提前還償還房貸收取違約金如何處理
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時(shí)間： 2024-08-16 13:44:54
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在通常情況下，提前償還房貸需要承擔(dān)相應(yīng)的違約金。
然而，如果借款人和出借人之間另有明確約定或者提前還款并不侵犯出借方依法享有的合法權(quán)益時(shí)，則可不適用這一規(guī)則。依照現(xiàn)行法律法規(guī)，出借人有權(quán)拒絕借款人提前歸還貸款本金，除非他沒(méi)有確切證據(jù)表明提前還款將對(duì)其產(chǎn)生有害影響。
《民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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需要收取違約金的。招商銀行貸款不滿一年提前還款，收取不低于實(shí)際還款額三個(gè)月的利息。貸款滿一年后提前還款，收取不低于實(shí)際還款額一個(gè)月的利息。建設(shè)銀行貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。農(nóng)業(yè)銀行貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個(gè)月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒(méi)有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過(guò)提前還款的，一年之后再申請(qǐng)者，也不收取違約金。工商銀行貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。中國(guó)銀行貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過(guò)六個(gè)月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計(jì)算）。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。交通銀行部分提前還貸規(guī)定最低不能少于每2023-02-19487人看過(guò) -
二手房貸款一、二手房貸款能提前還嗎1、二手房貸款提前還款要根據(jù)自己和銀行簽訂的貸款合同約定辦理。如果合同上沒(méi)有約定違約金，到銀行全部還款。否則按合同約定辦理。具體細(xì)節(jié)到辦理貸款的銀行咨詢辦理。2、債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù)，但提前履行不損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人提前履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。3、借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息。4、個(gè)人貸款客戶一旦選擇到銀行進(jìn)行提前還款，提前還款的額度一般是不可以重新使用的。了解銀行對(duì)提前還款的相關(guān)規(guī)定，權(quán)衡利弊后再?zèng)Q定是否辦理提前還款。二、二手房貸款提前還貸違約金怎么算1、提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認(rèn)可的條款，一旦借款方在指定的時(shí)間內(nèi)提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算（一般是2％到5％）：或規(guī)定若干個(gè)月份的利息。2023-06-22134人看過(guò) -
1.工商銀行貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。2.中國(guó)銀行貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過(guò)六個(gè)月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計(jì)算)。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。3.交通銀行部分提前還貸規(guī)定最低不能少于每月還款額的6倍，最高不能超過(guò)每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。4.廣發(fā)銀行貸款不滿一年提前還款，收取兩個(gè)月利息作為違約金。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。5.光大銀行貸款不滿一年提前還款，收取3%~6%的利息作為違約金，具體還要按照合同規(guī)定實(shí)施。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。6.浦發(fā)銀行貸款不滿一年提前還款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規(guī)定多少就收取多少。2023-05-05115人看過(guò) -
