簽訂房屋買賣合同后為何會(huì)出現(xiàn)“辦證難”問題？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 14:10:38
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[摘要]據(jù)了解，在目前已經(jīng)提交資料的4000多份案件中，廣州市國土房管局已梳理出7類共性問題，這7類問題對全面摸清“辦證難”家底情況很有必要。
據(jù)了解，在目前已經(jīng)提交資料的4000多份案件中，廣州市國土房管局已梳理出7類共性問題，這7類問題對全面摸清“辦證難”家底情況很有必要。這7類共性問題包括以下幾方面：
首先，繳清房款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即小業(yè)主按合同價(jià)款付清房款，但是實(shí)測面積和合同簽訂的面積是有差異的，這個(gè)存在多退少補(bǔ)的問題。按照規(guī)定，如果實(shí)測面積超過合同面積的3%，小業(yè)主要向開發(fā)商補(bǔ)交房款。但由于這些樓房多是歷史遺留問題，有的開發(fā)商已經(jīng)倒閉了，那么這筆錢應(yīng)該補(bǔ)給誰，目前政府部門正在研究相關(guān)的問題。
第二，回遷房的面積超過了當(dāng)時(shí)拆遷補(bǔ)償協(xié)議的面積，多出的面積是否要補(bǔ)交房款的問題。
第三，有部分商住樓，商業(yè)裙樓還沒建設(shè)完畢，但樓上的住宅部分已建成并交付小業(yè)主入住。這種情況屬于部分爛尾，按照規(guī)劃驗(yàn)收的規(guī)定不能進(jìn)行驗(yàn)收。因此，考慮先把住宅部分進(jìn)行驗(yàn)收發(fā)證。
第四，《若干意見》提到1997年4月1號(hào)以前報(bào)建房屋暫時(shí)不需要提交合格證，這個(gè)就是對1997年4月1號(hào)報(bào)建實(shí)點(diǎn)認(rèn)證問題。
第五，合法建設(shè)和違法建設(shè)，存在同一棟樓里面的問題?！度舾梢庖姟防锩嬉?guī)定，此類情況可以分期進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收，對合法建設(shè)的部分先驗(yàn)收，對違法建設(shè)另外再處理。
第六，檔案資料的采信問題。有部分樓盤的資料有復(fù)印件在國土房管局的檔案庫內(nèi)。這部分資料是否可直接采用，目前尚在討論中。
第七，多次轉(zhuǎn)讓的，是否憑相關(guān)的協(xié)議可以認(rèn)定權(quán)屬。據(jù)了解，雖然這部分房產(chǎn)未拿到房產(chǎn)證，但過往有私下買賣進(jìn)行轉(zhuǎn)手。
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繼續(xù)履行在已簽訂買賣合同的情況下，如果買方后悔了，不打算繼續(xù)履約，那么買方需要按照合同上的約定，向賣方支付相應(yīng)的違約金。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。也就是說，不論是什么原因，只要不履行合同義務(wù)，都算是違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一、簽訂了二手房買賣合同賣方反悔怎么辦簽完二手房合同賣方反悔了就是實(shí)際違反合同約定了。如果買賣合同中對違約責(zé)任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。買方可以到法院提起訴訟?？梢砸筚u方繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約2023-03-30175人看過 -
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回遷房是指政府在進(jìn)行城市改造或拆遷時(shí)，對被拆遷人給予安置的房屋，通常是由政府或開發(fā)商按照相關(guān)政策和規(guī)定進(jìn)行分配和管理的。 回遷房的分配和管理需要符合相關(guān)政策和規(guī)定，并需要辦理相關(guān)手續(xù)，如簽訂回遷安置協(xié)議、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書等。 回遷房通常會(huì)根... 更多>
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買房后發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)不合格, 簽訂的房屋買賣合同有效嗎山西在線咨詢 2022-03-26買房又退房，的確是一件苦惱的事情。但退房要有一定的準(zhǔn)則，我們要注意8點(diǎn)要求：收樓過程中，如果遇到質(zhì)量小問題，可以讓發(fā)展商及時(shí)補(bǔ)修，但如果出現(xiàn)以下八種情況，購房人可提出退房。 1.實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。 2.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。 3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。 4.開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋 -
買賣雙方簽訂購房合同并交付房屋后，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，誰承擔(dān)責(zé)任臺(tái)灣在線咨詢 2022-01-09房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算. 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持 交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù) -
簽訂房屋買賣合同之后房屋買賣居間合約有問題怎樣解除吉林省在線咨詢 2023-06-01第一種方法：協(xié)商解除 交易雙方在簽訂合同之后，未履行或者未完全履行之前，雙方達(dá)成一致和平解決，簽訂解約協(xié)議即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同協(xié)商。例如：雙方都不打算繼續(xù)交易，或有違約方，但和另一方達(dá)成了協(xié)議，補(bǔ)償一定金額而另一方不繼續(xù)追究責(zé)任。 第二種方法：約定解約 二手房買賣合同中如果規(guī)定了解除合同的條件，那么如果滿足這些條件，當(dāng)事人就可以解除合同。例如：合同中約定“買方在某年某月某日（某個(gè) -
房屋買賣合同簽訂后發(fā)現(xiàn)新的山東在線咨詢 2022-05-09按照你的說法開發(fā)商在先前簽訂的協(xié)議中已約定交房日期，而且已經(jīng)違約。但現(xiàn)在開發(fā)商要與你重新簽訂合同那么現(xiàn)在的情況是你是否已簽訂新的合同，如簽訂，那么開發(fā)商可以以變更合同條款為由進(jìn)行抗辯。建議你如果沒有簽訂新的合同，那么你現(xiàn)在可以提出違約之訴，追究開發(fā)商的違約責(zé)任。你可以將房屋合同帶來，以便給你詳細(xì)的解答。 -
買的房子出現(xiàn)質(zhì)量問題了，解除房屋買賣合同網(wǎng)簽公證怎樣辦上海在線咨詢 2022-12-16當(dāng)事人填寫注銷申請：通過服務(wù)窗口簽約的，當(dāng)事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表（自行成交）》。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)進(jìn)行簽約的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)在系統(tǒng)中填寫注銷申請并打印《存量房買賣合同信息注銷申請表（經(jīng)紀(jì)成交）》。
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