村民根據(jù)各自利益的需要，私下調(diào)換宅基地引發(fā)糾紛的，人民法院在審理此類案件時(shí)不僅要指出雙方行為的違法性，同時(shí)可以建議土地管理部門依法吊銷建房手續(xù)，收回宅基地。如果一方或雙方已蓋好房屋，為避免造成不必要的損失，可以在征得土地管理部門同意后，責(zé)令雙方變更宅基地登記。
一、農(nóng)村宅基地買賣需要注意哪些事項(xiàng)
1、農(nóng)村宅基地買賣需進(jìn)行權(quán)利（使用權(quán)）主體變更登記
《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過買賣轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)（使用權(quán)主體發(fā)生變化），應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定進(jìn)行審查、批準(zhǔn)，完成權(quán)利主體的變更登記。
需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，還要進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進(jìn)行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。
2、宅基地購買者的資格有限制
宅基地使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動(dòng)等，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓，但宅基地使用權(quán)的購買者（受讓主體），有資格限制。
宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉(zhuǎn)讓時(shí)，購買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。
3、轉(zhuǎn)讓后原則：“一戶一宅”
《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守“一戶一宅”的標(biāo)準(zhǔn)。雙方進(jìn)行宅基地買賣是，應(yīng)該滿足這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的限制。
如果宅基地?cái)?shù)量超標(biāo)，以后進(jìn)行分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，超過部分需歸還集體經(jīng)濟(jì)組織。
二、宅基地證可以過戶手續(xù)
宅基地是可以過戶的，但是必須符合宅基地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)條件，只限于本村村集體的成員之間，符合申請(qǐng)宅基地的條件，至于非本村經(jīng)濟(jì)成員，自然是不能過戶的。
農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。
三、農(nóng)村宅基地確權(quán)法的確權(quán)程序是怎樣的
1、由宅基地的使用權(quán)人，領(lǐng)取由當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，這個(gè)是一家的一個(gè)宅基地只能填寫一份，如果有兩個(gè)以上宅基地的農(nóng)民只能確權(quán)一處宅基地。
2、村民使用的宅基地還要當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或者鎮(zhèn)政府出具土地來源的證明，比如宅基地的審批手續(xù)，房屋的規(guī)劃許可證、等相關(guān)證件。
3、當(dāng)?shù)氐膰敛块T根據(jù)農(nóng)民的申請(qǐng)，對(duì)農(nóng)民自有的宅基地范圍、界線、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測(cè)量作準(zhǔn)備。村里最近常見的測(cè)量隊(duì)，他們主要負(fù)責(zé)對(duì)農(nóng)民的宅基地界定位置。
4、測(cè)量過程中，還要組織這塊地的相鄰地塊的農(nóng)民一起去現(xiàn)場指認(rèn)各自界限，并且在雙方都認(rèn)可的界限、界址點(diǎn)共同簽名蓋章。
5、測(cè)量完畢，經(jīng)土地主管部門審核，認(rèn)為界限清楚沒有爭議的進(jìn)行公告。并寫明如誰對(duì)這塊宅基地有異議的要在多久提出。
6、經(jīng)過公告后且沒有人提出異議的宅基地，在公告期滿后再由當(dāng)?shù)乜h政府簽發(fā)農(nóng)村宅基地使用權(quán)證。
第三十四條農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地的，應(yīng)當(dāng)以戶為單位向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；沒有設(shè)立農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)當(dāng)向所在的村民小組或者村民委員會(huì)提出申請(qǐng)。宅基地申請(qǐng)依法經(jīng)農(nóng)村村民集體討論通過并在本集體范圍內(nèi)公示后，報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn)。
涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
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宅基地糾紛寧德蕉城在線閩東日?qǐng)?bào)消息(王力鵬楊哲)我終于可以卸下這副壓了我9年的擔(dān)子，安安穩(wěn)穩(wěn)睡個(gè)好覺了5月13日，因故意傷害潛逃9年之久的網(wǎng)上批捕在逃犯罪嫌疑人葉某某在妻子和女兒的陪同下，到寧德漁洋邊防派出所投案自首。據(jù)了解，2000年2月8日，葉某某與堂兄葉維某因宅基地糾紛發(fā)生爭執(zhí)，雙方多次爭吵，互不相讓。當(dāng)日，葉某某趁其堂兄葉維某上廁所之際，突然用柴刀將其面頰部等處砍傷，經(jīng)鑒定，葉維某傷情為重傷。案發(fā)后,葉某某潛逃在外，并被列為網(wǎng)上追逃對(duì)象。5月初，漁洋邊防派出所民警在走訪轄區(qū)群眾時(shí)，獲悉葉某某的相關(guān)信息。隨即，邊防派出所派人向葉某某的父母、妻子、兒子等人了解情況，并反復(fù)做思想工作。5月13日下午，在妻兒的陪同下，在外潛逃9年的葉某某終于消除顧慮，主動(dòng)走進(jìn)邊防派出所。2023-06-0864人看過 -
法律綜合知識(shí)一、處理農(nóng)村宅基地糾紛案件的實(shí)用法律建議處理農(nóng)村宅基地糾紛案件的實(shí)用法律建議：農(nóng)村宅基地糾紛首先可以雙方進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成的可以請(qǐng)求鄉(xiāng)人民政府解決；對(duì)鄉(xiāng)人民政府的處理決定不服的可以向人民法院起訴。在土地房屋爭議解決前，任何一方都不可以對(duì)房屋進(jìn)行變動(dòng)。二、農(nóng)村宅基地糾紛的訴訟時(shí)效宅基地糾紛沒有訴訟時(shí)效。因?qū)φ恼丶m紛處理決定不服，提起行政訴訟的期限為自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月。根據(jù)《土地管理法》第十四條第三款的規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。根據(jù)《行政訴訟法》第四十六條的規(guī)定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院2023-11-2295人看過 -
法律綜合知識(shí)法學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)專家座談宋莊宅基地房案宋莊藝術(shù)家購買農(nóng)民宅基地房引發(fā)的法律糾紛（本報(bào)7月17日C03版曾做報(bào)道），引起了多方關(guān)注。昨日，中國人民大學(xué)等多所高校的專家聚集在國際俱樂部，為該系列糾紛展開了專題座談。學(xué)者都認(rèn)為相關(guān)法規(guī)滯后于現(xiàn)實(shí)。而接受記者采訪時(shí)，宋莊藝術(shù)促進(jìn)會(huì)會(huì)長洪峰表示，宋莊藝術(shù)節(jié)比往年推遲一個(gè)月，與房產(chǎn)糾紛無關(guān)。學(xué)者：農(nóng)民鉆了法律空子宋莊農(nóng)民想收回多年前出售的宅基地房，將當(dāng)年購買房子的12位藝術(shù)家告上法庭。目前，系列官司中的兩起已經(jīng)通過了一審。在昨日的專題座談中，北京多所高校的法學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)專家表示，現(xiàn)有法律滯后于現(xiàn)實(shí)，農(nóng)民在出售多年以后拿回宅基地房，是鉆了法律的空子。人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授方竹蘭指出，在傳統(tǒng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下確實(shí)是禁止宅基地房買賣，但是宋莊農(nóng)民和藝術(shù)家的買賣行為都是自發(fā)的，符合城鄉(xiāng)一體化，是城鄉(xiāng)之間產(chǎn)權(quán)交換的新形式；而且根據(jù)人力資本原則，宋莊地價(jià)的上漲正是因?yàn)樗囆g(shù)家的2023-06-10238人看過 -
基層派出所和基層司法所在基層共同承擔(dān)著維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的職責(zé)，特別是在處理因糾紛引發(fā)的治安案件工作中，基層派出所和基層司法所開展工作的關(guān)聯(lián)程度非常大，如何創(chuàng)新工作理念和工作機(jī)制，制定完善聯(lián)動(dòng)銜接、科學(xué)實(shí)效的維穩(wěn)措施，是開展基層穩(wěn)定工作的必要，也是基層派出所和基層司法所更好地發(fā)揮聯(lián)動(dòng)作用履行職責(zé)的必需。近日，筆者就開展基層派出所和基層司法所的聯(lián)動(dòng)開展因糾紛引發(fā)治安案件工作進(jìn)行了專題調(diào)研，在調(diào)研的基礎(chǔ)上，對(duì)基層維穩(wěn)工作中如何發(fā)揮基層派出所和基層司法所的聯(lián)動(dòng)作用，提出粗淺的意見。矛盾糾紛案件的調(diào)處是基層維穩(wěn)工作的重要部分，因糾紛引發(fā)的治安案件，更是基層常發(fā)的案件，但在具體工作中，由于基層派出所和基層司法所之間由于缺乏配合，對(duì)于這部分案件的處理效果并不理想，筆者在調(diào)研的過程中發(fā)現(xiàn)如下問題：一、基層派出所因法律依據(jù)、警力不足等原因，對(duì)因家庭糾紛或民間糾紛引發(fā)的治安案件只做治安違法層面的治安處罰。對(duì)于因民2023-06-06457人看過
