開發(fā)商在售未取得許可證的商品房時，法律效果如何？
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時間： 2023-07-07 16:35:09
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買受人在與開發(fā)商訂立商品房預(yù)售合同后，開發(fā)商（出賣人）沒有取得商品房預(yù)售許可證明的，該商品房預(yù)售合同無效，買受人可以要求出賣人返還預(yù)付款和賠償自己的損失。但是如果在買受人起訴前取得了商品房預(yù)售許可證明的，合同可以認(rèn)定有效。
未辦兩證的預(yù)售商品房買賣效力的認(rèn)定
［案情介紹］
2008年10月1日張某將自己從開發(fā)商處買來的位于南京浦口＊＊家園的一套面積102平方米的預(yù)售商品房向王某出售，該套房產(chǎn)雖已交付，但兩證尚未辦理，張某與王某雙方在中介公司的見證下簽署了《房屋買賣居間合同》，同時王某向張某交付了2萬元定金，同時雙方在合同中約定：買方在簽訂本合同時先付給賣方定金人民幣貳萬元整，在過戶手續(xù)開始辦理前支付30％；雙方約定在2008年10月27日之前完成過戶手續(xù)。自本協(xié)議簽定之時起，如賣方單方違約，則需賠償買方雙倍定金，如買方單方違約，則買方的定金歸賣方所有，同時約定在2008年10月27日辦理該套房產(chǎn)的交易過戶手續(xù)并進(jìn)行房屋交付。后王某未向張某支付30％的購房款，該房屋兩證2008年10月27日前未取得，雙方之間約定的過戶手續(xù)也一直未能完成，2008年12月，王某以該房屋沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記不能出賣為由將張某訴至法院，要求法院確認(rèn)《房屋買賣居間合同》無效，張某返還定金貳萬元。
《商品房銷售管理辦法》第五條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國商品房的銷售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。
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《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條第一款規(guī)定：商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條第一款規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。”但是提醒注意的時，該解釋第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得2023-04-22106人看過 -
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開發(fā)商拿到預(yù)售證后最遲的交房時間是交房時間合同商有規(guī)定的，一般是交房約定到期可延后3到6個月，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。有預(yù)售證的樓盤開發(fā)商還可以拿去抵押嗎已預(yù)售的房子，開發(fā)商不可以拿去抵押。買房人簽訂購房合同的目的是獲得房屋的所有權(quán)，而房屋設(shè)置了抵押，影響了其所有權(quán)功能的發(fā)揮。發(fā)現(xiàn)開發(fā)商私自抵押已經(jīng)出售的房屋的行為，購房者是可以通過法律途徑去追究開發(fā)商的責(zé)任，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有類似行為的時候購房者也可以進(jìn)行解決的維權(quán)。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第五條，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國商品房的銷售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。2023-07-23107人看過 -
商品房預(yù)售許可證購房合同是市場經(jīng)濟(jì)活動中經(jīng)常簽訂的合同之一。根據(jù)最高院關(guān)于購房合同的相關(guān)司法解釋的規(guī)定，購買未取得商品房預(yù)售許可證的房產(chǎn)的后果，就是商品房買賣合同有可能被認(rèn)定無效。若合同被認(rèn)定無效后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的是締約過失責(zé)任，而并非違約責(zé)任，也就是說，購房者一般只能主張返還已支付的購房款，相對于不斷攀升的房價，購房者的損失是巨大的。未取得商品房預(yù)售許可證簽訂認(rèn)購協(xié)議的法律后果根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第44條的規(guī)定，商品房預(yù)售需要辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。任何房地產(chǎn)開發(fā)公司要想預(yù)售商品房都必須取得商品房預(yù)售許可證。如果房地產(chǎn)開發(fā)公司在沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下進(jìn)行售房，其行為將被認(rèn)定是違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定而無效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條的規(guī)定，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的事實導(dǎo)致合同無效的，買受人可以請求返還已付購房款及利息2023-07-01280人看過
