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買房怎樣做到貸款省心又省錢

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-02 05:26:57 372 人看過

1．貸款方式——巧利用公積金利率優(yōu)勢

一般向銀行申請貸款買房，貸款期限都不止有5年，相關(guān)規(guī)定，貸款期限達5年及以上者，公積金貸款基準(zhǔn)利率為3．25％，而商業(yè)銀行貸款的基準(zhǔn)利率為4．90％，總體來說，公積金貸款所要支付的貸款利息及月供肯定是少于商業(yè)銀行貸款的。這在一定程度上也代表著公積金貸款比商業(yè)銀行貸款更省錢。

另外，公積金貸款額度不夠，可以選擇組合貸款，組合貸款的最優(yōu)組合原則，要做到公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠，可以節(jié)省更多利息。所以利用好公積金貸款的利率優(yōu)勢是個省錢的好辦法。

2．還款方式——還款能力強的人可選擇等額本金還款

我們知道，房貸還款方式常見的有兩種，等額本金和等額本息，等額本金前期還款壓力較大，但隨著時間的推移，房貸負擔(dān)逐漸減輕；等額本息每月還款金額不變，但是總的來說要比等額本金還款多付不少利息，所以選擇等額本金還款更能節(jié)省利息，不過等額本金還款法比較適合收入較高、還款能力強的人，購房人要根據(jù)自身經(jīng)濟狀況做出選擇。

3．貸款利率——選擇利率最優(yōu)惠的銀行貸款

各家銀行房貸利率優(yōu)惠不同，選擇利率最低的銀行貸款，可以享受低利率帶來的省息實惠。想要更快更清楚地知道各行利率如何，可以上網(wǎng)官網(wǎng)咨詢或來電貸款顧問。

4．貸款利息——適當(dāng)考慮提前還貸

是否選擇提前還貸，送你一個房貸提前還款計算器，這需要分情況來看，如果購房者申請購房貸款不足一年就想提前還款，銀行很有可能會要求您繳納一定金額的罰金。另外就是不同還款方法，在不同的時間段內(nèi)提前還款才是比較合適的。一般在等額本金還款中還了不到三分之一，或者等額本息還款還了不到二分之一的時候，遇到央行上調(diào)各商業(yè)銀行的基準(zhǔn)利率，且自己有提前還款的經(jīng)濟能力的話，是可以選擇提前還款的。但是如果此時還款已經(jīng)進入了后期，提前還款就沒有太多的必要了，因為在前期你已經(jīng)還完了大部分的利息，后面更多的只是本金，并不能節(jié)省太多的錢。

而提前還款，可能還會分為全部提前還款和部分提前還款，當(dāng)然最能節(jié)省利息的肯定是全部提前還款，只是這種提前還款方式需要購房者有比較充足的資金，想提前還貸的購房者最好量力而行，沒必要為此而影響自己資金的其他用途。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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貸款買房省錢有什么竅門

買房貸款并不陌生，可為什么別人貸款還款如此輕松呢?告訴你不知道的四個關(guān)鍵步驟省錢妙招，保證各位房奴一看就會。買房貸款前：收入信用是關(guān)鍵貸款買房并不是你想貸多少就貸多少，一方面貸少了不劃算，另一方面銀行也要根據(jù)個人資金和信用情況判定貸給你多少錢。所以應(yīng)該在貸款前先對自己的資產(chǎn)情況和信用情況做一個大概的評估。情況一：如果資產(chǎn)情況良好，銀行有大筆的存款，但又沒有其他和更高收入的渠道，那么選擇少貸，利息也會少一些。情況二：如果手上的資金都投入到基金、期貨等理財產(chǎn)品中而且獲得的要高于貸款的利息，那么可以選擇多貸一點。按揭月供：還款方式任你選商業(yè)貸款的還款方式有很多種，常見的是等額本息、等額本金。等額本息：收入比較穩(wěn)定，可以選擇等額本息的還款方式。每月還款額相等，方便安排資金支出，但缺點是利息總支出是還款方式中高的。等額本金：如果手頭相對比較寬裕，可以考慮選擇等額本金的還貸方式。雖然這種還貸方式初期月

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買房如何貸款最能省錢四招房貸妙招有助省息

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房貸利率收緊了貸款買房可省錢

對于購房者來說,利率的收緊也就意味著月供成本的上升。雖然利率收緊是大環(huán)境,我們改變不了,但就自身來說,如果我們做好以下幾點,仍能獲得銀行的青睞,給予一定的利率折扣。策略一:選擇與樓盤合作的銀行申請貸款有些銀行會專門針對合作樓盤給予相應(yīng)優(yōu)惠利率。一般樓盤都會有合作銀行的信貸員駐守,購房者可在自己感興趣的樓盤咨詢銀行工作人員。策略二:盡量使用貸款銀行的業(yè)務(wù)雖然銀行一向比較傲嬌,但是對自己“喜歡”的人還是很大方的,所以如果你想拿到房貸利率優(yōu)惠折扣應(yīng)盡量集中使用該行的存款、網(wǎng)銀、基金、保險等,這樣做的好處是:銀行對你的財務(wù)、信用等情況有充分全面的了解,同時也能提高自己對銀行的綜合貢獻度,為自己拿到優(yōu)惠利率加分。策略三:在貸款銀行存入一定比例的錢有些銀行會要求借款人在該行賬戶中存入一定比例的定期,不同的銀行的要求不同。有的銀行會要求存夠半年到一年以上才可以取出,這也是銀行獲得存款的一種方法。策略四:

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六招術(shù)讓你買房省錢又實用

房地產(chǎn)作為一種特殊的商品，其價值較大，往往動輒幾十萬元甚至幾百萬元。對于廣大買房者來說，如何在買房過程中省錢，避免多花錢卻不實用的遺憾，也是一門學(xué)問。專家分析歸納了買房時可以多加考慮的六個方面，供廣大讀者參考。房在于精不在于大很多人認為，只要條件許可，房子就應(yīng)該買得大一點，大總比小住得舒適。其實，房子并非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，難免會有缺乏人氣、不方便整理和打掃的困擾。因此，買房前首先要有“房在于精不在于大”的觀念。所謂精，就是指房型要緊湊，過道、陽臺等面積控制合理，廳的進深不宜太大，一切從實際需要出發(fā)，避免無謂的面積浪費。有時低一點也不錯現(xiàn)在市中心地區(qū)的許多高層、小高層，同一房型、同一建筑面積，每上一層樓，總價要提高幾千元到幾萬元不等。一幢20多層的房子，高區(qū)和低區(qū)的總價差額超過十幾萬元。雖說高一點風(fēng)景、采光等條件

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