自留地可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-07-06 12:23:57
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一、自留地可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)嗎
眾所周知，自留地乃集體統(tǒng)一規(guī)劃與管理之產(chǎn)物，其性質(zhì)與承包地有所區(qū)別，不允許進(jìn)行任何形式的買賣或者轉(zhuǎn)讓。
依據(jù)現(xiàn)行法規(guī)條例，在符合相關(guān)條件之下，自留地的使用權(quán)可轉(zhuǎn)授給本村集體內(nèi)部的成員共享使用，然而，此種行為必須嚴(yán)格遵循法律程序，依法訂立書面協(xié)議。
《土地管理法》第八條
城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
二、自留地可以買賣轉(zhuǎn)讓嗎
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，自留地并不具備交易的資格，然而卻允許以合法的途徑來轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)。自留地乃集體所共有的土地資源，而所謂的自留地使用權(quán)則是在實行農(nóng)業(yè)合作化之后由集體進(jìn)行分配，旨在為社員解決基本的生活需求，同時給予農(nóng)民長期且穩(wěn)固的土地使用權(quán)利。
《土地管理法》第九條
城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
《憲法》第十條
城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
眾所周知，農(nóng)戶所擁有的自留地為集體統(tǒng)一規(guī)劃和管理，其屬性與承包地存在明顯區(qū)別，嚴(yán)格禁止任何形式的買賣或轉(zhuǎn)讓。然而，依據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)符合特定條件時，自留地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)授給本村集體內(nèi)的其他成員共同享有。在此過程中，必須嚴(yán)格遵守法定程序，簽訂正式的書面協(xié)議。自留地作為集體所有的土地資源，其使用權(quán)的轉(zhuǎn)授目的在于實現(xiàn)土地資源的科學(xué)、合理利用以及效益的最大化，從而推動農(nóng)村地區(qū)的經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展。然而，在實施這一權(quán)利轉(zhuǎn)移的過程中，必須保證土地的使用性質(zhì)不發(fā)生改變，切實維護(hù)廣大農(nóng)民群眾的土地權(quán)益，同時也需要嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行規(guī)范操作。
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一、集體土地使用權(quán)已建房屋可以轉(zhuǎn)讓嗎集體土地使用權(quán)已建房屋可以轉(zhuǎn)讓，根據(jù)“房地一體主義”原則，集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，其上所附房屋和建筑都一并轉(zhuǎn)讓出去。另外還需要注意，集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)。二、集體土地使用權(quán)可以抵押嗎集體土地使用權(quán)可以抵押，但是需要滿足以下條件：1．抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。2．集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批準(zhǔn)登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權(quán)抵押登記的，土地抵押權(quán)不受法律保護(hù)，土地使用權(quán)亦不能作為抵押財產(chǎn)進(jìn)行處置。3．集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押須經(jīng)被2023-05-2493人看過
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一、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)出資投資25％才可以嗎？土地使用權(quán)作價入股是法律允許的。但問題并不是土地使用權(quán)可否作價入股，而是某單位以出讓方式獲得的土地使用權(quán)作價投入另一公司的行為是否屬于轉(zhuǎn)讓。如果屬于轉(zhuǎn)讓，那么，就必須遵守《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)25％投資比例的規(guī)定。如果不是轉(zhuǎn)讓，那么當(dāng)然也沒有25％比例的限制。按照國務(wù)院《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者將土地使用權(quán)出售、交換、贈與的行為。某單位以出讓方式獲得的土地使用權(quán)作價入股，實際上是將土地使用權(quán)作為資本，投資（轉(zhuǎn)讓）于其他的股份制企業(yè)，企業(yè)的身份因之由原來的土地使用權(quán)人（個人獨資有限責(zé)任公司除外）轉(zhuǎn)變?yōu)楣煞葜破髽I(yè)的股東，并以股東身份參與企業(yè)分紅和享受其他收益。因此，只有滿足《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的25％投資比例的要求，才能辦理作價入股手續(xù)并辦理土地使用權(quán)變更登記（過戶到股份制企業(yè)）手續(xù)。實2024-03-13494人看過 -
土地使用權(quán)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓基本沒有合理避稅的空間。因為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓主要涉及一下稅費：營業(yè)稅：（1）轉(zhuǎn)讓已完成土地前期開發(fā)或正在進(jìn)行土地前期開發(fā)，但尚未進(jìn)入施工階段的在建項目，按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”項目征收營業(yè)稅。余額計稅5％（2）轉(zhuǎn)讓已進(jìn)入建筑物施工階段的在建項目，按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。全額計稅5％土地增值稅：增值額＊稅率印花稅：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，合同金額＊萬分之五總而言之，土地使用權(quán)及其附著建筑物的轉(zhuǎn)讓，涉及的稅款與你取得土地的成本以及銷售的金額直接相關(guān)。而這兩個數(shù)字都為實際發(fā)生數(shù)字，是不可改變的事實。所以基本不具備稅收籌劃的空間。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指什么一般土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時、土地使用權(quán)2023-08-05240人看過
