京預(yù)售商品房按套明碼標(biāo)價(jià)
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時(shí)間： 2023-04-22 14:42:21
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針對(duì)此前市場(chǎng)傳出的開(kāi)發(fā)商隨意漲價(jià)和炒作“折扣”概念，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，目前北京已經(jīng)實(shí)現(xiàn)每套預(yù)售商品住宅明碼標(biāo)價(jià)，此舉將有助于對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行監(jiān)管，避免開(kāi)發(fā)商亂漲價(jià)。記者昨日登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，在售樓盤(pán)銷(xiāo)控表已由過(guò)去一棟樓一個(gè)均價(jià)變成了一房一價(jià)。
據(jù)了解，北京市5月開(kāi)始通過(guò)北京建設(shè)網(wǎng)和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)陸續(xù)對(duì)每套住宅的價(jià)格進(jìn)行公示。記者登錄網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)可以在樓盤(pán)的銷(xiāo)控表中查到更為詳細(xì)的價(jià)格，價(jià)格不僅精確到個(gè)位數(shù)，每套房源價(jià)格也不相同，標(biāo)價(jià)還按照建筑面積和套內(nèi)面積做了區(qū)分。
同時(shí)，為了避免部分開(kāi)發(fā)商偷換概念，用商住樓冒充住宅“忽悠”購(gòu)房者，上述兩個(gè)網(wǎng)站還將全部項(xiàng)目按住宅和非住宅分別進(jìn)行公示，并在非住宅項(xiàng)目的信息公示上方增加了“特別提示”?！疤貏e提示”指出了非住宅項(xiàng)目在土地出讓年限、配套設(shè)施建設(shè)、水電收費(fèi)價(jià)格等方面與住宅項(xiàng)目的不同，以杜絕售房企業(yè)的欺詐行為。
“實(shí)行一房一價(jià)，可以更好地維護(hù)廣大購(gòu)房者的權(quán)益，也有利于對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行監(jiān)管，避免開(kāi)發(fā)商亂漲價(jià)、炒作‘折扣’概念?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，每套住宅的價(jià)格由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)填報(bào)，預(yù)售許可批準(zhǔn)后，每套住房?jī)r(jià)格對(duì)外公示，網(wǎng)上簽約時(shí)價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格，否則無(wú)法完成簽約。同時(shí)，市住建委還可以依據(jù)一房一價(jià)加強(qiáng)對(duì)成交價(jià)格的監(jiān)測(cè)，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)房?jī)r(jià)虛高且不屬于正常打折優(yōu)惠幅度內(nèi)售房的，將會(huì)同北京市有關(guān)部門(mén)按相關(guān)規(guī)定及時(shí)進(jìn)行查處。
此前，北京市問(wèn)天律師事務(wù)所律師李雪森和劉汝忠分別向國(guó)家發(fā)改委和北京市發(fā)改委發(fā)出舉報(bào)書(shū)，舉報(bào)首開(kāi)常青藤項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商“違規(guī)漲價(jià)獲暴利”。
上述兩位律師在名為《關(guān)于對(duì)北京首開(kāi)天成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司涉嫌暴利行為依法進(jìn)行查處的舉報(bào)書(shū)》中稱(chēng)，預(yù)售證信息顯示，2008年10月首開(kāi)常青藤初次開(kāi)盤(pán)的預(yù)售均價(jià)為9600元/平方米，一年后，該項(xiàng)目擬預(yù)售均價(jià)調(diào)整到14690元/平方米，而2010年4月17日預(yù)售價(jià)格調(diào)(樓盤(pán)詳情戶(hù)型圖樓盤(pán)圖論壇)整為36000元/平方米。從第一次開(kāi)盤(pán)到最近一次開(kāi)盤(pán)，其預(yù)售價(jià)格上漲了220%。而根據(jù)拿地信息，該地塊的樓面均價(jià)為739.9元/平方米。
