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借名買房借名人家屬能代替嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-25 04:43:07 390 人看過

在法制的論域里，我們可以援引代理的相關(guān)法律規(guī)則來對借名購房事宜加以監(jiān)管和規(guī)范。所謂代理，乃是指民事主體在民事活動中可借助代理人的協(xié)助促進相應(yīng)的法律行為得以實施，然而，法律有明確規(guī)定必須由當(dāng)事人自行完成的某些民事法律行為卻禁止由代理人代為行使。舉個例子來說，借名購房就是當(dāng)事人委托他方，以他人的名義進行房產(chǎn)交易的過程，但這其中的房產(chǎn)交易須嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，遵循公正、公平、公開的原則，且必須得到法律的許可與認(rèn)可。

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百六十一條民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。第一百六十二條代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發(fā)生效力。

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我能借別人的名字買房嗎

我能以別人的名義買房嗎？不是每個人都能買政策房。隨著限購上限政策的出臺，部分購房者沒有購房資格。很多人想借這個名字買房，是因為剛需房、想買政策房或追求炒房的利益。點名買房，就是以父母、子女或者其他人的名義買房，但錢由購房者自己支付。不動產(chǎn)作為不動產(chǎn)，須進行財產(chǎn)登記。中國法律并沒有明文禁止借名購房，但政策房本身并不是為每個人準(zhǔn)備的，限購也是為了調(diào)控。借名購房顯然是為了規(guī)避上述兩項國家政策，所以即使沒有禁止，也不受法律的支持和鼓勵。另外，名下購房的行為存在很大的風(fēng)險，法律對這種行為沒有保護。以他人名義買房有哪些風(fēng)險。在實際操作中，那些以自己名義購買經(jīng)濟適用房和其他政策性住房的人，可能首先會遇到舉報等風(fēng)險。即使買了，也有很多情況下，由于名義產(chǎn)權(quán)人的禁止反悔，投資者無法獲得房屋的產(chǎn)權(quán)。而且，名義上的產(chǎn)權(quán)人與投資者往往有某種密切的關(guān)系，如親戚、朋友、同事等。他們不太重視書面證據(jù)的收集和保存。因此，當(dāng)

2023-05-08

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什么是借名購房，能借名購房嗎

政策房不是人人都能買的，加上限購政策出臺，一些購房者沒有了買房的資格，因為住房剛需、想買政策房或者追求炒房的利益，很多人想到了借名購房。借名購房就是以父母、子女或者其他人的名義購房，而購房款項卻由購房者自己支付。房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，以物權(quán)登記為準(zhǔn)。我國法律沒有明文規(guī)定禁止借名買房，但是政策房本身就不是為所有人準(zhǔn)備的，限購也是為了達到調(diào)控目的，借名買房很明顯是為了規(guī)避以上兩個國家政策，因此即使沒有禁止也是法律所不不支持、不鼓勵的。除此之外，借名買房在實踐中存在非常大的風(fēng)險，法律更不保護這種行為。二、借名買房的法律風(fēng)險有哪些?(一)借名購房政策房。實踐中借名購買經(jīng)濟適用房等政策性房屋的，首先可能遭遇舉報等風(fēng)險。即便買了，因名義產(chǎn)權(quán)人反悔，導(dǎo)致出資人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的情況也非常多。而且名義產(chǎn)權(quán)人與出資人之間往往具有親朋、同事等某種親密關(guān)系，很不重視書面證據(jù)的收集和保存，因此出現(xiàn)糾紛時出資人無法證明

2023-04-04

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借名按揭買房能否確認(rèn)權(quán)屬

關(guān)于借名買房協(xié)議是否具有法律效力的問題，當(dāng)爭議雙方將此問題訴諸司法程序時，能否以此協(xié)議作為證據(jù)證明其對房屋所有權(quán)的主張呢？在實踐操作中，人們對于這一問題持有不同見解。從涉及借名買房案例的訴訟類型來看，最為普遍的是所有權(quán)確認(rèn)糾紛。針對此類案件，主要存在以下兩種觀點：第一種觀點認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)判決借名人無法獲得房屋所有權(quán)。其主要依據(jù)在于，由于借名人未能向法庭提供充分的證據(jù)來證明其具備在該城市購買房產(chǎn)的資格，因此他們試圖通過訴訟途徑將涉案房屋據(jù)為己有的請求，與國家相關(guān)政策相悖。在受到該城市住房限購政策的嚴(yán)格限制之下，如果當(dāng)事人之間達成協(xié)議，由其中一方以他人之名購買房屋，并將房屋登記在他人名下，那么即使借名人聲稱自己才是實際的買受人，要求法院確認(rèn)房屋所有權(quán)屬于自己或者要求辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的請求，也不應(yīng)得到支持。第二種觀點則主張，應(yīng)當(dāng)判決借名人直接享有房屋所有權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用若干問題的解

