如何預(yù)防二手房購房合同糾紛
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-01 15:40:25
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由于買賣雙方通常不注意將一些如申請貸款能否成功，物業(yè)管理交接等細(xì)節(jié)方面寫入合同，由此引發(fā)糾紛，如果合同未作出明確約定，糾紛通常無法得到妥善滿意解決。在簽定二手房合同之前，買房人應(yīng)該仔細(xì)檢查房屋的狀況。
主要包括幾個方面：
第一，檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全（有些房本是兩證合一的）；
第二，是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載；
第三，檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點之外，還要注意房屋是否被賣房人出租；
第四，要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。
第五，看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛；第六，對于買方來說，除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問題。第七，買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。第八是對于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導(dǎo)致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設(shè)立一個期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。
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如何規(guī)避二手房中介風(fēng)險？
1、避免被“吃差價”：“吃差價”是指中介在洽談買方、賣方交易時，以高出賣方底價的價格賣給買方，賺取差價，而差價則由買方來承擔(dān)，嚴(yán)重?fù)p害了買方的利益。避免被吃差價的最好“法寶”就是一定要與業(yè)主見面，使一切操作都在陽光下進(jìn)行。
2、慧眼識破假業(yè)主：目前，市場上還存在部分經(jīng)紀(jì)人利用業(yè)主的委托授權(quán)書假冒業(yè)主，將房屋第二次放盤，以釣更高的房價，賺取“釣”價。這類情況實際上是進(jìn)行了兩次交易，在第二次交易中，經(jīng)紀(jì)人扮演假業(yè)主，與客戶進(jìn)行接觸。識破這種假業(yè)主其實并不難，只要購房者注意查看房屋產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主身份證，假業(yè)主的幌子就不攻自破了。
3、付款要小心：按揭房在市場上很普遍，許多二手房在交易中房款尚未完全結(jié)清，產(chǎn)權(quán)在某種意義上來說還不夠清晰，還處在一種抵押的狀況。因此，要獲得房產(chǎn)證還需贖證，一般為購房者出資贖證。在此過程中一定要先查看產(chǎn)權(quán)證及業(yè)主身份證，明確權(quán)屬并與業(yè)主見面協(xié)商，簽定相關(guān)的協(xié)議，才能將資金打入業(yè)主的帳號。
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繼續(xù)履行一、買房如何預(yù)防房產(chǎn)糾紛1、簽約時一定要考慮周全，控制好每個交易環(huán)節(jié)，提高賣家違約的成本。要采用北京市或當(dāng)?shù)卣菩械摹洞媪糠课葙I賣合同》版本，因為該版本側(cè)重保護(hù)購房人利益。目前，許多房屋中介在交易過程中往往政府指導(dǎo)版本不用，或者在簽約上對購房人有利的條款統(tǒng)統(tǒng)用“／”廢掉，對于這一點購房人一定要據(jù)理力爭。比如一般情況，正式版本中合同約定，如果出賣人違約，買受人有退房或者要求繼續(xù)履行合同并獲得賠償?shù)臋?quán)利，但是往往有賣家和中介增加你后期的維權(quán)難度，會阻塞你的選擇權(quán)。2、將中介拉進(jìn)來，為賣家的違約承擔(dān)連帶責(zé)任。房屋中介在出現(xiàn)糾紛后，一般就沒有了纏你買房時的那份耐心和熱情，以自己只是報告交易機(jī)會不承擔(dān)賣方違約責(zé)任為借口，將個人責(zé)任推到九宵云外。而且，一旦有額外利潤可覓，房屋中介會有道德風(fēng)險，產(chǎn)生與賣家串通損害購房者利益的沖動。應(yīng)對辦法有兩個：一是分期支付中介費用，按階段按服務(wù)項目交納相關(guān)費用。二是2023-02-21233人看過 -
法律綜合知識對于二手房，其定義為已于房地產(chǎn)交易中心辦理完備案手續(xù)，成功完成了初始登記與總登記流程，并在此之后再度上市進(jìn)行交易的房地產(chǎn)物業(yè)。相較于由房地產(chǎn)開發(fā)商直接出售給消費者的商品房來說，二手房被視為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的通俗稱呼。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第四十六條商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。2024-04-2958人看過 -