辦理時(shí)間每月5-20日工作日期間，周一至周四的上午9：00-12:00，下午13:30-16:30;周五上午9:00-12:00。注：以配偶名義婚前(以購(gòu)房合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn))購(gòu)買自住房的，婚后使用公積金辦理月對(duì)沖還貸、部分提前還貸(年對(duì)沖)、全部提前還貸等業(yè)務(wù)，需由公積金所有人本人辦理，不能由配偶代辦。方式一：部分提前還貸(須償還貸款一期以上方可辦理)1.年對(duì)沖還貸(即提取住房公積金部分提前償還住房公積金貸款，要求住房公積金余額3萬(wàn)元以上，原則上一年辦理一次)(1)提供的資料①借款人身份證原件及復(fù)印件;②配偶代辦或共同參與對(duì)沖的，還需配偶身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件;③住房公積金提取人填寫的《湖南省直單位職工住房公積金提取申請(qǐng)表》(加蓋單位公章或財(cái)務(wù)專用章)。(2)業(yè)務(wù)流程借款人本人或配偶持相關(guān)資料提出申請(qǐng)→中心營(yíng)業(yè)大廳柜臺(tái)經(jīng)辦人員受理審核，打印提前還款憑證交申請(qǐng)人簽名確認(rèn)，返還申請(qǐng)人客戶聯(lián)2023-05-05173人看過(guò)
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違約金對(duì)我們來(lái)說(shuō)，欠下的錢早點(diǎn)還給別人固然是好品質(zhì)，但站在銀行的角度來(lái)看，提前還貸其實(shí)是百無(wú)一利。1.銀行本身的借貸計(jì)劃被打亂每個(gè)銀行每年都有自己的資金借貸計(jì)劃，當(dāng)銀行今年的資金借貸額度已達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，銀行放貸額度就會(huì)收緊。反之，未達(dá)到借貸額度時(shí)，就要加大銀行放貸額度。還款人提前還的款項(xiàng)都是去年的款，這樣一來(lái)，導(dǎo)致銀行原有的借貸計(jì)劃被打亂。比如今年x銀行的房貸額度為2億，原本到今年11月底，銀行的任務(wù)已經(jīng)完成。這時(shí)，如果有20個(gè)貸款人前來(lái)還款，一個(gè)人還款50萬(wàn)，20個(gè)人就是1000萬(wàn)。如此一來(lái)全年的總計(jì)劃就變成了2.1億了，本來(lái)可以高高興興的過(guò)個(gè)好年，這下又得苦哈哈的做業(yè)績(jī)，你是銀行，你氣不氣?2.銀行利益受損在銀行貸款業(yè)務(wù)中，毫無(wú)疑問(wèn)，房貸是最大頭!每年各大銀行的貸款大多都有幾十個(gè)億，高額的房貸利息對(duì)來(lái)說(shuō)是銀行一筆重要的收入來(lái)源，如果購(gòu)房者都要求提前還款，相當(dāng)于這塊眼前的大蛋糕憑空消失，這也是銀2023-05-09366人看過(guò) -
提前償還住房貸款的過(guò)程是提前預(yù)約－準(zhǔn)備貸款文件－計(jì)算利率－退款。具體流程：提前預(yù)約：借款期間，貸款發(fā)行一年后，經(jīng)銀行同意，可以書面申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€部分或全部貸款。一般銀行處理這項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2～7個(gè)工作日。貸款文件必須準(zhǔn)備：借款人提前償還的，一般在電話或書面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同向銀行辦理審查手續(xù)。如果是清算所有最后一筆款項(xiàng)的借款人，在銀行計(jì)算剩馀貸款額后，借款人容易存入足夠的錢提前償還。降低利率后的利率計(jì)算方式：新的利率標(biāo)準(zhǔn)從新的一年開(kāi)始計(jì)算，即使提前償還，貸款人也要把握時(shí)機(jī)，盡量在新的利率生效前的一年年底提前償還。在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險(xiǎn)公司等部門退保。退款：貸款人提前結(jié)算所有最后一筆款項(xiàng)后，銀行發(fā)行結(jié)算證明書，借款人攜帶銀行發(fā)行的貸款結(jié)算證明書原件、原保險(xiǎn)單原件和收據(jù)，給相關(guān)保險(xiǎn)公司打電話，預(yù)約退款即可。借款人處理貸款時(shí)，銀行進(jìn)行抵押登記。提前還房貸，房貸違約金怎2023-08-16433人看過(guò) -
