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買二手房謹(jǐn)防中介陷阱

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-11 00:00:22 135 人看過

據(jù)廈門思明區(qū)12315投訴統(tǒng)計(jì)，今年一季度，因購(gòu)買二手房與中介之間發(fā)生糾紛引發(fā)的投訴就有30余起，相當(dāng)于去年全年的投訴量。據(jù)分析，這些投訴主要是消費(fèi)者與中介所簽訂的《購(gòu)房意向書》內(nèi)容不明、中介方口頭承諾不兌現(xiàn)等原因所致。

林先生于3月29日與房博士房地產(chǎn)代理有限公司就購(gòu)買廈門市廈禾路某套房簽訂意向書，協(xié)議約定林先生愿意購(gòu)買此房，并愿以50萬元的價(jià)格成交，意向書有效期限為7天。3月31日，公司業(yè)務(wù)員來電稱，原房東希望林先生再多出5000元購(gòu)房款。林先生當(dāng)即委托業(yè)務(wù)員約原房東再議價(jià)?？闪窒壬剂喜患暗氖?，4月1日該房屋便賣給他人了。

林先生非常不解，在有合同保障的情況下，怎能不預(yù)先告知就將房屋賣給別人，這不是“一女二嫁”嗎？林先生要求房博士退還保證金并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，遭到拒絕。氣憤的林先生隨后將此事向工商部門進(jìn)行投訴。

無獨(dú)有偶，消費(fèi)者楊小姐最近想購(gòu)置一套二手房，便委托某物業(yè)中介服務(wù)部辦理此事。在看中一處兩室一廳的套房后，楊小姐與中介簽訂了購(gòu)房意向書，支付意向金1000元，雙方還在意向書中清楚地注明該套房建筑面積為58平方米。楊小姐見到房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)建筑面積縮水了，比意向書中注明的少了1．74平方米。她無法接受，要求放棄購(gòu)買意向。中介就以楊小姐違約為由拒絕退還1000元意向金。

針對(duì)上述情況，工商人員提醒消費(fèi)者：購(gòu)房時(shí)一定要提高警惕，要選擇信譽(yù)好、規(guī)模大、有資質(zhì)的中介公司。目前有不少中介為了防止客源流失采取了很多方法，交意向金就是其中之一。但從法律上講，意向金只能是委托預(yù)付款性質(zhì)，中介未促成交易，意向金轉(zhuǎn)變成定金之前，委托人可以隨時(shí)解除委托，此時(shí)的意向金應(yīng)當(dāng)全額退回，而不是作為委托中介的委托費(fèi)用予以扣留。

此外，部分中介為盡快成交賺取中介費(fèi)，向買房人介紹房齡、房屋產(chǎn)權(quán)等情況時(shí)，往往與真實(shí)情況不一致，從而引起糾紛。所以消費(fèi)者一定要警惕中介的口頭介紹，要對(duì)口頭承諾加以文字表明。否則一旦發(fā)生糾紛，往往得不到法律保護(hù)。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

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房屋買賣謹(jǐn)防不良房地產(chǎn)中介的哪些陷阱

在二手房交易過程中,買賣雙方往往愿意選擇尋求房地產(chǎn)中介幫忙提供居間服務(wù)以及辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù),但有些不良中介卻利用群眾的信任,采取發(fā)布虛假房源信息、侵占挪用房地產(chǎn)交易資金、泄露出售委托人的個(gè)人信息等手段,謀取不正當(dāng)利益,給買賣雙方當(dāng)事人帶來了精神上和經(jīng)濟(jì)上的損失。因此,選擇和鑒別合法的中介機(jī)構(gòu)顯得尤為重要。房地產(chǎn)中介哪些行為是國(guó)家明確禁止的?《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為:1、捏造散布漲價(jià)信息,或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位串通捂盤惜售、炒賣房號(hào),操縱市場(chǎng)價(jià)格。2、對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息,低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(租)出房屋賺取差價(jià)。3、以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù),誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易。4、泄露或者不當(dāng)使用委托人的個(gè)人信息或者商業(yè)秘密,謀取不正當(dāng)利益。5、為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的,就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的

