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一、村委是否有權(quán)收回有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證的土地1．在探討村委是否有權(quán)收回具有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證的土地時(shí)，我們需要明確一個(gè)核心原則：在承包期內(nèi)，村里通常是無權(quán)收回被承包的土地的。這一原則源于《土地承包法》第二十七條的明確規(guī)定，它保障了承包戶在承包期內(nèi)的合法權(quán)益，確保土地的穩(wěn)定流轉(zhuǎn)和合理利用。2．這并不意味著在任何情況下村委都無權(quán)收回土地。特殊情況下，如承包戶死亡、戶口遷出或承包戶明確要求交回土地等，村委可以根據(jù)法律規(guī)定和實(shí)際情況，依法收回土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。二、村委收回承包地的特殊情況村委收回承包地的特殊情況主要包括以下幾種：1．村民給承包地造成永久性損害。這種情況下，村委會(huì)有權(quán)監(jiān)督承包方合理利用和保護(hù)土地，一旦發(fā)現(xiàn)村民給土地造成永久性傷害，可以依法收回土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。2．村民全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口。在承包期內(nèi)，如果村民全家遷入設(shè)區(qū)的市并轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，應(yīng)當(dāng)自愿將承包的耕地和草地交回村委會(huì)

流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是農(nóng)民依法享有的權(quán)利，任何組織和個(gè)人不得侵犯和剝奪根據(jù)自愿、有償、平等協(xié)商的原則，承包人可以通過分包的方式轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)出讓合同由承包人與受讓人簽訂。未經(jīng)承包人書面委托，發(fā)包人與代表承包人和受讓人的其他組織或者個(gè)人簽訂的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)出讓合同無效。雙方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，并報(bào)發(fā)包人備案如果土地轉(zhuǎn)讓中沒有轉(zhuǎn)讓合同，且原承包人要求收回承包土地，受讓人應(yīng)返還，雙方可以在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同因此，未經(jīng)分包商同意，村委會(huì)與第三方簽訂分包合同的，無效附件：作為基層群眾自治組織，村委會(huì)需要相應(yīng)的組織和人員來完成各項(xiàng)任務(wù)。根據(jù)村委會(huì)組織法，村委會(huì)由三至七名主任、副主任和委員組成。從審判法實(shí)施過程中各地反映的情況來看，這一規(guī)定更符合我國(guó)農(nóng)村的實(shí)際情況。村委會(huì)成員不能太多，也不能太少。在確定村委會(huì)成員人數(shù)時(shí)，應(yīng)考慮兩個(gè)因素：第一，它便于自治，能夠完成村委會(huì)作為

隨著農(nóng)民工在農(nóng)村的增多，沒有耕地，很多人想到土地流轉(zhuǎn)。在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)中，存在著諸多爭(zhēng)議，比如土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)能否流轉(zhuǎn)？過戶需要村委會(huì)批準(zhǔn)嗎？現(xiàn)在讓你分析一下。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)能否流轉(zhuǎn)？土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓受國(guó)家政策和法律的約束。早在1984年，中共中央書記處農(nóng)村政策研究室就在《中共中央一號(hào)文件關(guān)于土地承包的若干問題》中作了解釋，指出“隨著農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，土地是主要的生產(chǎn)資料，并相應(yīng)地流轉(zhuǎn)合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓是不可避免的，因此成員可以在合同期間自愿協(xié)商分包”。1987年，中共中央書記處政策研究室指出：“長(zhǎng)期從事其他行業(yè)，不自耕農(nóng)的，原則上把承包地交給集體，新承包地由集體承包，或者經(jīng)集體同意轉(zhuǎn)包給農(nóng)業(yè)專家，促進(jìn)土地合理集中”。依法分包、轉(zhuǎn)讓、交換、收購股份的合法權(quán)益受法律保護(hù)。2002年，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)寫入《農(nóng)村土地承包法》。法律明確規(guī)定，以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，依法可以采取轉(zhuǎn)

未經(jīng)村委同意農(nóng)村房屋買賣無效。農(nóng)村房屋買賣出賣人和買受人必須均是同一村的村民，買受人符合宅基地申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，所出售的房屋建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，同時(shí)報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。一、村委會(huì)可以強(qiáng)制收回宅基地嗎村委會(huì)不可以強(qiáng)制收回宅基地。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地。宅基地建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：1、法人或其他組織購買。2、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)。3、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓。4、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。5、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房。6、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓。7、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件。8、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組

沒有村委會(huì)的蓋章是無效的，而且根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，如果土地轉(zhuǎn)讓合同有效還必須要有村民三分之二以上或者三分之二以上村民代表同意且需報(bào)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)才有效。土地承包應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：（1）本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議選舉產(chǎn)生的承包工作小組。（2）承包工作小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案。（3）依法召開本集體經(jīng)濟(jì)成員的村民會(huì)議，討論通過承包方案。（4）公開組織實(shí)施承包方案。（5）簽訂承包合同。【法律依據(jù)】《民法典》第五百九十五條，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。村委會(huì)簽字合同缺失，土地買賣是否有效？按照步驟走，點(diǎn)擊＃法律咨詢?！锹蓭煛磳ｉL(zhǎng)找→選要找的糾紛→點(diǎn)咨詢我，選擇電話咨詢即可溝通！委托律師打官司應(yīng)注意哪些事項(xiàng)（1）要審查資格律師法規(guī)定，律師是指依法取得律師執(zhí)業(yè)證書，為社會(huì)提供法律服務(wù)的人員。沒有取得律師執(zhí)業(yè)證書的人員，不得以律師名

