房屋確權(quán)和宅基地確權(quán)是一回事嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-16 10:21:13
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房屋確權(quán)和宅基地確權(quán)并不是一樣的。
1、發(fā)證機(jī)關(guān)不一樣
宅基地確權(quán)的發(fā)證機(jī)關(guān)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土管部門，而房屋確權(quán)的發(fā)證機(jī)關(guān)是縣級(jí)及其以上的土地局。
2、獲取方式不—樣
宅基地確權(quán)根據(jù)戶來分配的，每一個(gè)戶口只有1處宅基地，而房屋確權(quán)的土地要進(jìn)過拍賣獲得，需要交錢。
3、性質(zhì)不一樣
宅基地確權(quán)是集體土地性質(zhì)，房屋確權(quán)具備交易權(quán)的國(guó)有土地性質(zhì)上的房屋進(jìn)行的確權(quán)。
一、房屋所有權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別
房產(chǎn)證分為房屋所有權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證兩種，其中不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是新版的房產(chǎn)證。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。我國(guó)啟用的統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記簿證，包括《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》等。二者除名稱不同外，還有以下不同：1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一的證件。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房屋所有權(quán)證的內(nèi)容更詳細(xì)。2、對(duì)使用年限進(jìn)行了明確的規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書設(shè)置的使用期限指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，而不是房屋所有權(quán)的期限，房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問題。3、增加不動(dòng)產(chǎn)登記號(hào)，是全國(guó)范圍內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)唯一“身份證號(hào)碼”。4、內(nèi)頁有防偽鐳射標(biāo)簽，蓋章原為各地方人民政府公章，現(xiàn)為各登記機(jī)構(gòu)的公章。
二、房屋所有權(quán)證有年限嗎
目前房屋所有權(quán)是有年限的。目前城市房屋可以屬于個(gè)人所有，并可以辦理房屋所有權(quán)證。但是房屋所有權(quán)人對(duì)于房屋所在的土地并不享有所有權(quán)，只享有土地使用權(quán)。而根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，不同用途的土地使用權(quán)具有不同的期限，例如居住用地也就是我們常說的住宅房為七十年使用權(quán)；商業(yè)用地也就是我們常說的公寓房為四十年使用權(quán)。土地使用權(quán)到期終止時(shí)，除使用人支付土地使用權(quán)出讓金申請(qǐng)續(xù)期的，國(guó)家無償收回土地使用權(quán)，以及土地上的地上建筑物也就是房屋。所以房屋所有權(quán)的期限是和土地使用權(quán)的期限保持一致的。
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房產(chǎn)證農(nóng)村宅基地確權(quán)要注意：1、不要擾亂祖宅合法繼承的確權(quán)；2、不要拖延敷衍確權(quán)工作；3、不要阻礙無證宅基地的確權(quán)；4、確權(quán)前不得進(jìn)行違法建設(shè)；5、對(duì)宅基地確權(quán)產(chǎn)生異議的應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出；6、確權(quán)前避免先簽字后確權(quán)；7、確權(quán)中出現(xiàn)問題避免馬上簽字。一、宅基地確權(quán)后為什么算不上院子?宅基地確權(quán)分以下兩種情況：1、面積小于或等于房屋的面積：按照土地確權(quán)的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)院子的面積小于或等于宅基地房屋修建面積的時(shí)候，院子是可以進(jìn)行確權(quán)的。這時(shí)候，院子確權(quán)的面積按照實(shí)際測(cè)量的面積來記錄。2、院子的面積大于房屋的面積：有的人在修建了宅基地后，會(huì)盡可能多的圈出一塊地做院子，但是按照規(guī)定，超面積的院子不能被確權(quán)。二、宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)有何區(qū)別兩者的區(qū)別主要在于所指向的對(duì)象不同：1、宅基地使用權(quán)確權(quán)登記指的是宅基地的使用權(quán)，不包括所有權(quán)及處置權(quán)（屬于集體所有），并且宅基地使用權(quán)是不能繼承及單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的；2、房屋產(chǎn)權(quán)2023-02-19192人看過 -
