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合法交樓條件開發(fā)商須符合的要求

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-09-02 22:57:45 391 人看過

一、合法交樓條件開發(fā)商須符合的要求

合法交樓條件開發(fā)商須符合的要求是必須符合規(guī)定的房屋建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具有經(jīng)簽署的工程保修書；必須具有質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明；煤氣、上水、電熱、污水、路通，樓前6米、樓后3米場地平整；必須按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全、手續(xù)完備。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；

（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告；

（四）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；

（五）有施工單位簽署的工程保修書。

建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。

二、開發(fā)商虛假宣傳是否可以退房

開發(fā)商虛假宣傳可以退房。如果開發(fā)商虛假宣傳所產(chǎn)生的誘導(dǎo)作用足以影響購房者對房產(chǎn)價(jià)值大小及是否購買的判斷，繼續(xù)履行合同，不符合雙方訂立合同目的，顯失公平。按照實(shí)際情況，可認(rèn)為開發(fā)商在訂立合同過程中有故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，或者有其他違背誠實(shí)信用原則的行為，以致使購房合同目的無法實(shí)現(xiàn)，構(gòu)成合同另外一方重大誤解，因此該合同屬于可撤銷合同，受害者可以通過訴訟或仲裁要求解除合同。

三、開發(fā)商的征地拆遷是否需要政府參與

開發(fā)商的征地拆遷是需要政府參與，征地拆遷的主體是市、縣級的人民政府部門。國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使，政府有權(quán)委托開發(fā)商征收國有土地，開發(fā)商無權(quán)單獨(dú)征收土地。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：第一章總則第四條市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。\n市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。\n市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

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開發(fā)商交房條件有哪些，不符合交房條件應(yīng)該怎么辦

買房是人生大事，購房過程中的每個(gè)步驟都不容忽略。在現(xiàn)實(shí)生活中，交房時(shí)經(jīng)常會產(chǎn)生一些糾紛，這些糾紛很多情況下都是因?yàn)殚_發(fā)商交付了不符合交房條件的房子引起的。開發(fā)商交房條件有哪些？不符合交房條件應(yīng)該怎么辦？開發(fā)商交房的條件法定條件：1、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗(yàn)收表、面積報(bào)告實(shí)測報(bào)告及室內(nèi)環(huán)境檢驗(yàn)報(bào)告：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；取得商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書；符合預(yù)售合同約定的其他交付條件。2、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》：開發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供上述兩書。若開發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。約定條件：1、依據(jù)購房合同，開產(chǎn)商在交房時(shí)，應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)對供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套設(shè)施的交付承諾，否則，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。2、房合同約定的其它條件。不符合交房條件如何應(yīng)對1、對于

2024-04-24

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擔(dān)保合同
擔(dān)保合同的合法性要求符合哪些條件？

第一因?yàn)閾?dān)保合同是從合同，它從屬于主合同。因此擔(dān)保合同要成立之前，前提是有有合法有效的組合同存在。第二，擔(dān)保合同的內(nèi)容不能違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，違反的無效，也不能違反損害社會公共利益。這是第二個(gè)條件。第三個(gè)條件，擔(dān)保合同必須要有債權(quán)人的同意。也就是說你出具什么樣的擔(dān)保擔(dān)保內(nèi)容，要有債權(quán)人同意。就是這三個(gè)條件。擔(dān)保合同的成立方式擔(dān)保合同的成立方式有以下幾種：（一）在主合同中訂立擔(dān)保條款；（二）在合同之外單獨(dú)訂立書面的擔(dān)保合同；（三）擔(dān)保人向債權(quán)人發(fā)出的具有擔(dān)保性質(zhì)的信函、傳真，債權(quán)人接受的；（四）保證人在主合同中以保證人的身份簽字的。上述三種方式適用于保證、抵押、質(zhì)押和定金合同。所有擔(dān)保合同都是要式合同?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