村委會(huì)在未征得原承包人同意，且在未按程序撤銷原承包人土地承包權(quán)的前提下，擅自與他人簽訂承包合同。3月31日，上海市南匯區(qū)人民法院作出一審判決，確認(rèn)村委會(huì)與俞某簽訂的承包協(xié)議無效；俞某應(yīng)當(dāng)退還原承包人周某的承包地3畝。1999年，南匯區(qū)農(nóng)民周某取得所在村3畝土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。2000年，因周某無力耕種，將自己的承包地流轉(zhuǎn)給張某耕種，張某使用后棄耕。2001年1月，村委會(huì)卻與俞某簽訂承包協(xié)議，將周某原承包土地發(fā)包給俞某開挖蝦塘。2008年6、7月，周某為收回承包地曾向有關(guān)部門反映并要求處理，經(jīng)協(xié)調(diào)未成。故周某訴至法院，請(qǐng)求確認(rèn)俞某與村委會(huì)簽訂的承包協(xié)議無效，并歸還3畝承包地。法院審理后認(rèn)為，村委會(huì)在未征得周某同意，且在未按一定程序撤銷周某土地承包權(quán)的前提下，與俞某擅自簽訂承包合同?，F(xiàn)周某要求確認(rèn)他們之間簽訂的承包合同無效，于法有據(jù)，其訴求應(yīng)予支持。據(jù)此，法院作出上述判決。

一、經(jīng)村委會(huì)同意的宅基地使用權(quán)有效嗎申請(qǐng)宅基地使用權(quán)的，除了村委會(huì)的同意外，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審查。所以只有村委會(huì)同意的，宅基地使用權(quán)無效?！掇r(nóng)村宅基地管理辦法》第十七條農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地，應(yīng)當(dāng)向常住戶口所在地的村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書面申請(qǐng)，經(jīng)村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織討論同意，并將申請(qǐng)宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請(qǐng)建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批準(zhǔn)，其批準(zhǔn)結(jié)果由村民委員會(huì)予以公布。二、農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證流程1、申報(bào)凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會(huì)二級(jí)經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府出具

村委會(huì)沒有權(quán)力對(duì)外簽訂土地承包合同。因?yàn)榉梢?guī)定，土地的承包一般需要各種程序，需要報(bào)給各個(gè)部門之后才可以進(jìn)行相應(yīng)的承包工作。并且需要相關(guān)部門的批準(zhǔn)后進(jìn)行相關(guān)工作，承包的土地應(yīng)該運(yùn)用于對(duì)國(guó)家發(fā)展有幫助的情況下。所以村委會(huì)違法對(duì)外承包土地簽訂的合同無效。一、林地承包合同到期可否自動(dòng)終止林地承包合同的期限屆滿后，承包合同不會(huì)自動(dòng)終止，林地承包合同會(huì)再延長(zhǎng)相應(yīng)的期限。山林承包合同到期如繼續(xù)承包土地，則可以辦理延期，草地、林地承包期屆滿后，可以按照相應(yīng)的法律規(guī)定延長(zhǎng)。申請(qǐng)延期后由村集體重新發(fā)包，與承包人簽訂新的承包合同。二、承包合同提前續(xù)簽合同生效嗎是有效的。土地承包合同未到期可以提前續(xù)簽土地承包合同。由土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包，合同期滿后，原承包人有優(yōu)先承包權(quán)。一般來說，如無他人承包，原承包人想繼續(xù)承包，那么按原來的條件，原承包人可以順利續(xù)包，只要與發(fā)包方重新簽訂合同就可以。屬于村

一、農(nóng)村土地可以轉(zhuǎn)包嗎農(nóng)村土地不能轉(zhuǎn)讓，但土地轉(zhuǎn)包法律是允許的。土地承包法》第十條規(guī)定，“國(guó)家保護(hù)承包方依法、自愿、有償進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)?！薄锻恋爻邪ā返谌l規(guī)定，“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)?！薄锻恋爻邪ā返谌邨l規(guī)定，“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意?！笨梢?，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以作為特殊民事權(quán)利進(jìn)行處分，但承包人的流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的行為需符合一定的條件。對(duì)于轉(zhuǎn)包行為，需要雙方簽訂書面合同，并經(jīng)發(fā)包方備案；對(duì)于轉(zhuǎn)讓行為，需經(jīng)雙方簽定書面合同，并經(jīng)發(fā)包方同意。二、土地轉(zhuǎn)包糾紛怎么處理土地轉(zhuǎn)包糾紛的解決途徑及現(xiàn)狀。我國(guó)農(nóng)村土地承包法規(guī)定，因土地承包經(jīng)營(yíng)發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求村委、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府調(diào)解解決，

