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國(guó)有土地使用權(quán)人對(duì)國(guó)有土地享有占有權(quán)、使用權(quán)，并依權(quán)利取得方式之不同享有不同的收益權(quán)、處分權(quán)。但對(duì)于依法律或依約定不屬于國(guó)有土地使用權(quán)客體的土地空間范圍及物，不得行使上述權(quán)利。國(guó)有土地使用權(quán)人行使權(quán)利不得違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的義務(wù)和權(quán)利設(shè)定時(shí)約定的義務(wù)。國(guó)有土地使用權(quán)因法律規(guī)定的情形而終止。一般來說，國(guó)有土地使用權(quán)終止的主要原因是國(guó)家依法收回土地使用權(quán)。除此之外，使用權(quán)人放棄使用或因特定原因停止使用；使用權(quán)人為自然人的，使用權(quán)人死亡后無人繼承，也可導(dǎo)致國(guó)有土地使用權(quán)的終止。二、國(guó)有土地使用權(quán)的特征有什么？1、主體的廣泛性。在我國(guó)，國(guó)有土地使用權(quán)主體多為一般主體，對(duì)其身份資格多無特別限定。境內(nèi)外法人、非法人組織及公民自然個(gè)人均可依法取得國(guó)有土地使用權(quán)。而集體土地使用權(quán)主體多為特殊主體。2、取得方式的多樣性。國(guó)有土地所有者代表可依法通過出讓(含以出讓金作價(jià)出資或入股)、租賃或劃撥等方式將國(guó)有

一、農(nóng)村土地使用權(quán)如何登記？農(nóng)村土地使用權(quán)的登記流程有：1．入戶調(diào)查；2．影像圖獲取、工作底圖制作及打??；3．地塊指認(rèn)；4．一輪公示；5．基礎(chǔ)數(shù)據(jù)錄入、內(nèi)業(yè)摳圖；6．?dāng)?shù)據(jù)匹配、導(dǎo)入系統(tǒng)、二輪公示圖制作；7．二輪公示；8．修改錯(cuò)誤數(shù)據(jù)、提單打證；9．頒發(fā)證書。二、農(nóng)村土地使用權(quán)包括哪些農(nóng)村土地使用權(quán)類型主要有三種主要包括了：農(nóng)用土地使用權(quán)、農(nóng)村居民宅基地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企事業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)。根據(jù)《土地管理法》第十二條第四款的規(guī)定，國(guó)家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。第四十四條第一款、第二款規(guī)定，建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。第六十二條第一款規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。三、農(nóng)村土地使用權(quán)怎么確認(rèn)土地使用權(quán)

一、土地使用權(quán)是不動(dòng)產(chǎn)嗎，具體如何？1、不動(dòng)產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動(dòng)的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。土地使用權(quán)是一種權(quán)利，不是物”，也就更談不上是不動(dòng)產(chǎn)了。土地使用權(quán)獲取方式主要有出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種方式。二、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)1、內(nèi)涵：土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。2、出讓方式：招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議。3、年限：土地使用權(quán)出讓最高年限：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。（一）以招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓土地使用權(quán)A．土地招標(biāo)1、招標(biāo)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加國(guó)

2018農(nóng)村土地使用權(quán)包括哪些土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。土地使用權(quán)是中國(guó)土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。土地使用權(quán)有哪幾種類型地使用權(quán)變更指國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)在初始登記后發(fā)生的變更，主要有以下幾種類型：a.國(guó)有土地劃撥、集體土地內(nèi)部劃撥;b.依法通過土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán);c.因贈(zèng)與或繼承、買賣、交換、分割地上附著物引起;d.因土地交換、機(jī)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并等原因

