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業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是隨著高層建筑物的出現(xiàn)和小區(qū)的形成而產(chǎn)生的新的所有權(quán)形式，指各業(yè)主對(duì)住宅等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)電梯等公共設(shè)施、綠地等公共場(chǎng)所共有部分享有共有以及共同管理的權(quán)利。相鄰關(guān)系在民法上是指權(quán)利人依法處理不動(dòng)產(chǎn)相鄰的兩個(gè)或者兩個(gè)以上權(quán)利人之間在通行、通風(fēng)、采光等方面產(chǎn)生的各種關(guān)系，以保障其必需的生產(chǎn)和生活。地役權(quán)是指在相鄰關(guān)系以外，權(quán)利人按照合同約定處理不動(dòng)產(chǎn)相鄰的兩個(gè)或者兩個(gè)以上權(quán)利人之間在通行、通風(fēng)、采光等方面產(chǎn)生的各種關(guān)系，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)以提高自己的生產(chǎn)或者生活水平，比如甲公司和乙公司約定，借用乙公司的道路通行，以便利甲公司員工的出入。

一、什么是物業(yè)招投標(biāo)國(guó)家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則。二、什么是前期物業(yè)服務(wù)合同建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。三、關(guān)于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)（一）業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

一、如何判斷業(yè)主之間的建筑物所有權(quán)判斷業(yè)主之間的建筑物所有權(quán)的方式如下：1．業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。2．業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。3．業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；二、建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征是什么1．建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體具有整體性。建筑物區(qū)分所有權(quán)是建筑在整體的建筑物上區(qū)域所有的所有權(quán)形式。2．建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容具有多樣性。建筑物區(qū)分所有權(quán)是由專(zhuān)有權(quán)、共有權(quán)和管理權(quán)（成員權(quán)）三個(gè)部分組成。3．建筑物區(qū)分所有權(quán)的本身具有統(tǒng)一性。建筑物區(qū)分所有權(quán)不是權(quán)力的組合，而是一個(gè)獨(dú)立、統(tǒng)一、整體的權(quán)利。4．建筑物區(qū)分所有權(quán)中的專(zhuān)有權(quán)具有主導(dǎo)性。建筑物區(qū)分所有權(quán)的權(quán)利人擁有了專(zhuān)有權(quán)就必然擁有共有權(quán)、管理權(quán)

一、根據(jù)民法典規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的下列事項(xiàng)需由業(yè)主共同決定：(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則是業(yè)主大會(huì)組織、運(yùn)作的規(guī)程，需要由業(yè)主共同決定。(二)制定和修改建筑物及其附屬?zèng)]施的管理規(guī)約。建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約是業(yè)主自我管理、自我約束、自我規(guī)范的規(guī)則約定，應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主共同制定和修改。(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員。業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)選舉能夠代表和維護(hù)自己利益的業(yè)主委員會(huì)委員，成立業(yè)主委員會(huì)。對(duì)不遵守管理規(guī)約，責(zé)任心不強(qiáng)，不依法履行職責(zé)的委員予以更換。(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人。物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)或者其他管理人的管理水平如何，與業(yè)主利益有直接關(guān)系，需要通過(guò)業(yè)主大會(huì)集體決策選聘和解聘。(五)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。維修資金的籌集、使用關(guān)系到業(yè)主的切身利益，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定。(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施。建筑物及其附屬設(shè)施的改建、

