開發(fā)商收到樓通知書，但房子不符合要求，應(yīng)該怎么處理？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-06 18:03:31
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開發(fā)商發(fā)了收樓通知書但房不合格購房者可以參照購房合同，按合同約定條款對照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題要求開發(fā)商依法進(jìn)行修復(fù)和損失賠償；因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確實(shí)不合格的，購房者可以退房。
收房通知書未寄達(dá)開發(fā)商糾紛惹上身
重慶市一法院一審判令雙方解除購房合同，開發(fā)商退還購房款并支付違約金
到了約定交房的日期，購房者沒等來開發(fā)商寄來的收房通知書。等她找到開發(fā)商，才得知收房通知書已快遞寄出，后因原址查無此人被退回。購房者對開發(fā)商的服務(wù)不滿，將開發(fā)商訴至法院，要求退房。近日，記者從重慶市渝中區(qū)人民法院了解到，法院一審判令雙方解除購房合同，開發(fā)商退還購房款并支付違約金共計(jì)約52萬元。
據(jù)了解，2007年12月31日，重慶市消費(fèi)者張某與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，購買其開發(fā)的某樓盤商品房一套，交房時(shí)間為2008年12月31日前。合同中雙方還約定，商品房達(dá)到交付使用條件后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)書面通知買房者。到了該交房的時(shí)候，張某去找開發(fā)商，開發(fā)商的員工答復(fù)已經(jīng)以快遞方式寄出了收房通知書。
2009年3月25日，一直未收到收房通知書的張某再次找到開發(fā)商，得到的回答是收房通知書早已發(fā)了，不會(huì)再發(fā)。張某到郵局查詢快遞記錄，發(fā)現(xiàn)該函件確于2008年12月25日寄出，不過由于原址查無此人，于同年12月31日退給了開發(fā)商。我在合同上留下了自己的電話，既然郵件退回來了，為什么開發(fā)商不打電話通知我來收房張某不滿開發(fā)商的服務(wù)，要求退房，遭到拒絕。張某遂將開發(fā)商訴至法院，要求退還已交付的購房款48萬元以及1．4萬多元大修基金等費(fèi)用，并且支付違約金2．4萬多元。
今年5月，法院開庭審理此案。開發(fā)商的代理人辯稱，雙方簽訂的《商品房買賣合同》屬實(shí)。在房屋符合交付條件后，已經(jīng)通知了張某收房，未能收房是張某的原因造成的，請求法院駁回張某的全部訴訟請求。
法院審理后認(rèn)為，按照上述合同的約定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在2008的12月31日交房給張某。但是張某一直未接到收房通知書。張某在2009年4月7日提出書面退房申請后，開發(fā)商才在2009年4月21日向張某發(fā)出《收房催辦函》，此時(shí)已超過合同約定的交房時(shí)間112天。開發(fā)商逾期交房的事實(shí)成立，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。按照上述合同的約定，逾期交房超過30天的，原告有權(quán)解除合同。張某要求解除合同，符合合同約定和法律規(guī)定，因此法院予以支持。
據(jù)此，7月中旬，渝中區(qū)法院一審判令雙方解除購房合同，開發(fā)商退還原告購房款48萬元加大修基金1．4萬多元，并支付違約金2．4萬多元。開發(fā)商對此不服，已提起上訴。
《商品房銷售管理辦法》第三十五條
商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
《民法典》第六百一十七條
出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請求承擔(dān)違約責(zé)任。
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一、房子已完工如果房子已經(jīng)完工并入住，那么房企破產(chǎn)對購房者不會(huì)產(chǎn)生太大的影響，購房者最重要的是按期還貸，并以房屋作為抵押物即可。二、房子未完工房子未完工的，又可以分為以下兩種情況：1、住房貸款所購房屋的權(quán)利歸屬問題。在期房貸款中，購房時(shí)房子尚未完工，購房人不享有房屋的所有權(quán)。當(dāng)房子完工后，若房款已經(jīng)付清(購房人支付了首付，并以銀行貸款付清了余款)，購房人可以委托開發(fā)商向當(dāng)?shù)胤抗懿块T申領(lǐng)房產(chǎn)證并取得所有權(quán)。之后房企的破產(chǎn)對房屋的權(quán)利歸屬也不會(huì)產(chǎn)生影響，購房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。2、對賣方分期付款買房時(shí)房屋的權(quán)利歸屬。第一，購房人已經(jīng)付清全部價(jià)款的，所購房屋被排除在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)之外，購房人可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門申請變更房屋登記。第二，購房人尚未付清全部價(jià)款的，房地產(chǎn)企業(yè)尚未轉(zhuǎn)移所有權(quán)，雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人即有權(quán)決定是解除合同還是接受2023-06-14167人看過 -
