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房屋營(yíng)業(yè)稅就是增值稅嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-07 14:15:32 265 人看過(guò)

一、房屋營(yíng)業(yè)稅就是增值稅嗎

2016年3月24日，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局在其網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅[2016]36號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱36號(hào)文），宣布自2016年5月1日起，全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)，將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部納稅人納入試點(diǎn)范圍。至此，營(yíng)改增將覆蓋原來(lái)適用營(yíng)業(yè)稅的所有行業(yè)，從而使增值稅全面替代營(yíng)業(yè)稅。

只能對(duì)就房屋來(lái)看，我國(guó)只是將之前增收的營(yíng)業(yè)稅改為增收增值稅，而并不是說(shuō)房屋營(yíng)業(yè)稅就直接等同于增值稅。

二、房產(chǎn)增值稅與營(yíng)業(yè)稅區(qū)別

①增值稅是中國(guó)第一大稅種，是中央與地方分享稅種，營(yíng)業(yè)稅為地方政府獨(dú)享的第一大稅種。

②增值稅為價(jià)外稅，不計(jì)入企業(yè)收入和成本;以貨物和服務(wù)的增值額為稅基，應(yīng)納稅額為銷(xiāo)項(xiàng)稅額抵減進(jìn)項(xiàng)稅額的余額。營(yíng)業(yè)稅是價(jià)內(nèi)稅，對(duì)全部營(yíng)業(yè)額收取，按照應(yīng)稅勞務(wù)或應(yīng)稅行為的營(yíng)業(yè)額或轉(zhuǎn)讓額、銷(xiāo)售額依法定的稅率計(jì)算繳納。

三、房產(chǎn)交易稅費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)

1、營(yíng)業(yè)稅

稅率是5．55％，由賣(mài)方繳納。據(jù)相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅

稅率是交易總額的1％或兩次交易差的20％，由賣(mài)方繳納。以家庭為單位出售非唯一住房的，需繳納個(gè)人所得稅；如果是家庭唯一住宅且購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的，免征個(gè)人所得稅；如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年，需以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)，則可以全部或部分退還，退還額度為兩套房產(chǎn)交易價(jià)格的1％。

3、印花稅

稅率為1％，買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)一半。

4、契稅

基準(zhǔn)稅率為3％，優(yōu)惠稅率為1％～1．5％，由買(mǎi)方繳納。如果買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅，需繳納交易總額的1％；如果買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅的，則需繳納交易總額的1．5％。

在這里需要注意的是，只有當(dāng)首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅這兩個(gè)條件同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，而且契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的。如果買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅，那就需要繳納交易總額的3％。

5、測(cè)繪費(fèi)

一般情況下，二手房交易都需要對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪，通常是1．36元／平米，總額為1．36元／平米＊實(shí)際測(cè)繪面積。不過(guò)，自2008年4月后，相關(guān)政策規(guī)定，房改房的測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，買(mǎi)方支付。

6、交易手續(xù)費(fèi)

住宅是6元／平米，非住宅是10元／平米。，買(mǎi)方支付。

7、登記費(fèi)