土地市場(chǎng)一、為什么抓緊宅基地確權(quán)很重要？1.加快推進(jìn)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作是維護(hù)農(nóng)民權(quán)益、促進(jìn)農(nóng)村社會(huì)和諧穩(wěn)定的現(xiàn)實(shí)需要。通過農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證，有效解決農(nóng)村集體土地權(quán)屬糾紛，化解農(nóng)村社會(huì)矛盾，依法確認(rèn)農(nóng)民土地權(quán)利，強(qiáng)化農(nóng)民特別是全社會(huì)的土地物權(quán)意識(shí)，有助于在城鎮(zhèn)化、工業(yè)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化推進(jìn)過程中，切實(shí)維護(hù)農(nóng)民權(quán)益。2.加快推進(jìn)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作是落實(shí)最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度和節(jié)約用地制度、提高土地管理和利用水平的客觀需要。土地確權(quán)登記發(fā)證的過程，是進(jìn)一步查清宗地的權(quán)屬、面積、用途、空間位置，建立土地登記簿的過程，也是摸清土地利用情況的過程，從而改變農(nóng)村土地管理基礎(chǔ)薄弱的狀況，夯實(shí)管理和改革的基礎(chǔ)，確認(rèn)農(nóng)民集體、農(nóng)民與土地長(zhǎng)期穩(wěn)定的產(chǎn)權(quán)關(guān)系，將農(nóng)民與土地物權(quán)緊密聯(lián)系起來，可以進(jìn)一步激發(fā)農(nóng)民保護(hù)耕地、節(jié)約集約用地的積極性。3.加快推進(jìn)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作是夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)2023-04-0590人看過 -
法律綜合知識(shí)一、宅基地確權(quán)后房屋屬于誰的所有權(quán)宅基地所有權(quán)是屬于農(nóng)民集體所有。法律有明確規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，都屬于農(nóng)民集體所有，其中就包含宅基地?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第九條農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。二、宅基地確權(quán)超出面積怎么收費(fèi)宅基地超出部分收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1．超出20平方米以下，不收取費(fèi)用；2．超出20－70平方米，按每年3元／平方的標(biāo)準(zhǔn)收取。《中華人民共和國(guó)土地管理法2023-12-0553人看過 -
宅基地權(quán)屬一、宅基地上鋼結(jié)構(gòu)房屋能否確權(quán)宅基地上的鋼結(jié)構(gòu)房屋如果存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)房屋確權(quán)。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十三條【物權(quán)糾紛解決方式】物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。第二百三十四條【物權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)】因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。二、房屋宅基地糾紛處理方法1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議，當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問題。雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議。雙方達(dá)成的協(xié)議，不得違反有關(guān)法律、法規(guī)，不得損害國(guó)家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益。2、協(xié)商不成的，當(dāng)事人任何一方或雙方可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府或土地管理所等受理機(jī)關(guān)提出處理申請(qǐng)。申請(qǐng)?zhí)幚頃r(shí)，應(yīng)以書面形式寫明：申請(qǐng)人、對(duì)方當(dāng)事人的名稱、地址;申請(qǐng)?zhí)幚淼氖马?xiàng)、具體要求和理由，并附爭(zhēng)議地塊示意圖;有關(guān)證據(jù)及其來源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機(jī)關(guān)接到處理申請(qǐng)2023-06-17168人看過