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繼承權(quán)寫個(gè)書面的證明就行，父母和幾個(gè)兒子都簽字確認(rèn)，證明愿意認(rèn)同這份文件，這樣就行了，給你寫個(gè)大概的。協(xié)議書經(jīng)友好協(xié)商，確定在某處建造房子由XXX出資，建設(shè)完畢后所屬權(quán)歸出資人XXX所有，其他人無異議。下面就簽字年月日就行。也可以請(qǐng)村里領(lǐng)導(dǎo)也簽字。女兒有繼承父母在農(nóng)村的宅基地嗎女兒沒有繼承父母在農(nóng)村的宅基地，因?yàn)橥恋爻邪鼨?quán)和宅基地不能繼承，能繼承的是房屋所有權(quán)。父母的房屋還是可以繼承的，除非有遺囑排斥了一方的繼承權(quán)。由于宅基地和房屋不能分離，只要房屋在，宅基地也就能免費(fèi)用了。土地是屬于國家和集體的，個(gè)人沒有土地所有權(quán)。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占2023-07-16183人看過 -
拆遷糾紛1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭議，當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問題。雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議。雙方達(dá)成的協(xié)議，不得違反有關(guān)法律、法規(guī)，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益。2、協(xié)商不成的，當(dāng)事人任何一方或雙方可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或土地管理所等受理機(jī)關(guān)提出處理申請(qǐng)。申請(qǐng)?zhí)幚頃r(shí)，應(yīng)以書面形式寫明：申請(qǐng)人、對(duì)方當(dāng)事人的名稱、地址；申請(qǐng)?zhí)幚淼氖马?xiàng)、具體要求和理由，并附爭議地塊示意圖；有關(guān)證據(jù)及其來源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機(jī)關(guān)接到處理申請(qǐng)后，應(yīng)在15日內(nèi)決定是否受理。決定受理的，應(yīng)當(dāng)在將申請(qǐng)書副本發(fā)送對(duì)方當(dāng)事人。對(duì)方當(dāng)事人應(yīng)在接到申請(qǐng)書副本之日起30日內(nèi)提交答辯文書和有關(guān)證據(jù)；逾期不提交答辯文書的，不影響作出處理決定。受理機(jī)關(guān)決定不受理的，應(yīng)當(dāng)在決定后書面通知申請(qǐng)人，并說明理由。農(nóng)村宅基地買賣后多年賣方反悔此時(shí)需要分情況處理。（一）、如果是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的宅基地買賣2023-07-02150人看過 -
一、宅基地戶主去世怎么辦？1、如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請(qǐng)條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋的宅基地；2、如果不符合申請(qǐng)條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請(qǐng)條件的村民。宅基地是家庭戶用作住宅基地而占有的土地，由于城鎮(zhèn)住宅大多是房地產(chǎn)開發(fā)商建造的樓房故一般住戶不涉及宅基地概念，現(xiàn)今的宅基地主要指農(nóng)村宅基地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有。二、法律依據(jù)農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。我國法律上明確規(guī)定了公民去世后，可以對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承處理，可以按照遺囑繼承或者法定繼承的方式來辦理，宅基地的土地屬于集體所有，不可以繼承，但對(duì)于宅基地上的房產(chǎn)是可以進(jìn)行繼承處理的，具體情況結(jié)合實(shí)際而定。2023-02-2694人看過 -