二手房買賣合同二手房買賣合同糾紛的原因為：一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作和二手房交易雙方的法律風(fēng)險意識淡薄，是二手房買賣合同糾紛案件發(fā)生的主要原因。二、委托合同簽訂不規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與二手房買賣交易雙方分別簽訂委托合同，但是在實踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)往往與二手房買賣雙方一同簽訂一份合同，多稱為二手房買賣委托合同或房地產(chǎn)買賣契約補充協(xié)議，將二手房買賣合同與二手房買賣委托合同的內(nèi)容混在一起，內(nèi)容約定多含糊不清。三、逃避居間義務(wù)1)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在深圳市房產(chǎn)交易市場辦理產(chǎn)權(quán)證時不在《深圳市房地產(chǎn)買賣契約》(現(xiàn)變更為《深圳市存量房買賣合同》)上簽字蓋章，不如實將雙方的權(quán)利義務(wù)反映在合同上，逃避居間義務(wù)。2)這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方經(jīng)常會就二手房買賣合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭議。3)二手房買賣雙方對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作提高警惕，選擇正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，以免權(quán)利被非法侵害。四、二手房買賣合同的內(nèi)容2023-02-04171人看過 -
合同條款當(dāng)前，二手房買賣合同糾紛紛繁復(fù)雜，為了更好地預(yù)防二手房買賣合同糾紛，當(dāng)事人在簽訂二手房買賣合同時需要重點把握以下幾個要點：(一)確認(rèn)房主真實身份。買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件。(二)明確雙方違約責(zé)任。因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間。(三)標(biāo)明付款過戶時間。在實際操作中買方會將房款分為定金、首付款、余款和尾款四部分在不同時間段打給房主。(四)注明費用交接時間。這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)等各項費用的交接年月日。(五)有代理費明細(xì)單。(六)買方須見房主。(七)學(xué)會使用補充協(xié)議。買賣雙方2023-03-26306人看過
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網(wǎng)購繼雙11后，網(wǎng)購族們又迎來雙12狂歡節(jié)?？鞓焚徫锏耐瑫r，工商部門提醒廣大消費者，網(wǎng)購時應(yīng)當(dāng)選擇誠信度高的網(wǎng)站及經(jīng)營者，慎重對待網(wǎng)絡(luò)廣告，同時打印憑證、截圖保留好交易明細(xì)，以便維權(quán)時提供證據(jù)。律師則建議，在當(dāng)前網(wǎng)絡(luò)維權(quán)相關(guān)法律條文空白的情況下，可以成立一個民間仲裁維權(quán)會，作為第三方監(jiān)督商家、維護(hù)消費者權(quán)益，同時應(yīng)當(dāng)建立商家誠信數(shù)據(jù)庫，讓消費者有所參照。網(wǎng)購現(xiàn)狀：商品質(zhì)量紛爭多發(fā)欺詐多樣化有報道稱，今年雙十一網(wǎng)購的退貨率達(dá)25%。在居高的退貨率背后，除了因不冷靜消費導(dǎo)致的退貨情形外，因商品質(zhì)量爭議導(dǎo)致的退貨也占有相當(dāng)比重。商品質(zhì)量問題一直是網(wǎng)購中的一大維權(quán)難點。因為在網(wǎng)購模式下，消費者不能現(xiàn)場體驗商品的外觀、性能，而僅能憑網(wǎng)上的商品信息來決定是否購買，很容易就商品質(zhì)量與商家發(fā)生爭議。此外，網(wǎng)購出現(xiàn)欺詐多樣化的趨勢。據(jù)了解，雙十一期間出現(xiàn)的網(wǎng)絡(luò)欺詐行為主要體現(xiàn)為三種模式：一種是價格欺詐，商家以打2023-06-07233人看過 -
法律綜合知識一、有效的二手房買賣糾紛預(yù)防方法有效的二手房買賣糾紛預(yù)防方法如下：1．警惕虛假信息；2．認(rèn)真核實個人身份信息，查閱相關(guān)證件原件；3．選擇品牌中介，簽三方約；4．拒絕無效契約與口頭承諾?！睹穹ǖ洹返谒陌倭艞l當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。二、二手房買賣糾紛怎么處理二手房買賣糾紛處理應(yīng)該遵循以下的原則：1．雙方協(xié)商解決，這是最簡單、最便捷、最有效的這個方式。2．但是他有一些人他不接受調(diào)解，那么這個時候我們可以向有關(guān)的行政機(jī)關(guān)投訴，這個投訴他有一定的范圍的，因為接受投訴的一般是一個物價方面的投訴，像涉及到中介費合同約定之外的其他收費，還有物業(yè)管理費。因為這些收費它是有一個行政法規(guī)規(guī)定的，如果違反了這行政法規(guī)，它是可以由物價部門進(jìn)行處理的。3．雙方如果約定了具體的仲裁機(jī)構(gòu)的是可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁的2023-05-28187人看過 -