一、建筑物所有權(quán)如何區(qū)分1、縱割式建筑物區(qū)分所有權(quán)它是指在縱割式區(qū)分所有建筑物上所成立的區(qū)分所有權(quán)?？v割式區(qū)分所有建筑物是指將一般連棟式和雙并式等分間所有的建筑物縱切為數(shù)戶的建筑物。這種形態(tài)之區(qū)分所有建筑物，各區(qū)分所有人之間的共用部分極為單純，除共同壁、梁、柱外，屋頂、樓梯、外廊都是分開(kāi)的，外圍壁、梁、柱外，屋頂、樓梯、走廊都是分開(kāi)的，外圍壁、基地等均以境界壁為界，分屬于各專(zhuān)有部分。因此，縱割式區(qū)分所有建筑物與一般獨(dú)門(mén)獨(dú)院的單獨(dú)所有的建筑物，幾乎沒(méi)有什么區(qū)別，其縱割式區(qū)分所有權(quán)與一般單獨(dú)所有權(quán)亦無(wú)多大的區(qū)別，其區(qū)分所有權(quán)特有的問(wèn)題比較少，所以這種類(lèi)型的區(qū)分所有權(quán)不是研究建筑物區(qū)分所有權(quán)的重點(diǎn)。2、橫割式建筑物區(qū)分所有權(quán)它是指在橫割式區(qū)分所有建筑物上所成立的區(qū)分所有權(quán)。橫割式區(qū)分所有建筑物是指上下橫切分層所有的建筑物。例如將一棟四層樓的建筑物，上下橫切為四層，分別為甲、乙、丙、丁四人所有。這

建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金屬于業(yè)主。由業(yè)主共同決定，可用于電梯、屋頂、外墻、無(wú)障礙設(shè)施等共同部位的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的籌集和使用應(yīng)當(dāng)定期公布。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依法申請(qǐng)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。成都：如何“養(yǎng)護(hù)”物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金近年來(lái)，各地在貫徹落實(shí)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部令第165號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）方面均取得了顯著成效，但在資金的歸集、管理、使用以及保障資金安全性和維修的及時(shí)性等方面，也還存在著一些不容忽視的問(wèn)題，本文就如何管理和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金進(jìn)行了粗淺的探討。關(guān)于專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理主體不統(tǒng)一?！掇k法》對(duì)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理主體作了明確區(qū)分：業(yè)主大會(huì)設(shè)立前，對(duì)商品住宅履行代管職責(zé)的是物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)；對(duì)于售出公有住房的，則可能是房管部門(mén)

規(guī)定業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性住宅等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共同管理權(quán)。建筑區(qū)分所有權(quán)的性質(zhì)是一種特殊的復(fù)合房地產(chǎn)所有權(quán)，是專(zhuān)有部分、共有部分和共有關(guān)系產(chǎn)生的管理權(quán)的結(jié)合。這三者相互依賴、合作、制約，構(gòu)成了一個(gè)不可分割的整體。業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)司法解釋業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)司法解釋第一條依法登記取得或者根據(jù)規(guī)定取得建筑物專(zhuān)有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為所稱(chēng)的業(yè)主?；谂c建設(shè)單位之間的商品房買(mǎi)賣(mài)民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專(zhuān)有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為所稱(chēng)的業(yè)主。第二條建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋，以及車(chē)位、攤位等特定空間，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為所稱(chēng)的專(zhuān)有部分：（一）具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分；（二）具有利用上的獨(dú)立性，可以排他使用；（三）能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。規(guī)劃上專(zhuān)屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷(xiāo)售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該

區(qū)分所有權(quán)的建筑物的共有部分，是指供區(qū)分所有權(quán)人共用，屬于區(qū)分所有權(quán)人共有的部分。它的范圍包括共用部分和共用設(shè)施設(shè)備。共用部分是指樓板、屋面、梁、柱、內(nèi)外墻體、基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)和樓梯間、水箱間、走廊、門(mén)廳、樓內(nèi)存車(chē)庫(kù)、院落、共用廚房、共用廁所等。共用設(shè)施設(shè)備是指共用的給排水管道、落水管、郵政信箱、垃圾道、煙囪、供電干線、共用照明、共用天線、通訊電纜、暖氣干線、供暖鍋爐設(shè)備及房屋加壓水泵設(shè)備、房屋消防設(shè)施等。各所有權(quán)人對(duì)共有部分也可以加以約定?；趨^(qū)分所有權(quán)人的同意或建筑物買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)定，區(qū)分所有權(quán)人對(duì)共有部分也可以享有專(zhuān)有使用權(quán)，如在地下室有專(zhuān)用停車(chē)位。區(qū)分所有權(quán)人對(duì)共有部分按其份額享有使用權(quán)，并承擔(dān)管理，及時(shí)修繕改良的義務(wù)。我國(guó)的《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》中對(duì)區(qū)分所有的建筑物的共有部分的維修有明文規(guī)定，現(xiàn)介紹如下。異產(chǎn)毗連房屋異產(chǎn)毗連房屋是指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用設(shè)備和附屬建筑，而為不

