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一、贈予的房產(chǎn)滿五唯一還需要交個稅嗎?

房產(chǎn)屬于直系親屬贈與，并且滿五年，是本人名下的唯一住房的話，是可以免征個稅的。

對于個人所得稅的免征條件包括：

1、家庭唯一住宅；

2、購買時間超過5年。

兩個條件必須同時滿足才可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

二、關(guān)于房產(chǎn)贈與所交稅費

房屋贈與繳稅分兩種情況：

直系親屬贈與

只征收契稅，稅率統(tǒng)一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當(dāng)?shù)卣嫉闹笇?dǎo)價。

非直系親屬贈與

這種情況需要繳納三項稅費，分別是：

1、稅

不滿兩年的房子要全額征收稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。

前者計算公式一般是：稅=(指導(dǎo)價/1.05)×5.6%

后者計算公式一般是：稅=(指導(dǎo)價-原價格)/1.05×5.6%

需要注意的是，交稅的同時，稅附加稅也得要交，一般有地方附加(稅*2%)、費附加(稅*3%)、城建稅附加(稅*7%)。

如果房子是滿2年的普通住宅，則免征稅。

2、契稅

契稅計算公式如下：契稅=(指導(dǎo)價-稅)×3%

3、個人所得稅

分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免征個稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個稅。

差額的計算方式：指導(dǎo)價扣除原價、原契稅、附加稅和裝修費等。

三、房產(chǎn)贈與程序

贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書

贈與書的主要內(nèi)容為：

1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;

2、贈與人與受贈人的關(guān)系;

3、贈與的理由;

4、被贈與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點;

5、贈與人對贈與行為的意思表示;

6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

辦理公證

根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：

1、贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件);

2、贈與書;

3、贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等;

4、贈與物為共有財產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈與的文件;

辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：

1、房屋贈與申請表;

2、房屋權(quán)屬證書(房屋共有的提供共有權(quán)證);

3、房屋戶型平面圖;

4、房屋贈與公證書;

5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件(與原件核對);

6、契稅收據(jù)

贈與人將房屋交付受贈人。