二手房違約為了有效預(yù)防二手房交易中的違約情況，需要注意以下幾個方面：確保房屋的產(chǎn)權(quán)明確，買賣雙方的身份證件真實有效，房屋的質(zhì)量符合要求，中介公司是否存在違規(guī)操作。其中，房屋的質(zhì)量必須符合要求，可以查看房屋住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表，以及核實面積實測表，確保房屋實際面積與合同相符，同時索要管線分布竣工圖。為了有效預(yù)防二手房交易中的違約情況，需要注意以下幾個方面：首先，要確保房屋的產(chǎn)權(quán)明確；其次，買賣雙方的身份證件真實有效；第三，房屋的質(zhì)量必須符合要求（可以查看房屋住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表，以及核實面積實測表，確保房屋實際面積與合同相符，同時索要管線分布竣工圖）；最后，中介公司是否存在違規(guī)操作也需要關(guān)注。 避 免 二 手 房 違 約 的 幾 個 關(guān) 鍵 點二手房交易是房屋市場中非常重要的一個環(huán)節(jié),而二手房違約問題也是業(yè)主和購房者都需關(guān)注的問題。為了避免二手房違約問2023-09-11357人看過 -
二手房買賣1、產(chǎn)權(quán)狀況陷阱根據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，“司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封，因在拆遷范圍或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的”房屋不得轉(zhuǎn)讓。另外，若房屋仍設(shè)定抵押，交易中心也不會辦理此種房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，有的貸款抵押房產(chǎn)證上有抵押章，有的則沒有不查檔案則不會發(fā)現(xiàn)。而上述兩種情況，常常會被購房者忽略，而房屋業(yè)主通常不會主動提及。如此，可能造成買賣合同已簽訂，買方首期款也已支付業(yè)主后，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的過程中發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓，由此則可能給買方造成很大的損失。有的房改房屬標(biāo)準(zhǔn)價(優(yōu)惠價)單位有部分產(chǎn)權(quán)，出售時要先經(jīng)單位同意單位放棄優(yōu)先權(quán)才能出售。不經(jīng)單位同意出售無效。有的是央產(chǎn)房沒有經(jīng)批準(zhǔn)上市房主就擅自簽合同出售，結(jié)果當(dāng)然地不能辦過戶手續(xù)，最后是買賣不成。2、房屋類型陷阱現(xiàn)在市面上的房屋大部分為商品房，但也存在部分未轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)房。如果這類使用房未取得產(chǎn)權(quán)證，未經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意不能轉(zhuǎn)讓，不能辦過戶手續(xù)2023-04-16213人看過
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防范二手房交易風(fēng)險如下：1、簽訂合同前要確定房屋的權(quán)益歸屬和真正的產(chǎn)權(quán)人；2、確保房屋沒有權(quán)利負(fù)擔(dān)；3、確保房屋不存在權(quán)屬爭議；4、購房合同中要明確違約責(zé)任和救濟(jì)方式。一、標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣合同怎么寫二手房買賣合同中應(yīng)包括以下基本內(nèi)容：1.當(dāng)事人的名稱或姓名、住所這里主要是寫清當(dāng)事人的具體情況。地址、聯(lián)系辦法等。2.標(biāo)的。同時還應(yīng)寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費情況。3.價款。這也是二手房買賣合同很主要的內(nèi)容，主要寫明總價款;付款方式、付款條件;如何申請按揭貸款;定位;尾款等。4.履行期限、地點、方式。主要寫明交房時間、條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費、其他費用如何分?jǐn)偂?.違約責(zé)任。主要說明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償?shù)挠嬎闩c給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保2023-03-25388人看過 -
