房屋買賣合同在辦理房產(chǎn)證前簽訂嗎
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時間： 2023-04-02 21:20:12
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有效。當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
一、合同期限怎么寫？
合同期限約定根據(jù)合同實際約定事項由當事人雙方協(xié)議確定。我國法律規(guī)定，當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指什么法律行為
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指自然人、法人和其他組織通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的法律行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須登記才能生效，登記是房地產(chǎn)公示的一種方式，只有公示才能產(chǎn)生物權變更。如果不登記，房屋轉(zhuǎn)讓無效，但房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同仍然有效，但合同只產(chǎn)生債權債務關系。當事人之間訂立房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立之日起生效，未辦理物權登記的，不影響合同效力。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，當事人應當簽訂有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消除房地產(chǎn)產(chǎn)權的合同，除法律另有規(guī)定或當事人另有約定外，合同成立時生效，未辦理物權登記的，不影響合同效力。
三、購房合同怎么辦理
購房合同必須與開發(fā)商到住房和城鄉(xiāng)建設局辦理登記手續(xù)。房地產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模苑康禺a(chǎn)登記簿記載之日起生效。除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，當事人之間訂立設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅房地產(chǎn)物權的合同，自合同成立之日起生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
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房產(chǎn)證簽訂房屋買賣合同，房產(chǎn)證未過戶，合同如果符合以下條件的仍然有效：（一）雙方簽訂購房合同時具有相應的民事行為能力；（二）雙方意思表示真實，不存在欺詐、脅迫等情況；（三）購房合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。無房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效？沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同是無效的，在沒有依法登記領取權屬證書的情況下，是不允許轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的。購買沒有房產(chǎn)證的二手房本身就有法律風險，因為不動產(chǎn)的產(chǎn)權歸屬，是以房產(chǎn)登記為準的，沒有在房產(chǎn)局辦理過房產(chǎn)登記的，是不發(fā)生效力的。《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。2023-07-29402人看過 -
購房合同根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。合同應當載明的主要內(nèi)容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權證的編號），土地使用權取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。簽訂房屋買賣合同是否需要擔保人依法成立的房屋買賣協(xié)議有效，是否有效與有無擔保人無關。有效的房屋買賣協(xié)議要求當事人具有相應的民事行為能力、意思表示自愿真實；房屋買賣合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；房屋買賣關系的成立不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。2023-08-17388人看過 -
繼續(xù)履行買賣雙方簽訂房屋買賣合同后賣方人卻未交付房屋2012年6月7日，薛某與林某在無錫某房地產(chǎn)中介公司簽訂了房屋買賣合同，約定薛某將自己的房屋以100萬余元的價格賣給林某。合同簽訂當日林某交付定金5萬元，約定首付款過戶當日支付，50萬元由中介公司代辦10年商業(yè)貸款，待房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋所有權證下發(fā)后5個工作日內(nèi)交付給薛某。另外，合同還約定了逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)等的違約責任。次月30日，林某以特快專遞方式向薛某發(fā)函，要求薛某接函后7日內(nèi)交付房屋，并在接函后十日內(nèi)辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，若逾期未辦理交付房屋和產(chǎn)權過戶手續(xù)，將視為違約由薛某承擔法律責任。后因薛某與前妻離婚事宜及訴爭房屋存在的抵押貸款，致使辦理房屋過戶手續(xù)被耽擱，林某訴至法庭，請求解除合同，并要求薛某雙倍返還定金。買方有權解除合同賣房人雙倍返還定金法庭上，林某訴稱，薛某未在合同約定的期限前交付房屋及辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)已違約，在其又2023-04-2298人看過 -
