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二手房交易稅費多買賣房屋需看清

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-07 11:21:32 327 人看過

在二手房買賣過程中，一般會產(chǎn)生以下費用：首先是登記費，住宅每套80元，非住宅每件550元;其次是手續(xù)費，住宅每平方米6元(買賣雙方各每平方米3元)，非住宅每平方米8元(買賣雙方各每平方米4元);另外，已購公房、經(jīng)濟適用房、限價商品房、集資建房須上市交易時征收土地收益金。

另據(jù)半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，一般情況下，二手商品房在交易過程中產(chǎn)生的稅費為契稅、個稅和營業(yè)稅。其中契稅由買房來承擔：通常情況下，如果該房屋是買方的首套房，90平米(含)以下，需要交納網(wǎng)簽價格的1%，90—144(含)平米，需交納網(wǎng)簽價的1.5%，144平米以上的需交納網(wǎng)簽價的3%;如果該房屋屬買方的二次購房，則需交納網(wǎng)簽價的3%。

營業(yè)稅由賣方交納。通常情況下，其計算方式分兩種情況，房屋產(chǎn)權滿5年的，普通住宅(144平方米以下)免征營業(yè)稅，非普通住宅(144平方米及以上)收取房價差額(首次購房和二次購房的差價)的5.6%;房屋產(chǎn)權未滿5年的，則需要交納全額網(wǎng)簽價格的5.6%。

例如：業(yè)主張先生2004年花118萬購買某小區(qū)一套146平方米的房產(chǎn)，屬于非普通住宅，現(xiàn)在以418萬賣給方先生，此交易過程中將產(chǎn)生的交易稅為(4180000-1180000)×5.6%=168000元。

個稅由賣方交納。其計算方式為網(wǎng)簽價格的2%，或首次交易價格和此次交易價格的差額。但如果賣方出售的房屋產(chǎn)權滿5年，且該房屋是業(yè)主唯一住房的，免征個稅。

房產(chǎn)證丟失可補辦樓盤測繪需交費

問政中，還有網(wǎng)友提問：房產(chǎn)證丟失了，怎么補辦?對此，王建紅表示，房產(chǎn)證丟失的，本人可以持身份證原件及復印件前往巫峽路9號房地產(chǎn)交易中心檔案查詢窗口申請復印房產(chǎn)證存根，在報社發(fā)布遺失聲明60日后，可以申請補證。每補一證收取工本費10元。

我們公司開發(fā)了一個樓盤，請問如委托你們測繪，測繪費怎樣收取?收費依據(jù)是什么?對此，王建紅說，根據(jù)財政部和國家測繪局統(tǒng)一下發(fā)的《測繪工程產(chǎn)品價格》，測繪費為住宅每平方米1.36元，網(wǎng)點每平方米2.04元，綜合樓每平方米2.72元。

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房屋交易流程：二手房買賣

二手房買賣房屋流程：1、簽訂二手房合同的房主與購房者達成協(xié)議后，可協(xié)商簽訂房屋買賣合同。在合同中就房屋的位置、產(chǎn)權狀況和成交價格、房屋交付時間、房屋交付和產(chǎn)權處理達成一致后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；2、交易手續(xù)。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門將對買賣雙方提供的證件和產(chǎn)權信息進行審核核實。房屋符合上市條件的，允許辦理過戶手續(xù)，拒絕申請無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權且未經(jīng)其他產(chǎn)權共有人書面同意的，禁止上市交易；3、納稅，二手房交易比例較大的稅費主要包括契稅、個人所得稅等三種；產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓，買賣雙方繳納契稅后，可以到房地產(chǎn)登記中心申請房屋轉(zhuǎn)讓登記。申請轉(zhuǎn)讓登記時，需攜帶以下資料：夫妻結(jié)婚證、身份證；契稅票據(jù)；原產(chǎn)權證；二手房買賣合同。買賣房屋流程1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供

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二手房買賣稅費由誰來交，買賣二手房需要交哪些稅費？

一、二手房買賣稅費誰由來交根據(jù)國家相關規(guī)定，在二手房交易的稅費中，各項稅費由哪一方承擔都有相應的規(guī)定。但現(xiàn)實情況是，在二手房買賣交易時，稅費全部由買方承擔的情況居多。稅費由買方承擔有時候可以作為一種談判籌碼，以達到更低的購房價格，因此買方承擔稅費成了常規(guī)做法。不過，隨著房地產(chǎn)市場的不斷規(guī)范，以及國家對該市場的調(diào)控不斷深入，這一現(xiàn)象開始發(fā)生轉(zhuǎn)變。不過雖然買賣雙方可以在購房合同中約定由哪方繳納相關稅費，但是，在具體的辦理過程中，比如前往稅務局納稅的過程中，必須以法律規(guī)定的那方的名義辦理。換句話說，出你的錢，寫我的名。二、買賣二手房需要交哪些稅費根據(jù)相關規(guī)定，目前我國二手房的交易稅費種類，主要分為營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等三大類。（一）買方的二手房交易稅費：1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的