2024-08-05

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借名買房屬于虛假行為嗎

在法律實踐領(lǐng)域中，絕大多數(shù)情況下，借用他人名義購置房產(chǎn)被視為一種合法有效的手段。這種所謂的“借名購房”操作具體地表現(xiàn)為房地產(chǎn)的實際出資人選取其他人員的姓名作為其新購置房屋的產(chǎn)權(quán)所有者進行登記注冊。原則上講，只要此類行為未違反現(xiàn)行法規(guī)，亦不會對社會公序良俗及大眾道德觀念造成不良影響，便能獲得法律的認(rèn)同與保護?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十六條不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。

2024-05-17

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借名買房屬于無權(quán)處分嗎

借用他人姓名購置房產(chǎn)的合約若能符合法定條件予以訂立，則同樣具有法律約束力。然而，若借名購房的初衷在于規(guī)避諸如“限購政策”之類的國家法律和行政規(guī)章制度，那么這類行為便屬于違法，包括其相關(guān)的借名購房協(xié)議也將因違反有效法律規(guī)范而歸于無效。具體來看：1．借用他人體貌購買房產(chǎn)；2．非產(chǎn)權(quán)所有者的代理人在未經(jīng)正式授權(quán)的情況下，擅自代表業(yè)主與買家簽訂銷售房產(chǎn)的協(xié)議，這種行為構(gòu)成了隱秘的代理行動，盡管買家可能以受到欺騙為理由主張該交易協(xié)議無效，但是這個觀點未必能夠得到法院的認(rèn)可和支持；3．借名購房行為常常意味著所登記的房地產(chǎn)所有權(quán)并非由實際擁有者所享有。在這種情況下，除非借名購房行為觸犯了法律的禁止性規(guī)定，否則借用人僅能享有的只是債權(quán)權(quán)益。當(dāng)出現(xiàn)借名人無權(quán)處置房產(chǎn)的情況時，借用人有可能失去對房屋的所有權(quán)而無法向第三方追討。4．在經(jīng)過開發(fā)商的許可后，從親朋好友手中購買再出售的商品房，即便已經(jīng)實際支付款項并入

2024-08-01

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優(yōu)先購買權(quán)
能不能借別人名義買房呀？

一般允許借名買房。借名買房指以父母、子女或者其他人的名義購房，購房款項由購房者支付的行為。房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)以物權(quán)登記為準(zhǔn)，名義產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)過實際產(chǎn)權(quán)人的同意將該房地產(chǎn)擅自出售且買家是以正常價格購買的，實際產(chǎn)權(quán)人無法要求取消交易。一、名下有二套房怎么買第三套名下有二套房，買第三套的方法如下：1、需要明確的是所謂一套房、二套房、三套房是以家庭為單位，并不是以個人為單位；2、限購條件除了社保繳納證明以及戶籍的要求外，還需要考慮的因素主要是商業(yè)貸款問題；3、在符合限購政策的情況下只能全款購買第三套房。一、買房的手續(xù)流程如下：1、查詢房源；2、實地看房，出示房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件；3、簽訂《買賣合同》，認(rèn)購。買房時需要提前認(rèn)購，確定房源，填寫信息后簽約，支付定金。帶好各種證件資料，簽訂合同并支付首付；4、辦理貸款手續(xù)；5、辦理交易過戶；6、辦理土地證過戶；7、戶口遷出、房屋交驗，費

2023-03-11

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借名買房給人墊資嗎

開發(fā)商以墊付資金的方式進行購房，這是與現(xiàn)行法律法規(guī)相背離的行為。由于這種融資模式為那些原本缺乏合格資質(zhì)的買家提供了獲得銀行貸款的機會，從而在很大程度上規(guī)避了對房地產(chǎn)市場風(fēng)險的監(jiān)控，從某種意義上來說，它也成為了打破目前房地產(chǎn)業(yè)金融政策限制的一種間接手段，導(dǎo)致了相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)的失實性，進一步削弱了政府對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度和效果。《貸款通則》第二十四條第一款，貸款的發(fā)放必須嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國商業(yè)銀行法》第三十九條關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債比例管理的有關(guān)規(guī)定，第四十條關(guān)于不得向關(guān)系人發(fā)放信用貸款、向關(guān)系人發(fā)放擔(dān)保貸款的條件不得優(yōu)于其他借款人同類貸款條件的規(guī)定。

2024-05-19

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借名買房借名人怎么被法律保護

在法律層面上，關(guān)于借名購房的相關(guān)規(guī)定如下：只要借名購房協(xié)議是根據(jù)國家法律法規(guī)所明確制定的，且內(nèi)容真實無虛假，并不違反法律、行政法規(guī)中的強制性規(guī)范，同時也不違反社會公共利益和道德倫理，那么該份借名購房協(xié)議便是具有合法效力的，且房屋所有權(quán)實際上應(yīng)歸屬于借名購房人所有?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百四十四條無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

2024-08-15

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借名買房對被借名人有什么影響

涉及到借名購買房產(chǎn)的行為，對于被借用姓名之人來說所帶來的影響主要包括以下幾個層面：首先是在財務(wù)方面，倘若借用人的信譽表現(xiàn)不盡如人意，欠缺及時償還貸款的能力，那么這將有可能對被借用人的個人信用評分產(chǎn)生負(fù)面影響；其次，從法律角度來看，一旦發(fā)生因借名購房而引發(fā)的爭議，被借用人可能會面臨著承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任的風(fēng)險；最后，在稅務(wù)方面，如果借用人未能按照相關(guān)法律法規(guī)進行申報納稅，那么這可能會導(dǎo)致被借用人遭受罰款或者被要求補交稅款等不利后果。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。《中華人民共和國民法典》第二百一十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模?/div>

2024-08-11

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結(jié)婚證
買家借名買房不買了可以退嗎?