2023-07-06

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違約金
開發(fā)商要求先交首付再簽合同合法嗎

法律對先交首付再簽訂購房是否合理合法沒有作出規(guī)定，但在實(shí)踐中一般是交納定金后就要簽訂購房合同的，如果先交納首付款再簽訂購房合同，對購房者會產(chǎn)生一定的風(fēng)險(xiǎn)，會產(chǎn)生比較多的法律問題。一、房子交完首付后悔怎么辦1、一般在交納完首付款后要簽訂購房合同，如果中途退房的，開發(fā)商有權(quán)要求扣除購房者一部分的違約金的。2、支付首付款后，不購買房屋的，首付款按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的；簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購房者支付的首付款。二、小產(chǎn)權(quán)房購房合同丟了可以補(bǔ)嗎合同丟失了是可以補(bǔ)辦的。1、一般情況下房屋買賣交易過程中需要簽訂四份購房合同：開發(fā)商兩份，房管部門備案一份，購房者一份，但如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的購房合同原件需要交由貸款銀行備案。購房者與開發(fā)商簽訂完購房合同后，該合同就是證明購房者購買房屋的憑證

2023-03-19

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不符合交房條件的開發(fā)商強(qiáng)行交房業(yè)主怎么維權(quán)

不符合交房條件的開發(fā)商強(qiáng)行交房，業(yè)主可以拒絕交房，導(dǎo)致延期交房的，還可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，或者要求退房。《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。

2024-04-19

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仲裁機(jī)構(gòu)
開發(fā)商欺詐合同是否符合民法典規(guī)定的撤銷條件？

《民法典》規(guī)定開發(fā)商欺詐合同是可以撤銷的。法定可撤銷合同主要有：一方實(shí)施欺詐行為簽訂的合同；一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力簽訂了合同；一方或第三人以脅迫手段，使對方在違背真實(shí)意思簽訂的合同；重大誤解簽訂的合同；法定其他情形等。民法典中可撤銷合同的規(guī)定有哪些民法典中可撤銷合同的規(guī)定有：一方以欺詐脅迫的手段或者乘人之危使對方違背真實(shí)意思訂立的合同、因重大誤解訂立的合同、訂立時(shí)顯失公平的合同可以撤銷，對于以上民事法律行為，當(dāng)事人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。《民法典》第一百四十七條基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十條一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請求人

2023-08-12

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違約金
開發(fā)商收到樓通知書，但房子不符合要求，應(yīng)該怎么處理？

開發(fā)商發(fā)了收樓通知書但房不合格購房者可以參照購房合同，按合同約定條款對照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題要求開發(fā)商依法進(jìn)行修復(fù)和損失賠償；因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確實(shí)不合格的，購房者可以退房。收房通知書未寄達(dá)開發(fā)商糾紛惹上身重慶市一法院一審判令雙方解除購房合同，開發(fā)商退還購房款并支付違約金到了約定交房的日期，購房者沒等來開發(fā)商寄來的收房通知書。等她找到開發(fā)商，才得知收房通知書已快遞寄出，后因原址查無此人被退回。購房者對開發(fā)商的服務(wù)不滿，將開發(fā)商訴至法院，要求退房。近日，記者從重慶市渝中區(qū)人民法院了解到，法院一審判令雙方解除購房合同，開發(fā)商退還購房款并支付違約金共計(jì)約52萬元。據(jù)了解，2007年12月31日，重慶市消費(fèi)者張某與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，購買其開發(fā)的某樓盤商品房一套，交房時(shí)間為2008年12月31日前。合同中雙方還約定，商品房達(dá)到交付使

2023-07-06

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法律綜合知識
開發(fā)商要求先交錢后驗(yàn)房合法嗎

在我們國家，開發(fā)商采取先行繳納費(fèi)用、其后進(jìn)行驗(yàn)收房屋的操作方式被視為違法行為。通常在領(lǐng)取新屋時(shí)，物管組織會強(qiáng)制要求您首先簽署并收到房屋的交付證明，然后才會給予您開啟房屋、進(jìn)行驗(yàn)收的鑰匙。盡管這樣的做法與普通商品交易流程中的＂先檢驗(yàn)貨物、后支付貨款＂原則略有違背，但在我國當(dāng)前商品房市場環(huán)境中，購房者（即業(yè)主）往往居于弱勢地位，且并未有明確的法律法規(guī)對其行為加以限制或禁止。因此，針對開發(fā)商在此類事件中所采取的類似手段，尚無完善且有效的應(yīng)對策略?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的

