業(yè)主有權(quán)決定建筑區(qū)劃內(nèi)嗎
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時(shí)間： 2023-05-03 22:04:42
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一、根據(jù)民法典規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的下列事項(xiàng)需由業(yè)主共同決定：
(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則是業(yè)主大會(huì)組織、運(yùn)作的規(guī)程，需要由業(yè)主共同決定。
(二)制定和修改建筑物及其附屬?zèng)]施的管理規(guī)約。建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約是業(yè)主自我管理、自我約束、自我規(guī)范的規(guī)則約定，應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主共同制定和修改。
(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員。業(yè)主通過業(yè)主大會(huì)選舉能夠代表和維護(hù)自己利益的業(yè)主委員會(huì)委員，成立業(yè)主委員會(huì)。對不遵守管理規(guī)約，責(zé)任心不強(qiáng)，不依法履行職責(zé)的委員予以更換。
(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人。物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)或者其他管理人的管理水平如何，與業(yè)主利益有直接關(guān)系，需要通過業(yè)主大會(huì)集體決策選聘和解聘。
(五)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。維修資金的籌集、使用關(guān)系到業(yè)主的切身利益，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定。
(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施。建筑物及其附屬設(shè)施的改建、重建，涉及費(fèi)用的負(fù)擔(dān)，事情重大，需要業(yè)主共同決定。
(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
除上述所列事項(xiàng)外，對建筑區(qū)劃內(nèi)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)，也需要由業(yè)主共同決定。籌集、使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，是建筑區(qū)劃內(nèi)較為重大的事情，不能由業(yè)主以簡單多數(shù)的表決形式作出決定，因此本條第二款規(guī)定，決定籌集、使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。這一規(guī)定表明，籌集、使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，或者改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的決定的作出，必須同時(shí)具備兩個(gè)條件，才為有效的決定。第一個(gè)條件是，必須獲得專有部分占建筑物總面積三分之二以上的、世主的同意;第二個(gè)條件是，必須獲得占業(yè)主總?cè)藬?shù)的三分之二以上的業(yè)主的同意。假如，一棟大樓的建筑面積總計(jì)為9999平方米，專有部分占建筑物總面積三分之二以I：的業(yè)主，是指若于個(gè)業(yè)主的建筑面積之和要達(dá)到6666平方米以上的業(yè)主。如果，某一建筑區(qū)劃內(nèi)共有99戶業(yè)主，占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主是指業(yè)主數(shù)要達(dá)到66戶以上。除籌集、使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施外的其他事項(xiàng)，屬于建筑區(qū)劃內(nèi)的一般性、常規(guī)性事務(wù)，可以采取普通多數(shù)同意的方式。對此，本條第二款規(guī)定，決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。這一規(guī)定表明，建筑區(qū)劃內(nèi)的一般性、常規(guī)性事務(wù)，雖然可以采取普通多數(shù)同意的方式作出，但也必須同時(shí)符合如下兩個(gè)條件：一是必須獲得專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主的同意;二是必須獲得占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
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業(yè)主逾期交房起訴的步驟包括選擇管轄法院、攜帶起訴狀和證據(jù)材料前往法院立案,并在立案之日起五日內(nèi)將起訴狀副本發(fā)送被告。法院受理民事訴訟的條件包括原告與案件有直接利害關(guān)系、有明確的被告、有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由,以及案件屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。逾期交房起訴的步驟如下：首先，您需要選擇一個(gè)合適的管轄法院；然后，攜帶起訴狀和相關(guān)的證據(jù)材料前往法院立案。立案庭會(huì)在七天內(nèi)通知是否立案，在立案之日起五日內(nèi)法院會(huì)將起訴狀副本發(fā)送被告，在完成審理前的調(diào)查、準(zhǔn)備工作后，法院會(huì)按法定程序開庭審理?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條規(guī)定，起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。法院管轄法院管轄是指人民法院對民事案件進(jìn)行的審判活動(dòng)。根2023-11-01230人看過