一、買家借名買房不買了可以退嗎借名買房是不可能實現(xiàn)的，簽了購房合同后沒有正當(dāng)理由退房的，需要承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、買房需要準(zhǔn)備哪些材料一)全款買房需要準(zhǔn)備的材料1、已婚:夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。2、單身:身份證、戶口本、單身證明。二)貸款買房需要準(zhǔn)備的材料1、已婚:夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。2、單身:身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。根據(jù)上述文章中的內(nèi)容，相信已經(jīng)解答了您的問題。在日常生活中，我們應(yīng)該要多了解學(xué)習(xí)一些法律知識，這樣在遇到有法律問題時才能作出正確的判斷，才可以更好的運用法律的武器來保護自己的合法權(quán)益。如果

2023-04-18

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當(dāng)涉及到由單個自然人作為主體簽署的合同，個人印章通常被視為具有同等效力且能夠替代簽字。根據(jù)相關(guān)法律條款，若各方以合同書形式明確約定合同條款并且所有參與人簽名并加蓋公章或者食指印，則此時合同即為成立；然而，在沒有滿足上述條件之前，若其中一方已經(jīng)落實了合同中的主要責(zé)任和義務(wù)，而另一方也已接受此種履約方式，那么該份合同同樣將被視為有效成立；但需注意的是，這以外的特殊情況需依照法律另行規(guī)定進行處理?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀畻l當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。

2024-08-04

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企業(yè)能否借名買房

確實可以選擇借助他人之名購置房產(chǎn)，然而需要注意的是，這種所謂的“借名購房”實際上蘊含著極高的風(fēng)險。之所以稱之為“借名”，正是因為購房者借助了他人的身份信息來購買房屋，如此一來，出資人為保護自身權(quán)益，必須面臨這樣一種可能性：由于房屋登記在名義產(chǎn)權(quán)人名下，一旦出現(xiàn)爭議或糾紛，出資人極有可能喪失對該房屋的所有權(quán)?！睹穹ǖ洹返诙僖皇臈l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第二百一十六條不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。第三百一十一條無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

2024-04-27

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遺產(chǎn)分割
借名買房出名人死亡算遺產(chǎn)嗎

1、只要該房屋辦理了不動產(chǎn)登記，在房產(chǎn)證上書寫的是出名人的姓名，則該房屋屬于出名人的遺產(chǎn)；2、不符合上述情況的，該房屋不屬于出名人的遺產(chǎn)。一、法律上借名買房有什么規(guī)定依據(jù)我國民法典的規(guī)定，法律上借名買房的規(guī)定一般是，如果訂立借名買房協(xié)議雙方當(dāng)事人是完全民事行為能力人，協(xié)議表達了雙方當(dāng)事人的真實意思表示；買房協(xié)議沒有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，沒有違背公序良俗的。那么該借名買房協(xié)議就有效。房屋的實際歸屬通常會歸借名人所有。二、拆遷補償條款公房可以繼承嗎公房拆遷補償不可以繼承，房屋承租人并不是公有房屋的所有人，對該房屋只有居住使用的權(quán)利，而無所有權(quán)，不屬于其個人合法財產(chǎn)。承租人若是在房屋拆遷前身故，因為原承租人身份無法獲得的補償，這一身份利益也無法作為遺產(chǎn)分割?！睹穹ǖ洹返谝磺б话俣l，遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。三、無房產(chǎn)

2023-06-26

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在特定情況下，我們可以考慮通過“借名”方式購買房產(chǎn)。這里所說的“借名買房”指的是，當(dāng)事人選擇讓自己的父母、子女或其他親屬以他們的名義來進行購房活動，而實際的房屋購置資金則全部由購房者承擔(dān)的這一種行為模式。關(guān)于房地產(chǎn)這類具有特殊性的動產(chǎn)來說，其所有權(quán)的確認(rèn)和變更通常會遵循物權(quán)登記制度，即以相關(guān)部門的登記記錄為依據(jù)。因此，如果名義產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)實際產(chǎn)權(quán)人的明確授權(quán)就擅自將該房地產(chǎn)出售給他人，并且買方是按照市場公允價格進行購買的話，那么實際產(chǎn)權(quán)人將很難有機會去主張取消此次交易?！睹穹ǖ洹返诙僖皇臈l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

2024-05-11

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