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二手房交易稅費如何收取，哪些項目該收取多少稅費，你在交易過程中都弄明白了?二手房交易稅費契稅符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。印花稅買賣雙方各繳納房價款的0.05%。營業(yè)稅購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%;兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。城建稅營業(yè)稅的7%教育費附加稅營業(yè)稅的3%個人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)

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大連買賣二手房如何交易稅費

契稅對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅，即稅率為1.5%。遼寧省契稅稅率為4%，對個人購買普通住房的稅率為3%。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。唯一住房以家庭為單位認定，成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。個人所得稅根據(jù)《財政部國家稅務總局關于個人所得稅若干政策問題的通知》財稅字〔1994〕020號，個人轉(zhuǎn)讓自用達五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。如果個人將自有不足五年的房屋轉(zhuǎn)讓給他人，其取得的所得，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅。以轉(zhuǎn)讓房屋收入額減除房屋原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，適用20%的比例稅率計算個人所得稅。納稅人不能提供完整、準確的房屋原值憑證，以準確計算房屋原值和應納稅額的，根據(jù)《大連市地方稅務局關于調(diào)整個人出售房屋所得個人所得稅征收率的通知》

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二手房交易中，二手房買賣稅費折舊怎么算？

(1)契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);(2)印花稅：房款的0.05%;(3)交易費：3元/平方米;(4)測繪費：1.36元/平方米;(5)權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第七條設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當向縣級以上人民政府工商行政管理部門申請登記。工商行政管理部門對符合本條例第五條規(guī)定條件的，應當自收到申請之日起30日內(nèi)予以登記；對不符合條件不予登記的，應當說明理由。工商行政管理部門在對設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請登記進行審查時，應當聽取同級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的意見。

2023-04-15

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二手房買賣費用清單如何計算二手房買賣稅費

二手房買賣費用清單有哪些?如何計算二手房買賣稅費?經(jīng)濟適用房，不滿五年的經(jīng)濟適用房或滿五年仍過戶成經(jīng)濟適用房交易則需交納:1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價.面積140平以上非普通住宅:3%×原總價.2.印花稅:1%×原總價.3.營業(yè)稅:5.4%×原總價(昌平區(qū))注:房產(chǎn)證或契稅時間夠五年,免征營業(yè)稅.4.綜合地價款原總價-享受金額)×10%,注:享受金額是指買方審批表面積×4000元.如結(jié)果負數(shù)則免交.滿五年的經(jīng)濟適用房過戶成商品房交易時需交納:1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面積.面積140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面積.2.印花稅:1%×3621×房本面積.3.營業(yè)稅:面積140平以下的普通住宅免交營業(yè)稅,面積140平以上的非普通住宅交差額營業(yè)稅3621×房本面積-原總價)×5.4%.4.綜合地價款:3621×房本面積×10%

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二手房交易費用二手房買賣中應當繳納哪些稅費？

對于購房者來說，應當繳納一定的房屋買賣契稅;其次，根據(jù)今年6月南京市實施的房地產(chǎn)買賣新政策的規(guī)定，作為賣房人要有條件地繳納一定的營業(yè)稅。普通住房的稅率為2%，其他房屋為4%，營業(yè)稅的稅率是5%。營業(yè)稅的繳納主要分以下兩種情況：(1)對于個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按取得的售房收入金額征收營業(yè)稅。(2)對于個人購買住房超過2年轉(zhuǎn)手交易的，如是普通住房，免征營業(yè)稅;如非普通住房，銷售時按售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

2023-06-10

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二手房房屋交易就要多繳稅

契稅：無論取得產(chǎn)權滿不滿兩年，非普通住宅契稅要加倍。營業(yè)稅：房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。土地增值稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。個人所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)印花稅：購房總價的0.1%。買賣雙方各付0.05%。房屋交易手續(xù)費：按購房總價的1.9%交納。舉個例子：甲購買了一套40平米的房子，假設房屋原值為54萬，以85萬元出售給乙。那么賣方甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為：印花稅=銷售額×0.05%=85萬×0.05%=425元營業(yè)稅=銷售額×5.5%=85萬×5.6%=47600元個人所得稅：根據(jù)規(guī)定，如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應納個人所得稅額;能提供完整資料的，按應繳個稅額的