土地是國(guó)內(nèi)非常緊缺的資源，因?yàn)橹袊?guó)的人口眾多，土地資源很難有分配。新中國(guó)成立的時(shí)間并不長(zhǎng)，雖說土地的管理嚴(yán)格，但還是會(huì)有一些疏忽的地方，有的農(nóng)村地區(qū)還沒有管理好，其中還有很多人擁有的土地使用產(chǎn)還沒有辦理土地使用證。那無土地使用證不動(dòng)產(chǎn)怎么處理呢？無土地使用證不動(dòng)產(chǎn)根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)抵押需要到房管局辦理抵押登記，否則不動(dòng)產(chǎn)抵押未登記不發(fā)生擔(dān)保效力，故你不應(yīng)承擔(dān)本案民事責(zé)任。小余向你借款，并向你出具了借條，雙方民間借貸關(guān)系清楚明確，依法應(yīng)受法律保護(hù)。小余在借款到期后應(yīng)按約償還原告借款，全面履行自己的還款義務(wù)，故應(yīng)依法支持原告要求小余償還借款本金及逾期利息損失的訴訟請(qǐng)求。小余向你借款時(shí)，小王作為擔(dān)保人在借條上簽字同意以登記在其名下的商鋪所有權(quán)及土地使用權(quán)為小余的借款提供抵押擔(dān)保，并將相關(guān)證件抵押在你這，同事小王以商鋪為他人債務(wù)作抵押擔(dān)保的意思表示清楚明確，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，債務(wù)人或者第

一、土地使用權(quán)證地下包含嗎？目前國(guó)家法律層面，沒有明確地上空間建設(shè)用地使用權(quán)的概念，僅在蘇州市、南寧市出臺(tái)地上空間建設(shè)用地使用權(quán)的規(guī)定中，明確地上空間建設(shè)用地使用權(quán)是指依法批準(zhǔn)利用地上空間開發(fā)建設(shè)建筑物及其附屬設(shè)施，并對(duì)該地上空間享有占有、使用、收益的權(quán)利。1、《民法典》的規(guī)定根據(jù)《民法典》第三百四十五條：建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)?？梢钥闯觯睹穹ǖ洹穼?duì)地表、地上或者地下的建設(shè)用地使用權(quán)做了原則性的規(guī)定。2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第33條規(guī)定，城市地下空間的開發(fā)和利用，應(yīng)當(dāng)與經(jīng)濟(jì)和技術(shù)發(fā)展水平相適應(yīng)，遵循統(tǒng)籌安排、綜合開發(fā)、合理利用的原則，充分考慮防災(zāi)減災(zāi)、人民防空和通信等需要，并符合城市規(guī)劃，履行規(guī)劃審批手續(xù)?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》只對(duì)地下空間開發(fā)做了原則性的規(guī)定，對(duì)地上空間開發(fā)沒有做出任何規(guī)定。但是對(duì)于地下空

土地使用權(quán)幾年年限？包括什么？《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年。居民用地居民住宅用地指用于建造居民居住用房屋所占用的土地。其中，用于建造豪華住宅的土地為豪華住宅用地，用于建造普通住宅的土地為普通住宅用地。工業(yè)用地工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣(灰)場(chǎng)地等用地。教育用地教育用地是指大專院校、中等專業(yè)學(xué)校、職業(yè)學(xué)校、干校，中小學(xué)校、幼兒園、托兒所、業(yè)余進(jìn)修院(校)、工讀學(xué)校等用地。商業(yè)用地商業(yè)用地，是指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動(dòng)所占用的場(chǎng)所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場(chǎng)、影劇院和俱樂部等用地。綜合用地綜合用地應(yīng)當(dāng)是指同一宗地包含兩種或兩種以上不

土地使用權(quán)獲取方式主要有出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種方式。一、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)1、內(nèi)涵：土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。2、出讓方式：招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議。3、年限：土地使用權(quán)出讓最高年限：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。二、以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)1、內(nèi)涵：土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。即劃撥土地使用權(quán)不需要使用者出錢購(gòu)買土地使用權(quán)，而是經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)其無償?shù)摹o年限限制的使用國(guó)有土地。但取得劃撥土地使用權(quán)的使用者依法應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅。2、年限：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者重新轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，包括出售、更換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、使用土地的，不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。因此，可以依法轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依法辦理過戶登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉(zhuǎn)讓。區(qū)別土地使用權(quán)出讓與

