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物業(yè)合同如何約定違約金？

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-01-22 04:33:13 170 人看過

一、物業(yè)合同如何約定違約金？

1、物業(yè)合同可以直接的約定違約金，雙方當(dāng)事人可以在簽訂物業(yè)服務(wù)合同的時(shí)候，決定具體的違約金或者是約定違約金的計(jì)算的方式，物業(yè)合同違約責(zé)任規(guī)定是其中一方不履行合同義務(wù)時(shí)，另一方當(dāng)事人可以請求違約方承擔(dān)一定的違約責(zé)任，物業(yè)合同沒有明確違約金可以按照當(dāng)事人的實(shí)際損失來確定具體的違約金，物業(yè)合同違約金法律規(guī)定是雙方當(dāng)事人可以自由的協(xié)商來確定物業(yè)費(fèi)用還有就是違約金條款，物業(yè)費(fèi)是否收取違約金可以由雙方當(dāng)事人自有個(gè)確定是否需要寫到合同當(dāng)中。違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

二、物業(yè)合同費(fèi)用規(guī)定是什么？

1、物業(yè)服務(wù)有瑕疵，物業(yè)公司無權(quán)要求業(yè)主承擔(dān)物業(yè)費(fèi)違約金。

支付違約金的責(zé)任僅適用于違反合同義務(wù)的情形，且只有當(dāng)事人在合同中約定了違約金或者法律規(guī)定有違約金時(shí)才能適用?；凇?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/15653142994009245820.html">前期物業(yè)管理合同》對違約金有明確約定物業(yè)服務(wù)存在瑕疵，物業(yè)管理混亂、房屋漏水問題嚴(yán)重，瑕疵履行是債務(wù)人有積極的不完全履行行為，只是由于債務(wù)人履行有瑕疵，使債權(quán)人的利益遭受損害，故可稱為積極的債務(wù)違反。瑕疵能補(bǔ)正的，債權(quán)人有權(quán)拒絕受領(lǐng)，要求補(bǔ)正，并不負(fù)受領(lǐng)遲延責(zé)任。

要求合同雙方應(yīng)當(dāng)全面履行合同，嚴(yán)格按照合同的要求履行各自的義務(wù)。物業(yè)合同要求物業(yè)公司全面履行合同，但物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致物業(yè)管理混亂，房屋漏水嚴(yán)重，屬于未完全履行合同，在收取物業(yè)費(fèi)時(shí)并未提供對等的物業(yè)服務(wù)義務(wù)，其要求業(yè)主承擔(dān)違約金是不合理的。因此，對存在瑕疵的物業(yè)服務(wù)，作為物業(yè)公司一方是無權(quán)要求業(yè)主承擔(dān)違約金的。

2、物業(yè)公司供有瑕疵的物業(yè)服務(wù)后，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)部分物業(yè)費(fèi)

物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)是一致、對等的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利是收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，義務(wù)是按照有關(guān)規(guī)定和合同約定對小區(qū)內(nèi)的秩序、衛(wèi)生、安全進(jìn)行維護(hù)和管理，對建筑物、公共設(shè)施、綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和維修、對業(yè)主進(jìn)行其他物業(yè)服務(wù)。收取物業(yè)費(fèi)用既是對其履行義務(wù)的對價(jià)報(bào)酬，也是保障其正常運(yùn)轉(zhuǎn)的重要收入來源。按照《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》中關(guān)于“建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力，業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持”的規(guī)定，可以看出，單個(gè)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間具有物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，這類合同具有個(gè)體性、相對性、特定性特點(diǎn)。同時(shí)，按照該類合同而由物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施的物業(yè)服務(wù)行為、履行的義務(wù)，相應(yīng)也具有直接性和特定性。物業(yè)企業(yè)和每個(gè)業(yè)主簽訂的合同都是一對一的，業(yè)主可以從維護(hù)私人的利益角度出發(fā)提出抗辯理由。

在當(dāng)代的社會現(xiàn)在很多的人在簽訂物業(yè)服務(wù)合同的時(shí)候，擔(dān)心日后對方不履行合同的義務(wù)，所以此時(shí)就可以在簽訂的物業(yè)合同當(dāng)中直接的約定違約金的承擔(dān)，這實(shí)際上就是給當(dāng)事人一種保障，對于對方當(dāng)事人來說也是一種約束和限制。

