quán)屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的;(4)權(quán)利人對(duì)房地產(chǎn)的處分權(quán)受到限制的;(5)以出讓方式取得土地使用權(quán)，但不符合政府相關(guān)轉(zhuǎn)讓條件的;(6)司法和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的：(7)國家依法收回土地使用權(quán)的;(8)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定禁止買賣、轉(zhuǎn)讓的其他情形。2.以出讓或劃撥方式取得國有土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，其土地使用權(quán)需要拍賣的，應(yīng)當(dāng)符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的可轉(zhuǎn)讓條件：(1)以出讓合2023-05-01454人看過 -
法律綜合知識(shí)一、什么情況下房子會(huì)被法院拍賣呢？被查封，進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行階段之后，符合法律規(guī)定的就可以拍賣。被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。上述規(guī)定的為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需，此種必需就應(yīng)當(dāng)考慮到案件實(shí)際情況，為了公平保護(hù)申請(qǐng)執(zhí)行人的利益，應(yīng)當(dāng)允許對(duì)該房屋進(jìn)行相應(yīng)的執(zhí)行?！吨腥A人民共和國民法典》第四百一十四條同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：1、抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序；2、抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；3、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。其他可以登記的擔(dān)保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定。二、拍賣房產(chǎn)需要繳納哪些費(fèi)用呢？（一）買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）2、印花稅：房款的0．02021-10-3054人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房法院對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房在執(zhí)行時(shí)一般不會(huì)強(qiáng)行拍賣。不過，在這類財(cái)產(chǎn)仍有使用價(jià)值的情況下，也就是說房東有收租的權(quán)利時(shí)，法院可以針對(duì)這部分進(jìn)行拍賣。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。但小產(chǎn)權(quán)房又有使用價(jià)值，所以有的法院對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)進(jìn)行處理，也不違法。一、買小產(chǎn)權(quán)房會(huì)產(chǎn)生哪些風(fēng)險(xiǎn)1、法律風(fēng)險(xiǎn)因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無效的，購房人權(quán)益很難得到維護(hù)。2、政策風(fēng)險(xiǎn)如果購買的是在建項(xiàng)目，遇上相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房，可能會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)拆。購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的境地。3、過戶風(fēng)險(xiǎn)小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對(duì)房屋的保值和升值也有很大影響。4、辦證風(fēng)險(xiǎn)小產(chǎn)權(quán)房不能取得合法土地證和產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，拆遷時(shí)，被拆遷房屋必須提供2023-03-14260人看過
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法律綜合知識(shí)您有權(quán)向法院提出拍賣保護(hù)者夫婦共有資產(chǎn)的請(qǐng)求。然而，如欲實(shí)際執(zhí)行保護(hù)者夫婦的共同財(cái)產(chǎn)，必須在法律程序中首先就此問題訴諸析產(chǎn)訴訟。共和國法律明確賦予每一位共有人以權(quán)利，即對(duì)自身與他人所共享資產(chǎn)提出析產(chǎn)訴訟或由請(qǐng)求執(zhí)行者替其依法提出析產(chǎn)訴訟。至此，該等訴訟提起后，人民法院應(yīng)依職權(quán)批準(zhǔn)無疑義?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方2024-07-27412人看過 -