一、銀行提前還房貸要收取還款補(bǔ)償金嗎要收取還款補(bǔ)償金，根據(jù)法律規(guī)定，提前還款除另有約定外，按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息，因此購(gòu)房者的提前還款行為會(huì)使得銀行原本可以定期收取的利息無(wú)法再實(shí)現(xiàn)，該筆提前還款補(bǔ)償金則是對(duì)銀行的利息補(bǔ)償。雖然法律上允許銀行收取補(bǔ)償金，但根據(jù)民事自治原則，具體還是得看貸款合同約定，沒(méi)有約定而收取是違法的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百七十七條借款人提前返還借款的，除當(dāng)事人另有約定外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息。二、提前還款補(bǔ)償金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、根據(jù)交通銀行公告，2022年11月1日前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：(1)部分提前還款補(bǔ)償金。每年可免收補(bǔ)償金進(jìn)行部分提前還款一次，從第二次開(kāi)始，收取部分提前還款補(bǔ)償金，補(bǔ)償金額為當(dāng)次提前還款本金金額的1%。(2)全部提前還款補(bǔ)償金(只適用于普通貸款，不適用于循環(huán)貸款)。對(duì)下列全部提前還款情況收取當(dāng)次提前還款本金金額的1%：(一)貸款期限2年2023-06-12325人看過(guò) -
提前還款一般都是要支付違約金的，不同的銀行有不同的規(guī)定，下邊列舉幾個(gè)銀行關(guān)于違約金的規(guī)定：（一）招商銀行如果是貸款不滿一年就想要進(jìn)行提前還款的話，需要收取不低于實(shí)際還款額三個(gè)月的利息。在貸款滿一年后再申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，那么收取不低于實(shí)際還款額一個(gè)月的利息。這里所謂的利息也就是我們所說(shuō)的違約金。（二）建設(shè)銀行貸款不滿一年提前還款的話，需要收取提前還款額的百分之三作為違約金。貸款的時(shí)間在一年到兩年之間就申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的話，需要收取提前還款額的百分之二作為違約金。貸款兩年到三年提前還款的話，收取提前還款額的百分之一作為違約金。（三）農(nóng)業(yè)銀行貸款不滿一年需要提前還款的，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率＝貸款利率除以12個(gè)月減去還款月數(shù)。如果是在貸款滿一年后申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的貸款人，早之前沒(méi)有任何提前還款的記錄，那么就不用收取違約金。如已采取過(guò)提前還款的，一年之后再申請(qǐng)者，也不收取違約金。（四）中國(guó)銀行貸2023-02-27438人看過(guò)
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渤海銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日左右提交書面或電話申請(qǐng)，渤海銀行接到借款人提前還貸申請(qǐng)后要審批，所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到渤海銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在渤海銀行計(jì)算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來(lái)提前還貸。違約金計(jì)算方法：渤海銀行需要提前15個(gè)工作日預(yù)約，起始金額1萬(wàn)元，如果按揭貸款時(shí)間不足1年，需要支付按揭貸款余額的5％作為違約金，如果貸款年限超過(guò)1年，違約金可以申請(qǐng)部分減免或者全免。以上是對(duì)渤海銀行貸款提前還款違約金的規(guī)定?？梢韵蜚y行申請(qǐng)減免信用卡的逾期利息嗎可以，信用卡發(fā)生逾期后，只要不是惡意拖欠，就可以減免。信用卡透支后逾期不還款是一種違約行為，銀行可以要求持卡人償還本金以及逾期利息、滯納金、超限費(fèi)等，同時(shí)銀行可以申請(qǐng)凍結(jié)持卡人的卡片并列為禁入類客戶（黑名單），向法院起訴，申請(qǐng)2023-07-15273人看過(guò) -