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《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，商品房銷(xiāo)售可以按套(單元)計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。1、按套(單元)計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變;套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買(mǎi)受人可以退房或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買(mǎi)受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。如果誤差范圍在合同約定的范圍之內(nèi)，則按照合同約定總價(jià)款確定商品房計(jì)稅銷(xiāo)售收入，如果重新約定總價(jià)款，則需要按照雙方重新約定的總價(jià)款確定商品房計(jì)稅銷(xiāo)售收入。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)企業(yè)可以沖減當(dāng)期計(jì)稅銷(xiāo)售收入，但支付的違約金不能沖減計(jì)稅銷(xiāo)售收入。2、按套內(nèi)建筑面2023-06-13399人看過(guò) -
明碼標(biāo)價(jià)廣西商品房銷(xiāo)售細(xì)則出臺(tái)一二手房均明碼標(biāo)價(jià)國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》已于5月1日施行，廣西的實(shí)施細(xì)則也出來(lái)了，5月17日，自治區(qū)物價(jià)局印發(fā)了《廣西壯族自治區(qū)〈商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定〉實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《細(xì)則》）。規(guī)定商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場(chǎng)所的醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊(cè)，應(yīng)當(dāng)對(duì)每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、二手房的明碼標(biāo)價(jià)參照該細(xì)則執(zhí)行。【定對(duì)象】一二手房均須明碼標(biāo)價(jià)《細(xì)則》規(guī)定，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)對(duì)每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價(jià)或者套內(nèi)建筑面積單價(jià)。此次出臺(tái)的《細(xì)則》，不僅要求新建商品房明碼標(biāo)價(jià)，還擴(kuò)大了范圍。在廣西行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)（以下統(tǒng)稱(chēng)商品房經(jīng)營(yíng)者）銷(xiāo)售新建商品房，應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、二手房，其明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)參照《細(xì)則》執(zhí)行?！久?/div>2023-04-22208人看過(guò)
發(fā)改委要求5月1日起售樓降價(jià)隨便，漲價(jià)需備案“一房一價(jià)”嚴(yán)防開(kāi)發(fā)商坐地起價(jià)專(zhuān)家認(rèn)為，此舉意在規(guī)范市場(chǎng)，但抑制房?jī)r(jià)效果存疑樓市調(diào)控政策繼續(xù)收緊。國(guó)家發(fā)改委22日宣布，從5月1日起商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行“一套一價(jià)”，并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。同時(shí)，商品房銷(xiāo)售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外后，可以自行降價(jià)，打折銷(xiāo)售，但漲價(jià)必須重新申報(bào)備案。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉將嚴(yán)格限制哄抬房?jī)r(jià)等違規(guī)行為，對(duì)樓市調(diào)控極為有利；關(guān)鍵是執(zhí)行中存在著許多變數(shù)，開(kāi)發(fā)商會(huì)有各種應(yīng)對(duì)手段。對(duì)此，有關(guān)方面要早做準(zhǔn)備。這份名為《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》明確，對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價(jià)或者套內(nèi)建筑面積單價(jià)?！耙环恳粌r(jià)”并不新鮮。2012023-06-10160人看過(guò)-
