根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者重新轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，包括出售、更換和贈與。未按土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、使用土地的，不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。因此，可以依法轉(zhuǎn)讓。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依法辦理過戶登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉(zhuǎn)讓。
區(qū)別
土地使用權(quán)出讓與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別
土地使用權(quán)出讓是指國家將土地使用權(quán)出讓給公民或法人；出讓是指將所有權(quán)的部分權(quán)能（占有、使用、收益）與所有權(quán)相分離而作為獨(dú)立的財產(chǎn)權(quán)；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓則是土地使用權(quán)在公民或法人之間的轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)讓有出售、交換、贈與、繼承等方式。
公證土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，一般經(jīng)公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證證明，基本規(guī)則如下。
1．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證的管轄。它與土地使用權(quán)出讓公證的管轄相同。
2．申辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證應(yīng)提交的材料。申辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證，除提交與土地使用權(quán)出讓公證相同的材料外，還有以下幾種：
（1）關(guān)于轉(zhuǎn)讓人已按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件，投資開發(fā)利用土地的證明文件；
（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同正本；
（3）土地使用權(quán)證件及原土地使用權(quán)出讓合同正本。
3．對申辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證的審查。公證處應(yīng)著重審查以下內(nèi)容。
（1）當(dāng)事人提供的證明材料是否屬實(shí)、有效。
（2）當(dāng)事人的辦證目的。
（3）合同條款是否完備。合同內(nèi)容應(yīng)包括：
當(dāng)事人雙方的名稱、住址，法定代表人的姓名；
轉(zhuǎn)讓人取得土地使用權(quán)的依據(jù)與方式；
轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的依據(jù)與方式；
被轉(zhuǎn)讓土地的位置、面積、用途和其他地上物、附著物；
地上物及其他附著物是否轉(zhuǎn)讓的規(guī)定；
轉(zhuǎn)讓期限；
轉(zhuǎn)讓金數(shù)額及支付的幣種、方式、時間；
違約責(zé)任；
其他事項(xiàng)。
（4）合同規(guī)定的土地使用地塊、條件、用途及期限，是否與出讓合同和登記文件中載明的權(quán)利義務(wù)相符。轉(zhuǎn)讓活動不對國家土地所有權(quán)產(chǎn)生任何影響。
（5）轉(zhuǎn)讓方是否已按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件，投資、開發(fā)和利用土地。依各國通例，轉(zhuǎn)讓方須在對土地進(jìn)行一定開發(fā)之后，才能轉(zhuǎn)讓其權(quán)利。中國法律亦嚴(yán)厲禁止炒買炒賣土地的合同。
（6）轉(zhuǎn)讓價格是否合理，是否符合有關(guān)規(guī)定。轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，應(yīng)與當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T聯(lián)系，做出調(diào)整。中國法律規(guī)定，國家在土地使用權(quán)買賣交易中有先買權(quán)。國家的優(yōu)先購買權(quán)為一項(xiàng)法定權(quán)利，不依當(dāng)事人約定，當(dāng)事人也不能以約定加以剝奪。這項(xiàng)權(quán)利適用于一切國有土地使用權(quán)的買賣。
（7）土地用途。需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意，即報經(jīng)土地管理部門、城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。
（8）登記。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓為不動產(chǎn)物權(quán)的變更，須辦理登記手續(xù)。
（9）被轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)有無出租情況。承租人具有物權(quán)性質(zhì)的租賃權(quán)。在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人可以將國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人（依出售、交換、贈與、繼承方式），但這一行為不能消滅租賃權(quán)，承租人仍可對新的土地使用權(quán)享有者主張租賃權(quán)。同時，承租人還有先買權(quán)，即土地使用權(quán)享有者將土地使用權(quán)出售時，承租具有在同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。
（10）土地使用權(quán)有無抵押情況。中國法律規(guī)定，國有土地使用權(quán)可以抵押。抵押時，地上建筑物、附著物隨之抵押。以國有土地使用權(quán)抵押，只能抵押土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限的余期使用權(quán)。如果轉(zhuǎn)讓方已將土地使用權(quán)抵押，則抵押權(quán)人具有優(yōu)先權(quán)。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓非法人的規(guī)定內(nèi)容是怎么樣的？關(guān)于土地使用權(quán)在購買房子的時候，一般會交付給我們一個土地的使用證，就是關(guān)于我們買房子之后就獲得了土地的使用權(quán)，但是有時間規(guī)定，一般是七十年，到期了可以選擇續(xù)簽。
