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房屋買賣合同中如果約定了爭議解決條款，那么當(dāng)事人出現(xiàn)合同相關(guān)爭議時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照約定的爭議解決方式來解決糾紛，如果沒有約定或者是約定的內(nèi)容無效，那么當(dāng)事人可以選擇通過和解、人民調(diào)解、仲裁或者是訴訟的方式來處理。房屋買賣合同糾紛的法定地域管轄為被告所在地或者是合同履行地。

一、合作協(xié)議書具有法律效應(yīng)嗎

合作協(xié)議的法律效應(yīng)視情況而定，具體有：

1、雙方均具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，雙方意思表示真實(shí)一致，不違反強(qiáng)制性法律規(guī)定的合作協(xié)議有效；

2、與無民事行為能力人簽署；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，違背公序良俗簽署；惡意串通簽署的合同協(xié)議無效。

一、合作合同書的要素有：

1、當(dāng)事人信息。主要包括姓名，住所，聯(lián)系方法等等；

2、標(biāo)的。合同為何而立，標(biāo)的就是關(guān)鍵；

3、價(jià)款。為實(shí)現(xiàn)標(biāo)的交易而需要支付的價(jià)款，包括付款方式、條件、定金等等；

4、履行因素。包括期限、地點(diǎn)、方式等等；

5、違約責(zé)任。違約金、定金、賠償金、免責(zé)等等內(nèi)容；

6、解決爭議的方式。明確仲裁還是訴訟。如果選擇仲裁的，條款應(yīng)符合仲裁法的規(guī)定；

7、合同生效條款。生效或者失效的條件以及無效的免責(zé)等等；

8、附件。記載本合同的附件種類、數(shù)量、效力等。

二、合同違約處理流程是：

1、審核合同效力。合同主體的審核，需要根據(jù)合同主體的情況確定是否主體有權(quán)簽署合同，是否需要經(jīng)有權(quán)主體審批后生效；合同內(nèi)容的審核，需要根據(jù)合同內(nèi)容確定合同內(nèi)容是否違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，是否侵犯其他權(quán)利主體的權(quán)利，是否超越主體權(quán)限；

2、梳理合同履行情況。根據(jù)法律規(guī)定和合同約定的內(nèi)容，確定雙方權(quán)利義務(wù)，核查雙方履行情況；

3、審核合同違約條款。如果主張對方違約，需要核對合同約定的違約條款對這種情況約定何種救濟(jì)方式，是否符合法律規(guī)定；如果對方主張我方違約，需要核查是否存在違約情況。如果存在，我方有什么正當(dāng)理由可以抗辯，根據(jù)合同違約條款，我方需要承擔(dān)什么違約責(zé)任；

4、確定爭議解決方式。根據(jù)合同條款確定采取仲裁還是訴訟方式解決爭議。以訴訟方式解決爭議的，還應(yīng)根據(jù)合同約定或無約定情況下實(shí)際簽訂地、履行地、原被告雙方所在地等確定法院所在地。

二、委托開發(fā)合作合同爭議解決方式

1、如約定訴訟管轄法院，只能約定由被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、合同標(biāo)的物所在地法院管轄，且只能約定其中一個(gè)法院管轄。如果約定不明確、選擇兩個(gè)以上法院管轄、或約定上述5個(gè)法院以外的法院，或既約定仲裁又約定訴訟的，這樣解決爭議的條款是無效的。

2、發(fā)生爭議后當(dāng)事人雙方可以平等協(xié)商達(dá)成共識，也可以由人民調(diào)解委員會調(diào)解或者向人民法院起訴以及依約定申請仲裁。人民法院的裁判、調(diào)解以及仲裁機(jī)構(gòu)的裁決、調(diào)解都是具有強(qiáng)制力；當(dāng)事人雙方協(xié)商達(dá)成的共識和人民調(diào)解委員會的調(diào)解沒有強(qiáng)制力但是其效力等同于簽訂了新的合同。

3、如約定仲裁，應(yīng)當(dāng)明確約定具體的仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁事項(xiàng)。仲裁機(jī)構(gòu)約定明確的標(biāo)準(zhǔn)為：仲裁機(jī)構(gòu)所在地明確，同一地點(diǎn)有兩個(gè)以上仲裁機(jī)構(gòu)的應(yīng)當(dāng)寫明約定的仲裁機(jī)構(gòu)的詳細(xì)名稱。

三、房屋如何起訴開發(fā)商

商品房買受人因房屋買賣合同糾紛要起訴開發(fā)商的，買受人可以依法向法院起訴主張權(quán)利。但是需要注意，如果合同中有約定的爭議解決條款，當(dāng)事人要按照約定的爭議解決條款來解決糾紛。一般來說，此類合同糾紛的管轄法院為不動產(chǎn)所在地的法院。買受人可以向有管轄權(quán)的法院遞交起訴狀，寫明訴訟請求和事實(shí)理由，并提交相關(guān)證據(jù)材料，待法院受理并作出裁判。