1、宅基地公民對(duì)其在農(nóng)村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權(quán)。使用權(quán)客體的范圍一般以房檐滴水線為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)人只對(duì)房檐滴水線內(nèi)的土地享有使用權(quán)。對(duì)于房屋周圍的空地，如果這些空地面積和宅基地面積之和不超過該房主人依法可使用的宅基地面積的最高限額，可以作為宅基地進(jìn)行使用權(quán)登記，但必須在一定期限內(nèi)(一般為兩年)作為宅基地使用，超過面積多占部分，應(yīng)退還集體耕種。新修房屋，一般應(yīng)利用原有的宅基地、空地和荒地，盡量不占用良田。申請(qǐng)取得宅基地使用權(quán)，除經(jīng)土地所有權(quán)人同意外，還須經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)，并按批準(zhǔn)的面積和地理位置建房，不得少批多占、批東占西。易地建房的，原宅基地的土地使用權(quán)由集體收回。2、自留土地自留地、自留山是農(nóng)業(yè)合作化以后集體分配給社員長(zhǎng)期使用的土地。自留地主要是菜地，自留山主要為解決社員的生活用材。這種使用權(quán)形式自確立后一直保持了下來，1982年憲法也明確肯定了農(nóng)民對(duì)自留地、自留山的使用權(quán)

農(nóng)村房屋買賣合同包括土地使用權(quán)。由于房屋建在土地上，是土地的附著物，是不可分離的。因此，房屋所有權(quán)通過買賣轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)讓。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。一、房屋買賣合同哪些情形下無效一、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。二、買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。三、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。二、宅基地不能買賣的法律規(guī)定宅基地不可以出售，農(nóng)村宅基地不得買賣，農(nóng)村的宅基地是集體的，村民只有使用權(quán)，只能是轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)讓對(duì)象為

一、不動(dòng)產(chǎn)包括土地使用證嗎？房屋被征收后，房主即失去了該房屋的使用權(quán)，自然需要上交土地使用證。由此可以看出，不動(dòng)產(chǎn)是包括土地使用證的。二、沒有土地使用證房屋拆遷能進(jìn)行嗎？(一)沒有土地使用證房屋是無法正常拆遷的但如果是有土地使用權(quán)沒有辦理土地使用證的話，可以抓緊辦理解決拆遷問題，關(guān)鍵要看有沒有土地的使用權(quán)。1、因?yàn)槭姓葯C(jī)構(gòu)的重大的工程動(dòng)遷，而居民房子需被拆遷以確保工程的順利完成，并建造新的配套中低價(jià)商品房來代替。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，作為拆遷業(yè)主，獲得的這種配套的商品房，其房屋產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人業(yè)主，但作為業(yè)主如果想要將這套商品房賣出，那么就需要在取得權(quán)的5年后才可進(jìn)行上市交易。(所以這種拆遷房可以先作為自己的居住場(chǎng)所放置)2、某些房地產(chǎn)公司因個(gè)人房產(chǎn)開發(fā)需要，經(jīng)協(xié)商后開始載遷居民以購(gòu)買中低眾商品房為替換的房屋。這個(gè)房子歸被安置者居民的私有財(cái)產(chǎn)，如果想要進(jìn)行交易賣房，隨時(shí)都可以。(前提是居民業(yè)主需要事

股權(quán)轉(zhuǎn)讓并不包含土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《公司法》第七十一條第一款至第三款的規(guī)定，有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購(gòu)買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購(gòu)買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。二、如何轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)公司股份轉(zhuǎn)讓給其他股東的，按照股東間協(xié)議和公司章程的規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。公司股份轉(zhuǎn)讓給公司股東以外的他人，依據(jù)《公司法》第七十一條的規(guī)定：股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知其他股東征求同

土地使用權(quán)是投資性房產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)主要包括：1、已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)；2、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；3、已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的房屋等建筑物。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)出資投資25％才可以嗎？土地使用權(quán)作價(jià)入股是法律允許的。但問題并不是土地使用權(quán)可否作價(jià)入股，而是某單位以出讓方式獲得的土地使用權(quán)作價(jià)投入另一公司的行為是否屬于轉(zhuǎn)讓。如果屬于轉(zhuǎn)讓，那么，就必須遵守《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)25％投資比例的規(guī)定。如果不是轉(zhuǎn)讓，那么當(dāng)然也沒有25％比例的限制。按照國(guó)務(wù)院《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者將土地使用權(quán)出售、交換、贈(zèng)與的行為