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法律綜合知識一、沒有土地使用權(quán)證的土地可以使用嗎？1、沒有土地使用權(quán)證的土地不可以使用單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。依此法規(guī)定，任何單位和個人未取得土地使用權(quán)證而占地，屬于非法占用土地，沒有使用權(quán)利，不受法律保護(hù)。2、土地建筑沒有土地使用證違法國有土地使用證是法定的土地使用權(quán)屬身份證，沒持有此證，開發(fā)企業(yè)不能開發(fā)，建筑企業(yè)不能去建設(shè)，開發(fā)企業(yè)更不能上市去經(jīng)營出售和出租。非法使用土地建房的應(yīng)拆除，正建的停止施工不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。二、土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？1、土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別在于，房產(chǎn)證是可以證明該房屋的所屬權(quán)的，而土地使用證是證明公民擁有該土地使用權(quán)的法律憑證。且土地證只能證明該土地的審批使用年限，而在該土地上建造的2024-01-28449人看過 -
土地使用權(quán)賣房子的時候，必須轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)。房子只有房產(chǎn)證而沒有土地證，當(dāng)事人就很難從根本上維護(hù)自己的權(quán)益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險。一、房產(chǎn)證和土地證的關(guān)系根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果需要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的房屋，沒有房產(chǎn)證有土地使用權(quán)證的話，那么將有可能給大家?guī)硪恍┞闊┖筒焕挠绊懀袚?dān)較大的風(fēng)險，甚至有可能導(dǎo)致交易的失敗。2023-03-05445人看過 -
土地使用權(quán)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須提供地上建筑物投資達(dá)25％以上的證明，所以無建筑物的土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。具體不能轉(zhuǎn)讓的原因參照以下規(guī)定：1．土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須提供地上建筑物投資達(dá)25％以上的證明，方可辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。2．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。房子沒有土地使用權(quán)可以繼承嗎不可以，房產(chǎn)繼承需要公證處開據(jù)公證書以及兩個證明和兩個證件：（一）要到派出所開死者的死亡證明。（二）該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；（三）要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。（四）如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他2023-07-24254人看過 -
土地使用權(quán)農(nóng)村土地是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)的家庭承包方式的一種?？梢圆扇≌袠?biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。不能由任何組織和個人以盈利為目的，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)。違反土地管理法情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者管教拘役，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額的百分之五以上百分之二十以下罰金，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑。一、倒賣土地會判多久行為人倒賣土地的，可以構(gòu)成非法倒賣土地使用權(quán)罪，一般判處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金。非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪，是指以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的行為。二、串通倒賣土地使用權(quán)罪既遂判幾年串通倒賣土地使用權(quán)罪既遂判處三年以下有期徒刑、拘役或者三年以上七年以下有期徒刑?！缎谭ā返诙俣藯l規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的2023-03-09355人看過
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宅基地土地使用權(quán)不能繼承。因?yàn)檎厥褂脵?quán)屬于集體所有，不屬于個人所有；僅限于本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部按戶分配使用，本身不屬于可繼承的范圍。宅基地土地使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的，只要轉(zhuǎn)讓人符合擁有二處以上的宅基地，雙方為同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員，受讓人沒有住房和宅基地，征得集體經(jīng)濟(jì)組織同意即可轉(zhuǎn)讓。一、宅基地土地使用權(quán)可以繼承嗎宅基地不能繼承。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。我國土地和房屋是分別實(shí)行管理的。根據(jù)規(guī)定宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，無須交納任何土地費(fèi)用即可取得，是一種福利性質(zhì)的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產(chǎn)，可以繼承。實(shí)踐中，宅基地的繼承問題可以分為下列情況：1．如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋的宅基地。2．繼承人2023-04-21442人看過 -
法律綜合知識一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給個人可以么（一）根據(jù)《土地管理法》第二條規(guī)定，土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。所以，公司名下的國有土地使用權(quán)（性質(zhì)為工業(yè)）能轉(zhuǎn)讓給個人。（二）農(nóng)村集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但僅能轉(zhuǎn)讓給本集體成員，且不可以轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。（三）國有土地土地使用權(quán)也可以轉(zhuǎn)讓?？梢允褂贸鍪?、交換、贈與的方式。二、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)怎么交稅（一）營業(yè)稅：根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》第四條，納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)，按照營業(yè)額和規(guī)定的稅率計算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅額一營業(yè)額×稅率（5%）。因此應(yīng)按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費(fèi)用的5%計算應(yīng)繳納的營業(yè)稅。（二）土地增值稅：《土地增值稅暫2022-08-29299人看過 -
