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一、土地性質有哪幾種類型劃撥出讓

我們可以把房產(chǎn)的土地使用權劃分成兩個主要類型，分別為土地使用權出讓以及土地使用權劃撥。這種分類明確了國家慷慨地授予土地使用者一定地塊的國有土地使用權，同時在必要時，使用者也需要向國家委婉地支付相應的土地使用金；另一方面，如果得到了縣級以上人民政府的合法審批，使用者便可無償獲取國有土地使用權，也就成為了土地使用權劃撥。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條

以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。

第四十條

以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。

二、土地性質綜合，用途住宅有效期是多久

對于商業(yè)及住宅物業(yè)類型的建筑物，其中混合結構的法定使用期限為五十年，而鋼混結構則為六十年。與此同時，住宅類土地的最長出讓使用權期限也設定為七十年，該期限于屆滿之后將自動延續(xù)，但是需要額外支付一定金額的土地出讓金。需要值得注意的是，此處所指的“土地使用年限”特指個人或者企業(yè)單位被賦予的土地使用權有效時間范圍。

根據(jù)國內現(xiàn)行法律法規(guī)的嚴格規(guī)定，無論屬于個人或者企業(yè)單位，若想要合法合規(guī)地使用國家所有的土地資源，都必須立即向相關政府機構申請并獲取正規(guī)的土地使用證書，而具體的使用年限信息將會在土地使用證書上予以明確表達。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條

土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業(yè)用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

在國家層面，清晰界定了慷慨授予土地使用者特定地塊的國有土地使用權的范疇，并且，在特定情況下，用戶亦有義務向國家謙遜地支付相應的土地使用金；反之，若獲得了縣級及以上的各級人民政府依法審批認可，使用者則得以無償獲得該國有土地使用權，從而成為土地使用權劃撥的擁有者。