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共同還貸款的房子，如何分割才能公正？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-01 19:16:43 287 人看過(guò)

房子具體的分割方式可以由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的由法院判決確定。如果是通過(guò)判決確定，對(duì)于父母出資的部分：如果是婚前雙方父母出資支付的購(gòu)房款，原則上應(yīng)當(dāng)視為對(duì)各自己方子女的贈(zèng)與；如果是婚后雙方父母出資，則按照約定，沒有約定的，視為共同財(cái)產(chǎn)；對(duì)于婚后夫妻雙方共同還貸的部分，如果沒有特別約定，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照共同財(cái)產(chǎn)的分割方式來(lái)分割。

離婚離的房子如何分割

離婚房屋的分割有以下情形：

一、對(duì)于夫妻共有的房產(chǎn)，如何分割首先由雙方協(xié)商，協(xié)商不成，可以向法院起訴，人民法院按以下情形分別處理：

（1）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

（2）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

（3）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

二、夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

三、如果房產(chǎn)屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后并未加上配偶的名字，那么離婚時(shí)配偶無(wú)權(quán)分割該房產(chǎn)。

屬于夫妻共同所有的房屋主要有以下幾種情形：

1、婚姻期間夫妻雙方共同購(gòu)買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、私有房屋；

2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋；

3、婚前以男女雙方的積蓄共同購(gòu)買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋；

4、由一方在婚前購(gòu)買或自建，婚后又以共同財(cái)產(chǎn)組織重建的的房屋；僅有部分改建、擴(kuò)建的，改建、擴(kuò)建部分屬夫妻共同所有；

5，結(jié)婚前，父母出資購(gòu)置的房屋，明確表示贈(zèng)與夫妻雙方的；

6、結(jié)婚后，父母出資為雙方購(gòu)置的房屋，未明確表示贈(zèng)與夫或妻一方的；

7、一方或雙方在婚姻關(guān)系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外；

8、工作單位基于職工的勞動(dòng)人事關(guān)系、職工工齡等福利分房形式分配的，并由夫妻雙方出資購(gòu)買的職工福利房等。

《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)民法典＞婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