也稱為工本費(fèi)，一般為80元，如果是共有權(quán)證，那就為20元，買(mǎi)方支付。

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    一、增值稅計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額＝銷(xiāo)項(xiàng)稅額－進(jìn)項(xiàng)稅額增值稅計(jì)算公式：含稅銷(xiāo)售額／（1＋稅率）＝不含稅銷(xiāo)售額不含稅銷(xiāo)售額×稅率＝應(yīng)納銷(xiāo)項(xiàng)稅額上面說(shuō)增值稅是實(shí)行的“價(jià)外稅”，什么是價(jià)外稅？?jī)r(jià)外稅是根據(jù)不含稅價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)的稅，稅金和價(jià)格是分開(kāi)的，在價(jià)格上漲時(shí)，是價(jià)動(dòng)還是稅動(dòng)，界限分明，責(zé)任清楚，有利于制約納稅人的提價(jià)動(dòng)機(jī)，也便于消費(fèi)者對(duì)價(jià)格的監(jiān)督，采用價(jià)外稅的形式，價(jià)格是多少，稅金是多少，清楚明了，消費(fèi)者從中可以掌控國(guó)家調(diào)節(jié)消費(fèi)的方向，從而相應(yīng)的修正自己的消費(fèi)方向。比如：你公司向a公司購(gòu)進(jìn)甲貨物100件，金額為10000元，但你公司實(shí)際上要付給對(duì)方的貨款并不是10000元，而是10000＋10000＊17％（假設(shè)增值稅率為17％）＝11700元。為什么只購(gòu)進(jìn)的貨物價(jià)值才10000元，另外還要支付個(gè)1700元呢？因?yàn)檫@時(shí)，你公司作為消費(fèi)者就要另外負(fù)擔(dān)1700元的增值稅，這就是增值稅的價(jià)外征收。這
    2023-03-29
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  • 營(yíng)業(yè)稅改增值稅后哪些服務(wù)開(kāi)增值稅專(zhuān)用票？
    在國(guó)稅申請(qǐng)了一般納稅人了，就可以在營(yíng)改增項(xiàng)目和原有國(guó)稅項(xiàng)目向您的客戶開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票。北京營(yíng)改增后，交通運(yùn)輸業(yè)及部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)應(yīng)該開(kāi)具增值稅發(fā)票。部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)我們通俗地講就是生產(chǎn)型的服務(wù)業(yè)屬于營(yíng)改增，生活型的服務(wù)業(yè)不是營(yíng)改增范圍，如果你企業(yè)認(rèn)定為一般納稅人，對(duì)于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、顧問(wèn)費(fèi)等項(xiàng)目，同時(shí)研發(fā)與技術(shù)服務(wù)、信息技術(shù)服務(wù)、文化創(chuàng)意服務(wù)物流輔助服務(wù)、鑒證服務(wù)等與上述相關(guān)的都可以開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票，但是，增值稅專(zhuān)用發(fā)票只能開(kāi)具給一般納稅人企業(yè)。不能開(kāi)具給個(gè)體工商戶或個(gè)人。國(guó)家為了增強(qiáng)服務(wù)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，對(duì)原來(lái)交營(yíng)業(yè)稅的一些行業(yè)比如軟件開(kāi)發(fā)、運(yùn)輸、咨詢行業(yè)等8大行業(yè)也進(jìn)行交增值稅的試點(diǎn)，這樣的目的，從總體上來(lái)說(shuō)是降低接受服務(wù)方的稅負(fù)，因?yàn)樵鲋刀愂强梢缘挚鄣?，而營(yíng)業(yè)稅是不可以抵扣的。一、包工程的含稅和不含稅是什么意思？發(fā)票含稅和不含稅的區(qū)別1、含稅是指整筆需要收取的款項(xiàng)，不含稅是指屬于
    2023-03-12
    235人看過(guò)
  • 增值稅、消費(fèi)稅和營(yíng)業(yè)稅的對(duì)比
    一、什么是增值稅？增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計(jì)稅原理上說(shuō)，增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。計(jì)算方法為根據(jù)銷(xiāo)售商品或勞務(wù)的銷(xiāo)售額，按規(guī)定的稅率計(jì)算出銷(xiāo)售稅額，然后扣除取得該商品或勞務(wù)時(shí)所支付的增值稅款，也就是進(jìn)項(xiàng)稅額，其差額就是增值部分應(yīng)交的稅額二、什么是消費(fèi)稅？指以消費(fèi)品的流轉(zhuǎn)額作為征稅對(duì)象的各種稅收的統(tǒng)稱。是政府向消費(fèi)品征收的稅項(xiàng)，可從批發(fā)商或零售商征收。消費(fèi)稅實(shí)行價(jià)內(nèi)稅，只在應(yīng)稅消費(fèi)品的生產(chǎn)、委托加工和進(jìn)口環(huán)節(jié)繳納，在以后的批發(fā)、零售等環(huán)節(jié)，因?yàn)閮r(jià)款中已包含消費(fèi)稅，因此不用再繳納消費(fèi)稅，稅款最終由消費(fèi)者承擔(dān)。消費(fèi)稅的納稅人是我國(guó)境內(nèi)生產(chǎn)、委托加工、零售和進(jìn)口《中華人民共和國(guó)消費(fèi)稅暫行條例》規(guī)定的應(yīng)稅消費(fèi)品的單位和個(gè)人。三、什么是營(yíng)業(yè)稅？指對(duì)在中國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資
    2023-06-07
