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房屋租賃合同無效損失如何處理

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-14 15:21:44 153 人看過

房屋租賃合同無效損失處理如下：租賃雙方不存在過錯的，承租人應(yīng)當返還房屋、出租人應(yīng)當返還租金和押金，雙方無需承擔賠償責任；租賃一方存在過錯的，過錯方應(yīng)當賠償對方由此受到的損失；租賃雙方均存在過錯的，承租人和出租人應(yīng)當各自承擔賠償責任。

什么樣的房屋租賃合同無效的

下列房屋租賃合同無效：

（一）簽訂房屋租賃合同的主體不適格；

（二）租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定：

（三）租賃的房屋屬于違法違章建筑；

（四）房屋租賃期限超過20年的超過部分；

（五）承租人未經(jīng)出租人同意擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人。

《民法典》第一百五十六條

民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

第一百五十七條

民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

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一、民法典中租賃合同無效如何主張損失賠償如果因一方過錯造成租賃合同無效的，無過錯的一方可以主張賠償，一般是按實際造成損失賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。二、租房合同無效的情形有哪些1、未經(jīng)竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效。2、違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。4、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。5、出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃

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