怎么預(yù)防房屋中介糾紛,房屋中介糾紛怎樣防范(一)消費者選擇中介公司提供服務(wù)前應(yīng)查看中介機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書等證件，必要時可以向工商部門、房產(chǎn)管理部門進(jìn)行查驗;(二)對中介公司提供的格式合同要認(rèn)真審查，如發(fā)現(xiàn)有不公平之處應(yīng)及時提出，并要求改正;(三)全權(quán)委托中介公司賣房的，應(yīng)明確委托權(quán)限和違約責(zé)任，并認(rèn)真審查中介公司代簽的合同及核查所有手續(xù)，以防隱瞞價款等行為;(四)對于房產(chǎn)中介方的廣告、店堂招貼等宣傳資料上，凡標(biāo)明符合合同要約要件的內(nèi)容，均視為合同的附件，一并寫入合同中，以此約束對方;(五)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，購房者應(yīng)當(dāng)親自辦理，這樣房產(chǎn)買賣中存在的一些問題才有可能被發(fā)現(xiàn)并及時解決。2023-06-13191人看過 -
聘請律師的收費方式有以下幾種：（一）計時收費按照律師辦理法律事務(wù)的計費工作時間確定費用，辦理法律事務(wù)需要一名以上律師的，可按實際辦理人數(shù)累加計收。收費標(biāo)準(zhǔn)為：50元－－1000元／小時。律師事務(wù)所可在此范圍內(nèi)根據(jù)律師的執(zhí)業(yè)年限、職稱級別、業(yè)務(wù)能力、社會信譽等因素確定具體收費。（二）計件收費按照辦理一宗法律事務(wù)、咨詢一次法律事務(wù)或代寫、制作一件法律文書所收取的費用。收取標(biāo)準(zhǔn)為：比較復(fù)雜的法律事務(wù)咨詢，律師事務(wù)所可與當(dāng)事人協(xié)商收費，但最高不得超過1000元。（三）風(fēng)險代理是指律師事務(wù)所在受理業(yè)務(wù)時，委托人事先不支付費用，而在協(xié)議中約定業(yè)務(wù)收費與服務(wù)結(jié)果掛鉤，律師事務(wù)所承擔(dān)可能難以足額收取服務(wù)費用的風(fēng)險，先期委派律師提供法律服務(wù)的行為。根據(jù)物價部門規(guī)定，律師事務(wù)所在進(jìn)行風(fēng)險代理時，按照不超過案件標(biāo)的額30％的標(biāo)準(zhǔn)，與委托人協(xié)商確定收費數(shù)額與方式。各地的律師收費標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐膬r格主管部門會同同級司法2023-02-12173人看過 -
刑事犯罪一份合同顯示買賣雙方真實的成交價格;虛高房價合同交給銀行，以申請更多按揭貸款;填低房價合同交給房地產(chǎn)交易中心過戶，以便少交稅。前幾年在業(yè)內(nèi)“流行”而后被明令禁止的“陰陽合同”，現(xiàn)在仍在“地下”有所動作——同一宗房產(chǎn)交易，卻簽三份成交價格不同的合同，而且三份合同還各有“妙用”?！景咐胤拧恳惶追坑腥齻€價格。近日，鐘先生在海珠區(qū)看中了一套二手房，在房屋中介的操作下，他和賣家依據(jù)談妥的40萬元的價格簽訂了買賣合同?？墒?，在簽訂合同的時候，中介還多準(zhǔn)備了兩份合同。中介向其解釋道，因為鐘先生是以銀行按揭的方式購房，為了能夠多貸款，可以簽訂了一份成交價格為44萬元買賣合同，用于向銀行申請貸款;另外一份可以用來登記備案和繳稅時用，成交價格可以寫少點，36萬元就可以，這樣就能少交點稅?！韭蓭熃庾x】情節(jié)嚴(yán)重可能坐牢業(yè)內(nèi)人士指出，簽訂“陰陽合同”進(jìn)行偷稅的行為不僅損害國家的利益，也往往會給當(dāng)事人帶來“偷雞不成2023-06-0570人看過
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法律綜合知識一、如何起訴二手房買賣糾紛合同二手房交易合同糾紛的起訴流程是：首先需要準(zhǔn)備好民事訴訟狀。到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。按照人民法院的通知準(zhǔn)時出席參與訴訟活動。若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。二、二手房交易怎樣避免糾紛的發(fā)生二手房交易避免糾紛的發(fā)生的方式：1．檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全。2．檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。3．看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人。4．檢查房屋本身的質(zhì)量。三、二手房交易費用一共多少1．中介服務(wù)費用，因為我們大多數(shù)的二手房買賣都是在中介公司中實現(xiàn)的，因而我們需要交2023-06-14181人看過 -
