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預(yù)售合同沒有給自己留一份是否影響法律效力
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2024-08-13 03:45:16 459 人看過

在絕大多數(shù)情況下,簽署合同之后不向?qū)Ψ浇桓镀渲械囊环?,并不?huì)對該合同的法律效力產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響。這是由于我們國家現(xiàn)行的《中華人民共和國民法典》有明確的規(guī)定,依照該法設(shè)立的合同,在其正式成立的那一刻便開始具備了法律約束力。若當(dāng)事人選擇以書面合同書的方式來簽訂合同,那么自合同雙方當(dāng)事人共同簽字、蓋章或按手印的那一刻起,該合同即已正式成立。因此,即使簽署合同之后未將其中一份交付給對方,也不會(huì)對合同的法律效力造成任何影響。依據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百九十條的相關(guān)規(guī)定:“當(dāng)合同當(dāng)事人選擇使用合同書的形式來訂立合同時(shí),自合同雙方當(dāng)事人均完成簽名、蓋章或按指印的行為之時(shí),該合同即告成立”;以及《中華人民共和國民法典》第五百零二條的規(guī)定:“依法成立的合同,自其正式成立之日起便具有法律約束力,但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的情形除外”。

《中華人民共和國民法典》第四百九十條【合同成立時(shí)間】當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的,自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對方接受時(shí),該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立,當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對方接受時(shí),該合同成立。《中華人民共和國民法典》第五百零二條【合同生效時(shí)間】依法成立的合同,自成立時(shí)生效,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的,對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,適用前款規(guī)定。

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2025年10月27日 00:33
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  • 簽訂合同是否受簽訂人身份影響法律效力?
    簽訂合同不是本人是否有法律效力情況如下:如果你朋友的親戚是他的代理人,那么協(xié)議具有法律效力;1、公民、法人可以通過代理人實(shí)施民事法律行為;代理人在代理權(quán)限內(nèi),以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為,承擔(dān)民事責(zé)任。依照法律規(guī)定或者按照雙方當(dāng)事人約定,應(yīng)當(dāng)由本人實(shí)施的民事法律行為,不得代理;2、第六十六條沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為,只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn),被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。未經(jīng)追認(rèn)的行為,由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。本人知道他人以本人名義實(shí)施民事行為而不作否認(rèn)表示的,視為同意。簽訂合同的不是本人有效嗎簽訂合同的不是本人如果有委托書是有效的,如果沒有委托書屬于效力待定的合同,如果未經(jīng)被代理人追認(rèn)屬于無效的合同,由行為人承擔(dān)責(zé)任,如果經(jīng)代理人追認(rèn)屬于有效的合同?!睹穹ǖ洹返谝话倨呤粭l規(guī)定,行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后,仍然實(shí)施代理行為,未經(jīng)
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  • 售樓處沒給預(yù)售合同,是否違反法律規(guī)定
    一、售樓處沒給預(yù)售合同,是否違反法律規(guī)定未持有預(yù)售許可證的房產(chǎn)交易合同屬無效。如開發(fā)商在尚未來得及獲取商品房預(yù)售許可證的狀況下,與購房者簽署了商品房買賣協(xié)議,這將被視為欺詐性的行為。據(jù)此,購房者可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī),向司法機(jī)構(gòu)提出訴訟申請以判定此份合同為無效,或試圖撤銷這部商品房買賣合同。除此之外,當(dāng)出賣人在擬定商品房買賣合同時(shí),有意地對尚未獲得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)進(jìn)行隱瞞,或者提供了偽造的商品房預(yù)售許可證,從而導(dǎo)致合同失效或者被撤銷、解除時(shí),買受人有權(quán)請求退還已支付的購房款項(xiàng)及其相應(yīng)的利息,賠償由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失,并且還可以要求出賣人承擔(dān)不超過已支付購房款一倍的賠償責(zé)任?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。二、售樓處沒有簽合
    2024-07-10
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  • 沒給我一份合同, 合同是否還有效?