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法律綜合知識(shí)1、宅基地被強(qiáng)拆的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)警并拍照或者攝像取證；2、也可以提交到法院來起訴處理，對(duì)于強(qiáng)拆的認(rèn)定，是需要符合規(guī)定的條件的，如果對(duì)相關(guān)情況的處理不清楚的，可以司法機(jī)關(guān)來認(rèn)定；3、被征收房屋的價(jià)值以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國(guó)土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)確定。隨著城鎮(zhèn)化步伐的加快，對(duì)農(nóng)村地區(qū)的征地是越來越多了，那么對(duì)農(nóng)村土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定就顯得非常重要。征收了農(nóng)村居民賴以生存的土地，就需要對(duì)其作出相應(yīng)的補(bǔ)償。農(nóng)民征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢，因?yàn)檗r(nóng)村土地的類型非常的多，所以土地的類型不同，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也不同。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償2024-05-08221人看過 -
法律綜合知識(shí)一、戶內(nèi)家庭成員的認(rèn)定農(nóng)村宅基地屬村民集體所有，宅基地使用權(quán)只能分配給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員使用。在我國(guó)，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，主要根據(jù)家庭成員數(shù)確定使用面積。用地審批表確定的擁有本集體經(jīng)濟(jì)組織戶籍的家庭成員應(yīng)為戶內(nèi)成員，因婚姻、生老病死等原因，宅基地使用權(quán)共有人應(yīng)隨著戶內(nèi)家庭成員的增減而增減，但這不影響以戶的名義共有。明確此問題，主要解決家庭成員發(fā)生變動(dòng)后所建房屋的權(quán)屬問題。依據(jù)“房地一體”原則，家庭成員變動(dòng)后所建房屋應(yīng)屬變動(dòng)的宅基地使用權(quán)人所有。二、未成年人或老年人未出資建房時(shí)共有人的認(rèn)定未成年人在建房時(shí)尚無勞動(dòng)能力，對(duì)房產(chǎn)沒有出資，如認(rèn)定未成年人有產(chǎn)權(quán)，在一定程度上損害了其父母的利益?；趽狃B(yǎng)關(guān)系，未成年人的居住權(quán)完全可以得到保障，盡管未成年人成年后可能因矛盾無法與父母共同生活，又無法單獨(dú)取得宅基地，但由于其本身享有宅基地使用權(quán)2024-04-02358人看過 -
農(nóng)村宅基地集體經(jīng)濟(jì)組織成員用于建設(shè)自己住房的土地。宅基地需要確權(quán)發(fā)證才能是合法的。那么，農(nóng)村宅基地確權(quán)發(fā)證的最新流程是什么?宅基地申請(qǐng)需要滿足哪些條件?宅基地確權(quán)農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證流程：1、申報(bào)凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會(huì)二級(jí)經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報(bào)材料上交土地管理部門對(duì)權(quán)屬進(jìn)行審核。2、權(quán)屬調(diào)查國(guó)土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請(qǐng)，對(duì)宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測(cè)量作準(zhǔn)備。在宅基地調(diào)查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應(yīng)按通知規(guī)定時(shí)間內(nèi)到場(chǎng)共同指界，對(duì)雙方共同確認(rèn)的用地界線和界址點(diǎn)進(jìn)行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應(yīng)書面委托代理人出面指2023-05-05328人看過 -
宅基地申請(qǐng)，是一戶為單位，遵循一戶一宅政策，確權(quán)也是同樣，是以農(nóng)戶家庭為單位，目前基本按照戶口本進(jìn)行，由戶主或家庭代表申請(qǐng)確權(quán)。法律依據(jù)：《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。宅基地確權(quán)后還能買房嗎？宅基地確權(quán)后還可以買房。宅基地確權(quán)是對(duì)農(nóng)村的住宅用地進(jìn)行明確的管理其實(shí)針對(duì)于土地確權(quán)這個(gè)問題，土地確權(quán)的事對(duì)于農(nóng)村里面的住宅用地進(jìn)行詳細(xì)的管理為了更好的管理農(nóng)村里面的土地使用的情況，所以才會(huì)啟動(dòng)土地的確權(quán)。特別是宅基地確權(quán)這一個(gè)問題。宅基地確權(quán)是對(duì)于農(nóng)村里面戶口的宅基2023-08-15130人看過
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法律綜合知識(shí)一、確權(quán)宅基地房屋別人還能找麻煩嗎已經(jīng)確權(quán)的宅基地不能再爭(zhēng)議了。如果在提出爭(zhēng)議，就得走法律程序。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。二、房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪些1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。是指拆遷人用異地或者原土地上再建設(shè)的房屋與被拆遷人的房屋進(jìn)行交換，被拆遷人原來的房屋被拆遷后仍然保留相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)。對(duì)于拆遷人來說有影響余房率的負(fù)面作用，但是有利于保護(hù)被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益，也是與住房制度改革的大趨勢(shì)相2024-01-19396人看過 -