提前還款意思是指借款人在債務(wù)到期前，提前還清所有或部分抵押的債務(wù)。在美國(guó)，為了保護(hù)借款人的提前還款權(quán)利，聯(lián)邦國(guó)民抵押貸款協(xié)會(huì)、聯(lián)邦住房抵押貸款公司、聯(lián)邦住房管理局、退伍軍人管理局規(guī)定，未經(jīng)它們的同意，任何貸款機(jī)構(gòu)不得包含任何限制借款人部分或全額提前還款的條件。所以到了上世紀(jì)80年代初期，美國(guó)的貸款機(jī)構(gòu)對(duì)提前還款的限制幾乎銷聲匿跡。為了限制提前還款，有些貸款機(jī)構(gòu)提出了一個(gè)概念叫實(shí)質(zhì)性的提前還款。各貸款機(jī)構(gòu)對(duì)實(shí)質(zhì)性的行為有不同的標(biāo)準(zhǔn)，但一般是指在12個(gè)月內(nèi)，借款人提前還款金額超過(guò)了本金余額的20%。有些銀行在這個(gè)概念下，要求借款客戶支付提前還款的違約金。提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認(rèn)可的條款，一旦借款方在指定的時(shí)間內(nèi)提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算(一般是2%到5%);或規(guī)定若干個(gè)月份的利息。但最高違約金受到2023-04-26386人看過(guò) -
住房公積金一、如何提取住房公積金提前還貸款全部還款注意：借款人需要到住房公積金管理中心辦理，帶上本人身份證到該中心申請(qǐng)預(yù)約，其會(huì)根據(jù)借款人要求以及公積金存儲(chǔ)卡的開(kāi)戶銀行政策為借款人依次辦理，一般預(yù)約時(shí)間短則幾天，長(zhǎng)則不會(huì)超過(guò)一個(gè)月。1、借款人撥打公積金管理中心熱線，查詢剩余尾款金額，并預(yù)約提前還款的金額;2、還款申請(qǐng)人填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請(qǐng)書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請(qǐng)書》，簽章并提供所需資料;3、受委托銀行審批;4、住房公積金管理中心審批;5、申請(qǐng)人去銀行償還貸款本息;6、申請(qǐng)人將提前還款表送至住房公積金中心留檔。部分還款注意：借款人撥打公積金管理中心熱線電話，輸入打算提前還款的數(shù)額，再前往該中心辦理即可。1、借款人撥打公積金管理熱線，根據(jù)語(yǔ)音提示輸入您打算提前還款的數(shù)額并進(jìn)行預(yù)約還款2、還款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，填寫《住房公積金管理中心住房2023-05-29190人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、租房提前退租如何收違約金1．當(dāng)租房者需要提前退租時(shí)，違約金的收取應(yīng)首先依據(jù)雙方簽訂的租賃合同中的約定。合同中通常會(huì)明確規(guī)定在何種情況下租客需支付違約金，以及違約金的具體金額或計(jì)算方式。2．如果合同中有明確的約定，那么租客在提前退租時(shí)應(yīng)按照合同中的規(guī)定支付相應(yīng)的違約金。二、合理收取違約金依據(jù)在確定違約金金額時(shí)，應(yīng)參考以下幾個(gè)因素：1．合同約定：如果租賃合同中已經(jīng)明確規(guī)定了違約金的具體金額或計(jì)算方式，那么租客和房東都應(yīng)按照合同中的約定執(zhí)行。2．實(shí)際損失：如果合同中未明確規(guī)定違約金，或者規(guī)定的違約金金額過(guò)低，房東可以要求租客支付相當(dāng)于實(shí)際損失的違約金。3．法律規(guī)定：根據(jù)《民法典》第七百二十九條的規(guī)定，如果提前退租的原因是不可歸責(zé)于承租人的事由，如自然災(zāi)害等不可抗力因素，那么承租人可以不支付違約金。此外，根據(jù)合同的規(guī)定，違約金的金額不應(yīng)超過(guò)合同總標(biāo)的額的30％，除非一方違約給另一方造成了較大損2024-04-14116人看過(guò)
