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怎么辦理二手房貸款，二手房貸款需注意哪些問題

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-02 06:29:59 196 人看過

1、由于賣方通過按揭貸款購買的商品房已進行了抵押，所以當(dāng)發(fā)生第二次轉(zhuǎn)讓時，一定要征得抵押權(quán)人——原借款銀行的同意；2、在第二次交易意向達成后，銀行向買方發(fā)放貸款與房屋產(chǎn)權(quán)過戶之間存在時間差，此時存在著交易風(fēng)險。所以買賣雙方在簽署合同時，應(yīng)注意簽署規(guī)避該風(fēng)險的條款或附件；3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房，那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限最長不超過20年，當(dāng)房齡超過30年時，銀行將不再批準放貸。所以交易雙方應(yīng)注意已購公房再次交易時所受到的貸款限制。另外，消費者需要了解的是，當(dāng)買方得到銀行的放貸后，并不是拿著現(xiàn)金交與賣方去原銀行提前還貸，而是銀行之間進行過賬交易，消費者是見不到現(xiàn)金的，所以完全不必擔(dān)心資金轉(zhuǎn)換過程中有風(fēng)險。

二、二手房貸款需注意哪些問題

1、評估價與最高貸款額銀行在放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。2、竣工年代與貸款年限銀行在審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡貸款年限≤30年”。3、貸款成數(shù)和利率目前，各銀行對二手房的貸款政策是首套住房首付四成、利率下浮15％；第二套房首付六成、利率上浮20％的政策。首次使用公積金貸款，五年以上貸款利率均按照3。87％來執(zhí)行。4、還款方式的選擇銀行的還款方式主要分為等額本息和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。5、貸款銀行的選擇各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。6、收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。7、借款人自身相關(guān)情況個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。在二手房的交易中，既有改善型，還有投資型等交易，但無論哪種交易，都離不開融資，這樣也就離不開銀行的貸款?？墒窃撛趺崔k理二手房貸款呢，在辦理二手房貸款時又需注意哪些問題呢，如果辦不了貸款能否說不買房了呢，又需不需要支付違約金呢，這些問題不妨請教專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請律師代為辦理二手房貸款手續(xù)。

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2023-02-21

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二手房按揭貸款流程中應(yīng)注意的問題

1、評估價與最高貸款額在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產(chǎn)進行評估，評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時采用合同價和評估價兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。2、竣工年代與貸款年限房產(chǎn)證上的竣工年代通常會很容易被借款人忽略，其實銀行在審批貸款過程中通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件。3、貸款成數(shù)和利率借款人需要注意的是，如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時須結(jié)清后方可使用。4、還款方式的選擇銀行現(xiàn)在的還款方式主要有等額本息、等額本金等。各種還款方式是針對不同的客戶分別推出的，例如等額本息適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層，等額本金適合那些前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的借款人群，此還款方式相對于前者更能節(jié)省利息。還須提醒借款人的是，不要為了節(jié)省利息而選擇不適合自己的還款方式。此外，借款人在申請貸款時還要結(jié)合自身現(xiàn)有的還款能力，月供額一般以不超過家

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在房產(chǎn)交易中，任何一個賣方都希望盡快拿到全部房款，尤其是那些準備通過賣房改善住房需求者，其在賣房的同時還往往在買房，急著賣了房后去交購房款。在這種情況下，貸款如果受阻，事情會變得很麻煩。必須知道一個常識：銀行對于購房人的貸款申請是很可能不批的。不批的原因可能有很多，如買方信用不夠、銀行近期沒有額度、貸款政策調(diào)整等等，很多時候銀行對于為何不批貸款，甚至不會作出解釋。還有的時候，因為銀行不批貸或者雖然批貸，但額度沒有達到買家的理想要求，就可能出現(xiàn)買家需要向第二家甚至更多家銀行申請貸款的情況，而每多做一次貸款申請，獲取貸款的時間顯然就要延后一段。那么，買家在向一家銀行申請貸款被拒后，有沒有權(quán)利再次申請貸款？如果再次被拒，有沒有權(quán)利再換一家銀行提出申請？這樣的申請到底可以進行多少次？對于這些問題，很多人在簽訂二手房買賣協(xié)議時根本不會想到，如果買家提出的貸款申請順利獲批，自然沒問題，但如果買家向第一

2023-02-25

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新房貸款流程1、借款人在辦理貸款前，需查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行;2、開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章;3、貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批;4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款;5、到房管部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù);6、通知開發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款行;7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單;8、貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。具體您也可以咨詢您所要購買的項目，以及相關(guān)辦理新房按揭貸款的銀行方面。二手房貸款流程1、提交二手房貸款所需材料買房人需提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書(僅

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北京二手房貸款問題解答

1、北京二手房貸款如何取公積金?答：問題不明確，如果是以商業(yè)貸款的方式已經(jīng)購買了房子，提取公積金的話，需要提供房產(chǎn)證，契稅發(fā)票，購房合同即可。2、郵政儲蓄二手房貸款怎么辦理?答：1、簽訂房產(chǎn)買賣合同;2、提交貸款申請;3、銀行調(diào)查審批;4、簽訂貸款合同;5、辦理房產(chǎn)過戶;6、落實貸款擔(dān)保;7、銀行發(fā)放貸款;8、借款申請人按月還款。3、二手房貸款和新房貸款的區(qū)別在哪?答：二手房的房齡時間比較長一些。但是二手房是現(xiàn)成的房子，能夠看到房子，比較有保障，但是我覺得這個比較有保障。新房主要還是要看開發(fā)商是否靠譜、新房需要等很久。貸款問題：二手房的貸款是評估值得7成或者4成。新房直接就可以貸款貸款房價的7成或者4成。4、購新房和購二手房時的貸款利率有區(qū)別嗎?答：目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人