2023-05-08

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房屋交易稅費種種看

房地產(chǎn)買賣稅費在商品房銷售過程中，大致涉及到以下幾種稅費，包括：契稅、手續(xù)費、印花稅、營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、中介服務費、房屋所有權登記費、房產(chǎn)稅等。(1)契稅根據(jù)國家契稅條例的規(guī)定,房屋買賣要向國家交納契稅,征收的標準是按房屋買賣成交價的3%~5%收取,全部由買方負擔。(2)印花稅對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0.3%交納。(3)營業(yè)稅在中華人民共和國境內(nèi)，轉(zhuǎn)讓土地使用權、銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅義務人，應納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權、銷售不動產(chǎn)及其他附著物營業(yè)額的5%。(4)城市維護建設稅繳納增值稅、營業(yè)稅的單位和個人，是城市維護建設稅的納稅義務人。它以納稅人實際繳納的增值稅、營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，分別與增值稅、營業(yè)稅同時交納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營業(yè)稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城鎮(zhèn)的,稅率為5%

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二手房交易是否要交費買賣二手房要交費嗎

一、買方需要交納什么費用，交多少？買方作為購房的一方，需要繳費費用的種類比較多，比較繁雜。因此，下文將對此進行詳細介紹。1、交易手續(xù)費：以5元/平方米計算，買方承擔總費用的50％。2、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05％繳納。3、契稅：契稅按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納。4、權證印花稅：5元/本。5、登記費：如果房屋屬于個人產(chǎn)權，100元/件；如果房屋屬于其他產(chǎn)權，300元/件。（注：不僅住宅與非住宅有區(qū)別，而且有無抵押貸款也不同。若與規(guī)定不符以有關規(guī)定為準。）6、房地產(chǎn)經(jīng)紀費（中介費）：按房屋成交價格總額的0.5～2.5%計付，買賣雙方付費總和不超過成交價格的3％。7、維修基金：物業(yè)公司提供維修基金賬戶中賣方個人繳納的剩余部分。買方繳納的其他相關費用二、賣方需要交納什么費用，交多少？相對來說，賣方需要交納的費用種類比賣方要多。主要有：1、交易手續(xù)費：交易手續(xù)費按每平

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二手房交易稅是多少買二手房要交哪些稅

一、二手房交易稅是多少買二手房要交哪些稅二手房交易稅是：房產(chǎn)證不滿2年的普通住宅，轉(zhuǎn)讓時轉(zhuǎn)讓方須按差額繳納5．6％的營業(yè)稅；房產(chǎn)證不滿5年的房產(chǎn)，須繳納個人所得稅，按總房款的2％或差價的20％征收。購買方需繳納2％的契稅，90平米以下的繳納1％。二手房要交的稅有：營業(yè)稅、個人所得稅、契稅；無償贈予房產(chǎn)須繳納契稅；繼承房產(chǎn)須繳納印花稅。《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》第三十四條，納稅人辦理納稅申報時，應當如實填寫納稅申報表，并根據(jù)不同的情況相應報送下列有關證件、資料：（一）財務會計報表及其說明材料；（二）與納稅有關的合同、協(xié)議書及憑證；（三）稅控裝置的電子報稅資料；（四）外出經(jīng)營活動稅收管理證明和異地完稅憑證；（五）境內(nèi)或者境外公證機構出具的有關證明文件；（六）稅務機關規(guī)定應當報送的其他有關證件、資料。二、哪些二手房不能買賣二手房交易時應如何防范風險下列二手房不能買賣：（一）只取得使

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新房屋買賣交易稅不需要多繳稅費。房屋買賣交易需要繳納1.5%的契稅、0.05%的印花稅、差價5.5%（房產(chǎn)證未滿5年）的營業(yè)稅、房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅、3元/平的交易費、1.36元/平的測繪費、200元權屬登記費取證費。一、門面?zhèn)€人所得稅是多少個人所得稅，扣除合理費用后剩下部分的20%。需要交納的稅費主要有：1、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，

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“黑手”伸向房屋買賣領域二手房交易騙局多

假房主賣房真房本假賣房假低價送房二手房交易騙局多北京市朝陽區(qū)檢察院近期調(diào)研發(fā)現(xiàn)：不法分子的黑手伸向了交易額較高的房屋買賣領域，涉房犯罪案件有增長之勢，多發(fā)生在二手房交易中。二手房交易詐騙案件，可分為假低價送房、假房主賣房和真房本假賣房等。找假父親假賣房騙29萬元楊某欠了一筆債，左思右想后決定把父親名下一處房屋賣掉，可父母都不同意，于是楊某想出一個歪招。楊某找了一個假父親，偽造了身份證、母親的死亡證明。之后，楊某把購房人何先生帶到臥床不起的假父親家，謊稱老頭子前幾天還好好的，不知怎么就成這樣了，需要錢看病。然后拿出他父母的身份證、戶籍證、房產(chǎn)證原件等。何先生看到這些后，對楊某賣房確信無疑了。很快，雙方在公證處的主持下，在楊某父親的病床前辦理了公證手續(xù)。父親在公證手續(xù)上按了手印，何先生當場將房款29萬元交給了楊某。一周后，何先生突然接到公證處電話，楊某提供的其母的死亡證明是假的，他父母都健在。

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一、二手房屋買賣交易流程是怎樣的1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、簽訂二手房買賣合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理二手房過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、繳納稅費稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟

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