明碼標(biāo)價(jià)為規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，提高商品房交易價(jià)格的透明度，防止價(jià)格欺詐，山西省物價(jià)局曾下發(fā)通知，要求該省住房交易市場(chǎng)實(shí)施明碼標(biāo)價(jià)制度。記者近日在太原市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該規(guī)定實(shí)行半年來(lái)，大多數(shù)樓盤(pán)在銷(xiāo)售過(guò)程中未明碼標(biāo)價(jià)。太原市有關(guān)部門(mén)表示，目前已制定加強(qiáng)該市商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)行為具體監(jiān)管規(guī)定，2月1日起將開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)執(zhí)法檢查。售樓處售房多未明碼標(biāo)價(jià)2007年12月22日，記者來(lái)到太原市迎澤大街奧林匹克花園樓盤(pán)售樓處，未看到明示商品房?jī)r(jià)格的標(biāo)牌。記者以消費(fèi)者身份表示要買(mǎi)房，售樓處的工作人員熱情介紹起來(lái)。她向記者推薦了兩套房子，一套在11層，80.93平方米，每平方米價(jià)格為5580元，總房款計(jì)451589.4元；另一套在12層，面積相同，每平方米價(jià)格為6180元，總房款計(jì)500147.4元。該工作人員解釋說(shuō)，不同樓層，甚至不同朝向的房子，價(jià)格是不一樣的。當(dāng)記者問(wèn)其為何不明示價(jià)格時(shí)，她說(shuō)：“房子價(jià)格是商業(yè)機(jī)密，不能公開(kāi)2023-06-07402人看過(guò) -
明碼標(biāo)價(jià)發(fā)改委介入樓市價(jià)格調(diào)控，本身就是保持調(diào)控力度、鞏固階段性成果的政策表態(tài)，而且點(diǎn)到了商品房?jī)r(jià)總是背離價(jià)值中樞，令百姓望樓興嘆的穴位。國(guó)家發(fā)改委22日宣布，自5月1日起商品房銷(xiāo)售實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)，并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。在樓市調(diào)控仍然從緊的大背景下，發(fā)改委介入樓市價(jià)格調(diào)控，本身就是保持調(diào)控力度、鞏固階段性成果的政策表態(tài)，而且點(diǎn)到了商品房?jī)r(jià)總是背離價(jià)值中樞，令百姓望樓興嘆的穴位：商品房?jī)r(jià)令人難以承荷，既是土地價(jià)格機(jī)制設(shè)計(jì)不合理的結(jié)果，也是價(jià)格發(fā)現(xiàn)機(jī)制失靈后被人為操縱的結(jié)果。明碼標(biāo)價(jià)本應(yīng)是人人皆知且樂(lè)于遵守的市場(chǎng)基本原則。在正常價(jià)值判斷成立的市場(chǎng)，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)于達(dá)成交易的作用最大而成本最低。在這樣的市場(chǎng)形態(tài)中，其他價(jià)格系統(tǒng)因有可能存在價(jià)格陷阱而被驅(qū)逐的概率很大，因?yàn)轭?lèi)似行為對(duì)于市場(chǎng)內(nèi)遵紀(jì)守法的買(mǎi)家和賣(mài)家造成了不公。這種不公意味著市場(chǎng)成本將會(huì)2023-06-10244人看過(guò) -
按揭是英語(yǔ)\"MORTGAGE\"一詞的粵語(yǔ)音譯，是一種擔(dān)保方式，指在樓宇建筑期內(nèi)，商品房預(yù)購(gòu)人將其與開(kāi)發(fā)商（預(yù)售方）簽訂的《商品房預(yù)售合同》中預(yù)購(gòu)人所應(yīng)擁有的全部權(quán)益作為貸款的抵押物抵押給銀行，同時(shí)商品房預(yù)售方作為貸款擔(dān)保人，并保證銀行為第一受益人，如預(yù)購(gòu)人或擔(dān)保人未能依約履行還款責(zé)任或擔(dān)保義務(wù)時(shí)，銀行即可取得預(yù)購(gòu)人在《商品房預(yù)售合同》內(nèi)的全部權(quán)益，以清償其對(duì)銀行的所有欠款。預(yù)售商品房按揭是一種特殊的擔(dān)保方式，銀行為按揭權(quán)人，預(yù)購(gòu)人為按揭人，擔(dān)保人一般是銷(xiāo)售商品房的開(kāi)發(fā)商。預(yù)售商品房按揭與抵押有相似之處，但又不完全等同于抵押。一般抵押權(quán)的標(biāo)的是債務(wù)人提供的、其自己享有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)的財(cái)產(chǎn)。而在商品房按揭期間，商品房實(shí)際上并不存在，按揭人無(wú)法取得所購(gòu)商品房的所有權(quán)，他向按揭權(quán)人提供的擔(dān)保是在將來(lái)某一時(shí)間取得樓宇的權(quán)利，它是一種期待性利益，而非以實(shí)體形式存在的樓宇。商品房按揭的出現(xiàn)將期待性利2023-06-10317人看過(guò) -