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1、房地產(chǎn)銷售中開發(fā)商不給開首付款發(fā)票的主要目的是避稅，或者是推遲交稅的日期，把該部分的稅款投資到項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)中去。后期也是會(huì)給購房者開具的。2、如果購房者是選擇的銀行按揭貸款方式購房的，需要在銀行的貸款成功放款到開發(fā)商的監(jiān)管賬戶里后，開發(fā)商才可以給購房者開具不動(dòng)產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票的。在銀行貸款未放款之前是開不出來的。3、開發(fā)商每開一戶不動(dòng)產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票，就等同于當(dāng)月銷售了一套房子，是需要在當(dāng)月繳納相應(yīng)的營業(yè)稅的。如果開發(fā)商暫時(shí)不開或到以后統(tǒng)一開具的話，就有效的節(jié)省了一部分的稅款，資金鏈也就不會(huì)因?yàn)榻欢惗兊木o張。對于購房者來說，需要及時(shí)的催促開發(fā)商開具發(fā)票，維護(hù)自身的合法權(quán)利。只有收據(jù)的誠意金可以退嗎？只有收據(jù)的誠意金不一定可以退。誠意金不是法律意義上的違約金、定金、訂金，沒有這個(gè)法律術(shù)語，至于能否退回，可以爭取。誠意金不具有合同效力及法律保護(hù)的性質(zhì)。我們還需要了解到在購房時(shí)如果收取的是誠2023-08-07399人看過 -
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仲裁機(jī)構(gòu)樓盤和開發(fā)商不一致應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、當(dāng)開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)時(shí)，為了防止未來出現(xiàn)問題，開發(fā)商相互推諉，買家在購買此類房屋時(shí)，必須要求開發(fā)商在購買合同中明確誰應(yīng)該解決問題，以有效保護(hù)自己的合法權(quán)益。對于開發(fā)商借名開發(fā)的情況，不用太擔(dān)心，因?yàn)榧词归_發(fā)商的資質(zhì)被取消，也不會(huì)影響業(yè)主辦理房產(chǎn)證；2、企業(yè)法人被吊銷營業(yè)執(zhí)照至注銷登記前有一段時(shí)間差。在此期間，企業(yè)法人仍應(yīng)視為存在，因此仍可申請相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書；3、由于房地產(chǎn)開發(fā)商周期長，單靠一家公司是無法完成的。除開發(fā)商和投資者外，還涉及代理、承包商和物業(yè)公司。因此，當(dāng)購房者在購房過程中購房時(shí)，應(yīng)該知道這些公司在做什么，以查看這些公司的資質(zhì)和聲譽(yù)。開發(fā)商違約應(yīng)當(dāng)怎樣處理開發(fā)商合同違約，違約一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分2023-07-22363人看過 -
訴訟代理一、收到合議庭通知書是要開庭嗎?收到合議庭通知書不一定是要開庭，合議庭要通知的事項(xiàng)很多?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條立案和受理人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人;不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理;原告對裁定不服的，可以提起上訴。第一百三十六條開庭通知和公告人民法院審理民事案件，應(yīng)當(dāng)在開庭三日前通知當(dāng)事人和其他訴訟參與人。公開審理的，應(yīng)當(dāng)公告當(dāng)事人姓名、案由和開庭的時(shí)間、地點(diǎn)。二、民事訴訟一審開庭流程有哪些?第一，庭審準(zhǔn)備工作完成之后，進(jìn)入開庭審理階段。開庭審理階段首先由審判長核對到庭的當(dāng)事人及其訴訟代理人的身份和訴訟手續(xù)，詢問代理人的具體代理權(quán)限，詢問各方當(dāng)事人對于對方當(dāng)事人及訴訟代理人的身份有無異議;當(dāng)事人及訴訟代理人的身份和訴訟手續(xù)經(jīng)審判長核對無誤后，2023-05-22135人看過 -
建設(shè)用地如果樓房產(chǎn)權(quán)到期后，住宅用地的是可以進(jìn)行續(xù)期的。而非住宅設(shè)用土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，如果有約定的，一般按照約定來執(zhí)行；如果沒有約定或者是約定不夠明確的，就要根據(jù)法律以及行政法規(guī)來辦理。土地使用權(quán)出讓合同約定到期后，如果使用者還需要繼續(xù)使用的，可以在到期前一年開始申請續(xù)期。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。民法典中樓房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦樓房產(chǎn)權(quán)到期后，可以自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二2023-07-01441人看過