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結(jié)婚買房要謹(jǐn)防的陷阱

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2023-04-25

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買賣房屋謹(jǐn)防交易陷阱

文章描述了買賣房屋謹(jǐn)防交易陷阱：，某些開發(fā)商利用自己的工作人員簽訂預(yù)定協(xié)議或者預(yù)售合同并在房地產(chǎn)交易中心登記備案，然后再以這些人員的名義抬高房?jī)r(jià)向購(gòu)房人銷售，以達(dá)到規(guī)避期房限轉(zhuǎn)政策的目的：同時(shí)文章提供包括房產(chǎn)買賣,買賣房屋交易陷阱,買賣房屋謹(jǐn)防交易陷阱等相關(guān)信息咨詢。為防止房屋交易中的不正當(dāng)行為，重慶專門實(shí)行了預(yù)售商品房網(wǎng)上登記備案制度，但就是這樣一道“防火墻”也沒能擋住某些開發(fā)商的不法行為。昨日，該市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的“2005年一號(hào)購(gòu)房警示”稱，某些開發(fā)商利用自己的工作人員簽訂預(yù)定協(xié)議或者預(yù)售合同并在房地產(chǎn)交易中心登記備案，然后再以這些人員的名義抬高房?jī)r(jià)向購(gòu)房人銷售，以達(dá)到規(guī)避期房限轉(zhuǎn)政策的目的。轉(zhuǎn)讓客戶?開發(fā)商行騙2004年8月，林先生得知高新區(qū)某樓盤開盤，樓盤均價(jià)為每平方米3000元左右，綜合地段、房型、交通等因素后，林先生非常中意。開盤后，林先生來到售樓處，發(fā)現(xiàn)自己看中的

2023-06-10

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2024-03-02

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隨著北京二手房市場(chǎng)的迅速發(fā)展，許多不法中介會(huì)利用多數(shù)交易者缺少經(jīng)驗(yàn)等因素精心設(shè)計(jì)布下陷阱。近日中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者走訪了多位二手房買賣專家，對(duì)個(gè)中陷阱進(jìn)行曝光。賣房陷阱一：個(gè)人現(xiàn)金收房二手房買賣專家殷麗娟告訴本報(bào)記者，由于許多業(yè)主已對(duì)“現(xiàn)金收房”的把戲有所提防，不法中介于是又以“個(gè)人”名義“現(xiàn)金收房”的花招粉墨登場(chǎng)。這些不法中介先偽裝成個(gè)人購(gòu)房者，與業(yè)主談好房?jī)r(jià)后，再與業(yè)主一同去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證。不法中介手里拿著業(yè)主的房產(chǎn)證，可以轉(zhuǎn)手高價(jià)出售，一旦無法快速將壓在手里的房子變現(xiàn)，就會(huì)采用以業(yè)主名義出租或抵押等形式將房屋變成現(xiàn)金流，甚至有黑中介拿業(yè)主的房產(chǎn)證惡意行騙，然后卷款潛逃。專家提示不急于用錢的業(yè)主，最好不要選擇“現(xiàn)金收購(gòu)”的賣房方式。交易雙方一定要見面，談好價(jià)格后簽訂正規(guī)的《房屋買賣合同》，并且到房管局過完戶才能算交易完成，切記不要圖省事只管給對(duì)方房產(chǎn)證然后拿錢了事。賣房陷阱

