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一、私人土地轉(zhuǎn)讓合同丟了怎么辦

在已經(jīng)擁有《土地使用證》的情況下，合同正本遺失并不會(huì)影響什么，可以攜帶《國(guó)土證》去國(guó)土局查詢備案登記資料，并補(bǔ)辦合同或者由國(guó)土局出具蓋有國(guó)土局公章的合同影印本，同時(shí)將原合同登報(bào)申明作廢。

如果沒(méi)有辦理《國(guó)土證》的，就攜帶單位執(zhí)照原件（副本），土地轉(zhuǎn)讓金發(fā)票、完稅證明等資料，去國(guó)土局補(bǔ)辦合同并進(jìn)行備案登記，同時(shí)將原合同登報(bào)申明作廢，與國(guó)土局重新簽訂新的合同。

二、合同怎么簽才有效

對(duì)于合同怎么簽訂才有效的問(wèn)題，實(shí)際上就是合同的生效要件的問(wèn)題。根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，合同生效的要件包括一般生效要件和特別生效要件。

1、合同生效的一般要件：指合同發(fā)生效力普遍應(yīng)具備的條件。任何合同只有具備一般生效要件，才能有效，也才能依法成立；依照民法典的規(guī)定，合同生效的一般要件包括：

（1）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（2）意思表示真實(shí)；

（3）不違反法律或社會(huì)公共利益。

2、合同生效的特別要件：指合同除具備一般生效要件外還須特別要件具備才能生效的條件。合同的特別生效要件，只是法律、行政法規(guī)特別規(guī)定的某些合同生效須特別具備的要件，并不具有普遍性；

民法典規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！?/p>

三、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

甲方：

乙方：

經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一、地塊概況

1、該地塊位于XX市XXXX，土地面積為XX平方米（折XX畝）。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)詳見(jiàn)附件《土地使用權(quán)座落及現(xiàn)狀》。

2、現(xiàn)該地塊的用途為商住用地，屬開(kāi)發(fā)用地。

二、轉(zhuǎn)讓方式

1、甲方與乙方共同出資成立XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱合作公司），甲方以所售賣(mài)的土地作價(jià)XX萬(wàn)入股認(rèn)繳注冊(cè)資本，占XX股權(quán)；乙方以貨幣出XX萬(wàn)一次性出資注冊(cè)資本，占XX股權(quán)。

2、甲方所出讓的土地保證在合作公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照下發(fā)后，一個(gè)月內(nèi)辦理完成土地過(guò)戶至合作公司名下事宜。并確保該地塊的容積率大于等于2．0，綠化率不少于30％，建筑密度不小于25％，土地用途為商業(yè)、住宅用地。

3、土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)為XX萬(wàn)元／畝［包括級(jí)差地租、市政配套費(fèi)、開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、空中或地下的管線（水、電、通訊等）遷移費(fèi)和土地管理費(fèi)］，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣XX萬(wàn)元。

4、乙方同意按以下時(shí)間和金額分四期向甲方支付土地價(jià)款：

第一期定金，地價(jià)款的5％，計(jì)人民幣XX萬(wàn)元，付款時(shí)間及條件：雙方簽訂協(xié)議書(shū)，且已辦好合作公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照手續(xù)和完成貨幣入資。

第二期，轉(zhuǎn)讓土地在國(guó)土局登記受理辦理過(guò)戶于合作公司名下時(shí)，雙方簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，乙方再行支付地價(jià)款的30％，計(jì)人民幣XX萬(wàn)元。

第三期，辦結(jié)該土地的國(guó)有土地使用證后10個(gè)工作日內(nèi)支付地價(jià)款的55％，計(jì)人民幣XX萬(wàn)元，余下10％的尾款待土地辦理完規(guī)劃許可證后十天內(nèi)付清。

5、為保證前款第一期地價(jià)款的及時(shí)支付，甲方應(yīng)先行辦理合作公司購(gòu)買(mǎi)轉(zhuǎn)讓土地的出讓協(xié)議，以確保過(guò)戶等工作的實(shí)施進(jìn)度與本協(xié)議相吻合。

6、該項(xiàng)目由乙方獨(dú)立運(yùn)作，盈虧自負(fù)。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)開(kāi)發(fā)指標(biāo)、稅費(fèi)返還及政策協(xié)調(diào)。

三、違約責(zé)任

1、甲方誠(chéng)邀乙方參與其XX畝土地的第三方轉(zhuǎn)讓事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計(jì)XX萬(wàn)元，甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起20個(gè)工作日內(nèi)支付此款。

2、乙方未能按時(shí)支付地價(jià)款，應(yīng)以每日未付部分的萬(wàn)分之二點(diǎn)一作滯納金支付給甲方。如未能按時(shí)付款超過(guò)20個(gè)工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金。

3、甲方、乙方分別承擔(dān)合作公司注冊(cè)的相關(guān)費(fèi)用。

四、其他

1、在土地出讓過(guò)程中，乙方僅承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅和交易費(fèi)用，其他有關(guān)營(yíng)業(yè)稅等均由甲方另行承擔(dān)。

2、乙方的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

3、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

4、本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生矛盾、爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商無(wú)效時(shí)，提請(qǐng)法院裁決。

5、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。

6、本協(xié)議一式2份，雙方各執(zhí)1份。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

代表：代表：