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》：第二百七十一條業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第二百七十二條：業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二百七十三條：業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。第二百七十四條：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。一、建筑物區(qū)分所有權(quán)專(zhuān)有部分的范圍有哪些建筑物專(zhuān)有部分范圍：房屋、車(chē)位、攤位、規(guī)劃上專(zhuān)屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷(xiāo)售時(shí)

建筑物區(qū)分所有權(quán)將建筑物的特定部分作為所有權(quán)的標(biāo)的，嚴(yán)格而言，與物權(quán)客體須為獨(dú)立物，以及一物一權(quán)主義原則不相符合。但是依社會(huì)觀念，一建筑物區(qū)分為若干部分，各有該部分的所有權(quán)，應(yīng)為常有之事，而且這樣也不妨礙物權(quán)的公示，無(wú)害于交易安全?；谖餀?quán)客體的獨(dú)立性原則，區(qū)分所有的專(zhuān)有部分，須具備一定條件，才可以在作為建筑物區(qū)分所有中專(zhuān)有權(quán)的客體。這些條件如下：（1）須具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，即被區(qū)分的部分在建筑物的構(gòu)造上，可以加以區(qū)分并與建筑物的其它部分隔離。（2）須具有使用上的獨(dú)立性，即被區(qū)分的各部分，可以為居住、工作或其他目的而使用。其主要界定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)為該區(qū)分的部分有無(wú)獨(dú)立的出入門(mén)戶。（3）能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。規(guī)劃上專(zhuān)屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷(xiāo)售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的露臺(tái)等，應(yīng)當(dāng)為專(zhuān)有部分的組成部分。一、建筑物區(qū)分所有權(quán)所謂建筑物區(qū)分所有權(quán)，指的是權(quán)利人即業(yè)主對(duì)于一棟建

建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。以下是對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征的相關(guān)解釋?zhuān)?、建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體具有整體性。建筑物區(qū)分所有權(quán)是建筑在整體的建筑物上區(qū)域所有的所有權(quán)形式。2、建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容具有多樣性。建筑物區(qū)分所有權(quán)是由專(zhuān)有權(quán)、共有權(quán)和管理權(quán)（成員權(quán)）三個(gè)部分組成。3、建筑物區(qū)分所有權(quán)的本身具有統(tǒng)一性。建筑物區(qū)分所有權(quán)不是權(quán)力的組合，而是一個(gè)獨(dú)立、統(tǒng)一、整體的權(quán)利。4、建筑物區(qū)分所有權(quán)中的專(zhuān)有權(quán)具有主導(dǎo)性。建筑物區(qū)分所有權(quán)的權(quán)利人擁有了專(zhuān)有權(quán)就必然擁有共有權(quán)、管理權(quán)。一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)第二百七十一條業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第二百七十二條業(yè)主對(duì)其