2023-04-22

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買房者謹(jǐn)防踏入定金陷阱

最近，有網(wǎng)友陳女士向新民網(wǎng)報(bào)料，稱其簽約了浦東仁恒河濱的一套公寓房，沒想到的是，在通過中介合富置業(yè)與賣方簽署了居間協(xié)議的情況下，不但房子沒有買成，反被硬生生拗掉兩萬元定金;隨后她向合富置業(yè)上海公司投訴，得到的反饋居然是我們沒法幫你忙。陳女士想不通：中介怎么就沒有責(zé)任?合同規(guī)定為何要到法院才能解釋?下定：倉(cāng)促協(xié)議暗埋危機(jī)據(jù)陳女士介紹，今年7月23日晚，近期一直在看房的她接到了合富置業(yè)浦東聯(lián)洋店一位業(yè)務(wù)員的電話。這位業(yè)務(wù)員以十萬火急的腔調(diào)告訴她：現(xiàn)有一套仁恒河濱的二手房，超低價(jià)出售，原價(jià)每平米2.8萬元，現(xiàn)甩貨單價(jià)降到了2.1萬，速來簽約，否則明天就沒有了。盡管當(dāng)時(shí)下著大雨，陳女士一聽這么便宜，還是冒雨前去了。陳女士告訴新民網(wǎng)，她去之前曾提出要看房，然而到中介門店后卻被告知不能看房。據(jù)陳女士轉(zhuǎn)述，當(dāng)時(shí)中介告訴她，現(xiàn)在行情火爆，今晚不交定金，明天早上就沒有了，因此她要馬上與賣家簽合同。第二天業(yè)務(wù)

2023-06-09

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親身經(jīng)歷：二手房中介陷阱多多防不勝防

近期，為了女兒明年順利上小學(xué)，開始巡摸學(xué)校附近的二手房，卻不慎身陷一家挺大的黑中介所設(shè)的圈套，郁悶至極，所以，在此想提醒所有買房人和賣房人在和中介打交道的時(shí)候一定要慎之又慎，畢竟買房不是小數(shù)目，很有可能會(huì)把畢生的積蓄都搭進(jìn)去。親自經(jīng)歷總結(jié)，二手房中介所設(shè)陷阱如下：一、看房托我們當(dāng)時(shí)去實(shí)地看房時(shí)，黑中介的業(yè)務(wù)員不停地接電話，電話內(nèi)容聽起來似乎統(tǒng)統(tǒng)都是要來看房的客戶打來的，有的甚至還說帶著10萬定金來的。我們心里就想，難道這房這么搶手？首次看房當(dāng)天，中介就強(qiáng)烈建議我們與房主馬上見面，因?yàn)橛泻脦讉€(gè)客戶都盯著這套房子，還有好幾個(gè)中介也盯著這套房子，為什么呢？因?yàn)槭翘貎r(jià)，因?yàn)楸阋?，因?yàn)闃I(yè)主急于出國(guó)所以低于市場(chǎng)價(jià)出售。半信半疑中，我們跟著中介業(yè)務(wù)員直接到了中介辦公地點(diǎn)，感覺屋里的人特別多，有中介業(yè)務(wù)員，也有貌似客戶的人。然后進(jìn)了一個(gè)小會(huì)議室，進(jìn)去之后，也就兩個(gè)小時(shí)我們就好象被中介徹底洗腦了，稀里糊涂的

2023-06-10

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進(jìn)入2010年，鄭州市的商品房?jī)r(jià)格輕松突破5000元/平方米，高房?jī)r(jià)已經(jīng)成為一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，隨著房?jī)r(jià)不斷上漲，現(xiàn)在有不少購(gòu)房者已經(jīng)把目光轉(zhuǎn)向了二手房，但是筆者從二手房專家那里了解到，在二手房交易中，有三個(gè)極易出現(xiàn)的交易陷阱，提醒購(gòu)房者要留心了。陷阱虛假房源找房，本該是件簡(jiǎn)單的事，是什么原因讓它變得復(fù)雜——虛假房源信息多，眾里尋它千百度。很多選購(gòu)二手房的消費(fèi)者在找房過程中，經(jīng)常遇到——您看的房子已經(jīng)賣出去了，我們這還有一套差不多的你不禁心生疑惑：難道現(xiàn)在的房子真那么搶手？找個(gè)房子怎么那么難？其實(shí)，找房并沒有那么困難，但如果你看到的是虛假房源信息，情況就不妙了！你也許會(huì)心中憤憤不平：為什么會(huì)有這么多虛假信息？二手房交易涉及金額較大，為了交易的安全，房主們更傾向于選擇口碑好、規(guī)模大、信譽(yù)度高的二手房中介公司進(jìn)行代理售房。而那些不規(guī)范的中介公司、實(shí)力弱的小公司由于規(guī)模小、門店少、覆蓋面窄，難以獲得