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一、集體建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但僅能轉(zhuǎn)讓給本集體成員，且不可以轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。二、集體建設(shè)用地可以抵押貸款嗎集體建設(shè)用地可以抵押。集體建設(shè)用地除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，所以要征得集體的同意，才能進(jìn)行抵押。土地使用權(quán)抵押時，應(yīng)辦理登記手續(xù)。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。三、農(nóng)村集體建設(shè)用地抵押手續(xù)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)作抵押申請貸款的，需要滿足以下條件：1.依法進(jìn)行不動產(chǎn)登記并取得縣級以上人民政府或政府相關(guān)主管部門頒發(fā)的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地權(quán)屬證書并可辦理抵押2023-06-29436人看過 -
土地使用權(quán)關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定有出售、交換和贈與三種方式。后《城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條略作發(fā)展，將轉(zhuǎn)讓的方式規(guī)定為買賣、贈與或其他合法方式?！捌渌戏ǚ绞健币话惆ǎ?、買賣作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式，買賣以價金的支付為土地使用權(quán)的對價。由于“買賣”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權(quán)“買賣”。下文關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的討論實際上也是關(guān)于土地使用權(quán)買賣合同的討論，所以說，“轉(zhuǎn)讓”有廣、狹兩個概念之分，當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是廣義概念時，它包括所有的以權(quán)利主體變更為目的土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)行為；當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是狹義概念時，它與買賣具有同樣的涵義。2、抵債抵債是買賣的一種特殊形式，只不過價金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權(quán)買賣時，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)和價金的支付是對等進(jìn)行的，而在以土地使用權(quán)抵債時，價金2023-08-05270人看過
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一、房屋使用權(quán)是什么房屋的使用權(quán)是對房屋的實際利用權(quán)力，通過一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)。房屋使用權(quán)如果上市交易房價比所有權(quán)房屋便宜很多，雖然沒有產(chǎn)權(quán)證，但房屋使用權(quán)為房管局所有，與房屋使用權(quán)的使用人是長期租賃關(guān)系，產(chǎn)權(quán)單位不能任意解除租賃關(guān)系，不能隨便收回房屋，即使收回也會對使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。二、房屋使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎房屋使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。列入可出售范圍內(nèi)的公房，主要是獨用成套公房，不可以進(jìn)行承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換，但可同步進(jìn)行政策購房和上市交易。公房承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換應(yīng)征得出租人的書面同意，由受讓人繼續(xù)履行租賃合同，并與出租人簽訂租賃主體變更合同。公房的轉(zhuǎn)讓和交換應(yīng)當(dāng)事先征得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。另外，下列公有居住房屋不得進(jìn)行承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換：1.整幢獨用的花園住宅;2.屬部隊、宗教團(tuán)體所有的或者在學(xué)校校園內(nèi)的;3.產(chǎn)權(quán)不明晰的;4.承租人拖欠租金尚未結(jié)清2023-05-22195人看過 -
肖像使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，肖像權(quán)人可以依法許可他人使用自己的肖像，需要注意的是未經(jīng)肖像權(quán)人同意，制作、使用、公開肖像權(quán)人的肖像的行為是違法的。肖像使用權(quán)的期限取決于當(dāng)事人的自由約定。一、肖像使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎肖像使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，根據(jù)2021年生效的《中華人民共和國民法典》第一千零一十八條可知，自然人享有肖像權(quán)，有權(quán)依法制作、使用、公開或者許可他人使用自己的肖像。并且任何組織或者個人不得以丑化、污損，或者利用信息技術(shù)手段偽造等方式侵害他人的肖像權(quán)；未經(jīng)肖像權(quán)人同意，不得制作、使用、公開肖像權(quán)人的肖像，但是法律另有規(guī)定的除外。二、肖像使用權(quán)的期限肖像權(quán)使用期限需要由當(dāng)事人自行約定。肖像權(quán)最長可以約定使用幾年并沒有統(tǒng)一的規(guī)定，可以由當(dāng)事人根據(jù)利益最大化而定。可以選擇簽幾年，也可以選擇簽終身。如果在肖像權(quán)使用協(xié)議中當(dāng)事人對肖像許可使用期限沒有約定或者約定不明確的2023-07-01309人看過