法律綜合知識(shí)土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀?！锻恋毓芾矸ā返谒氖粭l土地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)依據(jù)集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等方案，以招標(biāo)、拍賣、掛牌或者協(xié)議等方式；確定土地使用者，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、用途、規(guī)劃條件、使用期限、交易價(jià)款支付、交地時(shí)間和開工竣工期限、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求；約定提前收回的條件、補(bǔ)償方式、土地使用權(quán)屆滿續(xù)期和地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物處理方式，以及違約責(zé)任和解決爭議的方法等，并報(bào)市、縣人民政府自然資源主管部門備案。未依法將規(guī)劃條件、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和生態(tài)環(huán)境保護(hù)要2024-04-26497人看過
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農(nóng)村宅基地實(shí)踐中，因宅基地使用權(quán)而發(fā)生的糾紛在民事糾紛中比較常見。對(duì)宅基地使用權(quán)糾紛應(yīng)按下列原則妥善處理：原則1依法保護(hù)國家、集體的宅基地所有權(quán)。我國土地分別屬于國家和集體所有。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地改革前的舊契約不能作為土地權(quán)屬的依據(jù)。處理宅基地（土地）糾紛，應(yīng)切實(shí)保護(hù)國家和集體的土地所有權(quán)。屬于國家或集體所有的宅基地，集體組織或個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。原則2依法保護(hù)公民、法人合法取得的宅基地使用權(quán)。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，使用國有土地的單位或者個(gè)人，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位或者個(gè)人不得侵犯。農(nóng)村居民建住房，應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。使用耕地的，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核后，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。未經(jīng)批準(zhǔn)的，不予保護(hù)。法人、公民合法繼承的宅基地使用權(quán)除經(jīng)統(tǒng)一規(guī)劃或個(gè)別調(diào)整外，長期不變。另外，宅基地使用權(quán)包括合法取得和2023-06-10346人看過 -
土地互換于互換當(dāng)事人口頭約定、未簽訂書面合同而產(chǎn)生糾紛的處理。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。但現(xiàn)實(shí)中，承包土地互換很少簽訂書面合同，雙方當(dāng)事人大多以口頭約定形式互換土地。在這種情況下，一方當(dāng)事人要求收回互換土地，就涉及口頭約定該如何認(rèn)定的問題。對(duì)此，實(shí)踐中有不同的認(rèn)識(shí)，有的認(rèn)為雙方當(dāng)事人未依法簽訂書面合同，其互換關(guān)系依法不成立或認(rèn)定口頭約定無效。筆者認(rèn)為，按照農(nóng)村習(xí)俗，互換往往以口頭方式約定，且以相互交付互換物作為互換關(guān)系成立的標(biāo)志。如果雙方當(dāng)事人對(duì)當(dāng)初的口頭約定不持異議，且互換事實(shí)已實(shí)際發(fā)生，則互換關(guān)系即告成立，只要土地互換是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不損害他人利益，其口頭約定應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法有效。集體土地征地補(bǔ)償費(fèi)用怎么分配征地補(bǔ)償費(fèi)中的土地補(bǔ)償費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)保管。經(jīng)村民會(huì)議同意后，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)有條件將土地補(bǔ)償費(fèi)用于發(fā)展生產(chǎn)，解決農(nóng)民生活出2023-07-07399人看過 -
