農(nóng)村宅基地一戶多宅怎么確權(quán)有哪些相關(guān)內(nèi)容
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時間： 2023-02-25 17:11:04
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因繼承房屋或已生效法律文書裁判而取得一處以上宅基地的，可按規(guī)定辦理確權(quán)登記。因其他原因取得一處以上宅基地的，只為其現(xiàn)在居住且擁有合法手續(xù)的一處宅基地登記發(fā)證。
一、哪些人有資格獲得農(nóng)村集體土地確權(quán)登記
本農(nóng)民集體經(jīng)濟組織成員；非本農(nóng)民集體經(jīng)濟組織的農(nóng)村居民，因地質(zhì)災(zāi)害、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等集中遷建，符合規(guī)劃并經(jīng)有關(guān)部門同意的；因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的；
非農(nóng)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村合法取得宅基地及房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化，經(jīng)該農(nóng)民集體經(jīng)濟組織出具證明并公告無異議的；
原是本農(nóng)民集體經(jīng)濟組織成員，后轉(zhuǎn)為非本農(nóng)民集體經(jīng)濟組織成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，在農(nóng)村合法取得宅基地及房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化，經(jīng)該農(nóng)民集體經(jīng)濟組織出具證明并公告無異議的；
因已生效法律文書裁判取得宅基地及房屋的，都可以按有關(guān)規(guī)定獲得農(nóng)村集體土地確權(quán)登記。
二、權(quán)屬來源違法怎么辦
對于已被認定為違法的宅基地和集體建設(shè)用地，還能進行確權(quán)登記發(fā)證嗎？對于上述土地，應(yīng)當查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，對符合土地總體規(guī)劃與村鎮(zhèn)規(guī)劃以及有關(guān)用地政策的，在依法補辦用地批準手續(xù)后，可以進行確權(quán)登記發(fā)證。
三、宅基地面積超標如何解決
對于宅基地面積超過當?shù)匾?guī)定面積的，按以下3種情況進行確權(quán)登記：
1982年村鎮(zhèn)建房用地管理條例實施前居民占用的宅基地及房屋，在該條例實施后未擴大用地面積，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化且改建、翻建符合要求的，可以按現(xiàn)有實際使用面積確權(quán)登記；
1982年村鎮(zhèn)建房用地管理條例實施后至1987年《中華人民共和國土地管理法》實施時居民占用的宅基地及房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化且改建、翻建符合要求的，超過當?shù)匾?guī)定面積的部分按有關(guān)規(guī)定處理后，可以按現(xiàn)有實際使用面積確權(quán)登記；
1987年《中華人民共和國土地管理法》實施后居民占用的宅基地及房屋，按批準面積確權(quán)登記，超過部分可在登記證書上注明，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時，按有關(guān)規(guī)定做出處理，并按規(guī)定的面積標準重新進行確權(quán)登記。
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通常來講，“一戶多宅”的情況只能給一處宅基地確到權(quán)，其他宅基地不能確權(quán)。但是從實踐中可以看出不少地區(qū)還可以保留對房屋的使用權(quán)，但如果地上房屋坍塌或者荒廢了，就不能修建了，此時就有被收回的風險。面對這種情況，解決辦法一般有2種：一種就是你所說的“分戶”，另外一種就要看你的“一戶多宅”是不是由于歷史遺留原因所致，因為涉及到宅基地取得的時間問題。下面我們一一了解下：1．“一戶多宅”如何分戶？大致滿足下列條件可去當?shù)氐泥l(xiāng)鎮(zhèn)派出所辦理分戶（具體分戶條件各個地區(qū)會因?qū)嵺`問題有所差異）：（1）擁有本村戶口；（2）多子女家庭，達到法定結(jié)婚年齡結(jié)婚后可申請分戶；（3）夫妻真實離婚，不住在一起；（假離婚被查出是要受到重罰的）（4）擁有房屋產(chǎn)權(quán)證明。另外，現(xiàn)在農(nóng)村分戶嚴格很多，必須要“村委會初審蓋章＋派出所調(diào)查核實蓋章”的情況下才能繼續(xù)辦理分戶。2．“一戶多宅”宅基地取得時間對確權(quán)的影響國家在進行宅基地確權(quán)的時2024-01-07303人看過 -
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法律綜合知識一、農(nóng)村宅基地多少年確權(quán)一次在當前情況下，未經(jīng)登記確認的宅基地的權(quán)益人可隨時進行權(quán)利請求的確認，除非土地使用權(quán)出現(xiàn)了變動，否則并不會因為時間的流逝而失去其合法權(quán)益；然而，若該宅基地已被他人依法登記確認，面臨對這一權(quán)益否認的質(zhì)疑時，則應(yīng)盡快提出確權(quán)主張，否則將有可能因為超出法律規(guī)定的訴訟時效或起訴期限而導致其勝訴權(quán)利得以損害。對于民法領(lǐng)域的案件而言，其訴訟時效通常設(shè)定為三年，最長保護期可達到二十年之久；至于行政訴訟方面，起訴期限一般劃定為六個月，如涉及不動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)益訴求，最長的起訴期限則為二十年?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請2024-07-18180人看過-
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1、申報凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟社、村委會二級經(jīng)濟組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權(quán)屬進行審核。2、權(quán)屬調(diào)查國土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進行實地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。在宅基地調(diào)查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應(yīng)按通知規(guī)定時間內(nèi)到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應(yīng)書面委托代理人出面指界。3、審核與公告經(jīng)土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。4、審批公告期滿2024-04-01205人看過 -
