購房合同定義及購房簽合同程序都有哪些
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時間： 2023-06-13 19:15:37
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購房合同的定義
購房合同是根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。
簽訂購房合同流程
1、營銷人員審核業(yè)主資料，(認購書，訂金收據(jù)，身份證，銀行卡。)----開具繳款通知書。
2、財務部復核有關金額，數(shù)據(jù)無誤后簽章---收款—開票。
3、營銷人員核對票據(jù)---交業(yè)主----業(yè)主簽章認可。
4、營銷人員帶(認購書，繳款通知書，及合同打印通知書)---合同打印處申請打印合同。
5、合同打印完畢，營銷人員審閱復核無誤---業(yè)主按手印簽章---財務(專人)核定后蓋合同章，法人章，騎縫章。
6、合同-----業(yè)主合同簽收單簽收-----公司按揭事項說明。
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簽完認購書后，按下來就是簽訂正式的購房合同，在擬定的時間、地點，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽訂購房合同。那么，購房合同如何簽，購房合同包括哪些內(nèi)容，簽訂購房合同應該注意哪些問題呢？下面就來為您具體講一講。購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面。購房合同如何簽1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等。2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等。3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等。5、質(zhì)量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等。6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定。7、保修責任。8、乙方使用權(quán)限。9、雙方認定的爭議仲裁機構(gòu)。10、違約賠償責任。11其他相關事項及附件，包括房屋平面2023-02-18136人看過 -
格式合同需要簽的合同有定金協(xié)議，確定定金的金額和支付方式，一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。任何一方應承擔違約的法律責任；購房合同內(nèi)容包括房屋權(quán)屬、交易方式、交易價格、產(chǎn)權(quán)、房屋交付、違約責任、相關稅費規(guī)定等；補充約定：購房合同中未約定的事項，根據(jù)不同項目的具體情況約定。在某種程度上，補充協(xié)議比采購合同更重要。簽購房合同需要注意什么簽購房合同應著重審查合同的以下條款：（一）房屋所占土地的使用權(quán)。如果賣方未合法取得該土地的使用權(quán)，應責成賣方首先向國家繳納土地使用金。（二）標的及質(zhì)量條款。要問明所要買的商品房位于何處何路幾號幾層，是磚混結(jié)構(gòu)還是磚木結(jié)構(gòu)，朝向如何建筑面積及居住面積各為多少（三）價款及支付條款。合同中應明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一并列明；該房款是一次付清還是分期付款是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付若消費者購買的是期房，最好爭取分期付款方式，簽合同是先付總價款的40％2023-07-01260人看過 -
購房合同其一、開發(fā)商完成登記備案的購房合同；其二、購房合同以及相應的公證書；其三、用于還款的銀行卡；其四、有些銀行還會發(fā)一張《貸款發(fā)放通知書》、《還款計劃表》。一、如何處理房子按揭逾期被銀行起訴房子按揭逾期被銀行起訴處理如下：1、貸款者應積極應訴，盡量和銀行去協(xié)商解決，達成和解；2、若經(jīng)判決后，貸款人不履行的話，金融機構(gòu)可申請的強制執(zhí)行，個人征信也會受損。樓房按揭貸款流程如下：1、選擇房產(chǎn)；2、確認開發(fā)商建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請；4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務；7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求2023-04-01155人看過 -
購房合同購房者在買房簽訂購房合同前，要注意以下事項：1、明確商品房的產(chǎn)權(quán)人也就是購房合同的主體，一般都是開發(fā)商，若是中介，應出具授權(quán)責任書。2、審查房地產(chǎn)公司的“五證”，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》是否齊全。3、確保房產(chǎn)安全，非抵押用房、非銷售用房。一、如何避免開發(fā)商逾期交房1、看開發(fā)商的等級資質(zhì)開發(fā)商的資質(zhì)等級是衡量開發(fā)商實力的重要依據(jù)，也只有開發(fā)商實力強大才可以盡量避免開發(fā)商逾期交房的情況。資質(zhì)等級劃分為一級、二級、三級、四級、暫定級別等5個級別，每個級別的劃分標準是不一樣的。其中一級資質(zhì)要求最高，一般都是實力超強的開發(fā)商，信譽有保障。二級資質(zhì)還不錯，一般民企拿到這個資質(zhì)，實力也是相當好的。三級、四級、暫定級的資質(zhì)就相對一般了，屬于普通水平，不過如果屬于大房企下面的二級子公司，也可以考慮一下。2、看開發(fā)商的“五證2023-03-06480人看過
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購房合同買房必須要簽訂購房合同，合同簽名時如果想要更名怎么辦?或者說想要加名字又該如何呢?購房合同更名指的是購房者希望變更購房合同的買受人，以便完成過戶。一般常見形式主要有：增加、減少或者直接替換買受人三種情況。為什么要給購房合同更名?1、購房者的貸款額度不夠，需要增加買受人以補足貸款額度。當然事后可以選擇去掉其中一個買受人;2、購房者需要將房產(chǎn)過戶給其他人;3、為了方便共同還貸或者共同擁有產(chǎn)權(quán)，增加買受人;購房合同可以更名嗎?如果所購房子還沒有備案，是可以進行更名的。同時，如果是未竣工的預售商品房是不允許再行轉(zhuǎn)讓的。還有如果沒有辦理房產(chǎn)證時，也是不允許轉(zhuǎn)讓的，因為房屋產(chǎn)權(quán)申請人與登記備案的買受人不一致也會導致無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。購房合同更名流程1、沒有網(wǎng)簽和備案的相對簡單，只需與開發(fā)商簡單的重新簽合同即可，因為不涉及房管部門，開發(fā)商一般都會同意。2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽和備案的因為這時通常已經(jīng)完成貸款2023-05-08190人看過 -