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  • 房屋增值稅是什么意思？房產(chǎn)增值稅如何征收？
    做生意，開(kāi)公司等等都是需要交稅的，當(dāng)然了買(mǎi)房子也是需要交稅的，特別是是二手房，在房屋稅費(fèi)中其中一種費(fèi)用很多人不是很明白，房屋增值稅，這項(xiàng)費(fèi)用也不是很低，所以很多人不太清楚它是一項(xiàng)什么樣的費(fèi)用，是用什么方式征收的。那么房屋增值稅是什么意思?房產(chǎn)增值稅如何征收?一、房屋增值稅是什么意思房產(chǎn)增值稅制度就是國(guó)家對(duì)房產(chǎn)增值收取的費(fèi)用，需要注意的是房子增值稅的，征收會(huì)隨著地區(qū)的變化而變化，如果把買(mǎi)了不到兩年的房子賣(mài)出去，就需要繳納5%的增值稅，如果購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)間已經(jīng)有兩年了，那么一般就是不需要在繳納增值稅的，但是每個(gè)地方都是不一樣的，所以還要到當(dāng)?shù)氐恼M(jìn)行咨詢。如果是北上廣深地區(qū)，那么就算房子買(mǎi)了兩年以上按照5%的利潤(rùn)收入征收增值稅。而針對(duì)北、上、深、廣的政策是：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)
    2023-05-20
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  • 營(yíng)業(yè)稅改增值稅一般納稅人稅率是多少
    （一）營(yíng)業(yè)稅改增值稅一般納稅人稅率1、改革之后，原來(lái)繳納營(yíng)業(yè)稅的改交增值稅，增值稅增加兩檔低稅率6％（現(xiàn)代服務(wù)業(yè)）和11％（交通運(yùn)輸業(yè)）。2、根據(jù)上海試點(diǎn)的經(jīng)驗(yàn)，改革之后企業(yè)的稅負(fù)有所降低。營(yíng)業(yè)稅是按收入全額計(jì)算繳納稅金的，改成增值稅之后，可以扣除一些成本及費(fèi)用，實(shí)際上可以降低稅負(fù)。（二）改革試點(diǎn)的主要稅制安排1．稅率。在現(xiàn)行增值稅17％標(biāo)準(zhǔn)稅率和13％低稅率基礎(chǔ)上，新增11％和6％兩檔低稅率。租賃有形動(dòng)產(chǎn)等適用17％稅率，交通運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)等適用11％稅率，其他部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)適用6％稅率。2．計(jì)稅方式。交通運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)、郵電通信業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、文化體育業(yè)、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)，原則上適用增值稅一般計(jì)稅方法。金融保險(xiǎn)業(yè)和生活性服務(wù)業(yè)，原則上適用增值稅簡(jiǎn)易計(jì)稅方法。3．計(jì)稅依據(jù)。納稅人計(jì)稅依據(jù)原則上為發(fā)生應(yīng)稅交易取得的全部收入。對(duì)一些存在大量代收轉(zhuǎn)付或代墊資金的行業(yè)，其代收代墊金額可予
    2023-04-26
    105人看過(guò)
  • 哪些營(yíng)業(yè)稅改征增值稅的試點(diǎn)項(xiàng)目免征增值稅
    【問(wèn)】：哪些營(yíng)業(yè)稅改征增值稅的試點(diǎn)項(xiàng)目免征增值稅?【答】：根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于在上海市開(kāi)展交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅﹝2011﹞111號(hào))附件3《交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》的規(guī)定：“一、下列項(xiàng)目免征增值稅(一)個(gè)人轉(zhuǎn)讓著作權(quán)。(二)殘疾人個(gè)人提供應(yīng)稅服務(wù)。(三)航空公司提供飛機(jī)播灑農(nóng)藥服務(wù)。(四)試點(diǎn)納稅人提供技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)開(kāi)發(fā)和與之相關(guān)的技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)。(五)符合條件的節(jié)能服務(wù)公司實(shí)施合同能源管理項(xiàng)目中提供的應(yīng)稅服務(wù)。(六)自2012年1月1日起至2013年12月31日，注冊(cè)在上海的企業(yè)從事離岸服務(wù)外包業(yè)務(wù)中提供的應(yīng)稅服務(wù)。(七)**航運(yùn)公司從事海峽兩岸海上直航業(yè)務(wù)在大陸取得的運(yùn)輸收入。(八)臺(tái)灣航空公司從事海峽兩岸空中直航業(yè)務(wù)在大陸取得的運(yùn)輸收入。(九)美國(guó)ABS船級(jí)社在非營(yíng)利宗旨不變、中國(guó)船級(jí)社在美國(guó)享
    2023-05-04
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#財(cái)稅法
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    營(yíng)業(yè)稅是對(duì)有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)收入額征收的一種稅。 營(yíng)業(yè)稅的納稅期限分別為5日、10日、15日、1個(gè)月或者1個(gè)季度。納稅人的具體納稅期限，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人應(yīng)納稅額的大小分別核定；不能按照固... 更多>

