土地出讓后，農(nóng)民如何申請土地使用權(quán)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-06 21:23:49
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用地人填寫變更土地登記申請書，說明變更依據(jù)和變更內(nèi)容，同時提供以下證明資料：（1）土地有償轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓引起國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓合同和相關(guān)批準文件。（2）轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓的土地使用只抵押，或者因抵押結(jié)束權(quán)利消失的，必須提交抵押合同和相關(guān)批準文件。（3）買賣、轉(zhuǎn)讓地面建筑物、附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交地面變更后的住宅所有權(quán)證明書等。（4）因繼承地上附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交地上建筑物的建筑物產(chǎn)權(quán)證明及公證機關(guān)有關(guān)繼承權(quán)的公證書。（5）機構(gòu)調(diào)整、企業(yè)合并等引起土地權(quán)利變更的，應(yīng)提交有關(guān)領(lǐng)導部門的批準文件和原土地證明書。（六）處置抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的，應(yīng)提交相關(guān)證明文件。
集體土地出讓流程
（一）發(fā)布掛牌公告：出讓人至少在掛牌開始日前20天發(fā)布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時間、地點。
（二）出售掛牌文件：在掛牌公告規(guī)定時間內(nèi)出售掛牌文件，并組織現(xiàn)場踏勘。
（三）受理競買申請：在掛牌公告規(guī)定的時間內(nèi)，競買人持競買申請書、營業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明（另有規(guī)定除外）、法定代表人身份證復印件（或授權(quán)委托書、委托代理人身份證復印件）辦理競買申請，并繳納競買保證金。
（四）審查掛牌資格：根據(jù)掛牌文件要求，對競買人的開發(fā)資質(zhì)、誠信紀錄等進行審查，對符合條件的通知其參加掛牌活動。
（五）掛牌：在掛牌公告規(guī)定的時間和交易場所，出讓人將宗地的地塊情況、最新報價情況等信息掛牌公告，并不斷接受新的報價、更新顯示掛牌報價。
（六）揭牌：在掛牌公告規(guī)定的截止時間確定競買人，競得人與出讓人簽訂成交確認書，同時繳納定金。
（七）公布成交結(jié)果：掛牌活動結(jié)束后10個工作日內(nèi)，出讓人將掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布，并退還競買保證金。
（八）簽訂出讓合同：按照成交確認書約定的時間，簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。
《中華人民共和國國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條
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土地使用權(quán)是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。根據(jù)最新的相關(guān)政策和法規(guī)，農(nóng)村土地屬于農(nóng)村集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，將土地出讓，轉(zhuǎn)讓，出售給非農(nóng)業(yè)建設(shè)的人群，是不符合法律規(guī)定的。即使你私自把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給這類人，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織也有權(quán)收回。但是，如果在政府相關(guān)部門的同意下，農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)建設(shè)的群體（如大農(nóng)業(yè)，農(nóng)村家庭，農(nóng)村合作社等），則是合法的，受法律保護。農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓符合農(nóng)村土地使用規(guī)劃的企業(yè)，并且該企業(yè)取得農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，這樣的土地轉(zhuǎn)讓是合法的，受到法律保護，其他情況下，占用農(nóng)村耕地，均屬于違法行為，政府有權(quán)回收土地，并有權(quán)依照法律進行處罰。律師補充：土地使用權(quán)是土地所有權(quán)的其中之一，對于使用權(quán)來說我們要妥當?shù)陌才牛蟮陌l(fā)揮出它的價值性。2023-05-07305人看過 -
土地出讓如何撰寫土地出讓申請書I.土地出讓申請書國有土地出讓申請書范本XXX國土資源局：我有一個XXX南部土地的案例。原土地使用權(quán)為XXX?，F(xiàn)在雙方有業(yè)務(wù)關(guān)系，土地使用權(quán)變更為XXX。土地使用權(quán)面積225平方米。我已經(jīng)辦理了房地產(chǎn)過戶手續(xù)?，F(xiàn)將我局申請變更該宗地國有土地使用權(quán)的情況向您報告。我希望你能處理好。申請人：聯(lián)系電話：委托代理人：受讓人（以下簡稱乙方）代理人：根據(jù)《房地產(chǎn)交易中心土地使用權(quán)公開交易》的有關(guān)規(guī)定，乙方按規(guī)定程序參與競買，并經(jīng)房地產(chǎn)交易中心確認同意它成了贏家。為明確有關(guān)轉(zhuǎn)讓事宜，甲乙雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合同條款，共同遵守。第二條土地出讓基本情況（二）國有土地使用權(quán)出讓合同號：3。土地編號：土地面積：7平方米，包括：非住宅用地、住宅用地?，F(xiàn)狀：已實現(xiàn)三通一平，存在問題較多，安置總面積為平方米，其中，住宅拆遷面積為平方米，非住宅拆遷面積為平方米，歸還日期為一2023-05-31258人看過 -
