建筑物區(qū)分所有權法條規(guī)定有哪些，建筑物區(qū)分所有權登記需要業(yè)主自己辦理嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-22 12:23:09
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一、建筑物區(qū)分所有權法條規(guī)定有哪些
建筑物區(qū)分所有權法條規(guī)定有：《民法典》對業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權作出了規(guī)定。建筑物所有權包括了三個方面的基本內容：
1．對專有部分的所有權。即業(yè)主對建筑物內屬于自己所有的住宅、經營性用房等專有部門可以直接占有、使用，實現居住或者經營的目的；也可以依法出租、出借，獲取收益和增進與他人感情；還可以用來抵押貸款或出售給他人。
2．對建筑區(qū)劃內的共有部分享有共有權。即每個業(yè)主在法律對所有權未作特殊規(guī)定的情形下，對專有部分以外的走廊、公用設施、物業(yè)管理用房以及其他公共場所等共有部分享有占有、使用、收益、處分的權利；對建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫有優(yōu)先購買的權利。
3．對共有部分享有共同管理的權利，即有權對共用部位與公共設備設施的使用、收益、維護等事項通過參加和組織業(yè)主大會進行管理。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權三個方面的內容是一個不可分離的整體。
二、建筑物區(qū)分所有權登記需要業(yè)主自己辦理嗎
建筑物區(qū)分所有權登記不需要業(yè)主自己辦理，根據我國建設部《房屋登記辦法》第三十一條規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時，應當對建筑物區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等房屋一并申請登記。由此可見，房產開發(fā)商是共有部分申請初始登記的主體
三、建筑物區(qū)分所有權特征包括什么？
建筑物區(qū)分所有權特征：
1．建筑物區(qū)分所有權的客體具有整體性。建筑物區(qū)分所有權是建筑在整體的建筑物上區(qū)域所有的所有權形式。
2．建筑物區(qū)分所有權的內容具有多樣性。建筑物區(qū)分所有權是由專有權、共有權和成員權三個部分組成。
3．建筑物區(qū)分所有權的本身具有統一性。建筑物區(qū)分所有權不是權力的組合，而是一個獨立、統一、整體的權利。
4．建筑物區(qū)分所有權中的專有權具有主導性。建筑物區(qū)分所有權的權利人擁有了專有權就必然擁有共有權、管理權。
《中華人民共和國民法典》
《房屋登記辦法》第三十一條
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