法律綜合知識一、如何預(yù)防房屋買賣合同中的二手房交易陷阱1．產(chǎn)權(quán)狀況陷阱。定金協(xié)議或買賣合同簽訂前，應(yīng)到房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止轉(zhuǎn)讓情形。如果事先未引起重視，到辦理產(chǎn)權(quán)過戶時才發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓，則可能給購房人造成很大的損失。2．房屋類型陷阱。定金協(xié)議簽訂前應(yīng)查看業(yè)主是否取得產(chǎn)權(quán)證，并根據(jù)產(chǎn)權(quán)證等記載確定房屋類型。避免實際交易時才發(fā)現(xiàn)由于尚未取得產(chǎn)權(quán)證而不具備交易條件，或所購房屋類型不符合購房人需要而造成損失。例如，需要的是非居住用房，則應(yīng)購買商業(yè)用房，因為商業(yè)用房才可辦理營業(yè)執(zhí)照。若購買住宅房，購房人將無法實現(xiàn)預(yù)期用途。3．合同簽訂人陷阱。根據(jù)產(chǎn)權(quán)證確定產(chǎn)權(quán)人，若部分產(chǎn)權(quán)人或由非產(chǎn)權(quán)人簽訂合同，應(yīng)要求其提供未到場產(chǎn)權(quán)人出具的委托書。否則若未到場產(chǎn)權(quán)人以合同簽訂人未取得委托為由主張合同未成立，購房人僅能向合同簽訂人追究締約過失責(zé)任，即由于合同未成立造2023-06-04359人看過
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時付款，賣方何時交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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如何避免二手房交易糾紛，二手房買賣糾紛怎么預(yù)防？北京在線咨詢 2022-10-28一、如何避免二手房交易糾紛1、買房者在自己準(zhǔn)備買房子之前，應(yīng)先了解一下買賣房屋的一般流程，對整個買賣流程有個大致的、常識上的認(rèn)識，這樣才能避免在房屋交易的過程中犯一些比較低級的錯誤，如對一些買房過程中的特殊事項不作約定或約定不明確等。2、在房屋的買賣交易中，房屋的產(chǎn)權(quán)是買房者最為關(guān)心的問題，因此應(yīng)特別留意。二手房一般有售后公房、共有公房、“限轉(zhuǎn)”房屋、抵押房屋等多種產(chǎn)權(quán)形式，房屋產(chǎn)權(quán)形式的多樣性是 -
購買二手房如何預(yù)防房屋被抵押江西在線咨詢 2023-02-201、要找一個正規(guī)的中介公司。 2、可以到房產(chǎn)部門查詢相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押.買賣等檔案都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。 3、買房者在買房時要仔細(xì)察看房屋產(chǎn)權(quán)證。一般情況下沒有抵押的房子在房產(chǎn)證的他項權(quán)(即在房主的名字、坐落地址、 面積等內(nèi)容的下方)一欄里是空著的如果是抵押房在房產(chǎn)證上都有記載。所以從房產(chǎn)證的他項權(quán)一欄里看是否有登記就可以知道是不是抵押房了。 4 -
二手房交易糾紛包括哪些方面，如何預(yù)防二手房交易糾紛西藏在線咨詢 2022-10-28一、二手房交易糾紛包括哪些方面1、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：（1）共有房屋糾紛；（2）房改房糾紛；（3）其他產(chǎn)權(quán)糾紛。2、合同糾紛：（1）意向金糾紛；（2）定金糾紛；（3）違約金糾紛；（4）付款方式糾紛；（5）貸款糾紛；（6）期房轉(zhuǎn)限糾紛；（7）戶籍不遷移糾紛；（8）其他合同糾紛。3、房屋質(zhì)量糾紛；4、中介欺詐糾紛：（1）以包銷的名義隱瞞欺詐獲取傭金以外的額外報酬；（2）從事成套獨用居住房屋使用權(quán)買賣經(jīng)紀(jì)活動 -
如何預(yù)防購房糾紛，處理購房糾紛技巧有哪些？黑龍江在線咨詢 2022-10-28一、如何預(yù)防購房糾紛購房者為保護(hù)自身利益，減少風(fēng)險，購房前除了一定要查清該項目是否具備前文所述各項批文手續(xù)外，還要摸摸發(fā)展商的底細(xì)，選擇實力雄厚、聲譽良好的發(fā)展商開發(fā)的項目。應(yīng)了解一下該發(fā)展商的資產(chǎn)總值是多少，以前做過哪些項目，做得好不好發(fā)展商是否從銀行得到了貸款同時可注意該項目在市場上反映如何，是否旺銷買家眾多，預(yù)售狀況好的項目自然可靠些。二、處理購房糾紛技巧有哪些購買房屋時必須簽定買賣合同，目 -
二手房糾紛的預(yù)防方法有哪些？二手房糾紛的預(yù)防方法有哪些香港在線咨詢 2022-04-09購房者在進(jìn)行二手房買賣時要小心謹(jǐn)慎，簽訂二手房買賣合同時應(yīng)仔細(xì)斟酌，或者向法律人士咨詢，切勿礙于面子而忽略一些重要的細(xì)節(jié)問題，影響二手房買賣的順利進(jìn)行。那么二手房交易需要哪些材料呢，二手房糾紛的預(yù)防方法有哪些呢一、二手房交易所需材料賣方需提供的材料： 1、產(chǎn)權(quán)人身份證(非北京戶籍人士還應(yīng)提供暫住證); 2、戶口本; 3、房屋所有權(quán)證; 4、原購房發(fā)票(復(fù)印件)、原購房合同; 5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明;