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出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。一、沒有預(yù)售許可證簽訂的房屋買賣合同有效嗎？無預(yù)售許可證，簽訂的房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)是無效的。但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。如果開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》，擅自預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。二、沒有預(yù)售許可證房屋買賣合同有效嗎?買賣沒有預(yù)售許可證的房屋，合同屬于無效。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證進(jìn)行買賣交易，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買2023-03-06210人看過 -
商品房預(yù)售中山市政府下發(fā)《中山市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》（以下簡稱《辦法》）的通知，該政策將于10月1日起正式實施，開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售許可前，必須確定預(yù)售項目的監(jiān)管銀行，并按照一個預(yù)售許可申請對應(yīng)一個監(jiān)管賬戶的原則在監(jiān)管銀行設(shè)立商品房預(yù)售款專用賬戶。●預(yù)售款專用賬戶有什么用？商品房預(yù)售款將入監(jiān)管賬戶根據(jù)《辦法》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房時，必須先辦理預(yù)售款專用賬戶，而且這個賬戶和監(jiān)管銀行必須在售樓場所公示，以便相關(guān)部門和預(yù)購人查詢、使用和監(jiān)督。商品房預(yù)售款包括購房者按合同約定支付的定金、首付款、購房貸款以及其他形式的全部購房款。在開發(fā)項目預(yù)售過程中，監(jiān)管銀行及商品房預(yù)售款專用賬戶原則上不得變更。因預(yù)售項目轉(zhuǎn)讓確需變更的，憑已辦理變更手續(xù)的商品房預(yù)售許可證等資料向預(yù)售款監(jiān)管部門也就是市國土資源局申請辦理相關(guān)變更手續(xù)，其他情況需要變更的，應(yīng)征得全部預(yù)購人同意?！耖_發(fā)商如何支取預(yù)售款？按工程進(jìn)度分四個2023-06-05426人看過 -
可以。這里有幾個限定條件：第一，收取定金的時間，是在開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可之前；第二，簽訂的協(xié)議不是商品房買賣合同，而是訂購協(xié)議定金。開發(fā)商在取得商品房預(yù)售許可之前簽訂的商品房買賣合同是無效的，但在起訴前取得的，合同可以有效。但訂購協(xié)議定金不是商品房買賣合同。這種訂購協(xié)議是一種預(yù)約合同，固定雙方意思表示一致的一定合同內(nèi)容，并在約定的時間來進(jìn)一步協(xié)商簽訂內(nèi)容更為詳盡的商品房買賣合同。而為這個訂購協(xié)議支付的定金則是對雙方已達(dá)成意思表示一致內(nèi)容的擔(dān)保：擔(dān)保按已固定的合同內(nèi)容簽訂商品房買賣合同，擔(dān)保在約定的時間來簽訂商品房買賣合同。如果雙方中一方?jīng)]有按訂購協(xié)議履行，對已達(dá)成一致的內(nèi)容反悔，則要承擔(dān)擔(dān)保的定金責(zé)任。如果當(dāng)事方按訂購協(xié)議簽訂了商品房買賣合同，而開發(fā)商又沒有取得預(yù)售許可，那就應(yīng)當(dāng)適用司法解釋第二條了。如果當(dāng)事方按訂購協(xié)議履行磋商義務(wù)后，基于各自利益考慮就已固定的條款之外的其它條款無法達(dá)2023-04-17307人看過 -
商品房預(yù)售許可證未取得商品房預(yù)售許可證致合同無效開發(fā)商擔(dān)的責(zé)任是要承擔(dān)返還已付購房款及利息、賠償損失的責(zé)任。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。擔(dān)保合同無效誰擔(dān)責(zé)擔(dān)保合同無效擔(dān)責(zé)如下：1．主合同有效擔(dān)保合同無效時，債權(quán)人無過錯的，擔(dān)保人、債務(wù)人對債權(quán)人承擔(dān)連帶責(zé)任；債權(quán)人、擔(dān)保人均有過錯的，擔(dān)保人責(zé)任限額是債務(wù)不能清償部分的1／2；2．主合同無效導(dǎo)致?lián)：贤瑹o效時，擔(dān)保人無過錯的，擔(dān)保人免責(zé)；擔(dān)保人有過錯的，擔(dān)保人責(zé)任限額是債務(wù)不能清償部分的1／3。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的；買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品2023-08-06178人看過