法律綜合知識(shí)一、如何處理公司亂扣錢引發(fā)的糾紛案件如果公司亂扣錢引發(fā)了糾紛案件，勞動(dòng)者可以采取以下步驟處理：1．收集證據(jù)：首先，勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)收集與公司亂扣錢相關(guān)的所有證據(jù)。2．協(xié)商解決：在收集到證據(jù)后，勞動(dòng)者可以與公司進(jìn)行協(xié)商，尋求解決問題的辦法。如果公司拒絕承認(rèn)錯(cuò)誤或拒絕退還亂扣的錢，勞動(dòng)者可以考慮采取其他措施。3．投訴舉報(bào)：勞動(dòng)者可以向當(dāng)?shù)氐膭趧?dòng)監(jiān)察部門投訴，或是去勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì)仲裁，要求公司退還亂扣的錢。勞動(dòng)監(jiān)察部門或勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì)將會(huì)對(duì)案件進(jìn)行調(diào)查，并作出相應(yīng)的處理決定。二、公司亂扣錢需要的證據(jù)具體有哪些處理公司亂扣錢引發(fā)的糾紛案件時(shí)，勞動(dòng)者需要收集的證據(jù)主要包括以下幾類：1．勞動(dòng)合同：證明勞動(dòng)者與公司之間的勞動(dòng)關(guān)系，以及工資、工作時(shí)間等約定。2．工資條或銀行轉(zhuǎn)賬記錄：證明公司是否按約定支付了勞動(dòng)者的工資，以及是否存在亂扣錢的情況。3．考勤記錄：證明勞動(dòng)者的工作時(shí)間和工作狀態(tài)，以及是否存在2023-12-05185人看過 -
擔(dān)保貸款一、貸款引發(fā)的房產(chǎn)糾紛應(yīng)該怎樣處理《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規(guī)定:“商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。”第24條規(guī)定:“因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤消、解除,致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn),當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的,應(yīng)予支持。”該解釋中的“擔(dān)保貸款方式”即我們通常所稱的“按揭貸款方式”。二、房產(chǎn)糾紛解決方法房屋糾紛按其法律性質(zhì)，可分為民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛和行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛。遇到不同房產(chǎn)糾紛處理的方式不盡相同，具體如下：(一2023-06-01167人看過
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宅基地糾紛宅基地糾紛法律處理程序如下：1、協(xié)商。土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商是爭議雙方對(duì)自己權(quán)利處理的一種方式，是私法自治原則的體現(xiàn)，所以，協(xié)商必須建立在自愿、平等、真實(shí)的基礎(chǔ)之上；2、調(diào)解。爭議雙方不能達(dá)成和解協(xié)議或者一方對(duì)調(diào)解協(xié)議反悔的，應(yīng)當(dāng)以書面形式，向相應(yīng)的人民政府或土地主管部門申請(qǐng)調(diào)解?？h級(jí)以上國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)宅基地權(quán)屬爭議案件的調(diào)查和調(diào)解工作；3、行政裁決。個(gè)人之間，個(gè)人與單位之間爭議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。人民政府或土地主管部門對(duì)宅基地權(quán)屬爭議案件受理后，未達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，提出調(diào)查處理意見，在5個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)當(dāng)報(bào)上級(jí)或同級(jí)人民政府作出處理決定，即行政裁決。侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭議，由縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門責(zé)令停止侵犯、賠償損失；4、行政復(fù)議或行政訴訟。對(duì)于宅基地非權(quán)屬爭議糾紛的處理，如宅基地侵權(quán)、宅基地違法或其他宅基地糾紛，不牽2023-07-06446人看過 -
