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開發(fā)商違約首付款如何退房

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-29 10:56:38 495 人看過

一、簽購房合同交定金能退嗎

在通常情況下，定金是不能被退還的。

然而，如果滿足以下特定條件，那么定金是有可能得到退還的：1．若開發(fā)商在其提供的認(rèn)購意向書所規(guī)定的期限之內(nèi)將已經(jīng)由購房者預(yù)定的房屋出售給其他的第三方，導(dǎo)致無法按照原定計劃進(jìn)行正式的合同簽署，在此情境之下，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍退還購房者支付的定金。

2．若是因為開發(fā)商未能取得相關(guān)的商品房銷售許可證或由于開發(fā)商本身的因素導(dǎo)致雙方都無法順利簽署完整的正式合同，甚至因此導(dǎo)致整個合同徹底無效，開發(fā)商有責(zé)任將購房者支付的定金如數(shù)歸還，并且需承擔(dān)由此產(chǎn)生的購房者的所有損失。

3．若雙方只是對于正式合同以及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議中的具體條文處理方式無法達(dá)成共識，這與認(rèn)購意向書的內(nèi)容并無直接關(guān)聯(lián)，從而導(dǎo)致最終的簽約失敗，那么雙方均不構(gòu)成任何違約行為，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將購房者支付的定金全部予以退還。

4．若認(rèn)購意向書中關(guān)于房價、建筑面積以及戶型等關(guān)鍵性條款并沒有做出明確的約定或者約定得不夠清晰明了，而雙方又無法就此達(dá)成一致意見，進(jìn)而導(dǎo)致正式合同無法順利簽署，此時開發(fā)商也應(yīng)該將購房者支付的定金如數(shù)退還。

然而，若開發(fā)商已經(jīng)具備了商品房預(yù)售所需的法律法規(guī)所規(guī)定的各項條件，但購房者卻以各種理由拒絕簽署商品房買賣合同，那么購房者將無權(quán)要求退還定金。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條

出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；

因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

二、簽購房合同定金能退房嗎

可以退，但是一般需要承擔(dān)違約責(zé)任。

如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，如開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。

購房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為。

從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：

1、研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購房人此時的解約權(quán)。

2、與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。

如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金（包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用）或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的。

綜上，能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。

《中華人民共和國民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“簽購房合同交定金能退嗎”，我們可以從中得到許多有價值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn)，將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個法治社會中。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

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關(guān)于購房后決定撤銷合同，涉及到的違約金問題的賠償應(yīng)依據(jù)如下的原則和方法進(jìn)行處理：1、在房地產(chǎn)買賣合同中如有明確規(guī)定的退房違約金條款，則應(yīng)根據(jù)該條款約定的內(nèi)容來履行賠償義務(wù)；2、若違約金金額過低，不足以彌補(bǔ)當(dāng)事人因此產(chǎn)生的實際經(jīng)濟(jì)損失時，可依法向法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請升高違約金數(shù)額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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2024-05-06

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商品房開發(fā)商違約的退房流程第一步買房人發(fā)出退房通知買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等；如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。第二步15天內(nèi)辦好各種手續(xù)買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。第三步開發(fā)商退還房款開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)

2023-04-21

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首付付了，貸款貸不下來，開發(fā)商不給退如何辦

一、首付付了，貸款貸不下來，開發(fā)商不給退如何辦一、如果你的房貸辦不下來是開發(fā)商造成的（比如開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房），那么你可以要求開發(fā)商退還首付款、定金以及損失的利息。二、如果是因房貸政策發(fā)生了變化導(dǎo)致你的房貸無法辦理，你可以與開發(fā)商協(xié)商退房，并要求其退還首付款，若協(xié)商不成購房合同上又沒有作明確的規(guī)定，你可以起訴并提供相應(yīng)的證據(jù)，要求開發(fā)商退還首付款、定金。《中華人民共和國中小企業(yè)促進(jìn)法》第四十六條國家鼓勵各類服務(wù)機(jī)構(gòu)為中小企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)與輔導(dǎo)、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)、管理咨詢、信息咨詢、信用服務(wù)、市場營銷、項目開發(fā)、投資融資、財會稅務(wù)、產(chǎn)權(quán)交易、技術(shù)支持、人才引進(jìn)、對外合作、展覽展銷、法律咨詢等服務(wù)。二、貸款下不來房子買不了交出去的首付怎么處理貸款下不來房子買不了，當(dāng)事人可以請求解除房屋買賣合同，已經(jīng)交付的首付應(yīng)當(dāng)退還。因一方的原因?qū)е聼o法訂立擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房

