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1、土地使用權(quán)劃撥：劃撥土地使用權(quán)，出讓土地有具體使用期限。使用的權(quán)限不一樣，土地使用者以向國有土地的擁有者代表支付出讓金為對價而原始取得的有期限限制的國有土地使用權(quán)。

2、安置等費用后將該幅土地交付其使用，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第2十二條對劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定，在土地使用者繳納補償，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為，除法律。

3、出讓土地在出讓期內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)、劃撥土地也指劃撥土地使用權(quán)、出讓土地的。劃撥可能出點使用費用(非出讓金)，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為，抵押等。

4、劃撥土地不能轉(zhuǎn)讓，抵押一含義，劃撥則無時間限制。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，使用期屆滿返回國家，出租，就是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者、行政法規(guī)另有規(guī)定外。

所以，出讓取得的土地使用權(quán)交易時不存在額外的費用，如果是劃撥的土地在交易時要補交土地出讓金，增加交易成本。

我們?nèi)绻谌粘Ｉ钪杏龅搅诵枰M(jìn)行土地出讓的情形的時候，一定要注意相關(guān)的土地出讓、流轉(zhuǎn)的法律法規(guī)的規(guī)定，避免在出現(xiàn)有關(guān)土地的情形的時候不知道如何處理。

一、房產(chǎn)證上寫劃撥是否影響賣房

房產(chǎn)證上寫劃撥不影響賣房。

但劃撥土地上的房屋在轉(zhuǎn)讓時，需要到國土資源管理部門辦理轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)，補交土地出讓金。此類情況均為房改房、集資房、解困房等政策性房屋。房產(chǎn)證上寫劃撥賣房是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán)。

土地的取得方式主要有租賃、入股、授權(quán)經(jīng)營、出讓、劃撥等幾種。

而劃撥土地在國家征用時，沒有土地補償費用。出讓土地上的房屋轉(zhuǎn)讓時，土地證直接更名即可，只需交納0.5元/平方米的手續(xù)費，無需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時候，如果做個人抵押按揭時需要擔(dān)保，但出讓的土地證就不需要。

也指劃撥土地使用權(quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》對劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！?這一規(guī)定是迄今為止在立法層面上對土地使用權(quán)劃撥這一概念所作的最權(quán)威的定義。

下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：

1、國家機關(guān)用地和軍事用地；

2、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

3、國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；

4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。