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第一條為規(guī)范我省城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)行為，促進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)健康有序發(fā)展，維護(hù)國(guó)家利益和物業(yè)管理單位及物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，特制定《四川省城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行規(guī)定》，以下簡(jiǎn)稱規(guī)定。

第二條本規(guī)定適用于在我省范圍內(nèi)對(duì)城市住宅區(qū)及非住宅區(qū)的各類物業(yè)提供社會(huì)化、專業(yè)化公共性服務(wù)的收費(fèi)管理。政府房管部門直管公房和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位自管房屋及一次性房改后實(shí)行物業(yè)管理的住宅可參照本規(guī)定。

本規(guī)定所稱的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)、省建設(shè)行政主管部門資質(zhì)認(rèn)可的物業(yè)管理公司(單位)受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托對(duì)其城市住宅區(qū)及非住宅區(qū)內(nèi)的建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、道路、治安和環(huán)境容貌等項(xiàng)目開(kāi)展日常維護(hù)、修繕、整治服務(wù)及提供其它與居民生活、公眾服務(wù)相關(guān)的服務(wù)管理所收取的費(fèi)用。

物業(yè)管理服務(wù)分為公共服務(wù)、代辦服務(wù)和特約服務(wù)三類，即：公共服務(wù)指物業(yè)管理單位對(duì)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)修繕運(yùn)轉(zhuǎn)、綠化管理、衛(wèi)生清掃保潔、治安管理進(jìn)行的日常管理服務(wù);代辦服務(wù)指代收水、氣、電、通訊、有線電視等代辦服務(wù);特約服務(wù)指提供公共服務(wù)億萬(wàn)的其它與居民生活、公共服務(wù)相關(guān)的服務(wù)。

第三條物價(jià)部門是城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān)，會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門按照分級(jí)管理權(quán)限對(duì)物業(yè)管理單位的收費(fèi)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。

第四條物業(yè)管理單位開(kāi)展的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)、公平、按質(zhì)定價(jià)、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則，嚴(yán)禁價(jià)格壟斷和謀取暴利。

第五條物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)、經(jīng)營(yíng)者定價(jià)的價(jià)格形式，由物業(yè)管理公司(單位)會(huì)同業(yè)主委員會(huì)擬訂收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)同級(jí)物價(jià)部門審核、審批或備案。

第六條物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)核定的原則：

一、對(duì)普通住宅區(qū)(普通商品住宅、普通公寓、直管公房、單位自管房屋及一次性房改后的住宅)物業(yè)管理的公共性服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià);普通住宅收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià);普通住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)超過(guò)1元/平米·月的報(bào)省物價(jià)局批準(zhǔn)。

二、對(duì)高檔公寓、別墅區(qū)、綜合樓、寫字樓、商業(yè)性樓宇的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府導(dǎo)價(jià)。

三、為業(yè)主提供的代辦性特約服務(wù)收費(fèi)(除物價(jià)部門另有規(guī)定外)實(shí)行經(jīng)營(yíng)者與業(yè)主協(xié)商定價(jià)。

四、各級(jí)物價(jià)部門核定的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)物業(yè)管理項(xiàng)目的性質(zhì)、特點(diǎn)和管理深度，分類定級(jí)進(jìn)行核定。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合《四川省城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)分類分級(jí)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》(附件一)進(jìn)行核定。

第七條物業(yè)管理服務(wù)的成本內(nèi)容。

對(duì)核定的政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理收費(fèi)統(tǒng)稱為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，其費(fèi)用構(gòu)成如下：

1、物業(yè)管理、服務(wù)人員工資和福利費(fèi);管理和服務(wù)人員的設(shè)置，根據(jù)其管理規(guī)模、管理面積、服務(wù)項(xiàng)目、范圍和崗位實(shí)際需要而定。員工工資標(biāo)準(zhǔn)和福利根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平結(jié)合勞動(dòng)部門有關(guān)規(guī)定確定。

2、公共設(shè)備、設(shè)施日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)：為保障供水、電、氣、電梯、中央空調(diào)、發(fā)電配電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、排污系統(tǒng)、監(jiān)控監(jiān)視系統(tǒng)、道路費(fèi)公用部分的正常運(yùn)轉(zhuǎn)、維護(hù)保養(yǎng)所需費(fèi)用按實(shí)際支出情況核定。

3、綠化管理費(fèi)：根據(jù)綠化管理的面積、投資及養(yǎng)護(hù)管理所需費(fèi)用按實(shí)際開(kāi)支情況核定。

4、保潔衛(wèi)生費(fèi)：公共區(qū)域衛(wèi)生打掃、經(jīng)常性的保潔按實(shí)際支出情況核定。

5、保安費(fèi)：保安人員服裝、器械、器材所需費(fèi)用按公安部門有關(guān)規(guī)定核定。

6、辦公費(fèi)用：物業(yè)管理單位用于辦公所需的費(fèi)用按實(shí)際支出情況核定。

7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：根據(jù)物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)情況按國(guó)家有關(guān)規(guī)定核定。

8、稅費(fèi)：按國(guó)家法定稅費(fèi)收取。

9、利潤(rùn)：屬政府定價(jià)的按以上1——7項(xiàng)費(fèi)用之和的3——5%計(jì)算成本利潤(rùn);屬政府指導(dǎo)價(jià)的按以上1——7項(xiàng)費(fèi)用之和的5——10%計(jì)算成本利潤(rùn)。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按建筑面積每月每平方米計(jì)取。已購(gòu)買商品房取得產(chǎn)權(quán)后尚未入住的住戶，委托其物業(yè)管理的減半收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，沒(méi)有委托的不收費(fèi)。

10、被評(píng)為部、省級(jí)優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)、大廈的，在有效期限內(nèi)(兩年)其物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)可在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮。

11、物業(yè)管理企業(yè)受供水、燃?xì)?、供電、通訊、光纖網(wǎng)絡(luò)等企業(yè)的委托，代收水、氣、電、通訊、有線電視等費(fèi)用的，按照價(jià)內(nèi)倒扣不高于3%的比例向委托企業(yè)收取代辦服務(wù)費(fèi)，不得向業(yè)主或者使用人另收代辦服務(wù)費(fèi)。

第八條物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)價(jià)格管理，須辦理經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)許可證，亮證收費(fèi)。

第九條物業(yè)管理單位應(yīng)與業(yè)主委員會(huì)簽定委托管理合同;建立健全財(cái)務(wù)管理制度，做到收費(fèi)項(xiàng)目公開(kāi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公開(kāi)，收支情況公開(kāi);每半年向業(yè)主公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收支情況，并在年底向物價(jià)部門報(bào)送當(dāng)年收支盈虧情況，接受物價(jià)、物業(yè)管理部門和業(yè)主的監(jiān)督。

第十條下列行為屬于違反本規(guī)定行為，由各級(jí)物價(jià)監(jiān)督檢查機(jī)關(guān)依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定予以處罰。

一、越權(quán)定價(jià)、擅自提高受費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的;

二、擅自設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目，亂收費(fèi)用的;

三、不按規(guī)定報(bào)批和辦理收費(fèi)許可證、實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的;

四、提供服務(wù)質(zhì)價(jià)不符的餓，只收費(fèi)不服務(wù)或減少服務(wù)內(nèi)容、降低服務(wù)質(zhì)量的;

五、其它違反本規(guī)定的行為。

第十一條本規(guī)定由省物價(jià)局、省建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

第十二條本規(guī)定自頒布之日起施行。