租房合同并非承租人簽字是否具有法律效力
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時(shí)間： 2024-01-29 03:33:37
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一、租房合同并非承租人簽字是否具有法律效力
有當(dāng)事人授權(quán)代簽，具有法律效力。民法典規(guī)定，承租合同一般是出租人和承租人簽字才有效的，租房合同沒(méi)有當(dāng)事人授權(quán)是不能代簽的，因?yàn)楹贤钱?dāng)事人與對(duì)方簽訂的約束條款；
如果代簽并且在沒(méi)有委托書(shū)的情況了，這樣的合同在法律上是可以視為無(wú)效的。并且在簽訂合同時(shí)還要注意簽訂合同的內(nèi)容必須是真實(shí)有效的。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百六十一條
民事主體可以通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為。依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理。
二、房屋租賃合同有糾紛房東是否有權(quán)終止合同
承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：
1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的
2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的
3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的
4、拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的
5、公有住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的
6、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的
7、故意損壞承租房屋的
8、法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。
《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
三、租賃合同無(wú)效，轉(zhuǎn)租合同是否有效
租賃合同無(wú)效轉(zhuǎn)租合同不一定也無(wú)效，要根據(jù)具體情況確定。
只要轉(zhuǎn)租合同是承租人和次承租人自愿簽訂的，是他們的真實(shí)意思表示；并且內(nèi)容合法，雙方都是完全民事行為能力人，則轉(zhuǎn)租合同就是有效的，即使租賃合同無(wú)效，轉(zhuǎn)租合同也有效。
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第七章 合同的權(quán)利義務(wù)終止 第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。\n 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
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法律綜合知識(shí)有效的。當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。《民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。2024-04-1691人看過(guò)
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目前在我國(guó)的司法實(shí)踐中夫妻一方出售夫妻共有的房屋的買(mǎi)賣(mài)合同是否有效存在兩種不同的觀點(diǎn)，一種認(rèn)為只有夫妻一方簽字的買(mǎi)賣(mài)合同因?yàn)闆](méi)有夫妻另一方簽字確認(rèn)，簽字的一方可能損害未簽字一方的利益，所以當(dāng)沒(méi)簽字一方對(duì)合同提出異議時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合同無(wú)效；另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，在財(cái)產(chǎn)處分時(shí)夫妻雙方互有代理權(quán)利，一方可以代理一方處分財(cái)產(chǎn)，因此合同有效。夫妻共同房產(chǎn)可以拍賣(mài)嗎夫妻的共同房產(chǎn)是可以依法拍賣(mài)的。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)民法典婚姻家庭編的解釋（一）》，雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議，雙方均不主張房屋所有權(quán)的，法院可根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)、變賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十六條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)：（一）一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利2023-07-0384人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)送貨單并非本人簽字是否有效視具體情況而定。如果當(dāng)事人授權(quán)他人代簽或者事后追認(rèn)的，其代簽行為合法且有用；如果沒(méi)有當(dāng)事人的合法授權(quán)，則代簽行為無(wú)效。行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力?！睹穹ǖ洹返谝话倨呤粭l行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利。撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人實(shí)施的行為未被追認(rèn)的，善意相對(duì)人有權(quán)請(qǐng)求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請(qǐng)求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^(guò)被代理人追認(rèn)時(shí)相對(duì)人所能獲得的利益。相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無(wú)權(quán)代理的，相對(duì)人和行為人按照各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。2024-04-19172人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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非法轉(zhuǎn)租的合同是否具備法律效力？遼寧在線咨詢 2023-02-23承租人未經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，出租人享有六個(gè)月的撤銷(xiāo)權(quán)，撤銷(xiāo)權(quán)為除斥期間，除斥期間適用于形成權(quán)。 即通過(guò)出租人在承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人之日起六個(gè)月，可以作出是否同意轉(zhuǎn)租的單方面的意思表示，如果不同意承租人轉(zhuǎn)租，承租人和次承租人之間的租賃合同為無(wú)效合同。 如果未作表示或明確同意轉(zhuǎn)租的，承租人與次承租人的租賃合同有效。所以，六個(gè)月內(nèi)未經(jīng)出租人追認(rèn)的，承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，雙方簽訂 -
通過(guò)非中介機(jī)構(gòu)簽訂的租房合同是否具有法律效力？廣西在線咨詢 2025-01-10在不通過(guò)中介的情況下,只要租房合同滿足以下四個(gè)條件,它就屬于有效合同: 1. 雙方在簽訂租房合同時(shí)具有完全民事行為能力; 2. 租房合同是雙方真實(shí)意思表示,不存在欺詐或脅迫等情形; 3. 租房合同的內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違反公序良俗; 4. 租房合同的期限不得超過(guò)二十年,超過(guò)部分將被視為無(wú)效條款。 根據(jù)《民法典》第143條,以下民事法律行為視為有效: (一)行為人具有相應(yīng)的 -
沒(méi)簽租賃合同房屋承租人和出租人是否有效北京在線咨詢 2023-08-10出租房屋沒(méi)有簽訂書(shū)面合同該行為應(yīng)當(dāng)視為有效。 根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，房屋租賃期限在六個(gè)月以上的需要采用書(shū)面形式，但沒(méi)有采用書(shū)面形式的，并不代表租賃無(wú)效，而是視為不定期租賃。 -
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