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合同違約金的定方法：1、當(dāng)事人可以在合同中具體約定一定數(shù)額的違約金。具體數(shù)額的上限為訂立合同時(shí)可以約見或應(yīng)當(dāng)預(yù)見因違約造成的損失30％；2、當(dāng)事人還可以在合同中約定違約金的計(jì)算方法。一、租賃合同的違約金是多少租賃合同違約金由雙方當(dāng)事人約定。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、車輛租賃合同違約金怎么算車輛租賃合同糾紛違約金的計(jì)算按照合同的約定進(jìn)行，一般合同會約定違約金或者損失賠償額計(jì)算方法。根據(jù)《民法典》第五百八十四條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對

2023-03-23

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根據(jù)規(guī)定物業(yè)合同逾期違約金如何計(jì)算

一、根據(jù)規(guī)定物業(yè)合同逾期違約金如何計(jì)算《中華人民共和國民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、如何編寫物業(yè)違約責(zé)任違約責(zé)任條款一般可以在合同的兩個(gè)地方描述：一是專門約定違約條款，如：任何一方違反本協(xié)議內(nèi)容的，違約方需賠償守約方違約金人民幣xx元，該違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方應(yīng)賠償守約方所有實(shí)際損失。二是如在質(zhì)量責(zé)任、交付責(zé)任等條款后約定違約條款：甲方應(yīng)當(dāng)(履行什么)，未(履行)的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金xx元。如果是履行金錢債務(wù)或其他能確認(rèn)金

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可以由合同雙方當(dāng)事人約定違約金的數(shù)額或計(jì)算方法。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。但如果約定的違約金高于造成的損失的30％，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。約定的倉儲租賃合同違約金過高怎么辦1、約定的倉儲租賃合同違約金過高可以在實(shí)際的違約情形發(fā)生之后協(xié)商降低根據(jù)《民法典》第五百八十五條約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。2、當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。3、當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。4、當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用

2023-07-03

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物業(yè)合同違約方承擔(dān)違約責(zé)任如何處理

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物業(yè)顧問合同違約的違約金是多少

一、物業(yè)顧問合同違約的違約金是多少物業(yè)顧問合同違約的違約金在法律上并統(tǒng)一進(jìn)行規(guī)定，但如果約定的違約金過分高于造成的損失的30%，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、民法典準(zhǔn)合同表示什么意思《民法典》合同編第三分編命名為“準(zhǔn)合同”，合同編的體系變?yōu)橥▌t、典型合同、準(zhǔn)合同三部分。準(zhǔn)合同是帶有先決條件的合同。該先決條件是指決定合同要件成立的條件。如：許可證落實(shí)問題、外匯籌集、待相關(guān)人員審查或者待最終正式文本的打印、正

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一、私借違約合同如何寫，如何約定違約？合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。二、合同違約責(zé)任種類1、全部違約完全不履行，指當(dāng)事人根本未履行任何合同義務(wù)的違約情形。2、預(yù)期違約1）預(yù)期拒絕履行：指合同有效成立后到合同約定的履行期屆至前，一方當(dāng)事人以言辭或行為向另一方當(dāng)事人表示其將不按約定履行合同義務(wù)。2）預(yù)期不能履行：指在合同履行期屆至前，有情況表明或一方當(dāng)事人根據(jù)客觀事實(shí)發(fā)現(xiàn)另一方當(dāng)事人屆時(shí)不能履行合同義務(wù)。3、遲延履行指在合同履行期限屆滿而未履行債務(wù)，包括債務(wù)人遲延履行和債權(quán)人遲延履行。4、不適當(dāng)履行指雖有履行但履行質(zhì)量不符合合同約定或法律規(guī)定的違約情形。5、其它違約行為三、如何區(qū)分違約責(zé)