2024-08-15

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法律綜合知識
簽訂合法合同必須符合哪些要求

一、簽訂合法合同必須符合哪些要求簽訂合法合同必須符合的要求：1．主體合格：即訂立合同的當(dāng)事人雙方都必須具有訂立合同的民事行為能力。2．意思表示真實(shí)：即合同當(dāng)事人在訂立合同的整個(gè)過程中所提出的要約或承諾的內(nèi)容，都是自己獨(dú)立意志的表現(xiàn)，是其真實(shí)的意思表示。3．不違反法律及社會公共利益：主要是指標(biāo)的合法，即合同標(biāo)的不屬國家明令禁止買賣的物或法律、政策所不允許的行為，或者須特價(jià)但未經(jīng)許可要經(jīng)營的物或行為。4．形式合法：當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。根據(jù)《民法典》第四百六十五條，依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。二、合同糾紛訴訟期限是多久合同糾紛訴訟期限是三年，開始計(jì)算的時(shí)間是從自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起開始計(jì)算。借款合同自權(quán)利遭受損害之日起二十

2023-09-17

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律師事務(wù)所
開發(fā)商交房逾樓期限可以解除合同并要求賠償

我于2005年2月20日與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份《商品房預(yù)售合同》，約定購買該公司開發(fā)的一棟30層住宅樓的住房一套，開發(fā)公司在合同中承諾，2006年12月31日將房屋交付使用。在交付首期款后，我發(fā)現(xiàn)開發(fā)公司由于資金周轉(zhuǎn)困難工程進(jìn)展很慢，且其施工標(biāo)牌注明該工程的竣工日期為2007年8月20日。我認(rèn)為開發(fā)公司承諾的交房日期不可能兌現(xiàn)，故向開發(fā)公司提出解除合同、雙倍返還定金的要求。但開發(fā)公司不同意，請問我該怎么辦？(老李)律師解答：預(yù)期違約也稱先期違約，是指在合同履行期限到來之前，一方無正當(dāng)理由明確表示其在履行期到來后將不履行合同，或者其行為表明其在履行期到來后將不可能履行合同。此案中，依開發(fā)公司地施工狀況，我們能夠認(rèn)定對一棟30多層的高層建筑而言，要想在年底交付使用是不可能的，且工地施工標(biāo)牌明確注明該工程的竣工日期為2007年8月20日，也就是說開發(fā)公司不能于2006年12月31日履行交房

2023-06-10

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開辦生鮮超市需要符合哪些法律條件要求

一、開辦生鮮超市需要符合哪些法律條件要求1．三證：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和衛(wèi)生許可證必須齊全，其中衛(wèi)生許是一個(gè)大證，證明你的衛(wèi)生條件是合格的，除此之外，每一個(gè)單品的每一個(gè)批次需要有質(zhì)檢報(bào)告。2．煙草證：如果銷售香煙類商品，一定要辦理煙草證。3．健康證：如果超市涉及生鮮、熟食和新鮮烘焙等二次加工的，還需要相關(guān)從業(yè)人員辦理健康證件等。4．其他證件：食品流通許可證和消防證也是必不可少的。二、開辦生鮮超市申請食品經(jīng)營許可證要哪些材料1．食品經(jīng)營許可申請書。2．營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明文件復(fù)印件。3．與食品經(jīng)營相適應(yīng)的主要設(shè)備設(shè)施布局、操作流程等文件；4．食品安全自查、從業(yè)人員健康管理、進(jìn)貨查驗(yàn)記錄、食品安全事故處置等保證食品安全的規(guī)章制度。5．利用自動售貨設(shè)備從事食品銷售的，申請人還應(yīng)當(dāng)提交自動售貨設(shè)備的產(chǎn)品合格證明、具體放置地點(diǎn)，經(jīng)營者名稱、住所、聯(lián)系方式、食品經(jīng)營許可證的公示方法等材料。6．

2023-11-30

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合同無效
開發(fā)商未取得預(yù)售許可證的買賣合同符合法律要求嗎

出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。一、沒有預(yù)售許可證簽訂的房屋買賣合同有效嗎？無預(yù)售許可證，簽訂的房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)是無效的。但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。如果開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》，擅自預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。二、沒有預(yù)售許可證房屋買賣合同有效嗎?買賣沒有預(yù)售許可證的房屋，合同屬于無效。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證進(jìn)行買賣交易，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買