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房貸首先大家要注意,提前還房貸可能面臨違約金。其實(shí)大家在買房貸款時(shí),一般都會(huì)在協(xié)議上規(guī)定一定期限內(nèi)不得提前還款,否則要支付一定金額的違約金,因?yàn)殂y行發(fā)放貸款就是為了賺取利息,如果提前還了銀行賺不到利息自然不符合其自身利益。那么提前還貸需要交多少違約金呢?主要分為兩種情況。一種情況是你跟銀行在簽訂貸款合同的時(shí)候雙方已經(jīng)約定好,如果提前償還需要收多少違約金。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō),簽貸款合同的時(shí)候規(guī)定如果提前還款需付1000元的違約金,那么你提前還款的時(shí)候就得付1000違約金了。另一種情況則是,在簽訂貸款合同時(shí),借貸雙方并沒(méi)有事先約定。那么,這時(shí)候,貸款機(jī)構(gòu)通常根據(jù)行業(yè)慣例收取相應(yīng)比例的違約金。貸款在還款期未到之前即先行償還貸款,通常要收1%-3%的違約金?！暗阮~本金”和“等額本息”還款方式要分清我們要清楚還貸的兩種方式:“等額本金”和“等額本息”還款都是怎么個(gè)算法。等額本金:是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,2023-05-05496人看過(guò) -
住房公積金已簽訂《深圳市住房公積金還貸委托提取協(xié)議》的職工，執(zhí)行按月還貸委托提取期間，在貸款銀行提前歸還個(gè)人住房商業(yè)貸款(含組合貸款中商業(yè)貸款部分)部分或全部個(gè)人住房貸款的，可申請(qǐng)?zhí)崛÷毠け救俗》抗e金賬戶內(nèi)的金額。一、提取材料1.《深圳市住房公積金住房消費(fèi)提取申請(qǐng)表》一份;2.職工身份證原件;3.職工住房公積金聯(lián)名卡原件;4.組合貸款提前還款深圳市個(gè)人住房公積金組合貸款合同或深圳市個(gè)人住房公積金組合貸款合同補(bǔ)充協(xié)議原件及復(fù)印件一份(如無(wú)法提供原件的，只需提供上述材料的復(fù)印件，但須加蓋貸款受托銀行印章);5.商業(yè)貸款提前還款住房貸款合同和抵押合同原件及復(fù)印件一份(如無(wú)法提供原件的，只需提供上述材料的復(fù)印件，但須加蓋貸款銀行印章);6.貸款銀行出具的提前還貸還款明細(xì)，并加蓋貸款銀行印章(還款明細(xì)內(nèi)容包括：還款人姓名、貸款金額、提前還貸金額等);7.委托配偶辦理的，須提供配偶的身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件2023-05-05213人看過(guò)
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房貸提前還款違約金是多少？如果提前還款，銀行能否收取相應(yīng)違約金北京在線咨詢 2022-01-19違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。請(qǐng)問(wèn)您合同是怎么規(guī)定的？您有違約行為嗎？提前還款違約金，不同銀行收費(fèi)情況不同。借款人可以先查看貸款合同上的約定，如果合同上約定提前還款沒(méi)有違約金，銀行是不能收入違約金的。如果貸款合同上沒(méi)有相關(guān)約定，或者約定有違約金，借款人可以電話申請(qǐng)時(shí)再次咨 -
提前還款時(shí)銀行該如何收取違約金天津在線咨詢 2023-07-04違約金一般是按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算（一般是2%到5%）；或規(guī)定若干個(gè)月份的利息。但最高違約金受到合同或法律的約束。對(duì)于違約金的收取，主要有以下幾種算法： 1、違約金的有效期通常不會(huì)超過(guò)3年。有效期過(guò)后，違約金的比率會(huì)取消、或逐漸減少、也可能只有余額的1%。但是每年只要部分提前還款不超過(guò)貸款余額的20%，就不用繳納違約金。 2、一般貸款方會(huì)提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選 -
建設(shè)銀行是否對(duì)提前還房貸收取違約金？安徽在線咨詢 2024-11-18在中國(guó)建設(shè)銀行完成的住房按揭貸款業(yè)務(wù)中,如果客戶選擇提前償還貸款本金,需要了解是否存在違約金問(wèn)題。具體來(lái)說(shuō),如果在償還貸款尚未滿一年的情況下提前還款,可能被收取相當(dāng)于提前還款總額百分之三(3％)的違約金;如果在還款超過(guò)一年但未滿兩年,可能被收取提前還款總額百分之二(2％)的違約金;如果在還款超過(guò)兩年但未滿三年,可能被收取提前還款總額百分之一(1％)的違約金。然而,如果已還款時(shí)間超過(guò)三年,那么很可能 -
房貸提前還貸違約金需要如何繳納呢？湖南在線咨詢 2022-07-26【建設(shè)銀行】 貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。 貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。 貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