一、建筑區(qū)分所有權(quán)與共有權(quán)的區(qū)別從權(quán)利份額講，應(yīng)當(dāng)是按照專(zhuān)有部分所有權(quán)比例行使共有權(quán)份額，這類(lèi)似于按份共有。但是該份額僅僅是份額而不可分割。在專(zhuān)有部分轉(zhuǎn)讓時(shí)份額隨專(zhuān)有部分隨之轉(zhuǎn)讓。從表決權(quán)行使方面可見(jiàn)，按份共有需要2／3以上按份共有人同意。而區(qū)分所有權(quán)的共有權(quán)通過(guò)成員權(quán)表決來(lái)行使，且部分內(nèi)容需1／2以上，部分需2／3以上。至于你說(shuō)的那個(gè)如何約定的問(wèn)題，我的認(rèn)識(shí)是這樣的，區(qū)分所有權(quán)是物權(quán)屬性，若三人共同出資建造了一個(gè)房產(chǎn)，各出資10萬(wàn)元建造了有樓梯的底上三層樓房，以及上樓的樓梯，三家各占一層，這是典型的橫切型區(qū)分所有建筑物，其中各層專(zhuān)有空間三人可進(jìn)行約定，并辦理區(qū)分所有權(quán)屬證明（如果可以辦證的話），除專(zhuān)有部分以外的共有部分則按照特殊的共有來(lái)處理。這是區(qū)分所有建筑物的典型方式。而如果三人出資，在一塊土地上建造了一棟房屋，底上三層，然后辦理了一個(gè)權(quán)屬證明，其中在權(quán)屬登記證書(shū)上注明共有人，共有份額

一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的種類(lèi)1、縱割式建筑物區(qū)分所有權(quán)它是指在縱割式區(qū)分所有建筑物上所成立的區(qū)分所有權(quán)?？v割式區(qū)分所有建筑物是指將一般連棟式和雙并式等分間所有的建筑物縱切為數(shù)戶的建筑物。這種形態(tài)之區(qū)分所有建筑物，各區(qū)分所有人之間的共用部分極為單純，除共同壁、梁、柱外，屋頂、樓梯、外廊都是分開(kāi)的，外圍壁、梁、柱外，屋頂、樓梯、走廊都是分開(kāi)的，外圍壁、基地等均以境界壁為界，分屬于各專(zhuān)有部分。因此，縱割式區(qū)分所有建筑物與一般獨(dú)門(mén)獨(dú)院的單獨(dú)所有的建筑物，幾乎沒(méi)有什么區(qū)別，其縱割式區(qū)分所有權(quán)與一般單獨(dú)所有權(quán)亦無(wú)多大的區(qū)別，其區(qū)分所有權(quán)特有的問(wèn)題比較少，所以這種類(lèi)型的區(qū)分所有權(quán)不是研究建筑物區(qū)分所有權(quán)的重點(diǎn)。2、橫割式建筑物區(qū)分所有權(quán)它是指在橫割式區(qū)分所有建筑物上所成立的區(qū)分所有權(quán)。橫割式區(qū)分所有建筑物是指上下橫切分層所有的建筑物。例如將一棟四層樓的建筑物，上下橫切為四層，分別為甲、乙、丙、丁四人所有。

法律規(guī)定的建筑合同形式主要包括以下幾種：1、總價(jià)合同或單價(jià)合同；2、成本加酬金合同；3、分包合同；4、工程勘察合同、設(shè)計(jì)合同、施工合同等。建筑合同都應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。一、建設(shè)項(xiàng)目中的承包方式包括哪些？建設(shè)工程項(xiàng)目承包方式主要有以下三種：1、建設(shè)工程總承包：建設(shè)工程總承包是指從事工程總承包的企業(yè)受業(yè)主委托，按照合同約定對(duì)工程項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、試運(yùn)行等全過(guò)程或若干階段的承包。2、建設(shè)工程獨(dú)立承包：所謂獨(dú)立承包方式，是指發(fā)包人并不將建設(shè)工程的全部建設(shè)工作發(fā)包給某一承包人，而是分別與勘察人；設(shè)計(jì)人、施工人分別簽訂勘察、設(shè)計(jì)、施工合同，勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人就自己負(fù)責(zé)的勘察、設(shè)計(jì)、施工任務(wù)各自獨(dú)立對(duì)發(fā)包人負(fù)責(zé)。3、建設(shè)工程聯(lián)合承包。大型建筑工程或者結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建筑工程，可以由兩個(gè)以上的承包單位聯(lián)合共同承包。二、什么情形會(huì)導(dǎo)致建設(shè)工程施工合同無(wú)效1、承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等