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1、物業(yè)合同約定滯納金和違約金性質(zhì)是不相同，違約金是民事方面的，滯納金是屬于行政責(zé)任承擔(dān)。雙方當(dāng)事人可以在簽訂物業(yè)服務(wù)合同的時(shí)候，決定具體的違約金或者是約定違約金的計(jì)算的方式，物業(yè)合同違約責(zé)任規(guī)定是其中一方不履行合同義務(wù)時(shí)，另一方當(dāng)事人可以請求違約方承擔(dān)一定的違約責(zé)任，物業(yè)合同沒有明確違約金可以按照當(dāng)事人的實(shí)際損失來確定具體的違約金，物業(yè)合同違約金法律規(guī)定是雙方當(dāng)事人可以自由的協(xié)商來確定物業(yè)費(fèi)用還有就是違約金條款，物業(yè)費(fèi)是否收取違約金可以由雙方當(dāng)事人自有個(gè)確定是否需要寫到合同當(dāng)中。違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。一、物業(yè)合同費(fèi)用

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一、缺乏違約金約定，如何處理合同違約責(zé)任只要雙方訂立的合同是合法有效的，就受法律保護(hù)，如果沒有約定違約條款，一樣有違約責(zé)任。合同未約定違約金，也可以主張違約金。根據(jù)《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸龡l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失及第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。二、未造成損失能否主張違約責(zé)任未造成損失也可以主張違約責(zé)任，違約責(zé)任不是以造成損失為前提條件的，《中華人民共和國民法典》明確規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任

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違約金
如何在勞動(dòng)合同中約定違約金

可以在勞動(dòng)合同中約定違約金事項(xiàng)，若用人單位為勞動(dòng)者提供專項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用，對其進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，可以與該勞動(dòng)者約定服務(wù)期，或者可以在勞動(dòng)合同中與勞動(dòng)者約定競業(yè)限制條款，約定勞動(dòng)者違反競業(yè)限制，按照約定向用人單位支付違約金。一、醫(yī)院收到離職補(bǔ)償沒離職怎么賠付違約金按照法律規(guī)定，除了以下兩種情形之外，用人單位不得與勞動(dòng)者約定由勞動(dòng)者承擔(dān)違約金：1、用人單位為勞動(dòng)者提供專項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用，對其進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的；2、對單位負(fù)有保密義務(wù)勞動(dòng)者，用人單位可以與該勞動(dòng)者約定競業(yè)限制條款，勞動(dòng)者違反競業(yè)限制條款的。所謂競業(yè)限制條款，是指勞動(dòng)者在解除或者終止勞動(dòng)合同后，不得到與本單位生產(chǎn)或者經(jīng)營同類產(chǎn)品、從事同類業(yè)務(wù)的有競爭關(guān)系的其他用人單位工作，也不得自己開業(yè)生產(chǎn)或者經(jīng)營同類產(chǎn)品、從事同類業(yè)務(wù)。如果你不屬于上述兩類人員之一，你所在的單位與你簽訂的勞動(dòng)合同中違約金條款就是無效的。二、提前辭職違約金怎么扣勞動(dòng)者違反服

2023-06-22

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法律綜合知識
違約金應(yīng)如何合理約定

一、違約金應(yīng)如何合理約定合同違約金的約定方法如下：1．當(dāng)事人可以在合同中具體約定一定數(shù)額的違約金。具體數(shù)額的上限為訂立合同時(shí)可以約見或應(yīng)當(dāng)預(yù)見因違約造成的損失30％；2．當(dāng)事人還可以在合同中約定違約金的計(jì)算方法。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、合同違約需要哪方面證據(jù)想起訴對方合同違約可以準(zhǔn)備以下證據(jù)：1．合同原件、復(fù)印件；2．載明合同要約、承諾內(nèi)容的信函、數(shù)據(jù)電文；3．貨款收支憑證：收據(jù)、銀行付款憑證、發(fā)票等；4．證明對方違約的其他證據(jù)。根

2023-10-04

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法律綜合知識
如何計(jì)算商業(yè)合同違約金

一、如何計(jì)算商業(yè)合同違約金商業(yè)合同違約金計(jì)算方式是由當(dāng)事人約定。法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法；也可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、合同違約金怎樣規(guī)定才合法合同違約金的約定要滿足以下條件才具有法律效力，具體如下：1．要明確約定違約造成的實(shí)際損失的范圍和數(shù)量；2．確保約定的違約金不會明顯超過實(shí)際損失的30％；3．特別說明違約金條款。三、違約金和定金

2023-11-16

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