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法院會以房屋竣工驗收合格與否，來認(rèn)定雙方的合同效力問題。此前，根據(jù)較高院的司法解釋，開發(fā)商若未取得預(yù)售證明，雙方訂立的合同無效。而現(xiàn)實的市場中，由于大部分開發(fā)商可能會在“三通一平”開發(fā)部分樓層(通水通電通路和場地平整)，暫未取得預(yù)售許可證后就開始賣房子，產(chǎn)生糾紛后因沒有預(yù)售許可證明認(rèn)定合同無效;而如今，隨著樓價持續(xù)上漲，部分開發(fā)商甚至利用自身申辦預(yù)售許可的優(yōu)勢，拖延辦理，然后產(chǎn)生糾紛后面臨合同無效、無法保護(hù)購房人的局面;此外，認(rèn)購書、訂購書、購房意向書等協(xié)議具備了一定條件后，雖然可以認(rèn)定為房屋買賣合同，但同樣可能遇到因沒有預(yù)售許可證明，遭遇合同無效的尷尬。所以，為避免上述這些局面的發(fā)生，對于未取得預(yù)售許可證明所訂立的合同，只要購房者可以證實開發(fā)商預(yù)售樓盤有竣工驗收合格的事實，買賣合同就不會被認(rèn)定無效。當(dāng)然，還是需要再次提醒廣大購房者，簽約前，務(wù)必核實所購房屋是否辦理了預(yù)售許可證，所購房屋是2023-03-05497人看過 -
法律綜合知識一、未具備銷售許可證的開發(fā)商如何處理預(yù)售房屋未取得商品房預(yù)售許可證由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止，沒收違法所得可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款。開發(fā)商與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但在起訴前取得合法有效銷售許可證的可以認(rèn)定為有效。二、辦理商品房預(yù)售許可證需具備什么條件辦理商品房預(yù)售許可證需具備的條件如下：1．預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；2．按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；3．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；4．已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時間；5．七層以下（含本數(shù)）的商品房項目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上（不含本數(shù)）的商品房預(yù)售項目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程；6．已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；7．預(yù)售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán)。三、2023-10-06304人看過 -
隨著社會的發(fā)展，人們生活的進(jìn)步，在日常生活中，相信大家都知道對于房屋的買賣來說我們市場上是有著相應(yīng)的規(guī)定的，必須要取得相應(yīng)的有些預(yù)售許可等才就可以進(jìn)行銷售，那么對此很多人不知道如果還沒有取得，開發(fā)商買賣房屋是由哪個部門進(jìn)行管理。未取得預(yù)售許可，開發(fā)商賣房歸哪個部門管房管局。怎么避免預(yù)售商品房糾紛1、預(yù)售商品房尚未付清房款的購房者應(yīng)該先征得開發(fā)商同意方能與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓合同;2、已付清預(yù)售商品房總價款的，購房者可以與新購房者訂立轉(zhuǎn)讓合同并以書面形式通知開發(fā)商;3、轉(zhuǎn)讓合同雙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同生效后前往房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)，而目前我國有些地方為防期房的過渡投機(jī)還沒有對再轉(zhuǎn)讓可以進(jìn)行直接備案，而是從嚴(yán)控制，往往造成期房再次購入者不訂立周密的合同風(fēng)險增大。4、預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓應(yīng)依法交納相應(yīng)的稅費。如沒能進(jìn)行再轉(zhuǎn)讓備案，則只能出讓方做出房產(chǎn)權(quán)證后再過戶給受讓方，如是這樣的合同不需2023-04-30348人看過 -
房產(chǎn)證【案例40】章先生和孫女士婚后共同出資，以章先生的名義通過一次性付款方式購買了一套商品房。房屋尚未交付時，倆人的婚姻便走到了盡頭。此時，房產(chǎn)證尚未辦理，而倆人均要求取得該套房屋的產(chǎn)權(quán)。問：該套房產(chǎn)應(yīng)如何分割？【分析解答】如果雙方能夠就房產(chǎn)的歸屬問題協(xié)商一致，比如確定房產(chǎn)歸孫女士所有，則可以達(dá)成離婚協(xié)議，在婚姻登記機(jī)關(guān)取得離婚證后，再到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理預(yù)售房屋的買受人更名手續(xù)。這樣即可由孫女士取得房產(chǎn)證，同時孫女士給予章先生房屋價值一半的補(bǔ)償。如果雙方協(xié)議由章先生取得房產(chǎn)，則無需更名，由章先生直接將補(bǔ)償款支付孫女士即可。如果雙方不能就房產(chǎn)歸屬協(xié)商一致，而通過法院訴訟解決的，則由于該套房屋尚未取得產(chǎn)權(quán)證，因此法院不會就房產(chǎn)的歸屬做出判決。此時法院會告知雙方當(dāng)事人，在取得房產(chǎn)證后，再單獨就房產(chǎn)分割問題向人民法院起訴，法院屆時會對該房產(chǎn)的歸屬做出判決。【律師提醒】1、從購買預(yù)售商品房之日到實2023-04-22415人看過
