個人買賣二手房交易稅稅費收取
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 15:12:44
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二手房交易稅費如何收取，哪些項目該收取多少稅費，你在交易過程中都弄明白了?
二手房交易稅費
符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。印花稅買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%;兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
城建稅
營業(yè)稅的7%
教育費附加稅
營業(yè)稅的3%
普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
提示：個人買賣住房時應持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發(fā)票、購房人戶籍證明等。
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一、二手房買賣稅費誰由來交根據(jù)國家相關規(guī)定，在二手房交易的稅費中，各項稅費由哪一方承擔都有相應的規(guī)定。但現(xiàn)實情況是，在二手房買賣交易時，稅費全部由買方承擔的情況居多。稅費由買方承擔有時候可以作為一種談判籌碼，以達到更低的購房價格，因此買方承擔稅費成了常規(guī)做法。不過，隨著房地產(chǎn)市場的不斷規(guī)范，以及國家對該市場的調(diào)控不斷深入，這一現(xiàn)象開始發(fā)生轉(zhuǎn)變。不過雖然買賣雙方可以在購房合同中約定由哪方繳納相關稅費，但是，在具體的辦理過程中，比如前往稅務局納稅的過程中，必須以法律規(guī)定的那方的名義辦理。換句話說，出你的錢，寫我的名。二、買賣二手房需要交哪些稅費根據(jù)相關規(guī)定，目前我國二手房的交易稅費種類，主要分為營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等三大類。（一）買方的二手房交易稅費：1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的2023-02-26404人看過 -
二手房買賣石家莊二手房交易稅費主要包括契稅、增值稅、個人所得稅、工本印花稅等。具體收費標準和收取對象如下：1、契稅支付方：買方征收標準：普通住宅，家庭唯一住房且為90平方米以下(含)，稅率為總房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，稅率為總房款的1.5%。具體要求如下表：注：過去征稅房價是含稅價，營改增后是不含稅價，稅率維持5%不變，實際稅收負擔降為4.76%。2、個人所得稅支付方：賣方房產(chǎn)證(契稅完稅發(fā)票)日期過5年且是家庭唯一住房的免征個人所得稅，否則征收相關費用，具體如下：3、工本印花稅支付方：買方一般為5元/本。4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費支付方：買方辦理產(chǎn)權(quán)證的費用，為80元/套。注：以上費用比例僅供參考，實際房屋交易中，多數(shù)稅費由買方承擔，但二手房交易稅費買賣雙方亦可以協(xié)商決定。2023-05-05247人看過 -
二手房買賣①賣方委托出賣②買方委托購買③買賣雙方簽署《深圳市二手房預約買賣及居間服務合同》④買方支付定金及首期或全款做資金監(jiān)管⑤買方申請按揭貸款⑥賣方贖樓、注銷抵押登記，收取定金⑦買賣雙方簽署《深圳市二手房買賣合同》并遞交過戶申請⑧繳納房地產(chǎn)交易稅費⑨買方領取新房地產(chǎn)權(quán)證，解除首期款或全款監(jiān)管⑩買方辦理抵押登記，銀行發(fā)放貸款辦理交樓及水.電.煤氣.等過戶備注：1.交易物業(yè)無抵押，無步驟⑥中贖樓、注銷抵押登記內(nèi)容。2.買方一次性付款，無步驟⑤⑩，步驟④⑨中的“首期款”為定金外全部樓款。一.定金支付：1.紅本在手，查檔無誤后并將房產(chǎn)證原件交于居間方處托管，由買方直接將定金支付給賣方(預留交房保證金，視裝修等情況預留5000元—10000元)。2.抵押狀態(tài)，買方將定金支付到居間方，由居間方托管，贖出房產(chǎn)證并注銷抵押登記，房產(chǎn)證原件交于居間方或居間方指定擔保公司處，居間方在兩個工作日內(nèi)支付定金給賣方。3.抵2023-05-05279人看過
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二手商品房買賣稅費的規(guī)定有雙方當事人應當自愿公平以及誠信的簽訂合同，房屋買賣合同需要采用書面形式，發(fā)生爭議時可以申請仲裁解決。二手房商品交易稅費由購買方和出賣方各自承擔。一、二手商品房買賣稅費的規(guī)定二手商品房買賣稅費的規(guī)定如下：1．雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。2．雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請3．買賣住房不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。買賣住房行為應當符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。4．房屋買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等約定于書面。5．在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。6．存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2022-09-05422人看過 -
二手房買賣對于購房者來說，應當繳納一定的房屋買賣契稅;其次，根據(jù)今年6月南京市實施的房地產(chǎn)買賣新政策的規(guī)定，作為賣房人要有條件地繳納一定的營業(yè)稅。普通住房的稅率為2%，其他房屋為4%，營業(yè)稅的稅率是5%。營業(yè)稅的繳納主要分以下兩種情況：(1)對于個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按取得的售房收入金額征收營業(yè)稅。(2)對于個人購買住房超過2年轉(zhuǎn)手交易的，如是普通住房，免征營業(yè)稅;如非普通住房，銷售時按售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。2023-06-10392人看過 -
二手房買賣二手房買賣需要交稅：1、契稅買二手房涉及到合同價、網(wǎng)簽價、過戶指導價等幾種不同的價格，合同價就是房子的實際成交價格，網(wǎng)簽價是在房管局上面?zhèn)浒负凸镜膬r格，決定了交稅多少。2、增值稅及附加按規(guī)定，增值稅及附加以及個稅應該是由賣家承擔的，市場成交慣例卻是買家承擔所有稅費。3、個稅如果房子不滿5年或者不是賣家住房，個稅交稅標準是：差額×20%，差額同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用，這種征稅方式前提是，賣家必須提供完整、準確的房屋購入原值憑證。一、商業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶費商業(yè)產(chǎn)權(quán)在辦理過戶時，需要繳納如下稅費：1、契稅。由于商業(yè)產(chǎn)權(quán)屬于非普通住宅，需要征收3%的契稅。2、分情況處理的增值稅。如果轉(zhuǎn)讓的是個人購買且已滿兩年的商業(yè)產(chǎn)權(quán)，需要繳納差額除以1.05乘以5.6%；如果不滿兩年則把前述公式的“差額”換成“全額”。3、過戶稅費。分別包括個稅、營業(yè)稅和1%的土地增值稅。其中，個稅需繳納成交價的1%；如2023-03-05221人看過 -
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二手房買賣一、二手房買賣稅率是多少二手房買賣稅率如下：買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1．5％繳納；營業(yè)稅：房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅。房產(chǎn)證不滿2年，按照5．55％繳納營業(yè)稅；房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）＊稅率5．55％。二、二手房交易流程二手房交易流程是：1.在交易過程中，為保護賣方的合法權(quán)益，通常要將有關費用委托指定的帳戶來監(jiān)管以規(guī)避交易風險；2.需要委托具有專業(yè)資格的評估公司對所購物業(yè)進行評估，從而確定貸款的成數(shù)；3.向銀行提交申請貸款資料并簽署相關合同、文件，銀行對所提交的申請貸款的個人資料及買賣的真實性都要經(jīng)過嚴格的審查、通過的審查；4.在辦理完過戶并拿到屬于您的房地產(chǎn)證以后銀行方面會通知去有關部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)筆并由銀2023-04-30486人看過 -
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公房是指由政府和國有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國長期以來實行住房福利化的結(jié)果... 更多>
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