遺產(chǎn)房法院可以拍賣，如果繼承的遺產(chǎn)是房屋等不動(dòng)產(chǎn)，繼承人請(qǐng)求人民法院拍賣的，法院可以拍賣，法院拍賣之后，就拍賣所得的價(jià)款分割之后繼承；如果有繼承人不同意拍賣，取得該產(chǎn)權(quán)的繼承人，應(yīng)當(dāng)給予其他繼承人相應(yīng)價(jià)款的補(bǔ)償。法院拍賣房可以買賣嗎法院拍賣的房子可以購買，依法執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)定，符合條件的競(jìng)拍者就可以購買法拍房。司法拍賣的房子指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。但是法拍屋并不一定是從銀行查封而來的，私人查封也有。多數(shù)房屋都有向銀行貸款，銀行貸款出去時(shí)都會(huì)辦理設(shè)定抵押權(quán)，拍賣時(shí)銀行有優(yōu)先受償權(quán)。參加竟拍后，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，竟買人一般需要在很短的時(shí)間內(nèi)一次性交齊全部款項(xiàng)。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條人民法院受理申請(qǐng)后，經(jīng)審查，符合法律規(guī)定的，裁定拍賣、變賣擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人依據(jù)該裁定可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行；不符合法律規(guī)定的，裁定駁回申請(qǐng)，當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。2023-07-06338人看過 -
法律綜合知識(shí)小產(chǎn)權(quán)房無房產(chǎn)證，無法過戶。小產(chǎn)權(quán)房是法律所禁止出售的房屋，小產(chǎn)權(quán)房無法辦理房產(chǎn)證，第三人雖然花錢拍得了該房屋，但是無法辦理產(chǎn)證，因此也就無法確認(rèn)其所有權(quán)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。2024-05-04246人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)法院可以拍賣只有一半產(chǎn)權(quán)的房子，購買方購買后也只能獲得房產(chǎn)一半的產(chǎn)權(quán)。若只有一半產(chǎn)權(quán)，對(duì)該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓或者出租都需要取得另外一半產(chǎn)權(quán)所有者的同意，會(huì)造成較大的麻煩，購房者對(duì)房產(chǎn)收益權(quán)和處分權(quán)的行使都容易產(chǎn)生糾紛，尤其是在沒有法院協(xié)助的情況下。綜上所述，法院可以拍賣只有一半產(chǎn)權(quán)的房子，但是購買時(shí)要慎重考慮。夫妻共同房子法院能拍賣不夫妻共同房子法院不能拍賣。但如果夫妻其他共同夫妻不足以清償夫妻共同債務(wù)的情況下，法院可以拍賣夫妻共同房產(chǎn)。但如果雙方同意用個(gè)人財(cái)產(chǎn)償還共同債務(wù)的，則法院不能拍賣共同房產(chǎn)。除非當(dāng)事人同意之后卻不執(zhí)行的。婚后債務(wù)糾紛需要分情況進(jìn)行處理：1、夫妻婚后債務(wù)糾紛，可以由雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的，可由法院判決；2、夫妻共同債務(wù)，首先應(yīng)當(dāng)以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還；3、當(dāng)夫妻共同財(cái)產(chǎn)不足以清償夫妻共同債務(wù)，或不存在夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情況下，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)償還共同債務(wù)?？偠灾?，婚前房2023-06-30339人看過
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小產(chǎn)權(quán)房法院對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房在執(zhí)行時(shí)一般不會(huì)強(qiáng)行拍賣。不過，在這類財(cái)產(chǎn)仍有使用價(jià)值的情況下，也就是說房東有收租的權(quán)利時(shí)，法院可以針對(duì)這部分進(jìn)行拍賣。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。但小產(chǎn)權(quán)房又有使用價(jià)值，所以有的法院對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)進(jìn)行處理，也不違法。一、小產(chǎn)權(quán)房和商品房相比有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？和商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房的劣勢(shì)是：小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，不受法律保護(hù)；小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)；小產(chǎn)權(quán)房很難拿到全額拆遷補(bǔ)償；小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，不能抵押流轉(zhuǎn)。二、買房大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下有不同的解釋：１、發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的，相對(duì)來說發(fā)展商的大，購房人的小。２、大產(chǎn)權(quán)房有房本，可貸款，交易受保護(hù)，算作個(gè)人財(cái)產(chǎn)。它是“小產(chǎn)權(quán)房”的相對(duì)詞，也就是購2023-03-19325人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行一、法院查封的房子一般多久可以拍賣法院查封的房子一般要一年的時(shí)間可以拍賣，因?yàn)榉ㄔ阂甙讣徖怼⒉脹Q、選評(píng)估公司、評(píng)估房產(chǎn)、選拍賣公司、拍賣房產(chǎn)這一系列流程。