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購買未取得商品房預(yù)售許可證的期房并支付房款，風(fēng)險是很大的。首先，開發(fā)商未取得預(yù)售許可證，一般會進(jìn)行所謂的“內(nèi)部預(yù)售”，這本身就是一種違法行為。國家有關(guān)法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴(yán)禁開發(fā)商無證預(yù)售。而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。其次，對購房者來說，其“預(yù)購”商品房的行為也得不到法律的充分保護(hù)。在司法實踐中，如果因此而發(fā)生糾紛，由于上述公司的預(yù)售行為是無效的民事行為，因此購房者只能主張返還預(yù)付款并要求賠償損失，而當(dāng)該公司無財產(chǎn)可供執(zhí)行時購房者的權(quán)益將無法得到實現(xiàn)。另外，如果公司在取得預(yù)售許可證后，再就購房者所“預(yù)購”的房屋與第三人簽訂預(yù)售合同且經(jīng)房地產(chǎn)交易中心登記備案，則購房者為此對該房屋主張權(quán)利同樣也得不到保護(hù)。這是因為購房者與開發(fā)商之間沒有合法的預(yù)售合同關(guān)系。最后，如果開發(fā)商廣告中所作的宣傳內(nèi)容如樓盤的設(shè)計方案、小區(qū)規(guī)劃等尚未經(jīng)過規(guī)劃等有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，開發(fā)商就構(gòu)成虛假宣傳2023-05-01326人看過 -
一、商品房銷售許可證的取得必須符合條件商品房銷售許可證的取得必須符合條件有：1.開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2.取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件；3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；4.已通過竣工驗收；5.供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期；6.物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。二、商品房銷售許可證辦理流程商品房銷售許可證辦理流程有：1.申請，開發(fā)企業(yè)向市場股提交商品房預(yù)售許可申請書；2.受理，市場股出具受理通知書或5日內(nèi)一次性告知需補(bǔ)充材料；3.初審，市場股初審開發(fā)企業(yè)提交的資料；4.審核，分管領(lǐng)導(dǎo)審核后做出決定，并送達(dá)當(dāng)事人，對不予許可的說明理由并告知權(quán)利；5.發(fā)證，由主要領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)后送達(dá)；6.公示。2023-06-2352人看過
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確認(rèn)合同無效的情形有： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，從而損害國家利益的； 2、惡意串通，損害國家、集體或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩蓋非法目的的； 4、損害社會公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。 合同無效是指合同... 更多>
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未取得商品房頇售許可證出售房屋的，怎樣處罰開發(fā)商香港在線咨詢 2022-10-241.購房人可以要求開發(fā)商壹加壹賠償，即退還已付房款并賠償所負(fù)房款一倍的賠償2.可以去房管部門投訴，有行政機(jī)關(guān)按照相關(guān)規(guī)定處罰。 -
未取得商品房預(yù)售許可證致合同無效開發(fā)商擔(dān)哪些責(zé)任吉林省在線咨詢 2022-11-15未取得商品房預(yù)售許可證致合同無效開發(fā)商擔(dān)的責(zé)任是要承擔(dān)返還已付購房款及利息、賠償損失的責(zé)任。 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 -
未取得商品房預(yù)售許可證而以預(yù)售許可證獲得的房屋預(yù)售許可如何處理安徽在線咨詢 2022-03-22商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。商品房預(yù)售許可證，是指商品房符合預(yù)售條件后，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請，房地產(chǎn)開發(fā)管理部門核發(fā)的同意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的書面證明文件。開發(fā)商預(yù)售商品房應(yīng)出示《商品房預(yù)售許可證》，預(yù)購人應(yīng)認(rèn)真查驗該證記載的內(nèi)容是否與實際情況一致以及是否包含所要預(yù)購的商品房。未依法取得商品房預(yù)售許可證而以預(yù)訂、 -
商品房預(yù)售許可證合同無效開發(fā)商如何維權(quán)福建在線咨詢 2023-03-09未取得商品房預(yù)售許可證致合同無效開發(fā)商擔(dān)的責(zé)任是要承擔(dān)返還已付購房款及利息、賠償損失的責(zé)任。 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 -
開發(fā)商預(yù)售商品房，滿足哪些條件可以取得預(yù)售許可證澳門在線咨詢 2022-05-07《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定：“商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。” 《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管