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二手房貸款計算相關(guān)內(nèi)容二手房貸款計算的相關(guān)內(nèi)容是什么呢？什么是二手房貸款？一般來說，所謂的二手房貸款，簡單來說就是指銀行可以向借款人發(fā)放的用于買二手房的貸款。那么，具體來說，就是指通過房屋的中介公司交換住房的購房人，同時，在符合銀行個人住房的商業(yè)性貸款條件還有房屋中介公司愿意為購房者提供階段性的保證擔(dān)保的情況下，購房人就可以所購住房來作抵押向銀行申請置換的個人的住房貸款。二手房貸款怎么計算？二手房可以辦理按揭貸款購房，分為商業(yè)貸款和公積金貸款，貸款的計算標準分別是這樣的。二手房貸款計算有這些問題，如果是買方使用的商業(yè)貸款購房的話。如果買方選擇商業(yè)貸款來購買首套住房，那么低首付的比例應(yīng)該是房屋評估價的30％，高貸款的比例應(yīng)該為70％。二手房貸款計算中的第二點是，如果買方選擇商業(yè)貸款來購買二套以上的住房的話，低首付的比例應(yīng)該為房屋評估價的50％，高貸款的比例應(yīng)該為50％。二手房貸款計算中的第三

2024-04-12

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二手房按揭貸款需要什么條件，買二手房貸款怎么辦？

一、二手房按揭貸款需要什么條件1．具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；2．具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力；3．同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物；4．所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進入房地產(chǎn)市場流通；5．所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；6．需要在建行開戶，并存入足夠的首期款；7．申請貸款時沒有任何不良信用記錄。二、買二手房貸款怎么辦1．確定按揭服務(wù)公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2．查詢公積金（若個人需公積金貸款）。與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3．簽定房屋買賣合同。借款人與賣方必須簽定房屋買賣合同。4．準備貸款資料，審核貸款資質(zhì)。按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；并且由按

2024-02-25

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對于二手房貸款首付的糾紛，可以通過向法院起訴的方式來處理。如果是買方違約，賣方可以訴至法院追究違約責(zé)任，反之，如果是賣方違約，買方也可訴至法院維護自己的合法權(quán)益。法院會根據(jù)雙方的過錯違約情況來判決處理。一、房價上漲二手房賣主違約怎么處理當(dāng)賣方違約時，買方可以選擇繼續(xù)履行或同意終止合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。如選擇繼續(xù)履行，為防止賣方一房二賣，買方應(yīng)及時向法院起訴，并盡快向法院申請訴訟保全爭議房屋。法院作出財產(chǎn)保全裁定，到房管部門查封保全財產(chǎn)后，即使不辦理網(wǎng)上簽約，該財產(chǎn)在訴訟期間也不能再進行轉(zhuǎn)讓交易。如果賣方意識到?jīng)]有機會轉(zhuǎn)售，且訴訟無法實現(xiàn)預(yù)期利益，則可以直接與買方和解。即使賣方不同意和解，也可以由法院判決履行，轉(zhuǎn)讓。如選擇解除合同，可要求賣方雙倍返還定金，賠償約定的違約金和房價上漲的實際損失。二、個人債務(wù)糾紛的處理方式有哪些1、和解。協(xié)商和解的方式是解決問題最簡單最便捷的方式，債權(quán)人

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一、二手房貸款過戶有什么問題1、二手房貸款流程中應(yīng)注意評估價與最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。2、二手房貸款流程中應(yīng)注意竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。3、二手房貸款流程中應(yīng)注意貸款成數(shù)和利率。目前，各銀行對于二手房貸款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照3.87%來執(zhí)行。4、二手房貸款流程中應(yīng)注意貸款銀行的選擇。各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。5、二手房貸款流程中應(yīng)注意還款方式的選擇。

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一、二手房貸款所需資料，哪些人具備二手房貸款資格購房者在辦理二手房貸款時，一般需要攜帶以下材料：1、夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件；2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；3、首付款憑證原件及復(fù)印件；4、婚姻狀況證明：結(jié)婚證／離婚證明／未婚證明原件及復(fù)印件；5、戶口簿原件及復(fù)印件；6、資信證明原件（使用銀行提供的標準格式）。由于借款人收入情況復(fù)雜，工作人員可要求提供相關(guān)的其他證明材料的原件及復(fù)印件，如借款人為個體經(jīng)營戶，則提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及近三月的納稅憑證，經(jīng)營場所的房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；如借款人為企業(yè)法定代表人、負責(zé)人或股東，則提出營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、近期的資產(chǎn)負債表和納稅憑證等；如借款申請人注明有除工資收入以外的其他收入來源的，應(yīng)提交相關(guān)的證明材料。如利息收入，應(yīng)提供存單、國庫券等憑證；房屋租賃收入，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；投資收入，應(yīng)提供投資證明、被投資方的分紅決議及支

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