法律綜合知識(shí)一、應(yīng)該如何打宅基地糾紛官司起訴宅基地糾紛可能是民事官司或行政官司：1．民事訴訟的主要程序，包括當(dāng)事人起訴、人民法院受理、開庭審理、判決，當(dāng)事人提起上訴、二審法院審理、判決以及再審程序和執(zhí)行程序；2．行政訴訟的主要程序包括一審、二審、審判監(jiān)督和執(zhí)行程序。宅基地糾紛打官司就是爭議一方向法院起訴。起訴需要滿足一定的起訴條件：1．原告是宅基地糾紛直接的利害關(guān)系人；2．被告是明確的；3．原告對(duì)于起訴的請(qǐng)求和事實(shí)明確；4．原告起訴被告符合法律所規(guī)定的管轄法院。二、農(nóng)村宅基地屬于不動(dòng)產(chǎn)嗎宅基地屬于不動(dòng)產(chǎn)，但農(nóng)民只享有宅基地的使用權(quán)。1．我們國家的土地只分兩種：一則是國家所有的土地則是集體所有的土地。2．農(nóng)村宅基地：應(yīng)該是屬于集體所有的土地。雖然在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，農(nóng)村宅基地似乎是歸村民所有。但法律的規(guī)定是：宅基地給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。2023-04-30401人看過
直系親屬一般指的是兩者之間存在直接的血緣聯(lián)系的親屬，其中包含有配偶、公婆、岳父母、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母等等，如果養(yǎng)父母因?yàn)槭震B(yǎng)、或者撫養(yǎng)關(guān)系也能成為直系親屬的關(guān)系，例如收養(yǎng)人與收養(yǎng)的... 更多>
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宅基地糾紛如何解決, 如何處理因土地管理部門審批的宅基地糾紛案件遼寧在線咨詢 2022-02-06產(chǎn)權(quán)糾紛怎么解決：一、土地管理部門違法審批引起的宅基地糾紛案件因土地管理部門審批宅基地，侵犯了相鄰關(guān)系人合法權(quán)益而引起的訴訟，人民法院應(yīng)以行政案件立案審理。法院主要審查土地管理部門在作出審批宅基地手續(xù)這一具體行政行為過程中，是否有超越職權(quán)、濫用職權(quán)、違反法定程序的行為。因而，土地管理部門從實(shí)體處理到審批程序各個(gè)環(huán)節(jié)中，只要有違法的情形存在，人民法院就應(yīng)撤銷宅基地使用執(zhí)照或責(zé)令土地管理部門重新作出審 -
調(diào)換土地征地補(bǔ)償糾紛應(yīng)該如何處理?山東在線咨詢 2022-08-03農(nóng)村土地征收補(bǔ)償費(fèi)用的性質(zhì)和歸屬法律規(guī)定不明確。調(diào)換土地征地補(bǔ)償糾紛承包地之外的農(nóng)村集體土地被征用，征收方向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織支付地上附著物和青苗費(fèi)補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，其歸屬法律、法規(guī)沒有明確規(guī)定。由于農(nóng)村土地權(quán)屬的立法界定不清，大量的補(bǔ)償費(fèi)無法為農(nóng)民所掌握，嚴(yán)重?fù)p害了農(nóng)民的利益。依照現(xiàn)行法律規(guī)定，青苗補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)分配給該物的所有者，通常為農(nóng)民個(gè)人所享有;安置補(bǔ)助費(fèi)國家規(guī)定應(yīng)由集體經(jīng)濟(jì) -
常見的農(nóng)村宅基地糾紛案件處理方法有哪些，處理宅基地糾紛如何處理澳門在線咨詢 2022-03-03常見的農(nóng)村宅基地糾紛案件處理方法：一、土地管理部門違法審批引起的宅基地糾紛案件因土地管理部門審批宅基地，侵犯了相鄰關(guān)系人合法權(quán)益而引起的訴訟，人民法院應(yīng)以行政案件立案審理。法院主要審查土地管理部門在作出審批宅基地手續(xù)這一具體行政行為過程中，是否有超越職權(quán)、濫用職權(quán)、違反法定程序的行為。因而，土地管理部門從實(shí)體處理到審批程序各個(gè)環(huán)節(jié)中，只要有違法的情形存在，人民法院就應(yīng)撤銷宅基地使用執(zhí)照或責(zé)令土地管 -
買賣農(nóng)村宅基地引發(fā)的糾紛，如何處理？如何確定農(nóng)村宅基地合同效力海南在線咨詢 2022-04-09《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策幾個(gè)問題的意見》規(guī)定：“宅基地上的附著物如房屋、樹木、廠棚、豬圈、廁所等永遠(yuǎn)歸社員所有，社員有買賣或租賃房屋的權(quán)利。房屋出賣以后，宅基地的使用權(quán)即隨之轉(zhuǎn)移給新房主，但宅基地的所有權(quán)仍歸生產(chǎn)隊(duì)所有。”最高院于1984年作出的《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第60條規(guī)定：“村鎮(zhèn)公民之間由于買賣房屋轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)而發(fā)生的糾紛，應(yīng)根據(jù)國務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》中規(guī)定的 -
宅基地糾紛糾紛處理辦法如下遼寧在線咨詢 2022-03-27根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十六條“土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴”