    用人單位沒有將一份勞動(dòng)合同給勞動(dòng)者,只要雙方簽字蓋章,勞動(dòng)合同是生效的,勞動(dòng)者可以向勞動(dòng)部門投訴,要求用人單位給自己一份勞動(dòng)合同。一、勞動(dòng)合同沒給我算生效嗎勞動(dòng)合同沒給算生效。用人單位沒有將一份勞動(dòng)合同給勞動(dòng)者,只要雙方簽字蓋章,勞動(dòng)合同是生效的,但是勞動(dòng)合同沒給員工,公司這樣做是屬于違法的行為,勞動(dòng)者可以向勞動(dòng)部門投訴,要求用人單位給自己一份勞動(dòng)合同。二、勞動(dòng)合同公司沒有給我一份是否有效勞動(dòng)合同公司是否有效,需要看具體的合同內(nèi)容,與有沒有把勞動(dòng)合同交給勞動(dòng)者無關(guān)。勞動(dòng)合同由用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致,并經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同文本上簽字或者蓋章生效。勞動(dòng)合同文本由用人單位和勞動(dòng)者各執(zhí)一份。三、勞動(dòng)合同已簽但沒拿到, 怎么辦勞動(dòng)合同文本應(yīng)至少兩份。勞動(dòng)合同文本用人單位和勞動(dòng)者各一份,這是法律的強(qiáng)制規(guī)定,單位必須遵守,單位沒有將合同交勞動(dòng)者,如果發(fā)生勞動(dòng)爭議,勞動(dòng)者則處于地位,不給合同的行
    2023-06-20
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  • 預(yù)售合同對于房貸有何法律影響
    只要所簽訂的購房預(yù)售合同的各項(xiàng)條款皆具備了法定有效的生效條件,則在法律意義上講,這部預(yù)售合同便具有有效性和約束力。因此,房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)持續(xù)重視并充分發(fā)揮網(wǎng)絡(luò)信息科技手段的優(yōu)勢,推進(jìn)商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案的實(shí)施進(jìn)程。同時(shí),商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)亦可委托他人代為辦理。但若選擇由代理人為您辦理相關(guān)事項(xiàng),應(yīng)事先書寫一份正式且明確的授權(quán)委托書備查。《民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。
    2024-08-09
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  • 是否要自己留下一份勞動(dòng)合同?
    勞動(dòng)合同自己要留一份。訂立書面勞動(dòng)合同建立勞動(dòng)關(guān)系,應(yīng)當(dāng)訂立書面勞動(dòng)合同。已建立勞動(dòng)關(guān)系,未同時(shí)訂立書面勞動(dòng)合同的,應(yīng)當(dāng)自用工之日起一個(gè)月內(nèi)訂立書面勞動(dòng)合同。用人單位與勞動(dòng)者在用工前訂立勞動(dòng)合同的,勞動(dòng)關(guān)系自用工之日起建立。勞動(dòng)合同是自己一份公司一份嗎勞動(dòng)合同是自己一份公司一份。勞動(dòng)者在試用期的工資不得低于本單位相同崗位最低檔工資或者勞動(dòng)合同約定工資的百分之八十,并不得低于用人單位所在地的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。勞動(dòng)合同被確認(rèn)無效,勞動(dòng)者已付出勞動(dòng)的,用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付勞動(dòng)報(bào)酬。勞動(dòng)報(bào)酬的數(shù)額,參照本單位相同或者相近崗位勞動(dòng)者的勞動(dòng)報(bào)酬確定?!秳趧?dòng)合同法》第十條訂立書面勞動(dòng)合同建立勞動(dòng)關(guān)系,應(yīng)當(dāng)訂立書面勞動(dòng)合同。已建立勞動(dòng)關(guān)系,未同時(shí)訂立書面勞動(dòng)合同的,應(yīng)當(dāng)自用工之日起一個(gè)月內(nèi)訂立書面勞動(dòng)合同。用人單位與勞動(dòng)者在用工前訂立勞動(dòng)合同的,勞動(dòng)關(guān)系自用工之日起建立。
    2023-07-03
    471人看過
  • 簽了預(yù)售合同沒有給我合同是否違法
    當(dāng)合同在簽署之后并未交付,其效力依舊存在。對于任何具備民事行為能力的個(gè)體,只要其在真實(shí)意愿驅(qū)使之下簽約,且該合同內(nèi)容并不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,亦無悖于社會(huì)公共秩序和善良風(fēng)俗,那么這樣的合同便具有有效性?!睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。《中華人民共和國民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是,該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效?!吨腥A人民共和國民法典》第一百五十四條行為人與相對人惡意串通,損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。
    2024-04-26
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  • 具有法律效力的預(yù)售合同嗎
    商品房預(yù)售合同依法訂立的具有法律效力,自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同,自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定。但是沒有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無效合同。房子預(yù)售合同可以抵押嗎購房人已經(jīng)房地產(chǎn)交易管理部門登記的商品房預(yù)售契約可以進(jìn)行抵押登記。抵押登記的有關(guān)內(nèi)容須在預(yù)售契約中注記。抵押的預(yù)售房屋在抵押期間竣工的,購房人申領(lǐng)權(quán)屬證件時(shí),登記部門須將預(yù)售房屋的抵押情況注記到相應(yīng)的權(quán)屬證件上?!吨腥A人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價(jià)款的合同。《民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
    2023-07-12
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  •  勞動(dòng)合同是否給我一份,對我的權(quán)利有沒有影響?