2024-01-24

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一、關(guān)于開發(fā)商違約退房怎么賠償1、一般是按照約定進(jìn)行，有約定的按照按購房合同上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)賠償。若買賣雙方?jīng)]有約定，一般按照購房所交得定金應(yīng)該雙倍退還，并且交購房全部錢款，按照銀行同期貸款利息的兩倍支付利息及違約金。2、還需賠償業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房代理費(fèi)及律師費(fèi)等。二、開發(fā)商違約退房流程1、購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。2、督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。3、督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。4、辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。

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一、鄭州爛尾樓業(yè)主停貸怎么辦針對房屋建設(shè)工程出現(xiàn)擱淺、無法按期交付的問題，業(yè)主面臨被迫停止償還貸款以維持生活的困境時，比較有效的應(yīng)對措施如下：首先，業(yè)主們可聯(lián)合起來向銀行發(fā)出停貸申請。若能在公平合理地協(xié)商之下達(dá)成雙方共識，將為各方簽署停貸協(xié)議提供有力保障。其次，業(yè)主群體可以尋求政府部門的協(xié)助和解決方案。通過聯(lián)名向政府部門提出訴求，尋求其調(diào)查并要求開發(fā)商盡快恢復(fù)施工、保證房產(chǎn)如期交付，同時適當(dāng)暫停償還貸款。最后，業(yè)主群眾可以采取集體訴訟的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。即向人民法院提起訴訟，旨在請求撤銷房屋買賣合同與住房貸款合同，并由開發(fā)商承擔(dān)因其違約行為引發(fā)的法律責(zé)任。在合同解約之后，業(yè)主有權(quán)利選擇是否繼續(xù)償還貸款?！吨腥A人民共和國民法典》第六百七十八條【借款展期】借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期；貸款人同意的，可以展期?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條

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2024-04-30

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一、如何要求開發(fā)商支付違約金尊敬的客戶們，當(dāng)開發(fā)商未能按約履行相關(guān)義務(wù)時，我們理應(yīng)依據(jù)《商品房買賣合同》中明確約定的規(guī)則來處理其違約行為并給予相應(yīng)的賠償。針對違約賠償，各方可根據(jù)個人實際情況在合同上自行擬定具體的違約金金額或制定損失賠償額的計算方式。如果在上述方面出現(xiàn)合同無約定的情況，各位客戶則可參考如下幾個標(biāo)準(zhǔn)來確定具體的違約金數(shù)額或損失賠償額：首先是逾期付款的情況，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的要求，我們將按照未付購房款總額，參考中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計算逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算。其次是逾期交付使用房屋的問題，同樣遵循相關(guān)法令，我們會按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的該地點同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)來確定損失賠償額。我們真誠希望這些信息能對您有所幫助?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者

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結(jié)婚證
付了首付沒簽合同,開發(fā)商不退首付款咋辦

通?？梢酝丝畹?、購房者在交納完首付款后原則上是要立即簽訂購房合同的，但是如果中途要求退房的。1、通?？梢缘?、首付款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后。2，但是需要有收據(jù)，只能協(xié)商解決，只要沒有簽訂合同，首付款應(yīng)即時返還或抵充房價，不構(gòu)成違約，開發(fā)商有權(quán)要求扣除購房者一部分的違約金的，因為從購房者交納定金的時候該房屋買賣行為就已經(jīng)形成了。一、首付付了房東不肯過戶1、放棄房子，但是屬于賣方違約，房主不僅要退回購房者的首付款，還要根據(jù)房屋買賣合同中約定去賠償購房者的損失；2、起訴對方，不同意放棄房子，房東又不肯過戶，一般是為了漲房價，這時候可以委托律師發(fā)律師函或直接起訴對方，可以要求法院去強(qiáng)制執(zhí)行過戶，而且產(chǎn)生的損失、律師費(fèi)訴訟費(fèi)等都要對方賠償。二、房子交了首付沒簽合同可以退嗎房子交了首付沒簽合同可以退。退房方式如下：1、

2023-04-01

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法律綜合知識
開發(fā)商違約退房賠付標(biāo)準(zhǔn)是什么

關(guān)于開發(fā)商違約后如何退還房屋的賠付標(biāo)準(zhǔn)，往往是依據(jù)購房合同中所載明的相關(guān)條款及違約責(zé)任而定。在購房合同中有對違約金進(jìn)行明確規(guī)定時，則賠付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)嚴(yán)格遵循該合同的相關(guān)約定予以執(zhí)行；若購房合同中并無對此類事項的具體約定或約定內(nèi)容不夠清晰明確，此時便需根據(jù)實際所遭受的損失情況來厘定賠付標(biāo)準(zhǔn)，其中可能涵蓋已經(jīng)支付的全部房款、因違約行為導(dǎo)致的利息損失，以及其他合理的費(fèi)用支出等方面?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-05-06

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