農(nóng)村宅基地(1)農(nóng)村村民一戶只能擁有一處依法批準(zhǔn)使用不超過規(guī)定面積的宅基地，對(duì)宅基地超面積的，按不同的歷史階段處理：1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大用地面積的，可以按現(xiàn)有實(shí)際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記。1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至1987年《土地管理法》實(shí)施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分按當(dāng)時(shí)國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定處理后，可以按實(shí)際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記。1987年《土地管理法》實(shí)施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照實(shí)際批準(zhǔn)面積進(jìn)行確權(quán)登記，并在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋搬遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按有關(guān)規(guī)定作出處理，并按照規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行確權(quán)登記。(2)符合規(guī)定分戶建房標(biāo)準(zhǔn)而未分戶，現(xiàn)宅基地不超過分戶2023-04-11302人看過 -
宅基地轉(zhuǎn)讓未成年宅基地房屋確權(quán)不可以分戶。根據(jù)我國(guó)戶籍規(guī)定，分戶人必須滿18周歲，具備獨(dú)立經(jīng)濟(jì)生活能力。因此，未成年人不符合分戶條件。根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法條例》第九條第一項(xiàng)規(guī)定，“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)包括附屬用房、庭院用地，使用耕地最高不得超過125平方米；使用其他土地最高不得超過140平方米；山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米?！庇捎谖闯赡耆瞬荒芊謶?，故遵循宅基地申請(qǐng)“一戶一宅”原則，未成年宅基地房屋確權(quán)不可以分戶。如果農(nóng)村居民達(dá)到分戶條件申請(qǐng)宅基地的，可憑分戶相關(guān)證明材料向當(dāng)?shù)丶w經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，經(jīng)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府審核，報(bào)縣、市級(jí)人民政府審批。具體可向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源主管部門咨詢辦理。一、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的條件轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房；同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；宅基地使用2023-03-17156人看過 -
如果土地在權(quán)屬、邊界、位置等方面存在著糾紛和爭(zhēng)議，是不能進(jìn)行確權(quán)的，必須先把矛盾糾紛解決好，得到相關(guān)利益人的認(rèn)可后才能確權(quán)?！锻恋毓芾矸ā返谑鶙l規(guī)定：“土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀?！鞭r(nóng)村宅基地如何確權(quán)，農(nóng)村宅基地確權(quán)對(duì)農(nóng)民有什么好處（1）空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)的宅基地，不確定使用權(quán)。已確定使用權(quán)的，由集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)人民政府批準(zhǔn)，注銷土地登記，收回集體土地使用權(quán)。（2）符合規(guī)定分戶建房標(biāo)準(zhǔn)而未分戶，現(xiàn)宅基地不超過分戶合計(jì)面積的，不作為超面積處理。（3）非農(nóng)業(yè)戶口居民（含華僑）2023-07-23460人看過