一、土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓嗎?土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《中華人民共和國憲法》第十條，城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的特點(diǎn)是什么土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的特點(diǎn)主要有以下幾個：1.土地使用權(quán)與地上建筑物、附著物一同移轉(zhuǎn)。依中國現(xiàn)時法律，建筑物和其他定著物、附著物均附屬于土地，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，地上物一并轉(zhuǎn)讓。2.權(quán)利義務(wù)一同轉(zhuǎn)移。這里的權(quán)利義務(wù)，是指土地使用權(quán)從土地所有權(quán)分離時出讓合同所載明的權(quán)利義務(wù)及其未行使和未履行部分。3.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需辦理變更登記。中國現(xiàn)行立法對物權(quán)變動采取登記要件主義2023-05-06214人看過 -
土地使用權(quán)根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移。根據(jù)規(guī)定，房屋買賣時，該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移，這就是所說的地隨房走。買賣雙方應(yīng)到縣級以上的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，到土地管理部門申請土地使用權(quán)的變更。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓時限是多長時間轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時間最高限制是不得超過出讓時間限制或不得超過承包年限，轉(zhuǎn)讓方式有出售、交換和贈送。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記；土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)并依法辦理。城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。2023-06-30130人看過
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土地使用權(quán)出售、交換和贈與等。出讓是需要向國家支付出讓金的，而劃撥一般是不需要支付使用費(fèi)的，只有一些安置等其他費(fèi)用，對于轉(zhuǎn)讓，其中也還有一些不同的形式。如果要涉及相關(guān)事項(xiàng)的負(fù)責(zé)人，應(yīng)及時了解其中的具體方式和細(xì)節(jié)，防止出錯。土地使用權(quán)取得的條件包括哪些？（一）以劃撥方式提供土地使用權(quán)的：1、符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，符合近期建設(shè)與土地利用規(guī)劃年度實(shí)施計劃；2、符合以劃撥方式提供土地使用權(quán)相關(guān)政策，屬國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地，法律行政法規(guī)及《劃撥用地目錄》規(guī)定的其他用地等；3、取得規(guī)劃選址和土地審查意見；4、取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；5、經(jīng)計劃部門批準(zhǔn)立項(xiàng)；6、通過環(huán)境影響評價及環(huán)保部門的審查。（二）以協(xié)議出讓方式提供土地使用權(quán)的：1、符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，符合近期建設(shè)與土地利用規(guī)劃年度實(shí)施計劃；2、符合以協(xié)議2023-08-04266人看過 -
土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。根據(jù)最新的相關(guān)政策和法規(guī)，農(nóng)村土地屬于農(nóng)村集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，將土地出讓，轉(zhuǎn)讓，出售給非農(nóng)業(yè)建設(shè)的人群，是不符合法律規(guī)定的。即使你私自把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給這類人，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織也有權(quán)收回。但是，如果在政府相關(guān)部門的同意下，農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)建設(shè)的群體（如大農(nóng)業(yè)，農(nóng)村家庭，農(nóng)村合作社等），則是合法的，受法律保護(hù)。農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓符合農(nóng)村土地使用規(guī)劃的企業(yè)，并且該企業(yè)取得農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，這樣的土地轉(zhuǎn)讓是合法的，受到法律保護(hù)，其他情況下，占用農(nóng)村耕地，均屬于違法行為，政府有權(quán)回收土地，并有權(quán)依照法律進(jìn)行處罰。律師補(bǔ)充：土地使用權(quán)是土地所有權(quán)的其中之一，對于使用權(quán)來說我們要妥當(dāng)?shù)陌才?，更大的發(fā)揮出它的價值性。2023-05-07305人看過 -
無土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)是不合法的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十二條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第四十三條規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第四十三條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。2024-05-15390人看過 -
土地使用權(quán)一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是什么1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是通過出售、交換和贈送將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管埋部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)并依法辦理過戶登記。2、法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。第二十四條地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。二、土地是使用權(quán)該由誰轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移2023-06-16414人看過
