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目前我國現(xiàn)存的公房性質(zhì)有：直管公房和自管公房直管公房，是指由政府公房管理部門或政府授權(quán)經(jīng)營管理單位依法直接進(jìn)行經(jīng)營和管理的國家所有房屋，其產(chǎn)權(quán)直接歸國家所有。自管公房：是指由機(jī)關(guān)、企業(yè)或者事業(yè)單位享有產(chǎn)權(quán)并由其自身進(jìn)行管理的房屋產(chǎn)。

還是以北京為例：根據(jù)《北京市職工購買拆遷范圍內(nèi)公有住宅平房、簡易樓房、筒子樓管理辦法》第二條，房管所管理的公有住宅平房、簡易樓房、筒子樓均須按該辦法向職工出售，房屋承租人購買住房后作為被拆遷人（房屋所有權(quán)人）；單位自管公有住宅平房、簡易樓房、筒子樓可以按本辦法向職工出售，也可按《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十九條規(guī)定辦理。

該二十九條規(guī)定，拆遷出租的公有住房，被拆遷人可以通過協(xié)議收購房屋承租人依法享有的公房使用權(quán)或者異地安置房屋承租人的方式，與房屋承租人解除租賃關(guān)系，由拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

由于拆遷管理?xiàng)l例規(guī)定，被拆遷的主體只能是房屋所有權(quán)人，因此對(duì)于直管來說，房管所必須將房屋產(chǎn)權(quán)向承租人出售，才能進(jìn)行拆遷；對(duì)于單位自管公房來說，如果單位自愿放棄產(chǎn)權(quán)，則可采取房改加危改模式，向承租人協(xié)議出售產(chǎn)權(quán)；如果單位不愿意放棄產(chǎn)權(quán)，則可有兩種處理辦法：協(xié)議收購使用權(quán)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，或者重新異地安置，繼續(xù)簽訂租賃合同。而從以往的案例中分析，后一種情況非常少見，大多數(shù)以協(xié)議購買為主，這樣便于拆遷人的后一步方案的實(shí)施。

房屋所有權(quán)人是什么意思

房屋的所有權(quán)人是指對(duì)房屋有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能的擁有人。

簡單來說就是房屋的主人就是所有權(quán)人，可以對(duì)房屋任意支配、占有或者將其抵押、出賣等。法律上的所有權(quán)人是指對(duì)房屋享有排他的、絕對(duì)的所有權(quán)，是一種法定的權(quán)力。

房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。房屋的國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和個(gè)人所有權(quán)同時(shí)并存，同等地受到憲法和法律的保護(hù)。