    根據(jù)法律規(guī)定,依法簽訂的勞動(dòng)合同在成立時(shí)即產(chǎn)生法律效力,只要不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,也不會(huì)影響合同的有效性。因此,公司只要遵守相關(guān)法律法規(guī),不違反合同中的規(guī)定,就可以與員工簽訂有效的勞動(dòng)合同。同時(shí),合同應(yīng)該是合同當(dāng)事人各執(zhí)一份的。如果單位的做法不合法,勞動(dòng)者可以到勞動(dòng)部門投訴,要求取得一份勞動(dòng)合同。按照法律規(guī)定,依法簽訂的勞動(dòng)合同在成立時(shí)即產(chǎn)生法律效力,并且只要不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,也不會(huì)影響合同的有效性。因此,公司只要遵守相關(guān)法律法規(guī),不違反合同中的規(guī)定,就可以與員工簽訂有效的勞動(dòng)合同。合同應(yīng)該是合同當(dāng)事人各執(zhí)一份的,單位的做法不合法,勞動(dòng)者可以到勞動(dòng)部門投訴,要求取得一份勞動(dòng)合同。 如 果 單 位 沒 有 給 我 勞 動(dòng) 合 同 , 我 該 怎 么 辦 ?根據(jù)我國《勞動(dòng)合同法》的規(guī)定,用人單位自用工之日起即與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系。因此,如果單位沒有給我勞動(dòng)合同,勞
    2023-09-08
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  • 自書遺囑留一份有法律效力嗎
    如果自書遺囑滿足法律條件的,自書遺囑留一份有法律效力自書遺囑的有效條件:1、須由遺囑人親筆書寫遺囑的全部內(nèi)容。自書遺囑既不能由他人代筆,也不能用打字機(jī)打印,只能由遺囑人自已用筆將其意思記錄下來,但遺囑人設(shè)立自書遺囑不得以鉛筆及其他易于涂改的筆書寫。2、自書遺囑須是遺囑人關(guān)于其死亡后財(cái)產(chǎn)處置的正式意思表示。如果遺囑人不是正式制作自書遺囑,僅是在日記或有關(guān)信件中提到準(zhǔn)備在其死亡后對某遺產(chǎn)如休處理,則不應(yīng)認(rèn)定該內(nèi)容為自書遺囑。但是,自書遺囑只要求是遺囑人處分遺產(chǎn)的真實(shí)意思的書面記載,也不要求須有“遺囑”的字樣。如果遺囑人在有關(guān)的文書中對其死亡后的事務(wù)作出安排,也包括對其死亡后的財(cái)產(chǎn)處理作出安排,而又無相反證明時(shí),則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該文書為遺囑人的自書遺囑。3、須由遺囑人簽名。遺囑人簽名是自書遺囑的基本要求,它既證明遺囑確為遺囑人親自書寫的,也證明著遺囑是遺囑人的真實(shí)意思表示。遺囑人的簽名須由遺囑人親筆書
    2023-06-18
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  • 分析商品房預(yù)售合同登記備案對合同法律效力的影響
    如果預(yù)售合同以登記備案為生效要件,則預(yù)售合同自登記備案之日起成立;如果不以登記備案為合同的生效要件,則合同自簽訂之日起成立。預(yù)售合同登記備案不應(yīng)是預(yù)售合同的生效要件,預(yù)購方的權(quán)益在預(yù)售合同依法簽訂時(shí)即已成立。商品房預(yù)售合同登記備案辦理辦理程序:1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)購人登錄北京市房屋交易權(quán)屬管理系統(tǒng),確認(rèn)合同條款,進(jìn)行網(wǎng)上簽約;2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上打印預(yù)售合同,買賣雙方在合同上簽字、蓋章;3、開發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上進(jìn)行聯(lián)機(jī)備案,并打印一式兩份《商品房預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案表》,蓋章后交預(yù)購人一份,同時(shí)向預(yù)購人提供一份商品房預(yù)售合同原件。時(shí)限:即時(shí)《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同,自成立時(shí)生效,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦
    2023-07-03
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  • 影響商品房預(yù)售合同效力的因素有哪些
    以下因素會(huì)影響商品房預(yù)售合同效力:開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證;商品房預(yù)售合同是否采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)文本;訂立合同的雙方是否具有相應(yīng)的民事行為能力。一、網(wǎng)簽合同生效需注意哪些事項(xiàng)?網(wǎng)簽合同需要注意以下事項(xiàng):1.網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證;2.網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條、逐項(xiàng)填寫;3.網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中,權(quán)利與義務(wù)是否對等?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十五條第二款規(guī)定,商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。二、預(yù)售證沒下來能交首付嗎預(yù)售證沒下來建議不要交首付。如果開發(fā)商暫未辦理預(yù)售證,是不能進(jìn)行商品房預(yù)售的。此時(shí)繳納首付,對于買方而言
    2023-04-04