商品房預(yù)售商品房預(yù)售價(jià)格的調(diào)整受到市場(chǎng)限制。開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售過(guò)程中可以根據(jù)市場(chǎng)情況適當(dāng)調(diào)整售價(jià)，但有一個(gè)限價(jià)期限。在半年內(nèi)，可以適當(dāng)提高或下降10%，但半年后需要根據(jù)市場(chǎng)要求進(jìn)行調(diào)整。商品住宅開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位通過(guò)國(guó)有土地出讓或轉(zhuǎn)讓獲得土地使用權(quán)。一般情況下，相關(guān)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都會(huì)在前期備案時(shí)有一個(gè)預(yù)估的價(jià)格，后期開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售的過(guò)程中可以根據(jù)市場(chǎng)適當(dāng)調(diào)整售價(jià)，但有一個(gè)限度和期限，比如在半年內(nèi)可以適當(dāng)提高或下降10％，但是半年后，需要結(jié)合市場(chǎng)的具體要求，可以超出對(duì)應(yīng)的限度以及范圍，比如提高25％，預(yù)售價(jià)有點(diǎn)作用但效果不大。商品住宅開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位依法通過(guò)國(guó)有土地出讓、轉(zhuǎn)讓獲得國(guó)有土地使用權(quán)的。發(fā)生商品房預(yù)售價(jià)格糾紛怎么辦市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是高收益與高風(fēng)險(xiǎn)并存，主要體現(xiàn)在商品房的價(jià)格漲落上。一旦雙方當(dāng)事人依法簽訂合同后，就要承擔(dān)房?jī)r(jià)或漲或落的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該由某方當(dāng)事人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)損失，不能轉(zhuǎn)嫁給他方。具體說(shuō)，房?jī)r(jià)不2023-06-30285人看過(guò)
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明碼標(biāo)價(jià)第一條為規(guī)范新建商品房銷(xiāo)售價(jià)格行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格正常秩序，促進(jìn)公平交易，制止價(jià)格欺詐，保障商品房購(gòu)銷(xiāo)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》和《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，制定本規(guī)定。第二條凡在我市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者）銷(xiāo)售新建商品房，均應(yīng)執(zhí)行本規(guī)定。第三條本規(guī)定所稱(chēng)新建商品房是指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者按規(guī)定辦理手續(xù)，取得合法銷(xiāo)售資格，首次銷(xiāo)售的房屋。包括別墅、普通住宅、商鋪、辦公用房、雜物房、車(chē)庫(kù)等。第四條我市新建商品房銷(xiāo)售必須明碼標(biāo)價(jià)，并采取《北海市新建商品房銷(xiāo)售價(jià)格公示》提醒牌和《北海市新建商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)申請(qǐng)表》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《明碼標(biāo)價(jià)申請(qǐng)表》）的標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格公示。第五條房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)在《北海市新建商品房銷(xiāo)售價(jià)格公示》提醒牌上標(biāo)明“新建商品房銷(xiāo)售價(jià)格等具體內(nèi)容請(qǐng)查閱《北海2023-06-05444人看過(guò) -
房屋共有銷(xiāo)售面積＝A套內(nèi)建筑面積＋B應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eA套內(nèi)建筑面積＝1套內(nèi)使用面積＋2套內(nèi)墻體面積＋3套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積1套內(nèi)使用面積系指房屋戶(hù)內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線(xiàn)水平投影計(jì)算。2套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)維護(hù)和承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。3套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積系指套內(nèi)各陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。陽(yáng)臺(tái)建筑面積系指陽(yáng)臺(tái)地面底板外沿在水平面的投影。B應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為套內(nèi)建筑面積與共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)之積。房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。作者簡(jiǎn)介：執(zhí)業(yè)數(shù)年來(lái)，馬律師辦理了各類(lèi)民事、經(jīng)濟(jì)、刑事案數(shù)十件，具有豐富的法律實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，擅長(zhǎng)辦理刑事辯護(hù)、合同糾紛、人身傷2023-06-10184人看過(guò) -