法院拍賣房產(chǎn)的程序如下：1.首先是委托辦理，法院房產(chǎn)拍賣不是房屋的產(chǎn)權(quán)人直接進(jìn)行房產(chǎn)交易，而是由拍賣行進(jìn)行委托拍賣，拍賣也要簽署委托拍賣合同，有委托書才能進(jìn)行房產(chǎn)交易，這是委托交易必須有的書面文件。2.其次就是拍賣行要對(duì)房產(chǎn)交易開始進(jìn)行準(zhǔn)備工作，第一步要對(duì)拍賣的房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，這樣才能定出拍賣的低價(jià)，拍賣的低價(jià)不可以過高也不能過低，既要保證房屋產(chǎn)權(quán)所有人的利益，也要保證購買者的利益。第二步就是確定拍賣的日期和拍賣的公告。3.再有就是對(duì)購房人的購買資格和購買條件進(jìn)行審核，購買房屋的人需要提交相關(guān)的證明和競(jìng)買的保證金，競(jìng)買保證金就像是商品房認(rèn)購書里面交付的保證金是一樣的，交易成功就劃入房款，交易失敗就退還給購房的人。4.最后就是進(jìn)行房產(chǎn)2023-04-25488人看過 -
扶養(yǎng)最高人民法院公布《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》后，“唯一住房”不再是“老賴”逃避執(zhí)行的理由。申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的，就可以執(zhí)行被執(zhí)行人的唯一住房。法院強(qiáng)制拍賣的流程法院在執(zhí)行過程中，通過拍賣被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)的合法權(quán)益。強(qiáng)制拍賣過程大致可分為以下階段：1、評(píng)估價(jià)格在對(duì)被查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn)前，法院應(yīng)當(dāng)委托依法成立、具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。對(duì)評(píng)估結(jié)果，法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)向執(zhí)行雙方當(dāng)事人送達(dá)評(píng)估報(bào)告。當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可向法院請(qǐng)求復(fù)議，法院再要求評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)議。2、作出強(qiáng)制拍賣的決定價(jià)格評(píng)估完成后，法院可組織執(zhí)行雙方當(dāng)事人協(xié)商，按評(píng)估價(jià)格將被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)抵債給申請(qǐng)執(zhí)行人。雙方當(dāng)事人對(duì)以2023-07-04368人看過 -
法律綜合知識(shí)一、非法集資房產(chǎn)法院拍賣可以嗎法院能拍賣非法集資人的房產(chǎn)抵債的。非法集資中被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。二、法院拍賣房子的流程是怎樣的法院拍賣房子的流程有：1、拍賣行接受客戶委托；2、拍賣的鑒定與估價(jià)；3、確定拍賣房產(chǎn)底價(jià)；4、確定拍賣日期；5、發(fā)布拍賣公告；6、審查競(jìng)買人資格；7、競(jìng)買人繳付保證金；8、組織拍賣會(huì)實(shí)施；9、拍賣品的權(quán)屬移交。《民事訴訟法》第二百五十一條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。采取前款措施，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定。2024-05-12260人看過
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法律綜合知識(shí)一、什么情況下行紀(jì)人可以行使拍賣權(quán)行紀(jì)人在行使拍賣權(quán)時(shí)必須滿足法律規(guī)定的若干條件。1．首先，行紀(jì)人需取得行紀(jì)貨物的占有權(quán)或行使留置權(quán)，這是進(jìn)行拍賣的前提。2．其次，必須給予委托人一個(gè)履行債務(wù)的期限，不得少于兩個(gè)月，確保委托人有足夠時(shí)間履行義務(wù)。3．在拍賣過程中，行紀(jì)人不得弄虛作假或侵害委托人利益，保障交易的公正性。4．拍賣完成后，行紀(jì)人有權(quán)從拍賣價(jià)款中優(yōu)先受償，但是超出合理費(fèi)用和報(bào)酬的部分應(yīng)返還給委托人，以確保委托人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益得到尊重和保護(hù)。二、行紀(jì)人的定價(jià)權(quán)與限制根據(jù)《民法典》第九百五十五條，行紀(jì)人在執(zhí)行委托賣出或買入任務(wù)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格依照委托人指定的價(jià)格。1．如果行紀(jì)人以低于委托人指定的價(jià)格賣出或高于指定價(jià)格買入，未經(jīng)委托人同意的情況下，差額應(yīng)返還給委托人，且該交易對(duì)委托人發(fā)生效力。2．反之，如果行紀(jì)人以高于指定價(jià)格賣出或低于指定價(jià)格買入，可要求增加報(bào)酬，但這種額外利益原則上屬于委托人，除2024-02-02312人看過 -