房屋認購書一般簽訂于商品房買賣合同之前，是雙方主體在平等自愿的基礎上在達成的協(xié)對簽訂商品房買賣合同相關事項達成的協(xié)議，是一個獨立的合同。其約定的內(nèi)容是當事人有義務在一定期限或條件下簽訂商品房放賣合同，而不是對商品房的買賣進行的具體規(guī)定，一般認定為商品房買賣合同的預約合同?！渡唐贩抠I賣合同》第四出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。簽訂的房屋認購書能退定金嗎？簽訂了房屋認購書是否可以退定金需要具體分析：1．如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間等去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購房屋轉(zhuǎn)售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金；2．如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正2023-07-06105人看過
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一、個人簽訂房屋買賣合同，對沒有房產(chǎn)證的房子有用嗎（一）房屋面積方面的條款購房者在簽訂購買現(xiàn)房時合同時在此條款中要求寫明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與使用面積的比例；購買預售房還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。根據(jù)《民法典》此條款應如此表述誤差在3％之內(nèi)（含3％），視為正常誤差，但誤差部分應按實際面積在合同中規(guī)定的單價重新結(jié)算；若誤差超過3％，則視為賣方違約，賣方應承擔約責任。另外，所購樓的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。（二）價格、收費、付款數(shù)額的條款價格條款應比較明確，應有細項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。（三）不可抗力房產(chǎn)銷售合同有關違約責任的條款一般都有銷售方遇2021-10-28498人看過 -
要約二手房買賣合同的簽訂如下：1．明確目標即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關鍵。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設備設施等情況；寫明房屋產(chǎn)權歸屬，是否共有財產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋所有權糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費及其他費用交費狀況；房屋相關文字資料的移交過程。2．明確價款如寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。3．明確履行期限、地點、方式寫明交房時間、條件辦理相關手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。4．明確違約責任說明如違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責；擔保的形式等。5．明確解決爭議的方式寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規(guī)定寫明條款。6．明確合同生效條款如合同生效時間；生效或2023-07-22173人看過 -
購房合同房屋買賣能提前給購房合同。根據(jù)我國法律的規(guī)定，并沒有規(guī)定簽訂購房合同的時間，只要行為人具有相應的民事行為能力，意思表示真實，不違反法律和社會公共利益，不存在法律規(guī)定關于合同無效的情形，那么，私下簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議就具有法律效力。房屋買賣錢沒給完合同能退嗎房屋買賣錢沒給完合同能退，但是需要承擔一定的違約責任。購房者簽訂了購房合同，支付了全部價款，就是合法有效的，一般是不能退房退款的。如果退房退款，必須與對方協(xié)商，取得對方同意。即使對方同意退房，估計買房人也要承擔違約責任，賠償對方的損失，想全款退房的可能性很小?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內(nèi)容：（一）當事人名稱或者姓名和住所（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期（2023-07-07464人看過 -
銀行貸款同價,買賣,稅費,風險,房屋,買方據(jù)調(diào)查，二手房市場上約有50的客戶在進行具體交易時，采用“做低合同價”的方式避稅。所謂“做低合同價”，就是老百姓常說的“黑白合同”。在前幾年的期房限轉(zhuǎn)、停止轉(zhuǎn)按揭等調(diào)控中，“做低合同價”的做法就屢見不鮮。特別是在今年各項稅費調(diào)控政策盡數(shù)出臺后，“做低合同價”的這種避稅方式更加被買賣雙方廣為“流傳”，盛行京城。就在老百姓和中介公司暗自竊喜，為討取巧招“避稅”頗為得意時，其中暗含諸多的違約風險卻鮮為人之。風險之房屋業(yè)主篇：比如一套實際轉(zhuǎn)讓成交價格為80萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后遞交給房管局及稅務機關的過戶價則是以60萬元成交的。這樣，剩余20萬元差價所產(chǎn)生的營業(yè)稅、個稅及土地增值稅等稅費就可以輕易避掉了。雖然表面上看似避掉了些許稅費，但是對于對賣方來說，最大的風險就是買方的誠信問題。雖然私下的協(xié)議上約定80萬元分為兩次支付，但如果買方并沒有按期支付2023-06-09170人看過