明碼標(biāo)價(jià)山東公布商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則(試行)山東省物價(jià)局16日公布《山東省商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則(試行)》,對(duì)國(guó)家發(fā)展改革委《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》加以細(xì)化,明確在山東省商品房銷(xiāo)售時(shí)附帶銷(xiāo)售的每個(gè)車(chē)庫(kù)(車(chē)位)也都要明碼標(biāo)價(jià)。實(shí)施細(xì)則進(jìn)一步明確了山東省商品房經(jīng)營(yíng)者采取明碼標(biāo)價(jià)時(shí)標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或價(jià)格手冊(cè)上必須包含的內(nèi)容,特別提出房屋銷(xiāo)售時(shí)附帶銷(xiāo)售車(chē)庫(kù)(車(chē)位)的,應(yīng)公示車(chē)庫(kù)(車(chē)位)規(guī)劃圖、每個(gè)車(chē)位位置、面積、價(jià)格。為明確掌握已售房源的實(shí)際成交價(jià)格,此次,山東省明確要求商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)保留銷(xiāo)售價(jià)格備案資料、變更報(bào)備價(jià)格資料、已銷(xiāo)售商品房成交價(jià)格資料和由購(gòu)銷(xiāo)雙方簽字的《商品房銷(xiāo)售價(jià)格表》,以備價(jià)格主管部門(mén)監(jiān)督檢查。據(jù)省物價(jià)局工作人員表示,目前山東省各市已按照國(guó)家發(fā)改委的部署展開(kāi)商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)執(zhí)行情況專(zhuān)項(xiàng)檢查,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定未實(shí)行“一套一標(biāo)”,每套將處5000元罰款。構(gòu)成2023-04-2277人看過(guò)
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明碼標(biāo)價(jià)商品房明碼標(biāo)價(jià)政策的解讀，該政策是否有效果，能否控制房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的監(jiān)管，是否能解決商品房銷(xiāo)售存在的信息不透明、價(jià)格欺詐等現(xiàn)狀呢。國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)布《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，專(zhuān)門(mén)對(duì)商品房銷(xiāo)售的明碼標(biāo)價(jià)問(wèn)題作出規(guī)定，要求：商品房銷(xiāo)售要實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)，并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。發(fā)改委此舉的目的是為了切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)管，著力解決商品房銷(xiāo)售中存在的標(biāo)價(jià)混亂、信息不透明、價(jià)格欺詐等問(wèn)題。我認(rèn)為這一規(guī)定有助于維護(hù)消費(fèi)者知情權(quán)和信息公開(kāi)，但操作上難度很大，如果不能采取有效的舉措，可能不僅會(huì)影響新規(guī)的效果，還有可能會(huì)出現(xiàn)事與愿違的結(jié)果。世聯(lián)地產(chǎn)針對(duì)不久前本規(guī)定征求意見(jiàn)稿時(shí)指出，實(shí)行房?jī)r(jià)備案制有可能流于形式帶來(lái)變相助推房?jī)r(jià)上漲的弊端。因?yàn)?，上有政策下有?duì)策。一般來(lái)講，開(kāi)發(fā)商的備案價(jià)往往會(huì)高于市場(chǎng)價(jià)，銷(xiāo)售時(shí)通過(guò)存多少抵多少、打折、日進(jìn)斗金等2023-04-22249人看過(guò)
