租戶不履行房屋租賃合同怎么辦呢
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-07 09:21:40
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租戶不履行租房合同房東可以選擇解除合同，由租戶承擔相應(yīng)的違約責任；房東拒絕行使合同解除權(quán)的，可以根租賃合同的內(nèi)容向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟，要求租戶繼續(xù)履行該合同；租戶拒不履行的，房東可以請求人民法院強制執(zhí)行。
一、房子漏水是打官司還是起訴租戶
房子漏水由租戶造成的起訴租戶。如果因房東改變房屋結(jié)構(gòu)、水管老化、管件松動、未及時更換造成漏水的，房東應(yīng)當承擔全部損失賠償責任；房東拒絕維修，導致租戶可預見損失的，租戶可以先維修，維修費用由房東承擔或者抵扣租金；租戶拒不維修的，應(yīng)當承擔次要責任；因租戶忘記關(guān)閉水管造成的漏水，由租戶承擔全部損失賠償責任。
二、房屋租賃公司是否應(yīng)該履行管理責任
解決房屋租賃公司不履行管理責任的途徑是：守約方可以選擇解除合同，由房屋租賃公司承擔相應(yīng)的違約責任、向守約方支付違約賠償金；守約方拒絕行使合同解除權(quán)的，可以根租賃協(xié)議的內(nèi)容向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟，要求房屋租賃公司繼續(xù)履行該合同；房屋租賃公司仍拒不履行的，守約方可以請求人民法院強制執(zhí)行。
三、租戶怎么投訴房東
法律規(guī)定，除公安機關(guān)等部門的工作人員出于公務(wù)需要之外，任何人不得隨意侵犯私人住宅。房屋是個人的私密空間，房東將房屋租給房客，也就意味著將私密空間轉(zhuǎn)給了房客，房子的使用權(quán)就歸租戶所有，房東要進屋，即使是取自己的東西，都應(yīng)提前向租戶預約。因此，房東無權(quán)擅自進入已出租的房屋，不僅是對房屋承租人的不尊重，還侵犯了租戶的私人空間。如果租戶由此遭受財產(chǎn)損失或其他損害的，房東須依法作出相應(yīng)的賠償。
民事糾紛的解決途徑一般有以下幾種：當事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構(gòu)或者其他仲裁機構(gòu)申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。
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