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房子到期不交房，開發(fā)商破產(chǎn)了要盡快提起民事訴訟獲得賠償。建議購房者最好是不要把房屋退給開發(fā)商，因此爛尾的開發(fā)商都是沒有錢的，退房之后，購房者一般是拿不到購房款的，只能拿到收據(jù)或者是欠條，購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。如果開發(fā)商最后資不抵債宣布破產(chǎn)，資產(chǎn)被法院拍賣了，那么購房者較普通債權(quán)人更容易得到清償。開發(fā)商延期不交房怎么辦開發(fā)商延期不交房的解決辦法如下：1、與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，業(yè)主們可以聯(lián)合一起與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商、維權(quán)，在注意維權(quán)方式的合法性，不能采取過激行為等擾亂公共秩序的行為；2、向法院起訴，如果與開發(fā)商協(xié)調(diào)不成，還可以向法院提起訴訟要求開發(fā)商賠償損失。開發(fā)商逾期交房免責(zé)情形如下：1、約定的免責(zé)事由。開發(fā)商可以與購房者在簽訂商品房買賣合同時(shí)，約定哪些情況下開發(fā)商可以免除責(zé)任。根據(jù)自身情況，開發(fā)商可以與購房者約定雙方的免責(zé)事由以及責(zé)任范圍，延期交房時(shí)間長短；2、法2023-07-01244人看過 -
法律綜合知識法律咨詢：您好！我的房子出租給乙方開幼兒園，所簽合同的基礎(chǔ)上，份又續(xù)簽了一份3年的合同，應(yīng)該是份到期。但是我急需用錢，需要把這套房屋賣出。這種情況下，應(yīng)該賠償乙方損失多少？下面是兩份合同文本：附錄1：806棟19中門房屋租賃續(xù)簽合同原則：照顧老關(guān)系，雙方都讓一點(diǎn)，各退一步。1、甲乙雙方續(xù)簽3年合同，每月1500元，一年一交。即從31日起，到30日止。2、這期間，乙方代為負(fù)責(zé)一次徹底維修下水管道，所產(chǎn)生費(fèi)用計(jì)肆仟伍佰元由乙方墊付，甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)此項(xiàng)費(fèi)用，交下一年房費(fèi)中扣除。物業(yè)費(fèi)和采暖費(fèi)甲方負(fù)責(zé)，由乙方代繳之后從房費(fèi)中扣除所繳納數(shù)額并把具體交款數(shù)據(jù)發(fā)短信或者電子郵件，詳細(xì)通知甲方。3、每年的7月15日由乙方把本年度房款打到指定的銀行卡內(nèi)。但是乙方的裝修費(fèi)用開門修路費(fèi)用不由甲方負(fù)責(zé)。4、房屋租期到期之前一個(gè)月，雙方協(xié)商是否續(xù)簽租約。從31日到7月30日雖然沒有續(xù)簽合同，但是甲方默認(rèn)了乙方所付金額2024-03-05290人看過
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詞條
違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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收樓通知書給開發(fā)商但房不合格廣東在線咨詢 2022-06-02開發(fā)商發(fā)了收樓通知書但房不合格，可以委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)。如果核驗(yàn)后，房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格，可以要求解除合同。產(chǎn)生糾紛，可以到人民法院起訴?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條第一款規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán) -
開發(fā)商出現(xiàn)設(shè)計(jì)合同不符要求退房應(yīng)該怎么辦江蘇在線咨詢 2022-09-07在這種情形下，購房人必須與開發(fā)商達(dá)成書面的“解除《商品房買賣合同》協(xié)議書”，就雙方如何返還購房款進(jìn)行明確約定，包含返還的具體數(shù)額及時(shí)間，并且約定辦理注銷合同手續(xù)前后雙方的各項(xiàng)義務(wù)，詳細(xì)約定違約責(zé)任。站在購房人的角度來看，退款后再辦理注銷合同手續(xù)，更加穩(wěn)妥。否則，貿(mào)然辦理注銷合同后，開發(fā)商不履行退款義務(wù)，購房人只能起訴解決問題，這就可能面臨著房款兩空的風(fēng)險(xiǎn)。 -
交房時(shí)發(fā)現(xiàn)不符合要求，應(yīng)該如何處理？黑龍江在線咨詢 2024-11-11長春長生公司最近被曝出疫苗質(zhì)量問題,引起了廣泛關(guān)注。國家藥監(jiān)局和吉林省局聯(lián)合組成調(diào)查組,前往企業(yè)進(jìn)行全面調(diào)查,并發(fā)布了《關(guān)于長春長生生物科技有限責(zé)任公司違法違規(guī)生產(chǎn)凍干人用狂犬病疫苗的通告》。 最初的問題僅涉及狂犬疫苗,但后來百白破疫苗也出現(xiàn)了問題。因?yàn)榘侔灼埔呙缡莾和呙?所以許多家長回家翻出疫苗接種本,確認(rèn)是否給他們接種過不合格疫苗。 如果接種了不合格的疫苗,可以到醫(yī)院檢測自己體內(nèi)的抗體水 -
開發(fā)商逾期收房通知書重慶在線咨詢 2022-03-19如你要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，那么應(yīng)當(dāng)依照原合同履行，開發(fā)商主張已進(jìn)行通知，并不表示開發(fā)商已合理履行通知義務(wù)，一次電聯(lián)無人接聽，就不再進(jìn)行通知的情況，顯然不能認(rèn)定為合理履行通知義務(wù)，且根據(jù)原合同雙方的買賣行為是發(fā)生在合同訂立時(shí)，而是不是開發(fā)商正式售房時(shí)，買賣標(biāo)的物的價(jià)格除另有約定或法律規(guī)定外應(yīng)于買賣合同訂立時(shí)確定。因此開發(fā)商按現(xiàn)價(jià)向你售房是違約的。 -
不符合開發(fā)商要求的房能不能買？湖北在線咨詢 2021-12-13如果開發(fā)商支付的房屋不符合條件，可以拒絕接受房屋，并通過與開發(fā)商協(xié)商要求限期整改；整改后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，買方可以要求終止房屋銷售合同，并要求開發(fā)商賠償相應(yīng)的損失。