單位產(chǎn)權(quán)房能強(qiáng)拆嗎單位產(chǎn)權(quán)房可以依法強(qiáng)拆，如果單位代表不組織搬遷在一定時(shí)間內(nèi)不履行義務(wù)，那么行政機(jī)關(guān)將強(qiáng)制執(zhí)行。1、對(duì)于違法建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施縣級(jí)以上地方人民政府責(zé)成有關(guān)部門或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府可以依法組織強(qiáng)拆;2、對(duì)于作出國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定的市、縣級(jí)人民政府，經(jīng)人民法院裁定準(zhǔn)予組織強(qiáng)拆;3、依據(jù)《行政強(qiáng)制法》第三十四條“行政機(jī)關(guān)依法作出行政決定后，當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)決定的期限內(nèi)不履行義務(wù)的，具有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)依照本章規(guī)定強(qiáng)制執(zhí)行?！?、對(duì)于違法建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施、已作出征收補(bǔ)償決定國有土地上的房屋經(jīng)過司法訴訟，已產(chǎn)生法律效力的裁判文書，有管轄權(quán)的人民法院可以依法組織強(qiáng)拆。2023-05-01267人看過
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國家土地使用權(quán)證，無法獲得國家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無法按照國家規(guī)定進(jìn)行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
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一般情況下法院公開拍賣房屋是否可以買呢?浙江在線咨詢 2022-07-14法院委托拍賣公司拍賣的房子可以買。強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房子是經(jīng)法院裁判后產(chǎn)權(quán)相對(duì)清晰的房產(chǎn)。按照規(guī)定，進(jìn)入拍賣程序的房產(chǎn)已經(jīng)解除抵押，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)理順，卷入債務(wù)糾紛的可能性很小。但應(yīng)與相關(guān)拍賣公司咨詢聯(lián)系，了解拍賣房產(chǎn)的有關(guān)信息。其中需了解確定競(jìng)拍標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)是否清晰，閱讀拍賣公司提供的房產(chǎn)狀況說明或評(píng)估報(bào)告，了解房屋產(chǎn)權(quán)的使用年限、面積、周邊房源價(jià)格等情況。了解拍賣物的瑕疵，是否有拖欠水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維 -
法院拍賣的法院抵賬房一般情況下算限購房嗎香港在線咨詢 2022-08-20購買法院的拍賣房購買者也需具備購買條件或者是購買資格，依照嚴(yán)格的規(guī)定，法院對(duì)于競(jìng)拍人的資格是要進(jìn)行審查的。不符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的購房條件的，不允許參與競(jìng)拍。參與競(jìng)拍的人，即便是法院讓其參加了競(jìng)拍，只是以什么樣的價(jià)格購買了被拍賣的財(cái)產(chǎn)，能否過戶還是需要當(dāng)?shù)匾?guī)定的購房條件，在這里，首先說一下，購房條件問題，嚴(yán)格講來，屬于地方政府的一種臨時(shí)措施或者是地方規(guī)章，法律的效力不是很大。隨時(shí)，都可能發(fā)生變化。所以對(duì)于 -
什么情況下可以拍賣、變賣唯一房產(chǎn)廣東在線咨詢 2022-01-29最高院《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》，其中第二十條明確規(guī)定，（一）對(duì)被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；（三）申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的。在此情況下，可以拍賣、變賣唯 -
一般情況下法院拍賣房產(chǎn)時(shí)間是多長時(shí)間呢？寧夏在線咨詢 2022-07-29法院執(zhí)行過程中，對(duì)房屋的拍賣沒有確定的時(shí)間限制。根據(jù)實(shí)踐情況，一般可在六個(gè)月左右完成。 法院執(zhí)行房屋時(shí)，需要有以下程序： 1、查封涉案房屋，委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。一般需要兩個(gè)月左右。 2、委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣，不能拍賣成交的，還需要降價(jià)并再次委托拍賣。每次時(shí)間在兩個(gè)月左右。 3、另外，法院查封裁定書、評(píng)估報(bào)告、拍賣裁定書都需要送達(dá)雙方當(dāng)事人，這也需要時(shí)間。如果無法送達(dá)相關(guān)法律文書，需要公告送達(dá) -
一般情況下按揭貸款房會(huì)被法院強(qiáng)制拍賣嗎吉林省在線咨詢 2023-08-24房貸到期無力償還的，可以與貸款銀行協(xié)商分期償還或者申請(qǐng)法院判決分期償還。經(jīng)協(xié)商或者法院判決后仍拒不償還的，由法院依法強(qiáng)制執(zhí)行。房產(chǎn)抵押貸款不還的后果： 1.若一次未還款，銀行將會(huì)通過電話或短信的方式通知并提醒按時(shí)還款，同時(shí)會(huì)產(chǎn)生罰息； 2.若聯(lián)系3次未還款，銀行客戶經(jīng)理將進(jìn)行催收，同樣產(chǎn)生罰息； 3.若逾期次數(shù)達(dá)到6次以上，這期間可能凍結(jié)你的房產(chǎn)； 4.若借款人和銀行商量無果，銀行將通過法律程續(xù)對(duì)