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物業(yè)是沒有權(quán)利私自建廁所的除非征求你們70%以上的業(yè)主同意。一、房屋交付后，業(yè)主一直未裝修入住，需要交物業(yè)費(fèi)么業(yè)主需要繳納物業(yè)費(fèi)，除非業(yè)主與開發(fā)商在合同中對物業(yè)費(fèi)的交納有時(shí)間和條件的約定，否則開發(fā)商在交付房屋后，業(yè)主應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)。根據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。二、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中要履行哪些義務(wù)物業(yè)管理辦法：業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：1、遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；2、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；3、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；4、按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；5、按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；62023-02-2167人看過 -
法律綜合知識(shí)一、小區(qū)業(yè)主可以自行處理建筑垃圾嗎關(guān)于個(gè)人針對建筑垃圾進(jìn)行處理的幾種有效途徑，其中主要涵蓋了以下五個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，分別如下所述：首先，您可以向所在小區(qū)的業(yè)主進(jìn)行咨詢，了解居住區(qū)域內(nèi)是否已經(jīng)設(shè)置有專門的定點(diǎn)場所以供集中處理各種生活垃圾；其次，還可以委托物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)助處理這方面的事宜；第三種方式，如果在相應(yīng)街道辦事處或居民委員會(huì)得到積極回應(yīng)和支持，便可聯(lián)絡(luò)當(dāng)?shù)氐沫h(huán)衛(wèi)工人前來進(jìn)行垃圾清掃；此外，我們也可以在市場中尋找適合的貨運(yùn)車輛，或者直接與往常配送砂石水泥的專業(yè)車主建立長期聯(lián)系關(guān)系；最后，我們甚至可以選擇將建筑垃圾交給負(fù)責(zé)裝修施工的裝飾公司進(jìn)行最終處理，不過在此過程中，您可能需要承擔(dān)一定的額外費(fèi)用。值得注意的是，當(dāng)前眾多住宅業(yè)主傾向于使用由裝飾公司提供的派車清運(yùn)垃圾的方案來解決這一問題?！冻鞘薪ㄖ芾硪?guī)定》第九條任何單位和個(gè)人不得將建筑垃圾混入生活垃圾，不得將危險(xiǎn)廢物混入建筑垃圾，不得擅自設(shè)2024-03-19182人看過
#小區(qū)物權(quán)
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詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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建筑區(qū)劃內(nèi)建筑用地使用權(quán)是否屬于業(yè)主共有？臺(tái)灣在線咨詢 2021-10-13建筑區(qū)劃內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)不都屬業(yè)主共有，也有例外：在小區(qū)內(nèi)的某一整棟建筑物屬于特定業(yè)主所有的情況下，該棟建筑物的規(guī)劃占地的建設(shè)用地使用權(quán)屬于該特定業(yè)主，而不屬于小區(qū)的全體業(yè)主共有。小區(qū)內(nèi)的城鎮(zhèn)公共道路占地和城鎮(zhèn)公共綠地占地，該地的建設(shè)用地使用權(quán)不屬于共有部分。在規(guī)劃時(shí)就確定屬于某個(gè)業(yè)主所有的綠地，就應(yīng)當(dāng)歸個(gè)人所有;對于房屋買賣合同中約定的附贈(zèng)的花園，究竟應(yīng)當(dāng)歸屬于業(yè)主共有還是業(yè)主單獨(dú)所有，存在不 -
建筑區(qū)劃內(nèi)哪些屬于業(yè)主共有？河南在線咨詢 2022-10-01根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十三條的規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。 -
業(yè)主區(qū)分建筑物所有權(quán)中業(yè)主的權(quán)利都有什么廣東在線咨詢 2022-08-05業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)中業(yè)主的權(quán)利都有那些？業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 -
小區(qū)業(yè)主改變業(yè)主建筑結(jié)構(gòu)犯法嗎?浙江在線咨詢 2022-06-24視具體情況而定。業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。根據(jù)此規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)范圍內(nèi)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌、設(shè)計(jì)用途、功能和布局，不得對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建等等。 -
違章建筑和臨時(shí)建筑在城市還是劃撥區(qū)域內(nèi)的區(qū)別？違章建筑有何區(qū)別遼寧在線咨詢 2022-05-04關(guān)于違法建筑與臨時(shí)建筑的區(qū)別的問題， （1）產(chǎn)生原因不同。違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地的新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。違章建筑大體上可以分為兩種：一是建筑人未取得土地使用權(quán)，因而也無法取得建筑許可證；二是在自己取得土地使用權(quán)的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內(nèi)的土地建造房屋等建筑物的權(quán)利，但未經(jīng)