一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)再轉(zhuǎn)包是否須經(jīng)原承包方同意農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，須經(jīng)發(fā)包方同意。在沒有法定理由和充分證據(jù)的情況下，不能推定發(fā)包方同意，進(jìn)而認(rèn)定土地轉(zhuǎn)讓合同有效。承包人其承包的土地私自轉(zhuǎn)包，且違反了雙方在協(xié)議中的約定，必然引起兩個(gè)法律后果：第一是該轉(zhuǎn)包行為因違反了有關(guān)法律的規(guī)定而歸于無效；第二是因被告方違反雙方在合同中的約定而導(dǎo)致原承包合同依法終止。綜上，本案再轉(zhuǎn)包合同無效，發(fā)包人可以依據(jù)合同約定撤銷承包合同。二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方需要滿足的條件（一）承包方有權(quán)依法自主決定承包土地是否流轉(zhuǎn)、流轉(zhuǎn)的對(duì)象和方式。任何單位和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方依法流轉(zhuǎn)其承包土地。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)方式、期限和具體條件，由流轉(zhuǎn)雙方平等協(xié)商確定。（二）農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)收入歸承包方所有，任何組織和個(gè)人不得侵占、截留、扣繳。承包方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向發(fā)包方備案；以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)事先向發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申

土地承包經(jīng)營(yíng)需要村民會(huì)議三分之二以上的成員通過或者三分之二以上的村民代表同意，然后由村委會(huì)與土地承包方簽訂土地承包合同。土地承包應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：1、按照規(guī)定統(tǒng)一組織承包時(shí)，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法平等地行使承包土地的權(quán)利，也可以自愿放棄承包土地的權(quán)利；2、民主協(xié)商，公平合理。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)需要遵守哪些原則（一）依法、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)；（二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境；（三）流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限；（四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力或者資質(zhì)；（五）在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。其實(shí)國(guó)家現(xiàn)在的政策是鼓勵(lì)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的意思，就是農(nóng)村的土地不僅能承包給本村村民，但是在承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)過程中，不能改變土地的性質(zhì)和用途，不能破壞農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，特別是不能損壞基本農(nóng)田。《中華人民共和

土地流轉(zhuǎn)不需要村委會(huì)同意。土地流轉(zhuǎn)屬于個(gè)人行為，通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。除轉(zhuǎn)讓土地承包權(quán)需要發(fā)包人同意外，其他方式土地承包流轉(zhuǎn)只須報(bào)發(fā)包方備案即可，不需經(jīng)發(fā)包方同意。哪些土地流轉(zhuǎn)是違法的一是違背農(nóng)民意愿，強(qiáng)制推行土地流轉(zhuǎn)，侵害了農(nóng)民的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)和影響了農(nóng)村土地承包關(guān)系的穩(wěn)定；二是在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中沒有兼顧農(nóng)民利益，甚至損害農(nóng)民利益，搞“反租倒包”等錯(cuò)誤做法；三是借農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)之名，隨意變更土地用途。這些行為都違背了中央政策和法律規(guī)定的精神，是非法的農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包行為，必須予以糾正。因此，農(nóng)村土地承包法第十條明確規(guī)定：“國(guó)家保護(hù)承包方依法、自愿、有償?shù)剡M(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)”。而對(duì)那些農(nóng)村土地非法轉(zhuǎn)包的情形，不但得不到法律的保護(hù)，還會(huì)導(dǎo)致違法犯罪，最終受到法律的制裁。相關(guān)知識(shí)農(nóng)村土地非法轉(zhuǎn)包的情形有哪些農(nóng)村土地承包后不得買賣，但是否允許

需要經(jīng)過村委會(huì)的同意。一、宅基地的轉(zhuǎn)讓1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓；二、宅基地的政策新規(guī)2019年9月，農(nóng)村宅基地管理新政出爐，將在盤活資源同時(shí)堅(jiān)守底線。中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部日前印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）?！锻ㄖ芬?，嚴(yán)格落實(shí)“一戶一宅”規(guī)定，同時(shí)鼓勵(lì)盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。城鎮(zhèn)居民、工商資

農(nóng)村土地承包是指采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。農(nóng)村土地承包后土地的所有權(quán)性質(zhì)不變，承包地不得買賣。為充分保障農(nóng)民土地承包權(quán)益，進(jìn)一步完善農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)制度，推進(jìn)實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略。在中國(guó)特色社會(huì)主義進(jìn)入新時(shí)代的關(guān)鍵時(shí)期，黨中央提出保持土地承包關(guān)系穩(wěn)定并長(zhǎng)久不變，是對(duì)黨的農(nóng)村土地政策的繼承和發(fā)展，意義重大、影響深遠(yuǎn)。一、土地承包法實(shí)施細(xì)則全文最新版本土地承包法實(shí)施細(xì)則第一章總則第一條為了鞏固和完善以家庭承包經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營(yíng)體制，保持農(nóng)村土地承包關(guān)系穩(wěn)定并長(zhǎng)久不變，維護(hù)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)村社會(huì)和諧穩(wěn)定，根據(jù)憲法，制定本法。第二條本法所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地