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2025年10月23日 20:53
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  • 房子貸款沒還完是否能分割？
    在離婚訴訟中，對(duì)于已經(jīng)取得權(quán)屬登記的按揭房產(chǎn)，即使尚未還清銀行按揭貸款，也不能將其認(rèn)定為尚未取得所有權(quán)而不將其作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。一方按揭購(gòu)房，其與銀行之間形成的是以所購(gòu)房產(chǎn)為擔(dān)保的債權(quán)債務(wù)關(guān)系（如果婚后配偶一方參與共同還貸，則是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)清償夫妻一方的婚前個(gè)人債務(wù)，離婚時(shí)應(yīng)由權(quán)屬一方給予補(bǔ)償），不妨礙按揭房產(chǎn)的權(quán)屬確定與分割?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
    2024-04-18
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  • 共同還款人有權(quán)利分割房子嗎
    夫妻共同財(cái)產(chǎn)
    有約定按約定。無(wú)約定，一般共同還款人有權(quán)利分割房子。財(cái)產(chǎn)分割的范圍僅指夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)、子女的財(cái)產(chǎn)、其他家庭成員的財(cái)產(chǎn)以及不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)范圍的其他財(cái)產(chǎn)，均不屬分割之列。雙方協(xié)議時(shí)，規(guī)避法律的約定無(wú)效，如約定的內(nèi)容規(guī)避法定義務(wù)，侵害國(guó)家、集體和他人的利益，均屬規(guī)避法律的約定。人民法院認(rèn)定夫妻財(cái)產(chǎn)約定無(wú)效的，按法定的共同財(cái)產(chǎn)制分割財(cái)產(chǎn)。實(shí)踐中分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，一般會(huì)區(qū)分與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的財(cái)產(chǎn)、房屋以及知識(shí)產(chǎn)權(quán)等不同類型財(cái)產(chǎn)而作不同處理，原則上作均等分割，但根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)來(lái)源等情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則，具體處理時(shí)也可有所差別。例如，作為共同財(cái)產(chǎn)的鋼琴自然是分給作為音樂(lè)老師的一方較為適宜，獲得鋼琴的一方將鋼琴價(jià)值的一半折價(jià)補(bǔ)償給另一方。雙方爭(zhēng)議較大的往往是房產(chǎn)的分割問(wèn)題，房產(chǎn)歸屬首先還是由雙方協(xié)商，雙方協(xié)商不成的，如果雙方均想獲得房產(chǎn)所有權(quán)，人民
    2023-03-24
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  • 離婚后共同貸款怎么償還，房子如何分配
    一、離婚后共同貸款怎么償還，房子如何分配首先考慮夫妻雙方對(duì)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)是否有約定，或是雙方在離婚協(xié)議中對(duì)房產(chǎn)的分割是否有明確的約定，如果存在這一前提，法院會(huì)優(yōu)先尊重雙方的約定；如果未達(dá)成約定的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況按以下情形分別處理：（1）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（2）一方主張房屋所有權(quán)，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（3）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。（4）離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不當(dāng)?shù)?，人民法院不判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。（5）離婚時(shí)，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)中的住房對(duì)生活困難者進(jìn)行幫助的形式，可以是房屋的居住權(quán)
    2024-01-07
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  • 貸款的房子如何請(qǐng)求法院分割
    夫妻共同財(cái)產(chǎn)
    1、貸款的房子可以起訴至法院請(qǐng)求法院分割，具體分割方式如下：雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)取?、法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋(一)》第七十六條雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣、變賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。一、沒還清貸款的房子怎么賣買賣未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：(一)轉(zhuǎn)按揭：最簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變
    2023-03-01
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#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過(guò)繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    • 房屋增值部分如何分割，夫妻共同還房貸的房產(chǎn)如何分割
      廣東在線咨詢 2022-10-28
      一、房屋增值部分如何分割一方婚前購(gòu)買的登記于一方名下的房屋，為一方個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，根據(jù)上海市高院的規(guī)定，婚后房屋增值部分也應(yīng)為其婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方主張對(duì)婚后增值部分進(jìn)行分割的，一般不會(huì)得到法院的支持。因?yàn)?，增值部分也是依附于婚前所?gòu)房屋產(chǎn)生的，由此引起的價(jià)值增值及虧損也應(yīng)當(dāng)歸屬于該房屋產(chǎn)權(quán)人。二、夫妻共同還房貸的房產(chǎn)如何分割婚前購(gòu)買的房屋為其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是，婚后共同還貸部分，應(yīng)該視為雙方以
    • 共同房貸和共同貸款共同房產(chǎn)能否做分割
      天津在線咨詢 2023-09-09
      共同有貸款房產(chǎn)能分割。離婚時(shí)雙方可通過(guò)協(xié)議的方式分割房子，即提前寫明房子的所有權(quán)，或者也可在后續(xù)房產(chǎn)證辦好之后按照協(xié)議進(jìn)行分割；如果協(xié)商不成，則可通過(guò)訴訟的方式分割房產(chǎn)，但法院原則上是不會(huì)處分沒有房屋產(chǎn)權(quán)的房屋。當(dāng)事人可以等到房產(chǎn)證下來(lái)以后，再向法院提起訴訟要求分割房產(chǎn)。
    • 家庭財(cái)產(chǎn)分割如何才能正確分割？
      福建在線咨詢 2023-06-25
      （1）男女平等。夫妻雙方對(duì)其共同財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)和平等分割的權(quán)利。 （2）照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方。修正的《民法典》明確規(guī)定，對(duì)離婚有過(guò)錯(cuò)的一方，在處理財(cái)物時(shí)，應(yīng)給予無(wú)過(guò)錯(cuò)方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。 （3）有利生產(chǎn)，方便生活。對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的生產(chǎn)資料，分割時(shí)不應(yīng)損害其效用和價(jià)值，以保證生產(chǎn)活動(dòng)的正常進(jìn)行。對(duì)于生活資料，分割時(shí)應(yīng)做到方便生活，物盡其用 （4）保護(hù)婦女、兒童的合法權(quán)益。在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，既不能損害女
    • 貸款買房共同貸款買的房產(chǎn)應(yīng)該如何分割呢？
      香港在線咨詢 2023-09-21
      共同貸款買的房產(chǎn)分割首先根據(jù)協(xié)議分割，協(xié)議不成的，法院會(huì)將房屋判給婚前買房支付首付并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的一方，產(chǎn)權(quán)登記方對(duì)另一方在還貸及增值范圍內(nèi)進(jìn)行補(bǔ)償。
    • 共同有貸款房產(chǎn)能否分割？
      澳門在線咨詢 2023-10-06
      共同有貸款房產(chǎn)能分割。離婚時(shí)雙方可通過(guò)協(xié)議的方式分割房子，即提前寫明房子的所有權(quán)，或者也可在后續(xù)房產(chǎn)證辦好之后按照協(xié)議進(jìn)行分割；如果協(xié)商不成，則可通過(guò)訴訟的方式分割房產(chǎn)，但法院原則上是不會(huì)處分沒有房屋產(chǎn)權(quán)的房屋。當(dāng)事人可以等到房產(chǎn)證下來(lái)以后，再向法院提起訴訟要求分割房產(chǎn)。