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非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪，是指以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的行為。非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪侵犯的客體是國家的土地管理制度。非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪在客觀方面表現(xiàn)為違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的行為。非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪的主體為一般主體。非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪在主觀方面表現(xiàn)為故意，并且以牟利為目的，不以牟利為目的，不構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪。一、構(gòu)成非法買賣罪判多少年《刑法》中沒有非法買賣罪，但是有非法倒賣土地使用權(quán)罪，構(gòu)成非法倒賣土地使用罪的，其判罰標(biāo)準(zhǔn)為：1、犯本罪的，一般應(yīng)判處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法買賣土地使用權(quán)價額5%-20%的罰金；2、犯罪情節(jié)達(dá)到特別嚴(yán)重程度的，應(yīng)判處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法買賣土地使用權(quán)價額5%-20%的罰金。非法倒賣土地使用權(quán)罪，是指以牟利為目的，2023-03-11140人看過 -
土地使用權(quán)土地使用權(quán)可以通過出租、入股、抵押、買賣、交換、贈與等方式轉(zhuǎn)讓。通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等出讓方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立出讓合同。一、不動產(chǎn)抵押方式有哪些不動產(chǎn)抵押方式有：1、出讓土地使用權(quán)。以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押；2、劃撥土地使用權(quán)。在當(dāng)事人具有合法的土地證、房產(chǎn)證的前提下，可以通過簽訂土地使用權(quán)出讓合同向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金，或者以劃撥土地使用權(quán)上的房屋抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金等方式抵押土地使用權(quán)。3、集體土地使用權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。二、查處土地違法行為立案標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的查處土地違法行為時，對下列行為應(yīng)及時立案：1、非法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押通過劃撥取得的土地使用權(quán)；2、非法轉(zhuǎn)讓通過出讓取得的土地使用權(quán)；2023-06-23424人看過
土地使用權(quán)是國有土地使用權(quán)中的一種，是國家向土地使用者發(fā)放的，用于開發(fā)、經(jīng)營、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進(jìn)行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對... 更多>
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農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓可以嗎轉(zhuǎn)讓農(nóng)村土地使用云南在線咨詢 2022-10-22土地法第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。 -
什么是土地使用權(quán)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓方可以黑龍江在線咨詢 2022-05-10根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。如果受讓方不改變土地用途的，按該條例第二十一條的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。如果受讓方要改變土地用途的，按該條例第十八條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地 -
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓可不可以用公證黑龍江在線咨詢 2022-06-04沒有土地使用權(quán)證的情形下，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是不能進(jìn)行的。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的前提為享有土地使用權(quán)，并辦理了土地使用權(quán)證。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。第二十條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。第二十一條規(guī)定，土地使用
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土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時應(yīng)當(dāng)注意哪些事項(xiàng)海南在線咨詢 2022-05-10土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的定義土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物 -
土地使用權(quán)買賣轉(zhuǎn)讓，國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式有哪些江西在線咨詢 2021-05-28土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈與。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓就是其中的一種。在轉(zhuǎn)讓過程中出讓方和轉(zhuǎn)讓方要注意相關(guān)事項(xiàng)，例如未按國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)就無法轉(zhuǎn)讓等。