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法律綜合知識(shí)一、宅基地確權(quán)多久能拿到房產(chǎn)證時(shí)間上無法明確。具體農(nóng)村房屋確權(quán)證的下發(fā)可以咨詢當(dāng)?shù)卣块T?！锻恋毓芾矸ā返谑l土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。二、農(nóng)村房屋確權(quán)流程1、農(nóng)村房屋所有人，領(lǐng)取由當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，要符合一戶一宅的原則。2、當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或者鎮(zhèn)政府出具的農(nóng)村房屋宅基地的相關(guān)證明，比如宅基地的審批手續(xù)，房屋的規(guī)劃許可證等手續(xù)。3、國(guó)土部門對(duì)農(nóng)民自有的宅基地范圍、界線、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，對(duì)農(nóng)民的宅基地界定位置。4、組織宅基地周邊相鄰地塊的農(nóng)民一起去現(xiàn)場(chǎng)指認(rèn)各自界限，并且在雙方都認(rèn)可的界限、界址點(diǎn)共同簽名蓋章。5、經(jīng)土地主管部門審核，認(rèn)為界限清楚沒有爭(zhēng)議的進(jìn)行公告。6、在公告期2024-01-26297人看過 -
法律綜合知識(shí)一、宅基地是誰的農(nóng)村宅基地拆遷房屋權(quán)屬如何確定農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體所有。如果宅基地被征收，宅基地的補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)歸村委會(huì)所有，在宅基地上所蓋的房屋賠償款是歸房屋所有人的。農(nóng)村宅基地使用權(quán)是指農(nóng)民為建自有房屋對(duì)集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。其權(quán)利主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，具有身份屬性，其在一定程度上有福利性質(zhì)?！锻恋毓芾矸ā返谑粭l農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。二、家在農(nóng)村的宅基地和房屋被拆遷，應(yīng)該如何賠償1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地2024-01-13199人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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農(nóng)村宅基地確權(quán)是確的宅基地使用權(quán)嗎廣東在線咨詢 2022-02-09農(nóng)村宅基地確權(quán)是確的宅基地使用權(quán)，宅基地的配置是以家庭戶為單位，分配給本集體成員使用用于建造住宅房屋。一般農(nóng)村宅基地確權(quán)必須提交合法的土地權(quán)屬證明，例如村委會(huì)二級(jí)經(jīng)濟(jì)組織或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府出具的土地權(quán)屬來源證明、國(guó)土局發(fā)放的集體土地使用權(quán)證等，宅基地使用權(quán)力人是宅基地房屋居住家庭的家庭代表。由于宅基地的集體所有屬性，因此宅基地上的房屋所有權(quán)人也就是宅基地的使用權(quán)人，與實(shí)際的房屋建設(shè)出資人是沒有必要關(guān)聯(lián) -
宅基地確權(quán)，一塊宅基地廣西在線咨詢 2022-07-24宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力： 1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效： （1）城鎮(zhèn)居民購買； （2）法人或其他組織購買； （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)； （4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓； （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。 2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒有住 -
宅基地不確權(quán)房屋能存活嗎澳門在線咨詢 2022-08-09你問的宅基地不確權(quán)可以住嗎，這個(gè)土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定，簡(jiǎn)稱確權(quán)。每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊(cè)、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到最后的確認(rèn)和確定。土地確權(quán)直接關(guān)系到農(nóng)民朋友的利益，因此一直受到大家的關(guān)注。但確權(quán)過程中也存在一些不能進(jìn)行確權(quán)登記的情況。 1、主動(dòng)放棄二輪承包經(jīng)營(yíng)權(quán)未承擔(dān)農(nóng)業(yè)稅費(fèi)義務(wù)的按無田戶處理，不予確權(quán)登記。 2.農(nóng)村二 -
哪些是宅基地確權(quán)？宅基地確權(quán)怎么辦理？江西在線咨詢 2022-08-29所需材料如下： 1.土地登記申請(qǐng)書； 2.申請(qǐng)人身份證明材料(戶口簿和申請(qǐng)人個(gè)人身份證等)，委托代理申請(qǐng)的還應(yīng)提供授權(quán)委托書和代理人身份證明； 3.土地來源證明材料(村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證、村民申請(qǐng)宅基地報(bào)批表、農(nóng)村居民宅基地審批表等；轉(zhuǎn)讓、繼承、分家析產(chǎn)、贈(zèng)與、受贈(zèng)的協(xié)議書、合同書、證明書等；土地權(quán)屬糾紛的處理決定、判定書、裁定書；村委會(huì)或主管部門出具的權(quán)屬證明等)； 4.地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界 -