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二手房買賣合同需注意產(chǎn)權證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權證的真實性。產(chǎn)權性質(zhì)最終影響到二手房買賣合同的簽訂。一、購買房改房的注意事項是什么？1、了解產(chǎn)權可靠性確認產(chǎn)權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權證的真實性，要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分攤費用。2、確認登記的面積、使用期限在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積；產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業(yè)主支付的。3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套2023-06-19394人看過 -
房屋抵押《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，有下列情形之一，致使商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，買受人不能取得房屋的，可以要求解除合同，退還已支付的購房款：（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人將房屋抵押給第三人；（2）商品房買賣合同訂立后，賣方把房子賣給第三方。根據(jù)規(guī)定，房屋買賣合同簽訂后，房屋出賣人在買受人不知情的情況下將房屋抵押給他人。買受人可以要求解除合同，退還已支付的房款和利息，也可以要求出賣人賠償損失。同時，買受人也可以要求出賣人承擔不超過已付房款兩倍的賠償責任。因此，當我們遇到這種情況時，需要做好相關的了解，才能知道具體的規(guī)定。按照法律規(guī)定維權，通過訴訟獲得相應的賠償，使購房者的利益得到保護。閱讀后，如有其他問題，歡迎咨詢律師事務所專業(yè)律師。2023-05-08114人看過 -
有商品房預售許可證就可能簽訂購買合同。一手房購房指南說明：1、在選房過程中，如果您所購買的是現(xiàn)房，您可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能夠以戶型圖來作為選房的依據(jù)了。2、您向開發(fā)商或代理商支付一定數(shù)額的訂金并簽訂房地產(chǎn)認購書。3、如果您選擇的是一次性付款方式的話，可以根據(jù)開發(fā)商要求分幾次付清全部房款，開發(fā)商向您開具付清全部樓款發(fā)票。4、如果您選擇的是按揭貸款的話，那么您應交付一定成數(shù)(一般不少于3成)的首期款，并簽署正式的房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售或預售)。5、在開發(fā)商取得竣工驗收證明書后會向您發(fā)放入伙通知書，要求您在接到通知書之日起若干天之內(nèi)若無異議，即可入住。6、由開發(fā)商到有關部門交納稅費(通常稅費是由開發(fā)商向您提前代收)，辦理房地產(chǎn)證。一手樓選購的注意事項1、選房基本因素地段、價格、周邊市政規(guī)劃，環(huán)境、配套、房屋結(jié)構(gòu)、朝向、物業(yè)管理2、購房三要素開發(fā)商的信譽、價格不是唯一因素2023-05-0375人看過 -
看是不是具有合同的性質(zhì)和內(nèi)容了。一、房產(chǎn)定金與訂金的區(qū)別房產(chǎn)定金與訂金的區(qū)別是性質(zhì)和用途不同。定金是一種債權擔保，其含有一種保證金的性質(zhì)。簽訂合同的買賣雙方，在履行合同之后，定金應該做價款或者是收回。如果購房者不履行定金合同，是無權要求返還定金的；收受定金的賣房人或者發(fā)展商不履行定金合同，應該雙倍返還定金。而訂金并不是一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保的性質(zhì)。二、房屋定金與訂金一樣嗎房屋定金和訂金不一樣。定金是一種債權擔保，其含有一種保證金的性質(zhì)。簽訂合同的買賣雙方，在履行合同之后，定金應該做價款或者是收回。如果購房者不履行定金合同，是無權要求返還定金的；收受定金的賣房人或者發(fā)展商不履行定金合同，應該雙倍返還定金。而訂金并不是一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保的性質(zhì)。三、房屋買賣居間合同是否具有2023-03-29286人看過
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法律綜合知識律師解答：需要根據(jù)實際情況而定。若是買方出于個人原因，交了定金沒簽合同后違約的，定金一般不退還，除非另有約定或者補充約定以其他方式承擔違約責任。如果是開發(fā)商違約，即使沒有簽合同也可要求退定金。因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當理由的，不適用定金罰則。《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。2024-05-05101人看過 -
簽訂房屋買賣合同前，買方應對所購買的房產(chǎn)進行產(chǎn)權調(diào)查，以確定出售房產(chǎn)是否產(chǎn)權人本人。買賣雙方商談的房價、付款方式、買方交付立約定金等都應簽訂書面協(xié)議，避免一方事后反悔，口說無憑。買賣雙方應事先了解此次交易時所涉及到的各項稅費，盡量避免實際發(fā)生的交易費用與自己的經(jīng)濟預算產(chǎn)生沖突。買賣雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》時，應注意約定以下條款：具體辦理權利轉(zhuǎn)移登記的時間；買方支付每一筆購房款的數(shù)額、期限及方式；辦理房屋交接的條件及時間；房屋剩余維修資金的歸屬，有線電視、煤氣等附屬設施的初裝費承擔問題；若有隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設備、裝飾的，應列明清單；賣方戶口遷出時間以及賣方未按時遷出應承擔的違約責任；若賣方原已將房屋出租，租賃關系的轉(zhuǎn)移問題；賣方原先有銀行貸款的，應約定提前償還銀行貸款及辦理房地產(chǎn)抵押注銷手續(xù)的時間；買方如需申請公積金、商業(yè)貸款的，應約定申請貸款的額度及期限。交房時，應結(jié)清水、電、煤氣2023-06-10356人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是房屋權屬證書，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權人、房... 更多>
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