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明碼標(biāo)價(jià)發(fā)改委22日發(fā)布《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，明文規(guī)定從5月1日起商品房銷(xiāo)售實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)，并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。商品房銷(xiāo)售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外后，可以自行降價(jià)，打折銷(xiāo)售，但漲價(jià)必須重新申報(bào)備案(詳見(jiàn)今日本報(bào)A2版)。實(shí)際上，房地產(chǎn)市場(chǎng)的明碼標(biāo)價(jià)完全是舊事重提。從此次商品房明碼標(biāo)價(jià)新政來(lái)看，出臺(tái)很多令人眼前一亮的公共政策。比如，對(duì)商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)，并且不得在標(biāo)價(jià)之外再加收任何費(fèi)用，這不僅是對(duì)消費(fèi)者知情權(quán)的一種尊重，也能確保房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的公平與公正。然而，盡管商品房明碼標(biāo)價(jià)新政有不少新舉措、好點(diǎn)子，但筆者覺(jué)得，指望國(guó)家這一公共政策出臺(tái)，公眾對(duì)高房?jī)r(jià)還是難以寬心，房?jī)r(jià)也無(wú)法回歸到合理價(jià)位。原因是，早在去年4月，住建部就曾下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住2023-06-10285人看過(guò) -
明碼標(biāo)價(jià)發(fā)改委近期派調(diào)查組赴天津、上海、重慶、南京、杭州、廣州、成都、西安八個(gè)城市檢查，發(fā)現(xiàn)12家房企存未明碼標(biāo)價(jià)、價(jià)格欺詐等違規(guī)行為。發(fā)改委共對(duì)12家房企處以363.5萬(wàn)元的罰款，其中廣州一家房企被最高處罰69.5萬(wàn)元。發(fā)改委調(diào)查明碼標(biāo)價(jià)本報(bào)訊繼5月份發(fā)改委對(duì)北京市場(chǎng)展開(kāi)商品房明碼標(biāo)價(jià)檢查后，昨日發(fā)改委再次披露，近期又派出調(diào)查組赴天津、上海、重慶、南京、杭州、廣州、成都、西安八個(gè)城市檢查，并發(fā)現(xiàn)有12家房地產(chǎn)企業(yè)存在未明碼標(biāo)價(jià)的情況，發(fā)改委共對(duì)12家房企處以363.5萬(wàn)元的罰款，其中廣州一家房企被最高處罰69.5萬(wàn)元。發(fā)改委披露，此次檢查的企業(yè)涉及對(duì)50多個(gè)在售樓盤(pán)，違規(guī)的行為主要分為三類(lèi)：一、誤導(dǎo)性標(biāo)價(jià)、虛構(gòu)原價(jià)等構(gòu)成價(jià)格欺詐，對(duì)此按《價(jià)格法》等相關(guān)規(guī)定處以法定最高額度50萬(wàn)元的罰款;二、對(duì)于在售房源未明碼標(biāo)價(jià)的，按照未售房源套數(shù)每套處以法定最高額度5000元的罰款;如廣州市花都區(qū)獅嶺房地產(chǎn)綜2023-04-22431人看過(guò)
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明碼標(biāo)價(jià)是指公開(kāi)標(biāo)明商品價(jià)格或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的方式。明碼標(biāo)價(jià)的標(biāo)價(jià)方式由省級(jí)人民政府價(jià)格主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定，縣級(jí)以上地方人民政府價(jià)格主管部門(mén)的價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)對(duì)標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行監(jiān)制。 未經(jīng)監(jiān)制的，任何單位和個(gè)人不得擅自印制和銷(xiāo)售。明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)做到價(jià)簽價(jià)... 更多>
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商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)有哪些規(guī)定湖北在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-06-12商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定 第一條為了規(guī)范商品房銷(xiāo)售價(jià)格行為，建立和維護(hù)公開(kāi)、公正、透明的市場(chǎng)價(jià)格秩序，保護(hù)消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、原國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》，制定本規(guī)定。 第二條中華人民共和國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)（以下統(tǒng)稱(chēng)商品房經(jīng)營(yíng)者）銷(xiāo)售新建商品房，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售二手房的明碼標(biāo)價(jià)參照本規(guī)定執(zhí)行 -