購房合同房屋買賣合同的訂立流程是：1、購房者認購，購房者交定金(拿收據(jù))。2、開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進行簽合同。3、購房者交首付，開發(fā)商將首付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶。4、開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同，通知購房者再次簽訂備案合同，開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章。5、辦理相關貸款手續(xù)。一、購房合同多長時間拿到買房后三十日內(nèi)拿到購房合同：購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后，開發(fā)商要將合同拿去房管局備案，但是因為開發(fā)商經(jīng)常是手頭積累了一定數(shù)量的合同之后才會去房管局集中備案，不過最長應不超過30天；房地產(chǎn)開發(fā)項目取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續(xù)；房產(chǎn)登記部門視購房者提供資料齊備情況，可在7個工作日之內(nèi)辦理房屋登記備案手續(xù)。對符合合同備案條件的，房產(chǎn)登記部2023-03-13243人看過 -
購房合同（一）定義：購房合同是根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。（二）法律特征：1、標的物在法律上呈現(xiàn)出復雜的形態(tài)。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設施、設備的所有權(quán)或使用權(quán)。2、標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為成立條件。我國《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。3、行政干預強烈。由于土地房屋類不動產(chǎn)價值巨大，對國計民生影響很大，國家對房地產(chǎn)行政監(jiān)管相對較為嚴格。如國家實行登記制度、推行合同示范文本、實行限購政策等。一、購房合同應當跟誰簽簽訂購房合同，應該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂合同。2023-02-11389人看過 -
法律綜合知識一、二手房有哪些購房合同買二手房一般要簽中介委托合同，房屋買賣合同，以及銀行貸款抵押合同。通過中介買房的會跟中介簽一個居間合同，買賣雙方自行交易的簽訂房屋買賣合同，房款不是一次性付清的，需要簽銀行貸款抵押合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。《中華人民共和國民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。二、二手房購房合同簽訂后能退嗎二手房購房合同簽訂后可以退，但是你和對方如果約定了違約金你需要支付違約金，如果沒有約定違約金你需要賠償對方因為你退房所帶來的損失。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義2023-06-30147人看過
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法律綜合知識首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風險，也可以辦理按揭貸款。簽合同時，需要注意以下事項：第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明2024-04-19166人看過 -
一、哪些購房合同是無效合同？下列購房合同屬于無效合同：1.購房合同的標的物屬于違法財產(chǎn)；2.購房合同的當事人是無民事行為能力人；3.合同違背公序良俗，損害第三人合法權(quán)益等。二、購房合同編號在哪里購房合同編號一般在合同當中，當事人也可以到房管局進行查詢。1.合同編號說得簡單一點就是合同備案號，那么在知道像購房合同在網(wǎng)簽時合同編號在這個時候也就自動的生成了。2.網(wǎng)簽可以說這個就是交易雙方簽訂合同后，這個時候就可以到房地產(chǎn)相關部門進行備案，同時還需要在網(wǎng)上進行公布。然后這個時候也是會給他一個網(wǎng)簽號，用戶也是可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽的目的也是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”。3.購房合同網(wǎng)簽流程：交易雙方當事人也是會根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款，而且這個也是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同-雙方當事人簽字（蓋章），那么2023-05-03163人看過 -
購房合同1、開發(fā)商沒有履行法律規(guī)定手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導致合同無效。依據(jù)有關規(guī)定，開發(fā)商銷售房屋，必須已經(jīng)履行了法律所規(guī)定的有關手續(xù)，報請行政主管機關批準，取得五證，即【建設工程規(guī)劃許可證】、【建設用地規(guī)劃許可證】、【土地使用證】、【開工證】、【商品房銷售或預售許可證】。房屋已經(jīng)建成的，還應當持有【房屋所有權(quán)證書】，尤其是開發(fā)商必須依法繳納全部土地使用權(quán)出讓金取得的土地使用權(quán)證書。2、開發(fā)商采取欺詐手段，誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如：開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期，裝修規(guī)格及質(zhì)量標準等，或者故意隱瞞真實情況(很多情況下是其所開發(fā)項目的非法性)，可以認定為欺詐行為，合同無效。這種情況主要發(fā)生在商品房預售行為中，其目的是吸引置業(yè)者搶占市場，彌補資金不足。常見的是開發(fā)商利用宣傳材料或媒體，對房屋的特定事項或其他相關情況(公共2023-04-0296人看過
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