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土地使用權(quán)全國范圍內(nèi)凡商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以招標、拍賣、掛牌等方式出讓國有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)招標、拍賣、掛牌底價的實質(zhì)是土地出讓底價，即土地招標、拍賣時政府確定的招標、拍賣土地的最低控制價格，亦稱標底或底標價格。是擬出讓土地政府所能接受的最低控制價格;主要根據(jù)土地出讓年限、用途、地產(chǎn)市場行情、政府產(chǎn)業(yè)政策、開發(fā)商競投心態(tài)等確定的待出讓宗地的地價;它是政府招標、拍賣土地使用權(quán)時最重要的參考價格。土地使用權(quán)招標、拍賣底價是由政府內(nèi)部掌握，嚴格保密的。土地使用權(quán)招標、拍賣底價的確定是否恰當，直接關(guān)系到土地招標、拍賣能否順利進行。政府制定招標、拍賣底價時，應(yīng)充分考慮開發(fā)商利益和政府的產(chǎn)業(yè)政策。在我國，土地使用權(quán)招標、拍賣底價具有以下特點：1、土地使用權(quán)招標、拍賣底價是政府出讓具體地塊的最低控制價格，是政府出讓土地使用權(quán)談判時最重要的參考價格。由于政府壟斷了土地供應(yīng)量，土地供應(yīng)2023-05-0178人看過 -
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土地使用權(quán)一、農(nóng)民是否可以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)1、農(nóng)民可以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的時間不得超過承包年限。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當依照規(guī)定辦理過戶登記。2、法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十四條地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。二、農(nóng)民轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的條件是什么通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。1、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)2023-04-20447人看過 -
一、國有劃撥土地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓劃撥取得的土地使用權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，但需要滿足一定的條件。而轉(zhuǎn)讓的條件包括領(lǐng)有國有土地使用證；土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人等?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十四條劃撥土地使用權(quán)，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第四十五條符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；（二）領(lǐng)有國有土地使用證；（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權(quán)出讓金。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。二、土地2024-03-2185人看過 -
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#土地使用權(quán)
詞條
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#土地使用權(quán)
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2023-12-01 -
2023-11-29
#土地使用權(quán)
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土地使用權(quán)出讓如何提出過戶申請？廣東在線咨詢 2022-12-22一、流程如下: (一)申請交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時，還應(yīng)提供相關(guān)資料; (二)批準，接到申請后，承辦人應(yīng)對資料及宗地情況進行詳細審查了解，填寫轉(zhuǎn)讓審批表; (三)簽訂轉(zhuǎn)讓合同; (四)公證，轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)經(jīng)過公證; (五)變更登記辦理土地使用權(quán)變更登記，是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法定要件。 二、法律依據(jù)： 1、《中華人民共和國土地管理法》第十一條：農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng) -
農(nóng)村土地使用權(quán)歸誰所有，農(nóng)村土地使用權(quán)出讓河南在線咨詢 2022-04-14《中華人民共和國土地管理法》第八條規(guī)定：城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第九條規(guī)定：國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務(wù)。 -
個人如何申請使用農(nóng)民集體土地山東在線咨詢 2022-03-19根據(jù)《土地管理法》第四十三條規(guī)定任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征用的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。且國家是禁止買賣土地的， -
土地使用權(quán)出讓合同中關(guān)于土地使用權(quán)出讓江蘇在線咨詢 2023-08-15土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。 土地使用權(quán)出讓合同它是指市、縣人民政府土地管理部門代表國家與土地使用者簽訂的關(guān)于城市國有土地使用權(quán)的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的合同。 -
如何買到農(nóng)民土地使用權(quán)吉林省在線咨詢 2023-10-26可以向村委會或縣級以上土地管理部門同意后才可以購買。根據(jù)土地承包法、民法典以及現(xiàn)在最新的政策，農(nóng)村土地可以買賣，但前提條件是不能改變土地用途，具體怎么辦理還沒出臺。不過依據(jù)以前承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)規(guī)定，如果是不改變土地用途且用于農(nóng)業(yè)經(jīng)營，由當事雙方簽定協(xié)議即可。