商品房開(kāi)始明碼標(biāo)價(jià)了嗎？福建在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-23鄭州的的商品房開(kāi)始實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)了，您知道嗎9月28日，鄭州商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)專(zhuān)項(xiàng)檢查活動(dòng)啟動(dòng)。針對(duì)商品房明碼標(biāo)價(jià)，除國(guó)家要求的開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)、預(yù)售許可證、容積率、綠化率等內(nèi)容，我省還對(duì)每套房的戶(hù)型、銷(xiāo)售面積、單價(jià)和總價(jià)等進(jìn)行規(guī)范，采取“醒目顯眼”的方式公示。“之前也有這樣的規(guī)定，銷(xiāo)售價(jià)格有是有，但都在銷(xiāo)售人員手里。”鄭州一房產(chǎn)商李女士說(shuō)。根據(jù)國(guó)家發(fā)改委和省發(fā)改委部署，10月1日開(kāi)始，將對(duì)全省在售商品 -
店提供商品應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià)嗎？店提供商品應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià)？還是標(biāo)明名稱(chēng)青海在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-27店提供商品應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià)。 第二十條經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)標(biāo)明其真實(shí)名稱(chēng)和標(biāo)記。 租賃他人柜臺(tái)或者場(chǎng)地的經(jīng)營(yíng)者，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明其真實(shí)名稱(chēng)和標(biāo)記。 第二十一條經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定或者商業(yè)慣例向消費(fèi)者出具購(gòu)貨憑證或者服務(wù)單據(jù)；消費(fèi)者索要購(gòu)貨憑證或者服務(wù)單據(jù)的，經(jīng)營(yíng)者必須出具。 第二十二條經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)保證在正常使用商品或者接受服務(wù)的情況下其提供的商品或者服務(wù)應(yīng)當(dāng)具有的質(zhì)量、性能、用途和有效期限；但消費(fèi) -
預(yù)售商品房按揭的意義貴州在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-26(1)預(yù)售商品房按揭是一種要式法律行為，應(yīng)簽訂書(shū)面合同，并應(yīng)到規(guī)定的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。 (2)預(yù)售商品房按揭是一種從合同，是為擔(dān)保主債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)而訂立的。 (3)預(yù)售商品房按揭合同是諾成性合同，合同一經(jīng)成立即對(duì)三方當(dāng)事人具有約束力。 (4)預(yù)售商品房按揭是有償合同。銀行通揭業(yè)務(wù)收取貸款利息，除少數(shù)政策性無(wú)息貸款外，預(yù)售商品房按揭均系有償合同。 -
商品房銷(xiāo)售時(shí)，有關(guān)商品房銷(xiāo)售時(shí)發(fā)票和明碼標(biāo)價(jià)的發(fā)票是否是必須的江蘇在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-30商品房銷(xiāo)售時(shí)必須明碼標(biāo)價(jià)，還要填寫(xiě)明碼標(biāo)價(jià)書(shū)，同時(shí)商品房合同必須交房產(chǎn)局登記備案，和物價(jià)局審核價(jià)格，商品房在某個(gè)時(shí)期銷(xiāo)售都有政府限價(jià)，不能高也不能低，高了侵害購(gòu)房人利益，低則逃避?chē)?guó)家稅收，你所描敘的是售房人變相提高房?jī)r(jià)，低價(jià)簽合同，或者可能會(huì)簽兩份合同，一分低價(jià)合同交房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證，一分真實(shí)價(jià)格合同給你約定實(shí)際購(gòu)買(mǎi)價(jià)，這種做法肯定是不合法的。 所以售房人說(shuō)給你實(shí)際金額的發(fā)票肯定會(huì)開(kāi)兩張發(fā)票給你，
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