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一、土地使用權(quán)劃撥的可以轉(zhuǎn)讓嗎劃撥的土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但需經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。劃撥取得的土地使用權(quán)是將國有土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為或者縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費用后將該幅土地交付其使用的行為。二、土地使用權(quán)劃撥的能否抵押劃撥的土地使用權(quán)可以抵押。要求必須經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金，將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)化為出讓土地使用權(quán)后才可以抵押。三、劃撥土地使用權(quán)可以繼承嗎劃撥土地使用權(quán)是可以繼承的，有三點具體理由：1．首先應(yīng)該認(rèn)定劃撥土地使用權(quán)的權(quán)利性質(zhì)。我國物權(quán)體系包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)等，國有土地使用權(quán)屬于典型的用益物權(quán)，劃撥作為取得國有土地使用權(quán)的一種合法方式，劃撥土地使用權(quán)也屬于用益物權(quán)。因此，從劃撥土地使用權(quán)的權(quán)利性質(zhì)來看，劃撥土地使用權(quán)理應(yīng)能夠繼承。2．從立法本意來說，國家在劃撥土地轉(zhuǎn)讓過程中收2023-06-0485人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房因沒有房產(chǎn)證一般不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房是相對商品房而言。也就是說，具有房管局頒發(fā)的房產(chǎn)證和縣政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)證的房屋是商品房，就是大產(chǎn)權(quán)房。雖然沒有國有土地使用權(quán)證但有房管局頒發(fā)的房產(chǎn)證，而且是建造在國有土地上的房屋比如說房改房、集資房也是大產(chǎn)權(quán)房。大產(chǎn)權(quán)房依據(jù)《民法典》，可以自由流通，具有完全的物權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房子使用權(quán)到期拆了找誰賠償目前國家對所謂小產(chǎn)權(quán)房的購買者是有保護(hù)傾向的。鑒于你是二手購房者，被登記在相關(guān)村委、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的原購房者是你的前手，相關(guān)拆遷部門在你們沒有通過法律程序明確下，也只能向其補(bǔ)償，你后來購買該房可能沒有進(jìn)行類似于產(chǎn)權(quán)過戶的轉(zhuǎn)移登記，如果沒有在你們的房屋買賣合同中明確約定，該房屋拆遷的補(bǔ)償安置利益歸原房主的情況下，你應(yīng)當(dāng)是實際的被補(bǔ)償安置人，該利益應(yīng)當(dāng)歸你所有。對于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種不同情況。1、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房2023-07-05220人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓可以嗎轉(zhuǎn)讓農(nóng)村土地使用云南在線咨詢 2022-10-22土地法第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。 -
土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓受讓方怎么辦？浙江在線咨詢 2022-04-23根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。如果受讓方不改變土地用途的，按該條例第二十一條的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。如果受讓方要改變土地用途的，按該條例第十八條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地 -
股權(quán)轉(zhuǎn)讓可以判定是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓嗎？香港在線咨詢 2023-07-29股權(quán)轉(zhuǎn)讓后公司名下土地使用權(quán)不一定不會轉(zhuǎn)讓。盡管股權(quán)轉(zhuǎn)讓中涵蓋了包括土地使用權(quán)等資產(chǎn)在內(nèi)的支配權(quán)的轉(zhuǎn)移，但不能說股權(quán)轉(zhuǎn)讓就是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，這是兩個概念，不能一概而論。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是一種特定實體資產(chǎn)支配權(quán)的轉(zhuǎn)讓，與股權(quán)轉(zhuǎn)讓有本質(zhì)的不同。 -
銅仁自留地集體使用權(quán)怎么轉(zhuǎn)讓？廣東在線咨詢 2023-12-051、自留地的征收，依照土地管理法的規(guī)定征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。 2、征收耕地的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。 3、征收其他土地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費和安