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農(nóng)村宅基地宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。國家對于宅基地的態(tài)度為：非法轉(zhuǎn)讓宅基地或者非法轉(zhuǎn)讓土地建設(shè)住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收非法所得，并可處以非法所得百分之五以上百分之二十以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。無權(quán)批準宅基地的單位或者個人非法批準農(nóng)村村民占用土地建住宅的，超越批準權(quán)限非法批準農(nóng)村村民占用土地建住宅的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準占用土地建住宅的，或者違反本辦法規(guī)定的程序批準占用土地建住宅的，其批準文件無效，對非法批準占用土地的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。非法批2023-02-18260人看過 -
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一、國家為什么推行“一戶一宅”？①改善村容村貌由于過去多年缺乏規(guī)范，一戶多宅現(xiàn)象在農(nóng)村屢見不鮮。超占、亂建等行為一多，嚴重影響村容村貌，一戶一宅政策將對違法亂建的房屋、圍欄、廁所等進行清除。②讓新生代也能分到地太多人一戶多宅，意味著大量農(nóng)村土地集中在少數(shù)人手上，導致很多本該能分到地的新生代農(nóng)民反而無地可批。整治一戶多宅，嚴格實行一戶一宅勢在必行。③進城農(nóng)民可獲得優(yōu)惠政策對于已經(jīng)進城買房的農(nóng)民，有償退出宅基地能獲得更多優(yōu)惠政策，包括退出后的補償以及低息貸款等，不用再擔心宅基地荒廢的問題。二、中國農(nóng)村為何要實行宅基地“一戶一宅”？對農(nóng)民有好處嗎？“一戶一宅”的法律依據(jù)“一戶一宅”的說法最早源自《土地管理法》第六十二條第一款對于農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地的規(guī)定。而且，宅基地的面積標準也是有嚴格限制的，各個省份、自治區(qū)、直轄市根據(jù)社會經(jīng)濟情況不同有各自的標準。但實際操作過程中，我國農(nóng)村宅基地亂2023-04-10463人看過
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#農(nóng)村宅基地
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農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，只要使用土地符合規(guī)劃就是合法的。 農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，農(nóng)民只有宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合法律... 更多>
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農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地嗎, 農(nóng)村村民一戶有哪些宅基地權(quán)利江蘇在線咨詢 2022-02-27一處宅基地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過規(guī)定的標準。村民住宅用地，在符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃的前提下，主要使用原有的宅基地和集體空閑地，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核，縣級政府批準。宅基地屬于農(nóng)民集體所有，村民有使用權(quán)，沒有處分權(quán)?！锻恋毓芾矸ā返诎藯l農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第六十二條農(nóng)村村民一戶只 -
沒有宅基地證怎么辦農(nóng)村宅基地確權(quán)陜西在線咨詢 2021-11-09農(nóng)村宅基地沒有宅基地證確認權(quán)時，村民應(yīng)向村委會提交書面申請，填寫申請表；村委會同意后，填寫《宅基地批準書》，簽署意見，簽字蓋章，提交鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核；鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進行現(xiàn)場調(diào)查，審核合格后報縣國土資源局；縣國土資源局資料審核通過后，報縣政府審批；張榜公示7日無異議發(fā)證。 -
農(nóng)村宅基地如何確權(quán)農(nóng)村宅基地確權(quán)對農(nóng)民有什么好處內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-07-08(1)空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復的宅基地，不確定使用權(quán)。已確定使用權(quán)的，由集體經(jīng)濟組織報人民政府批準，注銷土地登記，收回集體土地使用權(quán)。 (2)符合規(guī)定分戶建房標準而未分戶，現(xiàn)宅基地不超過分戶合計面積的，不作為超面積處理。 (3)非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村合法取得的宅基地及房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注 -
農(nóng)村宅基地如何確權(quán)宅基地確權(quán)要注意哪些問題新疆在線咨詢 2022-07-16凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟社、村委會二級經(jīng)濟組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權(quán)屬進行審核。 -
農(nóng)村宅基地確權(quán)后可以轉(zhuǎn)讓嗎，有哪些相關(guān)規(guī)定香港在線咨詢 2023-11-07農(nóng)村宅基地確權(quán)后，可以轉(zhuǎn)讓。根據(jù)法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)人在經(jīng)過該集體經(jīng)濟組織同意后，可將建造的住房轉(zhuǎn)讓給集體經(jīng)濟組織內(nèi)符合宅基地使用權(quán)分配條件的農(nóng)戶，宅基地使用權(quán)隨住房一并轉(zhuǎn)讓。
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