2023-03-06

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民事再審請求必須符合什么法律條件

具體法律規(guī)定：(一)申請?jiān)賹彽闹黧w必須合法根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，有權(quán)提出申請?jiān)賹彽闹荒苁窃瓕徶械漠?dāng)事人，即原審中的原告、被告、有獨(dú)立請求權(quán)的第三人和判決其承擔(dān)義務(wù)的無獨(dú)立請求權(quán)的第三人以及上訴人和被上訴人。(二)申請?jiān)賹彽膶ο蟊仨毷且呀?jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定和調(diào)解書根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，當(dāng)事人可以對已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定和調(diào)解書申請?jiān)賹?。可以申請?jiān)賹彽牟门?，包括地方各級人民法院作為一審法院作出的依法可以上訴，但當(dāng)事人在法定期間內(nèi)未提起上訴的裁判、第二審人民法院作出的終審裁判以及最高人民法院作出的一審裁判?？梢陨暾?jiān)賹彽恼{(diào)解書包括一審法院和二審法院在當(dāng)事人達(dá)成調(diào)解協(xié)議的基礎(chǔ)上制作的調(diào)解書。(三)申請?jiān)賹彵仨氃诜ǘㄆ谙迌?nèi)提出根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，當(dāng)事人申請?jiān)賹?，?yīng)當(dāng)在判決、裁定發(fā)生法律效力后2年內(nèi)提出。超過2年期限的，即使申請?jiān)賹彽睦碛稍俪浞?，也不能引發(fā)再審程序。對調(diào)解書申請?jiān)賹彽臅r(shí)間

2023-02-28

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法定代表人
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保安公司法定代表人必須符合下列條件：1、具有完全民事行為能力；2、有企業(yè)所在地的正式戶口或臨時(shí)戶口；3、具有管理企業(yè)的能力和相關(guān)專業(yè)知識；4、從事企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營管理活動；5、程序符合國家法律和企業(yè)章程的規(guī)定；6、符合其他有關(guān)規(guī)定的文件。根據(jù)《中華人民共和國公司法》規(guī)定，公司法定代表人依照公司章程的規(guī)定，由董事長、執(zhí)行董事或者經(jīng)理擔(dān)任，并依法登記。公司法定代表人變更，應(yīng)當(dāng)辦理變更登記。注冊保安公司需要什么條件注冊保安公司需要五個(gè)條件：1、有不低于人民幣100萬元的注冊資本；2、擬任的保安服務(wù)公司法定代表人和主要管理人員應(yīng)當(dāng)具備任職所需的專業(yè)知識和有關(guān)業(yè)務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)，無被刑事處罰、勞動教養(yǎng)、收容教育、強(qiáng)制隔離戒毒或者被開除公職、開除軍籍等不良記錄；3、有與所提供的保安服務(wù)相適應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員，其中法律、行政法規(guī)有資格要求的專業(yè)技術(shù)人員，應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的資格；4、有住所和提供保安服務(wù)所需的設(shè)施、裝備；

2023-07-02

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附條件合同
附條件合同所附條件要符合什么要求？

附條件合同所附條件要符合以下要求：1、必須是尚未發(fā)生的客觀不確定的事實(shí)。即在簽訂合同時(shí)尚不能確定其是否發(fā)生。對于已經(jīng)發(fā)生的事實(shí)或者雖然尚未發(fā)生，但已肯定必然發(fā)生或者根本不能發(fā)生的事實(shí)，就沒有必要作為合同的附條件了。2、必須是當(dāng)事人任意選擇的事實(shí)。當(dāng)事人可以通過決定是否附有條件及附條件的內(nèi)容，因而它是屬于任意性的條款。法律規(guī)定某項(xiàng)合同必須具備的條款，是該合同生效或失效的法定條件而非附條件。3、條件是當(dāng)事人約定的，而不是法定的。如果將法定條件約定在合同中，應(yīng)視為未附條件。條件必須合法。在將不法事實(shí)作為條件的情況下，應(yīng)認(rèn)定該合同無效。4、條件不得與合同的主要內(nèi)容相矛盾。如果二者之間相互矛盾，則表明行為人的意思表示是不真實(shí)的，應(yīng)認(rèn)定合同不成立。一、合同如何才會具有法律效力有效合同所不可缺少的條件。合同生效即合同發(fā)生了法律約束力。只有符合法律規(guī)定的一定條件的合同才具有法律效力，這些條件常常被稱為合同

2023-03-17

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