2023-06-10

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房產(chǎn)證
巧辨二手房真“年齡”中介陷阱5大“坑”須提防中介陷阱5大“坑”須提防巧辨二手房真“年齡”

買好房子，更要買實(shí)惠房子；賣房子，也要賣得物有所值。洞察黑中介的陷阱，能使您買賣舒心，價(jià)格滿意。但至今，仍有不少人對(duì)于黑中介的“暗箱操作法”不了解，現(xiàn)在就讓我們一起破解黑中介的陷阱？■陷阱一：全額房款現(xiàn)金收房陷阱級(jí)別：★★★陷阱特點(diǎn)：吸引力大，損失更大“現(xiàn)金全款收房”是黑中介賺取不法收入利潤(rùn)最大的主要方式之一?，F(xiàn)金全數(shù)到賬后，業(yè)主出于對(duì)中介公司的信任大多都會(huì)把房產(chǎn)證交給中介。這當(dāng)中基本還未完成過戶手續(xù)，不法中介利用握在手中的房產(chǎn)證，不是高價(jià)轉(zhuǎn)賣就是抵押變現(xiàn)，更危險(xiǎn)的是個(gè)別不法中介卷款潛逃。一旦出現(xiàn)類似情形，業(yè)主的損失將非常大。業(yè)內(nèi)人士提醒，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該只以中介形式出現(xiàn)，不允許有“現(xiàn)金收房”業(yè)務(wù)，按國(guó)家規(guī)定，中介最多只能收取2.5%的傭金?！鱿葳宥荷米耘灿梅靠钔顿Y陷阱級(jí)別：★★★陷阱特點(diǎn)：金額大，風(fēng)險(xiǎn)更大許多不法中介公司充分利用房屋買賣資金由自己托管的便利，拿出大筆款項(xiàng)去進(jìn)行股票、期貨、基

2023-06-10

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小產(chǎn)權(quán)房
低收費(fèi)特價(jià)房當(dāng)誘餌中介買賣房屋謹(jǐn)防四大陷阱

從市住房局獲悉，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍和測(cè)量委員會(huì)發(fā)布通知，近期，一些地方發(fā)生了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司侵占、挪用交易資金，甚至卷款潛逃的事件，引發(fā)房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重?fù)p害房地產(chǎn)交易者合法權(quán)益。這些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司慣用低收費(fèi)、特價(jià)房、代辦貸款等為誘餌，誘導(dǎo)購(gòu)房人將定金、首付款或者房租、押金等先劃入其公司或個(gè)人名下賬戶，再對(duì)交易資金占?jí)骸⑴灿?。在此，提醒廣大房地產(chǎn)交易者，在選擇通過房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行房屋交易時(shí)，特別要擦亮眼睛，以防陷阱。1.查看中介公司是否有備案要看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有沒有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，有沒有在房管部門備案。要選擇建立了信用檔案、社會(huì)信譽(yù)好、交易服務(wù)流程規(guī)范、能夠開具正規(guī)發(fā)票的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，并委托具有注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格的經(jīng)紀(jì)人員辦理業(yè)務(wù)。2.保障房、小產(chǎn)權(quán)房不得交易在購(gòu)買房屋前，要認(rèn)真核對(duì)房屋有關(guān)信息，出賣人是否與房屋所有權(quán)證上記載的所有權(quán)人一致，是否存在查封、

2023-06-10

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