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  • 預(yù)售合同沒備案有效嗎法律
    若商品房預(yù)售合同中明確規(guī)定,唯有當(dāng)商品房預(yù)售合同通過備案審查后,方可正式生效應(yīng)為有效合同,否則,未經(jīng)備案審批的商品房預(yù)售合同則視為無效合同;反之,如商品房預(yù)售合同未對此作出詳細(xì)約定,則視其為有效合同。《民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效。
    2024-05-13
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  • 建材店面預(yù)售合同范本是否具有法律效力
    商品房預(yù)售合同在法律上是具有充分效力的。依據(jù)我國《中華人民共和國民法典》的明確規(guī)定,當(dāng)雙方當(dāng)事人以書面方式簽訂合同時(shí),無論是否簽名或蓋章,該合同都將被視為正式成立。此外,只要是依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)所形成的合同,在其正式簽署的那一刻便開始生效。但是,如果某些特定的法律條款或是行政規(guī)章制度要求在合同生效前必須獲得有關(guān)部門的批準(zhǔn)或進(jìn)行登記備案,那么就應(yīng)該遵循這些規(guī)定執(zhí)行?!睹穹ǖ洹返谒陌倬攀畻l當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的,自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對方接受時(shí),該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立,當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對方接受時(shí),該合同成立。第五百零二條依法成立的合同,自成立時(shí)生效,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)
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  •  涂改租房合同是否會(huì)影響法律效力?
    在簽署租房合同后,對合同進(jìn)行涂改并不一定會(huì)導(dǎo)致該合同被認(rèn)定為無效。雙方當(dāng)事人具備相應(yīng)的民事行為能力,涂改后的內(nèi)容真實(shí)反映雙方當(dāng)事人的意愿,且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,也不違背公序良俗時(shí),該合同仍然會(huì)被認(rèn)定為有效。在簽署租房合同后,對合同進(jìn)行涂改并不一定會(huì)導(dǎo)致該合同被認(rèn)定為無效。如果雙方經(jīng)過協(xié)商并達(dá)成一致意見,對合同進(jìn)行涂改,只要滿足以下條件,該合同仍然會(huì)被認(rèn)定為有效:1.雙方當(dāng)事人具備相應(yīng)的民事行為能力;2.涂改后的內(nèi)容真實(shí)反映雙方當(dāng)事人的意愿;3.涂改內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,也不違背公序良俗。 修 改 房 屋 租 賃 合 同 要 注 意 哪 些 事 項(xiàng) ?在修改房屋租賃合同時(shí),需要注意以下事項(xiàng):首先,雙方應(yīng)當(dāng)對原合同的內(nèi)容進(jìn)行充分溝通,明確各自的權(quán)益和義務(wù);其次,對于合同中存在的無效或者不明確的內(nèi)容,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行修改或者補(bǔ)充,以確保合同的合法性和可執(zhí)行性;此外,在合同
    2023-09-06
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      吉林省在線咨詢 2022-05-02
      商品房預(yù)售合同,是預(yù)售人將未竣工但已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的商品房的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給預(yù)購人所有,而預(yù)購人按合同約定支付價(jià)款并接受該房屋產(chǎn)權(quán)的書面協(xié)議。商品房預(yù)售合同是一種諾成性合同,即合同的成立不以交付標(biāo)的物為前提,只要預(yù)售人和承購人就合同的主要條款達(dá)成書面協(xié)議,則具有法律效力,產(chǎn)生合同的法律后果,合同雙方當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)履行合同規(guī)定的義務(wù)。商品房預(yù)售合同是有償?shù)碾p務(wù)合同,指雙方的權(quán)利義務(wù)是互相對
    • 無權(quán)處分是否影響合同效力,有沒有法律依據(jù)
      福建在線咨詢 2023-11-08
      無權(quán)處分會(huì)影響合同效力。根據(jù)法律規(guī)定,無權(quán)處分訂立的合同經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)的,該合同具有法律效力。但如果權(quán)利人未對該合同進(jìn)行追認(rèn)的,該合同對權(quán)利人不發(fā)生效力。
    • 預(yù)售合同與預(yù)售合同到底是否有效
      江西在線咨詢 2022-08-25
      無效。根據(jù)最高院的司法解釋,出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。但司法解釋在條款中作了新的突破,在起訴前開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證明的,此預(yù)售合同可以認(rèn)定有效。此突破保證了交易的穩(wěn)定性,不輕易認(rèn)定合同無效。《商品房買賣合同糾紛解釋》第二條規(guī)定:“出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,