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第一條為了加強(qiáng)商品房價格管理，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和《江西省商品房價格管理試行辦法》，結(jié)合我市實際情況，特制定本實施細(xì)則。

第二條制定商品房的價格，必須按照價值規(guī)律的要求，適應(yīng)當(dāng)前住宅制度改革的需要，合理考慮房租水平和人民群眾的支付能力，貫徹“按質(zhì)論價、分等定價”和“保本微利”的原則，出售商品房的價格，一律以房屋的建筑面積計算。生產(chǎn)經(jīng)營單位以國家定價為最高限價，允許自行向下浮動，下浮部分自行負(fù)擔(dān)。

第三條可計入商品房國家定價的因素包括以下項目：

（一）房屋本身的建筑造價。包括土地建造價和室內(nèi)水電安裝費(fèi)。

（二）土地開發(fā)費(fèi)。包括新征土地的各項補(bǔ)償費(fèi)用或舊城改造的拆遷補(bǔ)償安置等。

（三）三通一平費(fèi)。包括通水、通電、通路和平整場地。

（四）室外配套費(fèi)。包括路燈、水箱、給排水、污水處理、煤氣管道、環(huán)衛(wèi)、郵政設(shè)施和道路綠化等。

（五）公共設(shè)施費(fèi)。包括幼兒園、中小學(xué)校舍、公安派出所和街道辦事處等，在地方財政無力投資的情況下，可進(jìn)入價格。舊城連片改造不包括中小學(xué)校舍。

（六）其他費(fèi)用。包括三材差價、不可預(yù)見費(fèi)、基礎(chǔ)加固費(fèi)差價、勘探設(shè)計費(fèi)和其他的合理收費(fèi)等。

（七）利息。按當(dāng)年市建行發(fā)放房屋開發(fā)建設(shè)貸款的一年利率為限，其基數(shù)按本條的（一）至（六）項之和計算，預(yù)收款和自有資金除外。

（八）稅金。目前只有建筑稅一種，按實際發(fā)生數(shù)計入價格。

（九）管理費(fèi)。包括工資、旅差費(fèi)、辦公費(fèi)、廣告費(fèi)等，按本條的（一）（三）（四）（五）項之和的百分之三計提。

（十）利潤。按本條的（一）至（九）項之和的百分之二計提。

以上各項僅限小區(qū)范圍內(nèi)實際發(fā)生的費(fèi)用，城市干線、干道不得計入價格。

第四條非住宅商品房和按單元或整棟出售的商品住宅，均不考慮層次差價。

第五條商品住宅零星出售應(yīng)考慮層次價差，其增減率按下列標(biāo)準(zhǔn)計算：

四層樓房：一層不增不減，二層加價百分之一，三層加價百分之四，四層減價百分之五。

五層樓房：一層不增不減，二層加價百分之一，三、四層各加價百分之三、五層減價百分之七。

六層樓房：一層不增不減，二層加價百分之一，三、四層各加價百分之三，五層加價百分之一，六層減價百分之八。

七層樓房：一層不增不減，二層加價百分之一，三、四層各加價百分之四，五層加價百分之二，六、七分別減價百分之二和百分之九。

八層樓房：一層不增不減，二層加價百分之一，三、四層各加價百分之五，五層加價百分之三，六、七、八層分別減價百分之一、百分之三和百分之十。

第六條商品房實行地段差價。根據(jù)所處地段的繁華程度，交通條件和配套設(shè)施的差異，全市劃分四個等區(qū)。各個等區(qū)的具體劃分和地段價差率，詳見附表（一）、（二）。

第七條新區(qū)開發(fā)與舊城改造，以及舊城改造不同地段，所發(fā)生的費(fèi)用差異很大，應(yīng)貫徹“以新補(bǔ)舊、抽易補(bǔ)難”的原則。合理分?jǐn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/chaiqian/chaiqianzhishi_cqaz/">拆遷安置費(fèi)用。

第八條商品房各地段的基本價格，按各商品房生產(chǎn)經(jīng)營單位報來有代表性的成本項目資料，經(jīng)市建行、市房管局審核后，報市物價局審批，每兩年調(diào)整一次。商品房出售的實際價格等于基本價格加或減層次價差再加地段價差。

第九條商品房的價格按下列原則結(jié)算：

（一）成片開發(fā)的商品房，原則上以小區(qū)為結(jié)算單位，零星開發(fā)的商品房，以棟為單位進(jìn)行結(jié)算。

（二）商品房生產(chǎn)經(jīng)營單位已出售的商品房（含預(yù)售），原則上每半年結(jié)算一次，成片開發(fā)的住宅小區(qū)，須待全部建成后進(jìn)行最后結(jié)算，商品房生產(chǎn)經(jīng)營單位，應(yīng)按時到市房管局辦理結(jié)算事宜。

（三）舊城連片改造的拆遷安置費(fèi)，按實結(jié)算，多退少補(bǔ)。拆遷安置補(bǔ)償方案須經(jīng)市房管局審查批準(zhǔn)，方可作為多退少補(bǔ)的依據(jù)。

第十條商品房生產(chǎn)經(jīng)營單位辦理結(jié)算時，應(yīng)提供以下主要資料：

（一）經(jīng)市建行審核的工程決算；

（二）經(jīng)市房管局審批的房屋拆遷安置方案；

（三）其他實際發(fā)生又可計入價格的成本項目資料；

（四）房屋竣工和小區(qū)驗收資料等。

第十一條商品房實際售價中的地段差和一切計入了基本價格而又未發(fā)生的費(fèi)用，均上繳市房管局，由市政府統(tǒng)籌調(diào)劑使用，主要用于“抽易補(bǔ)難”。

第十二條市物價局、市房管局負(fù)責(zé)指導(dǎo)各地區(qū)、各單位認(rèn)真貫徹執(zhí)行本細(xì)則；加強(qiáng)全市商品房的價格管理；對違反本細(xì)則規(guī)定的計價原則、計價范圍、更改計價辦法的，有權(quán)予以修正。

第十三條在本市地區(qū)范圍內(nèi)從事商品房生產(chǎn)經(jīng)營的單位，必須嚴(yán)格執(zhí)行本細(xì)則的各項規(guī)定，凡不按規(guī)定辦理、自行定價、擅自提價的，各級物價檢查所可按國務(wù)院《物價管理暫行條例》及國家物價局《對違反物價紀(jì)律實行經(jīng)濟(jì)制裁的暫行規(guī)定》查處。

第十四條凡以室外配套費(fèi)、公共設(shè)施費(fèi)建成的工程項目，如市政、給排水、園林綠化、供電、郵政、電訊、學(xué)校、公安派出所等，經(jīng)驗收合格后，一律無償分別交給城鄉(xiāng)建設(shè)、供電、郵政、電信、教育、公安等有關(guān)部門進(jìn)行管理，其所有權(quán)也屬于接收的有關(guān)部門。

第十五條市轄各縣可根據(jù)本細(xì)則的規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，制定實際價格，報市物價局、市房管局批準(zhǔn)后執(zhí)行。

第十六條本市過去頒發(fā)的有關(guān)規(guī)定與本細(xì)則相抵觸的，以本細(xì)則為準(zhǔn)。本細(xì)則授權(quán)市物價局、市房管局解釋。本細(xì)則自一九八七年七月一日起執(zhí)行。