    #營(yíng)業(yè)稅
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    • 營(yíng)改增后有營(yíng)業(yè)稅和增值稅嗎？
      甘肅在線咨詢 2023-11-24
      營(yíng)改增了。營(yíng)業(yè)稅的征稅范圍可以概括為：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)提供的應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)。營(yíng)業(yè)稅征收： 1.提供或者接受應(yīng)稅勞務(wù)的單位或者個(gè)人在境內(nèi)； 2.所轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)（不含土地使用權(quán)）的接受單位或個(gè)人在境內(nèi)； 3.所轉(zhuǎn)讓或者出租土地使用權(quán)的土地在境內(nèi)； 4.所銷(xiāo)售或出租的不動(dòng)產(chǎn)在境內(nèi)。計(jì)算方法：1.營(yíng)業(yè)稅應(yīng)納稅額計(jì)稅營(yíng)業(yè)額×適用稅率；2.營(yíng)業(yè)額是指納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、出售或出租無(wú)形資
    • 營(yíng)業(yè)稅, 增值稅, 營(yíng)業(yè)稅, 營(yíng)業(yè)稅, 營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的區(qū)別
      遼寧在線咨詢 2022-03-30
      1、營(yíng)業(yè)稅，簡(jiǎn)單的說(shuō)，主要是對(duì)服務(wù)業(yè)進(jìn)行征收的一種流轉(zhuǎn)稅，一般以營(yíng)業(yè)額為征稅基數(shù)，也就是說(shuō)你的營(yíng)業(yè)額是多少，我根據(jù)你的營(yíng)業(yè)額多少來(lái)征收你的稅；這一點(diǎn)與增值稅基本相同，但要注意，和增值稅之間不同的是，對(duì)勞務(wù)（不包括修理修配）進(jìn)行征稅 2、增值稅，就是對(duì)銷(xiāo)售貨物，提供加工修理、修配勞務(wù)和進(jìn)口貨物征收的一種流轉(zhuǎn)稅。也是對(duì)上述三種情況的增值部分征稅。 3、增值稅與營(yíng)業(yè)稅是兩個(gè)獨(dú)立而不能交叉的稅種，即所說(shuō)的
    • 營(yíng)業(yè)稅改增值稅后是否還需要交營(yíng)業(yè)稅
      浙江在線咨詢 2023-02-13
      2016年5月1日起全國(guó)全部推行營(yíng)業(yè)稅改為增值稅，以后應(yīng)交增值稅，沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅了。 一般納稅人增值稅稅率根據(jù)財(cái)稅2016第36號(hào)附件1《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十五條增值稅稅率： （一）納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)規(guī)定外，稅率為6％。 （二）提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。 （三）提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服
    • 專(zhuān)業(yè)律師二手房營(yíng)業(yè)稅和增值稅？
      四川在線咨詢 2022-06-14
      二手房營(yíng)業(yè)稅和增值稅： 二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向買(mǎi)賣(mài)雙方征收的各類(lèi)稅費(fèi)，包括：增值稅(原營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.05%（2009年至今暫免）；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的
    • 營(yíng)業(yè)額90000免增值稅嗎
      山西在線咨詢 2023-02-13
      《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步支持小微企業(yè)增值稅和營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅〔2014〕71號(hào)）：為進(jìn)一步加大對(duì)小微企業(yè)的稅收支持力度，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，自2014年10月1日起至2015年12月31日，對(duì)月銷(xiāo)售額2萬(wàn)元（含本數(shù)，下同）至3萬(wàn)元（含3萬(wàn)元）的增值稅小規(guī)模納稅人，免征增值稅；對(duì)月?tīng)I(yíng)業(yè)額2萬(wàn)元至3萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅納稅人，免征營(yíng)業(yè)稅。2015年的稅收優(yōu)惠政策規(guī)定，按月申報(bào)的，當(dāng)月收入3萬(wàn)元以下，按